26 лотов в продаже От 15 млн ₽ за двушку II очередь — IV кв. 2026

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Лестория»

Двушки занимают самую широкую линейку дома: 26 лотов от компактных евро-планировок до просторных семейных квартир. Цена входа от 15 млн ₽: I очередь сдана, II — в IV квартале 2026 года. Смотреть каталог

Своя спальня и общая кухня-гостиная

Двухкомнатная квартира в этом жилом комплексе строится вокруг двух зон: тихой спальни и большой общей комнаты.

Спальня за закрытой дверью Изолированная спальня отделена от кухни-гостиной, и вечер семьи не мешает сну. Детей уложили, а взрослые продолжают ужин или кино в общей комнате. В двушках ЖК «Лестория» такая схема заложена во всех лотах, и вы выбираете уже площадь и этаж, а не принцип планировки.

Кухня-гостиная как центр дома Общая зона объединяет готовку, обеденный стол и диван. Здесь семья проводит большую часть времени, а окно смотрит во двор без машин. В компактных лотах ЖК «Лестория» это евро-двушка, в просторных гостиная получается заметно шире, и для вас остаётся место под рабочий стол или детский уголок.

Лоджия и места хранения Окна и лоджии передаются остеклёнными, поэтому лоджия сразу работает как кабинет, место для утреннего кофе или хранения сезонных вещей. Ниши под шкафы продуманы в планировке заранее. Такие метры не значатся в названии типа, но заметно добавляют удобства вашей семье в повседневной жизни.

Отделка на выбор Квартиры передаются без отделки или с ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов. С ремонтом остаётся расставить мебель, без отделки — собрать интерьер под свой вкус. Заезд в новую двушку в ЖК «Лестория» занимает недели, а не месяцы, и вы планируете интерьер без демонтажа чужих решений.

Путь от выбора лота до ключей

Сделка идёт по ДДУ с расчётом через эскроу, и каждый этап виден вам заранее.

1

Состав семьи и сумма Начинаем с вопросов о семье: сколько человек будет жить в квартире, есть ли дети младше 7 лет, какая сумма комфортна. От ответов зависит, какие из 26 двушек стоит смотреть в первую очередь и подходит ли вам семейная программа.

2

Шахматка с подбором лотов Присылаем шахматку свободных двухкомнатных квартир с этажами, площадью и стоимостью на день обращения. Отмечаем лоты под ваш запрос и объясняем разницу между соседними вариантами одной площади.

3

Показ стройки очно или онлайн Показываем площадку ЖК «Лестория», ход работ и планировки. Если вы в другом городе, проводим видеопоказ и присылаем свежие фотоотчёты: фотоотчёты выходят ежемесячно, и темп стройки виден без поездки в Сочи.

4

Бронь и схема оплаты Выбранную двушку закрепляем за вами на время подготовки сделки. Параллельно сравниваем ипотеку, рассрочку застройщика и полную оплату со скидкой, чтобы итоговая схема подходила под ваш бюджет.

5

Проверка документов проекта До подписи юрист изучает проектную декларацию, разрешение и текст ДДУ. Площадь, срок передачи квартиры и порядок расчётов в договоре сверяем с договорённостями и пересказываем вам простыми словами.

6

Подписание и регистрация ДДУ Договор регистрируется в Росреестре, деньги поступают на эскроу-счёт и хранятся в банке до ввода дома. Иногородним покупателям оформляем сделку дистанционно, с электронной подписью и удалённой регистрацией.

Двушка для семьи любого состава

Площади двухкомнатных лотов идут от 32,4 до 65,1 м², и под разный состав семьи подходят разные линейки.

Паре без детей Компактная евро-двушка на 32–35 м² даёт отдельную спальню и кухню-гостиную для вечеров вдвоём и встреч с друзьями. Такие лоты открывают линейку от 15 млн ₽. Вы получаете полноценную квартиру у моря, где у каждого есть своё место, а уборка и платежи остаются необременительными.

Паре с малышом Лоты на 36,8–38,4 м² дают чуть больше простора в общей зоне. Малыш спит за закрытой дверью спальни, а кроватку и пеленальный столик удобно разместить без тесноты. Двор без машин с детскими площадками прямо под окнами, и прогулка с коляской не требует сборов и поездок.

Семье со школьником Двушки ЖК «Лестория» на 41,8–48,4 м² оставляют в кухне-гостиной место для письменного стола и зоны для уроков. Школа, сады и магазины района в пяти минутах пешком, и ребёнок быстро начинает ходить на занятия сам. Для вашей семьи это спокойный распорядок без утренних пробок через город.

Семье, которой нужен простор Классические двухкомнатные на 64,8–65,1 м² дают просторную гостиную и большую спальню. В продаже всего три таких лота, и семьи разбирают их одними из первых. Если вы планируете жить здесь долго, запас площади позволит обустроить кабинет или гостевое место без переезда в большую квартиру.

Линейка двушек по площади

Данные шахматки застройщика «Неометрия», стоимость по конкретному лоту уточняем на дату обращения.

Площадь Лотов в продаже Стоимость

32,4–35,5 м² 6 лотов от 15 до 16,44 млн ₽

36,8–38,4 м² 10 лотов от 17,04 до 17,78 млн ₽

41,8–44,4 м² 5 лотов от 19,35 до 20,56 млн ₽

48,3–48,4 м² 2 лота от 22,36 до 22,41 млн ₽

64,8–65,1 м² 3 лота от 30 до 30,14 млн ₽

Все двухкомнатные 26 лотов метр от 463 000 ₽

Зелёный район вокруг вашего дома

Жилой район между Хостой и Адлером живёт круглый год, и его инфраструктура уже работает.

Двор

Двор-парк без машин Автомобили уходят в паркинг и на места по периметру, а территория двора остаётся детям, площадкам и зелени для отдыха. Для младших оборудованы игровые зоны, для старших спортивные. Родители видят детей из окна кухни-гостиной, и прогулка не требует отдельного времени в расписании семьи.

Район

Долина у реки Жилой район Кудепста лежит в зелёной долине у реки, в спокойной части Сочи. Вокруг частные дома и лес, а не плотная застройка башнями. Вечерами здесь гуляют вдоль реки и по парковым зонам, а ЖК «Лестория» расположен в жилой части района и добавляет ему новый дом с закрытым двором.

Море

Пляжи в десяти минутах До пляжей около 10 минут, и выходные у моря не требуют долгих сборов. До парка «Дендрарий» вы доедете примерно за 15 минут, до аэропорта за 20, а до Красной Поляны около 50. Рядом выезд на дублёр Курортного проспекта, поэтому поездки по городу и в горы начинаются почти от подъезда.

Быт

Школа и магазины рядом Школа, детские сады, поликлиника, рынок и магазины района находятся в пешей доступности. Коммерция на первых этажах закрывает мелкие покупки без машины. Для семьи с детьми готовая среда инфраструктуры весит не меньше площади квартиры, ведь каждый день начинается с дороги в сад или школу.

Бумаги для покупки двушки

Комплект простой, а проверку документов застройщика мы берём на себя.

Паспорт покупателя Для брони и договора нужен паспорт. Данные покупателя вносятся в ДДУ, и их сверяем до подписания.

Документы для ипотеки Подтверждение дохода и анкета банка. Одна анкета уходит в 20+ банков, и предложения по ставке приходят в одну сводку.

Свидетельства о рождении Для семейной программы банк смотрит число детей и возраст младшего. От этого зависят ставка и лимит кредита.

Бумаги застройщика Проектная декларация, разрешение на строительство и права на землю. Юрист изучает их в проекте до подписи ДДУ.

Двушки дома в цифрах

Четыре ориентира помогут вам сравнить лоты до показа.

Лотов в продаже 26 Столько двухкомнатных квартир свободно в шахматке, больше, чем любого другого типа в доме.

Стартовая цена двушки 15 млн ₽ Столько стоит самый компактный лот на 32,4 м².

Цена метра от 463 000 ₽ Стартовая стоимость квадратного метра по шахматке застройщика.

Срок сдачи IV кв. 2026 Квартал ввода II очереди, I очередь уже сдана.

Комиссия 0 ₽ Показ стройки онлайн Двушка по составу вашей семьи Все 26 двухкомнатных лотов с этажами и стоимостью сведём в одну таблицу, отметим подходящие под ваш состав семьи и посчитаем платёж по семейной ставке. Вы не платите за подбор и ведение сделки, это расход застройщика. Получить подборку

Сопровождение от заявки до регистрации

Услуги агентства для покупателя бесплатны, вознаграждение выплачивает застройщик.

Подбор лота

Сравним двушки по площади, этажу и стороне окон и покажем сильные варианты.

Юридическая проверка

Юрист изучит проектную декларацию и ДДУ до подписания договора.

Сделка на расстоянии

Видеопоказ стройки, электронная подпись и удалённая регистрация договора.

Частые вопросы покупателей

Двухкомнатные квартиры занимают от 32,4 до 65,1 м², стоимость начинается от 15 млн ₽. В продаже 26 лотов, это самая большая линейка в ЖК «Лестория». Шахматку «Лестории» с этажами и ценами на день обращения вы получите в мессенджер.

Евро-двушка объединяет кухню с гостиной и оставляет спальню за дверью. Такая квартира компактнее, и паре или семье с малышом её хватает. Классические двухкомнатные на 65 м² дают простор большой гостиной, их в продаже три.

Да, дом аккредитован, и на двухкомнатные распространяется семейная программа. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном, 8% при двух, 6% при трёх. Одному из детей должно быть меньше 7 лет, лимит кредита 6–10 млн ₽.

Застройщик предлагает рассрочку 0%: взнос и платежи вносятся напрямую до сдачи дома. Размер взноса и график уточняем у застройщика под ваш лот. Разовая оплата двушки даёт наибольшую скидку.

Двушку оформляют по договору долевого участия, оплата поступает на эскроу-счёт. Банк хранит деньги до ввода дома и только потом перечисляет их застройщику. До подписи юрист проверяет проектную декларацию и договор, для вас это бесплатно.

Отделку выбираете сами: без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. Окна и лоджии остеклены в обоих случаях.

Кухня-гостиная в двушках «Лестории» смотрит во двор без машин, часть лотов выходит на зелёные холмы Кудепсты. Сторона окон зависит от конкретной квартиры. По шахматке покажем, какие варианты подходят под ваш запрос.

В ЖК «Лестория» машино-места и кладовые оформляются отдельно от квартиры. Их меньше, чем желающих, поэтому вопрос удобно решать вместе с бронью двушки. Условия по месту уточним у застройщика.

Да, сделку проводим дистанционно: видеопоказ стройки и района, электронный договор, удалённая регистрация. Фотоотчёты с площадки приходят ежемесячно. Приехать вам нужно будет уже за ключами.

Покажем свободные двушки и ход стройки Пришлём шахматку двухкомнатных квартир с ценами на день обращения и свежий фотоотчёт с площадки. Показ проведём на объекте или по видеосвязи. Смотреть каталог

Задайте вопрос о двухкомнатных

Опишите состав семьи и желаемую площадь, ответим в мессенджере. Цены на сайте носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Семейная двушка у моря

Семье, которой нужен простор у моря, купить двушку в Кудепсте, в «Лестории», удобно ещё на этапе строительства: в продаже 26 лотов, от компактных евро-двушек на 32,4 м² до классических квартир на 65,1 м². Компания «Неометрия» строит ЖК «Лестория» бизнес-класса на 1 866 квартир в 6 корпусах: I очередь сдана в июле 2026, II — в IV квартале 2026 года.

Цена метра по шахматке ЖК «Лестория» стартует от 463 000 ₽, поэтому стоимость двушки растёт вместе с площадью. Самый доступный лот стоит 15 млн ₽, просторные квартиры около 65 м² начинаются от 30 млн ₽. Между ними десятки вариантов, и мы поможем вам выбрать лот по составу семьи.

Деньги покупателя защищены эскроу-счётом по ФЗ-214 и поступают застройщику только после ввода дома. Работают ипотека в 20+ банках, семейная программа для семей с детьми, рассрочка 0% и скидка при полной оплате.

Подбор, показы и юридическое сопровождение для вас бесплатны. Наш сервис подбора работает в Сочи с 2013 года и провели больше 640 сделок, а иногородним семьям оформляем покупку двушки полностью дистанционно, от видеопоказа до регистрации договора.