Как продать и купить квартиру одновременно: правильный порядок действий

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не выкупаем жильё и не берём комиссии с покупателя. Наша часть работы — покупка: подобрать вариант, забронировать и проверить юридическую сторону.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ключей.
Подбором, бумагами и расчётами по вашему переезду занимается один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Переезжают обычно в новостройку

Переезд меняет район, а не только площадь:
ниже участки побережья и гор, где поиск стоит начинать.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Путей переезда три, выбор за вами

Сначала продажа, потом покупка Самый спокойный способ по деньгам: сумму уже получили, торговаться легко, ипотечный кредит не нужен. На время между сделками снимают квартиру или комнату на два-три месяца. Так делают, когда рынок спокойный и хочется подобрать новую квартиру без спешки.

Сначала покупка, потом продажа Подходит тем, у кого есть запас денег или кто готов взять кредит. Вы въезжаете сразу, а старое жильё продали спокойно и по нормальной цене. Разрыв закрывают ипотекой, рассрочкой или помощью родственников.

Встречная сделка в один день Это и есть альтернативная сделка: обе части подписывают в один день и подают в Росреестр единый пакет. Покупатель вашего жилья переводит сумму продавцу верхнего звена, а переход права регистрируют сразу на оба объекта. Держится схема на согласии участников: дату согласуют заранее и держат все стороны.

Как понять, какой ваш Смотрим на три вещи: есть ли запас денег, насколько ликвидна ваша квартира и жёсткие ли сроки. Если жильё уходит за пару недель, встречная схема реальна. При сложности объекта (доля, залог, спорные документы) спокойнее сначала продать.

Покупка за пять понятных шагов

1

Оценить своё жильё Реальная стоимость по недавним сделкам района, а не по объявлениям. Как её считают, показываем на цифрах.

2

Выбрать свой путь Считаем в деньгах: во сколько обойдётся аренда на время переезда и сколько составляет переплата по кредиту.

3

Забронировать новую квартиру Бронь фиксирует цену на срок от нескольких дней до нескольких недель, пока идёт продажа старой.

4

Проверить документы по двум объектам Выписки ЕГРН, состав собственников, доли, обременения, список зарегистрированных лиц, согласие супруга, разрешение опеки.

5

Свести даты Расчёты через один банк, дата подписания одна, регистрация права собственности одним пакетом. Меньше стыков — меньше нервов.

Разрыв в деньгах закрывают ипотекой

Ипотека на разницу платёж на время Банк учитывает будущие деньги от продажи квартиры. Одобрение следует получить заранее — условия меняются, уточняем их на дату заявки.

Рассрочка застройщика переплата 0% Оплаты идут частями напрямую продавцу, пока ищется покупатель. Остаток закрываете деньгами со сделки — как это устроено.

Трейд-ин бронь до 90 дней Партнёр выкупает объект быстро с дисконтом или продаёт по рынку дольше. Оба сценария считаем в цифрах.

Аренда на время два-три месяца Иногда доступнее снять жильё, чем платить проценты. Сравниваем обе суммы на ваших цифрах.

С чего удобно начать

Напишите, что продаёте и какой район хотите взамен, — вернёмся с оценкой и подборкой под доплату.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Срывается чаще всего одно звено

Быстро продали, а купить не успели

Деньги получили — а подходящей квартиры нет. За месяц аренды и торопливого поиска легко потерять больше, чем сэкономили. Поэтому проводить поиск нового жилья следует параллельно, а не после.

Купили, а старое не уходит

Двойная нагрузка выматывает, и продавца тянет сбрасывать цену. Посмотрите график платежей заранее и решите, до какой суммы готовы опуститься.

Цепочка развалилась

Один участник передумал — дата сдвинулась у всех. Опытный риелтор старается закончить цепочку свободной продажей или новостройкой: это позволяет снизить риски.

Безопасный переезд держится на пяти правилах

1

Не завышать цену своей квартиры Переоценка на старте съедает недели. Объявления соседей — не ориентир: считать нужно по цене состоявшихся сделок.

2

Получить одобрение банка заранее Если разрыв закрывается кредитом, решение банка нужно до брони. Иначе бронь сгорит, а лот уйдёт другому.

3

Прописать условие о срыве Подпишите соглашение о том, что происходит с задатком и датами, если одна из частей сделки не состоялась. Предварительный договор для этого и нужен.

4

Не держать деньги на руках Расчёты идут через аккредитив, ячейку или эскроу-счёт: перевод раскрывают только после регистрации. Продавец получает деньги, когда переход права состоялся.

5

Считать полную сумму переезда К разнице в цене добавьте налог, ремонт, мебель, переезд и месяц аренды. Эта сумма и решает, потянете ли вы сценарий.

Частые вопросы покупателей

Зависит от того, есть ли у вас запас денег. Если есть — спокойнее сначала купить и переезжать без спешки. Если нет и жильё ликвидное — работает встречная схема. В сложной ситуации спокойнее сначала продать.

Да, так делают постоянно. Обе стороны одновременно подписывают договоры, документы подают в Росреестр одним пакетом, деньги лежат в банке до регистрации. Главное условие — все готовы к одной дате.

Обычно несколько недель, иногда пара месяцев. Дольше обычно ищут не покупателя на ваше жильё, а тот вариант, ради которого затевается переезд.

Тогда сценарий меняется: остаются рассрочка застройщика, трейд-ин или обычная последовательная схема. Как раз поэтому решение банка получают до брони, а не после.

Это самый удобный случай. Застройщик не передумает и не выпадет из цепочки, цена держится бронью, а деньги уходят на эскроу-счёт. Купить строящийся объект и одновременно продать старый — рабочая схема.

Механика та же, но льготные ипотечные программы на апартаменты не действуют, а налоги и тарифы считаются иначе. Это стоит учесть при расчёте бюджета.

Мы продаём новостройки, поэтому по вторичке подключаем проверенных коллег или партнёра по выкупу. Так вы не остаётесь один на один с показами и торгом.

Если срок владения меньше минимального (пять лет, в отдельных случаях три года), с дохода платится НДФЛ. Базу уменьшают вычетом или расходами на покупку. Мы не налоговые консультанты: расчёт стоит сверить со специалистом.

Ноль. Наше вознаграждение оплачивает застройщик, а сумма в договоре совпадает с прайсом отдела продаж. Сюда входят подбор и показы, проверка документов, сопровождение вплоть до ключей.

Посчитаем ваш переезд в цифрах

Сумма доплаты, срок и дата сделки — в одном расчёте.

Как одновременно и продать квартиру, и правильно купить новую — это выбор сценария, а не героизм. Сначала считаем деньги на разрыв, потом смотрим на ликвидность своего жилья и только затем назначаем дату, в которую всё пройдёт одновременно.

Мы берём на себя половину задачи — ту, где покупка: подбор, бронь, проверку документов и расчёты. По продаже подключаем партнёров. Пришлите задачу — посчитаем ваш переезд в цифрах.

Как правильно одновременно продать и купить квартиру