Продать и купить квартиру одновременно: как устроена встречная сделка

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы работаем со стороны покупки: подбор, бронь, юридическая проверка.
По продаже старой квартиры подключаем партнёров — так у вас один менеджер на весь процесс, а не двое с разными планами.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ключей.
Проверка документов, расчёты и сопровождение бесплатны для покупателя.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Переезжают чаще всего в новый дом

У каждого участка побережья свой бюджет и свой сезон:
отсюда стоит начинать поиск нового жилья.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки новой квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Деньги идут по цепочке — вот как именно

Минимум три стороны В обычной сделке участников двое. Здесь трое: покупатель вашей квартиры, вы и продавец нового жилья. Иногда цепочке нужны четыре и пять звеньев — тогда сложность растёт, а вероятность срыва вместе с ней. Опытный агент старается закончить цепочку свободной продажей: это позволяет снизить риск срыва.

Деньги не проходят через руки Покупатель переводит сумму на аккредитив, в банковскую ячейку или на номинальный счёт. Продавец получает деньги только после того, как переход права зарегистрирован в Росреестре. Наличные не используют: способ передачи денег — главный вопрос безопасности.

Одна дата и один банк Подписание проводится одновременно, документы подают одним пакетом, расчёты идут через один банк. Так меньше стыков: не приходится ждать, пока деньги переводит другой банк, и не возникает разрыва между регистрацией двух переходов права.

Доплата почти всегда есть Старое жильё обычно доступнее нового, и разницу закрывают своими деньгами, ипотекой или рассрочкой застройщика. Бывает наоборот: семья разъезжается и меняет одну большую квартиру на две поменьше — тогда с доплатой уходит покупатель. Сумма зависит от района и площади.

Покупка за пять понятных шагов

1

Оценка и подготовка Считаем реальную цену объекта, готовим документы: выписку ЕГРН, справки, согласие супруга.

2

Параллельный поиск Покупателя на старое жильё и новый вариант для себя надо искать одновременно. Это дольше, но иначе схема не складывается.

3

Предварительный договор и бронь С покупателем фиксируют цену и срок, у застройщика бронируют лот. Обе цены зафиксированы — дальше можно сделать календарь сделки.

4

Проверка обоих объектов Обременения, доли, список зарегистрированных лиц, основания права. По новостройке — разрешение, декларация и эскроу-счёт.

5

Подписание и регистрация Документы подают в Росреестре одним пакетом. После регистрации собственности стороны получают доступ к деньгам и ключам.

Разницу в цене закрывают кредитом

Свои деньги без банка Самый простой вариант: доплата из накоплений. Никаких процентов и одобрений, квартиру оформляют быстрее, дополнительные расходы минимальны.

Ипотека решение заранее Банк учитывает будущие деньги от продажи как взнос. Ипотечный вопрос решают до брони — условия меняются, уточняем их на дату заявки.

Рассрочка застройщика переплата 0% Платите частями, пока идёт продажа квартиры. Остаток вносите после сделки — подробности здесь.

Трейд-ин бронь до 90 дней Партнёр выкупает объект быстро с дисконтом или продаёт его по рынку. Оба сценария считаем в деньгах.

С чего удобно начать

Напишите, что продаёте и что хотите взамен, — вернёмся с оценкой и подборкой под доплату.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ситуаций набирается три

Разъезд

Одну большую квартиру меняют на две поменьше или на жильё и комнату. Участников сделки сразу пятеро, документы сложнее, но схема рабочая — просто требует больше времени. Особенно внимательно смотрим на доли.

Съезд

Два объекта продали, купили один общий. Здесь важно заранее договориться, как оформляется собственность: доли или совместная. Это влияет и на налоги, и на будущую продажу.

Переезд из другого города

Жильё продали в одном регионе, а купить хотят в Сочи. Показы проводим по видео, документы подписываем дистанционно. Приезжать лично нужно один раз — на приёмку.

Срыв сделки имеет пять причин

1

Длинная цепочка Чем больше звеньев, тем выше риски. Четыре и более объекта — это уже сложные конструкции, где выпадение одного участника ломает даты всем.

2

Ипотека без одобрения Покупатель рассчитывает на кредит, но решение банка не получено. Спрашивайте одобрение заранее — это нормальный вопрос, и он экономит недели.

3

Сюрприз в документах Незакрытые обременения, доля ребёнка, наследник, о котором не знали. Проверка до задатка снимает большую часть таких ошибок.

4

Разные банки Когда расчёты идут через два банка, деньги ходят дольше, а даты расходятся. Один банк на всю цепочку проще и безопаснее.

5

Не прописан срыв сделки В предварительном договоре стоит указать судьбу задатка и сроков, если одна из частей сделки не состоялась.

Частые вопросы покупателей

Да, схема стандартная. Юридически это два договора купли-продажи, которые подписывают в один день. Безопасность обеспечивают банковская ячейка, аккредитив или эскроу-счёт: продавец получает доступ к сумме только после регистрации.

От нескольких недель до пары месяцев. Основные сроки съедает поиск: продать жильё обычно быстрее, чем найти подходящие варианты для покупки. Сама регистрация составляет несколько рабочих дней.

Да, и это самый спокойный вариант: застройщик не выпадет из цепочки. Деньги идут на эскроу-счёт, цена держится бронью, а вы спокойно завершаете продажу старой квартиры. Новую квартиру так купить проще всего.

Тогда работает то, что записано в предварительном договоре: задаток остаётся у вас, если виноват он, и возвращается вдвойне, если сорвались вы. Поэтому условия прописывают заранее.

Не всегда. Нотариальная форма обязательна, например, при продаже долей или когда собственник несовершеннолетний. В остальных случаях это ваш выбор.

Тогда либо снижаем цену, либо переходим на трейд-ин, либо берём рассрочку и закрываем остаток позже. В этом случае мы считаем все три варианта в деньгах и показываем, где потери меньше.

Продажа и покупка — два разных события. Если срок владения меньше минимального, с дохода платится НДФЛ; покупка даёт право на вычет. Мы не налоговые консультанты: за расчётом стоит обратиться к специалисту профессионального профиля.

Нет, наш профиль — новостройки и курортные номера недвижимости. По вашей квартире подключаем проверенных коллег или партнёра по выкупу, а сами ведём покупку.

Ноль. Платит застройщик, цена в договоре совпадает с ценой отдела продаж. В работу входят подбор, показы, проверка документов и сопровождение до получения ключей.

Посчитаем ваш переезд

Оценка старой квартиры и подборка под доплату в одном письме.

Как одновременно купить квартиру и продать старую — это согласованный график из двух сделок, одного банка, одной даты подписания и одного пакета в Росреестр. Чем короче цепочка, тем выше шанс получить новую квартиру в срок.

Подбор, бронь, проверка документов и расчёты по новой квартире — на нашей стороне, по продаже старой работают партнёры с первого дня. Пришлите задачу — посчитаем переезд в цифрах и назовём сумму доплаты.

Как продать и купить квартиру одновременно