Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Апартаменты гостиничных комплексов Сочи

Вы открываете номер, и внутри уже стоит собранная кухня, а за окном шумит прибой. Уборку, заезды и отзывы гостей берёт на себя оператор.
Курортные корпуса Сочи начинаются от 12,84 млн ₽, и владельцу апартаментов остаётся 8–12% годовых после комиссии.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Grand Hotel Marine Garden Хоста, 967 номеров в собственность
Alean Resort Montvert Якорная Щель, аквапарк и пляж в 250 м
ЛОК Вера Уч-Дере, ремонт и мебель в цене номера
Мандарин Гарден Адлер, номера от 55,6 м², СПА и хаммам

Акции, скидки и особые условия

Метр по цене застройщика

Оплату агентству вносит застройщик, поэтому лот стоит вам ровно по прайсу.
Оператор и условия управления в Сочи стоят в договоре ещё до аванса. Сверху не добавляется ни рубля.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы холлов, номеров и территорий курортов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Ведём до конца истории
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
2311 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Номерной фонд
у самой воды Смотреть выборку Курортные корпуса
горной долины Смотреть выборку

12 лет с номерным фондом

С 2013 года сделки по курортным корпусам доходят до самых ключей.
Подбор, бумаги и регистрацию ведёт один менеджер от начала до конца.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Номерной фонд стоит вдоль побережья

Курортные корпуса встали вдоль берега и в горах.
Стоят они в Хосте, Адлере, Якорной Щели, Уч-Дере и долине Мзымты. Карта укладывается в пять точек.

Номерной фонд в продаже

Каждая площадка открывает разрешение, эскроу-счета и сроки ввода. Цены живут в шахматке и меняются вместе с ней.
Студии, апартаменты под ключ, резиденции, коттеджи и шале стоят в одном списке.

Цена до 40 млн
Хоста Курорт 4★ IV кв. 2027 Marine Garden Резорт от 9,8 млн ₽ Ж Хоста апартаменты рядом с морем в Хосте Красная Поляна Апарт 5★ II кв. 2027 LeePrime Residences 96 квартир · от 21,8 млн ₽ Ж Роза Хутор склон Роза Хутор начинается рядом Адлер Бизнес IV кв. 2026 Olivia от 7,4 млн ₽ Ж Адлер готовый дом рядом Красная Поляна Премиум IV кв. 2026 Поляна Пик от 47 млн ₽ Ж Эсто-Садок резиденции занимают от 47 м² Красная Поляна Коттеджи IV кв. 2026 Коттеджи Поляна Пик 4 коттеджа · цены по запросу Ж Эсто-Садок коттеджи растут на 2–3 уровня Адлер Апарт IV кв. 2026 Greenmont от 13,1 млн ₽ Ж Адлер готовые апартаменты под ключ Хоста Курорт 5★ 2026 Grand Hotel Marine Garden 967 номеров · от 12,8 млн ₽ Ж Хоста номера и апартаменты стоят у моря Красная Поляна Шале Готовые Шале 1032 20 домов · от 692,5 млн ₽ Ж Эсто-Садок шале 414–895 м² с каминами Красная Поляна Таунхаусы Готовые Таунхаусы 960 3 дома · от 374,8 млн ₽ Ж Эсто-Садок таунхаусы · высота 960 м Адлер Отель I кв. 2030 Мандарин Гарден 349 квартир · от 75,2 млн ₽ Ж Адлер номера начинаются с 55,6 м² Красная Поляна Апарт 4★ Готовые Красная Поляна 540 от 39,3 млн ₽ Ж Эсто-Садок готовые лоты, отметка 540 м Красная Поляна Премиум-апарт Готовые Красная Поляна 960 20 квартир · от 64 млн ₽ Ж Эсто-Садок готовые лоты, отметка 960 м Уч-Дере Санаторий 5★ I кв. 2030 ЛОК Вера от 30,98 млн ₽ Ж Уч-Дере санаторные апартаменты идут с ремонтом Якорная Щель Курорт 4★ III кв. 2030 Alean Resort Montvert 2680 номеров · от 17,1 млн ₽ Ж Якорная Щель курортные апартаменты стоят у аквапарка

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Из чего состоит номерной фонд

Масштаб решает больше, чем категория У Grand Hotel Marine Garden в Хосте стоят 967 номеров, у соседнего Marine Garden Резорт — около 2 400 апартаментов, у Alean Resort Montvert в Якорной Щели 2 680 номеров. Чем крупнее гостиничный комплекс, тем меньше обходится содержание одного метра, но тем выше конкуренция между владельцами за гостя. Апартаменты в большом корпусе почти всегда доступнее на входе. Оператор и четыре строки договора Оператор селит гостей, убирает, чинит и отвечает за отзывы, а владелец получает долю выручки. В договоре смотрим четыре строки: комиссию, базу расчёта загрузки, сроки выплат и число собственных ночей. Именно договор управления и определяет, сколько лот приносит владельцу за сезон.
От студии до резиденции В Хосте номерной фонд начинается с компактных лотов, у Мандарин Гарден в Адлере таких нет вовсе. В горах у Красной Поляны 540 фонд уже готов, у Поляна Пик стоят резиденции с отдельными спальнями. Компактные апартаменты берут под сдачу, просторные апартаменты оставляют для себя.
Что входит в единый стандарт Отделка, мебель, техника, посуда и текстиль идут по одному образцу на весь гостиничный комплекс. Единый стандарт закреплён договором управления. Номера передаются готовыми к заселению, поэтому лот начинает работать с первого месяца, а не через два года ремонта.

К договору управления ведут пять шагов

1
Отдых, доход или оба Отдых, доход или сочетание того и другого. Лоты под сдачу и лоты для себя выбираются по-разному, и бюджет у них разный.
2
Считаем номерной фонд Сколько лотов всего, сколько уже продано, какие площади остались. Апартаменты с редкой площадью уходят первыми, и это видно в шахматке до брони.
3
Договор управления построчно Комиссия, база расчёта, сроки выплат, собственные ночи и порядок выхода из доходной программы. Всё это читается до аванса, и спорные пункты видно сразу.
4
Едем в корпус За один выезд смотрим два-три проекта Сочи: холл, лифты, рестораны, территорию. Корпуса одного класса вживую различаются сильнее, чем на визуализациях.
5
Регистрация права за неделю Бронь фиксирует ваш лот на 3–7 дней. Дальше договор долевого участия со счётом эскроу, а регистрация права занимает около недели.

Планировки четырёх корпусов

Хоста, курортный корпус 967 номеров у моря Grand Hotel Marine Garden держит 307 студий 23,3–31,2 м² и односпальные номера 33,7–47,9 м². Метр идёт от 385 000 ₽. Адлер, отделка под ключ от 13,1 млн ₽ В Greenmont более 1 700 номеров в двух очередях, апартаменты приходят с мебелью и техникой. Вторую очередь вводят в IV квартале 2026 года. Якорная Щель, курорт с аквапарком старт 17,12 млн ₽ В Alean Resort Montvert 2 680 номеров площадью от 32,4 м², метр идёт от 533 000 ₽, работают аквапарк и пляж длиной около километра в 250 метрах от корпусов. Уч-Дере, санаторный корпус 30,98 млн ₽ за номер ЛОК Вера отдаёт номера с готовым ремонтом и мебелью, лечебные программы работают круглый год. Дом сдают в I квартале 2030 года.

Условия оператора открыты сразу

Каталог, акции и предложения для инвестора открыты прямо сейчас. Видно, какие апартаменты Сочи свободны сегодня и на каких условиях работает оператор.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Доход по 967 номерам Grand Hotel Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Из чего складывается доход владельца

Что остаётся на руки

Из ставки за ночь оператор удерживает комиссию, дальше уходят коммунальные платежи, налог и резерв на обновление мебели. По нашим объектам Сочи владельцу остаётся 8–12% годовых. Номера с редкой площадью и открытым видом держат ставку выше соседних в том же корпусе.

 Загрузка по сезонам

На побережье пик приходится на лето, в горах сезонов два — катание и треккинг. Санаторный корпус в Уч-Дере работает круглый год за счёт лечебных программ. Апартаменты в комплексе с бассейном, рестораном и зоной отдыха простаивают заметно реже соседних без инфраструктуры.

Что оплачивает владелец

Содержание территории, охрана, озеленение, бассейн и общие зоны считаются с метра и приходят ежемесячно, независимо от загрузки. Апартаменты в крупном корпусе обходятся владельцу доступнее в пересчёте на метр, а гостей там делят между собой сотни собственников.

К оператору остаётся пять вопросов

1
«Какая у вас комиссия?» Цифра должна стоять в договоре, а не звучать на словах. От неё напрямую зависит, что вы получите за сезон.
2
«Как считается загрузка?» По конкретному лоту или по общему котлу корпуса. Второй вариант ровнее, но лишает преимущества хорошего вида и этажа.
3
«Сколько ночей я живу сам?» В доходной программе собственных ночей обычно немного, и высокий сезон занят гостями. Спросите про календарь заранее.
4
«Как выйти из программы?» Порядок расторжения и штрафы — самая дорогая строка. Апартаменты перепродать легче, чем расторгнуть неудачный договор управления.
5
«Что входит в содержание?» Просите смету за прошлый год: там видна полная стоимость владения. Бассейн, охрана и общие зоны оплачиваются собственниками двенадцать месяцев подряд.

Вопросы к оператору до сделки

Масштабом и ролью оператора. В курортном корпусе номерной фонд единый, сервис круглосуточный, гостиничный стандарт номера один на всех. В апарт-доме управляющая компания чаще занимается только зданием, а сдачей владелец занимается сам или через отдельный сервис.

Grand Hotel Marine Garden и Marine Garden Резорт в Хосте, Мандарин Гарден и Greenmont в Адлере, Alean Resort Montvert в Якорной Щели, ЛОК Вера в Уч-Дере, LeePrime Residences и Красная Поляна 540 в горах. Гостиничные номера в них продаются в собственность: строящиеся по ДДУ, готовые по купле-продаже.

Физически да, юридически это нежилое помещение: прописка не оформляется, коммунальные тарифы выше, льготная ипотека не действует. Лоты этой группы рассчитаны на отдых и доход. Для постоянной жизни семьёй в Сочи мы обычно предлагаем квартиру рядом с центром.

Самый низкий вход по нашей базе — 12,84 млн ₽ за студию 23,3 м² в Хосте. В Адлере фонд стартует с 13,1 млн ₽, в Якорной Щели с 17,12 млн ₽, в Уч-Дере с 30,98 млн ₽. Верхнюю планку задаёт Мандарин Гарден: 75,19 млн ₽ за 55,6 м².

Кредит дадут по рыночной ставке: льготные программы распространяются только на жильё. Банк для покупки апартаментов выбираем среди тех, кто аккредитовал этот проект, и считаем ежемесячный платёж заранее.

Бассейн, СПА, рестораны, детская зона, парковка и охрана периметра. У Alean Resort Montvert есть аквапарк и пляж длиной километр, у Поляна Пик подогреваемый бассейн 250 м² и зал 400 м². В апартаментах Сочи это подтверждается документами проекта, а не отзывами.

Под сдачу берут компактные апартаменты: они быстрее заполняются и экономнее в содержании. Для собственного проживания разумнее просторные комнаты с отдельной спальней. Оба варианта считаются по стоимости владения, и разница за пять лет видна на одном листе.

Бесплатно. Расчёт с агентством ведёт застройщик, цена лота для вас не меняется. Работа включает подбор, показы, бумаги, разбор договора с оператором и сделку.

Номер, который работает без вас

Площади, цены и условия оператора приходят одним письмом.

Апартаменты в гостиничном комплексе Сочи — это метры и место в работающей модели курортного отеля. Апартаменты здесь живут по гостиничной логике: единый стандарт номера, общая касса, расписание уборки. Решение принимается по цифрам договора — комиссия, база загрузки, сроки выплат.

Комиссия приходит от застройщика, и вам сопровождение достаётся бесплатно. Это не квадратные метры в отчёте — это номер, который заселяют без вашего участия. Напишите, и придут апартаменты по районам Сочи с площадью и этажом, разбор договора управления и выезд в гостиничный комплекс.