Продать квартиру и купить новую одновременно: переезд в новостройку

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы продаём новостройки, поэтому в цепочке стоим верхним звеном.
Подбор, бронь и юридической проверкой занимаемся сами; по старому объекту подключаем партнёров, а не сторонних экспертов со стороны.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ваших ключей.
Один менеджер на весь ваш процесс: подбор, документы, расчёты, приёмка.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Переезжают чаще в новостройку

Новостройки Сочи разбросаны от Кудепсты до Красной Поляны:
у каждого района свой бюджет, свой сезон и свои сроки сдачи.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки новой квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Новостройка удобнее для обмена

Верхнее звено не выпадает В цепочке из вторичных объектов любой участник может передумать. Застройщик — юридическое лицо с обязательствами по договору, он не съедет к родственникам и не поднимет цену в день сделки. Поэтому срыв здесь маловероятен: схему, которая заканчивается свободной новостройкой, разваливает мало что, и риски ниже.

Бронь держит вашу цену Пока идёт поиск, лот резервируют: срок брони обычно от нескольких дней до нескольких недель, у отдельных проектов дольше. Это время и есть запас на продажу квартиры без панического торга. Основные условия прописаны в бланке брони. Деньги лежат на эскроу-счёте По договору долевого участия покупатель переводит деньги не застройщику, а в банк на эскроу-счёт. Компания получает сумму после ввода дома. Для покупателя это главная страховка, и в этом виде расчётов наличными никто не пользуется.

Сданный дом или стройка Сданный дом позволяет заехать сразу после регистрации права — простой переезд без промежуточной аренды. Строящийся стоит ниже, но между продажей старой квартиры и ключами будет пауза, и где-то надо жить: снимать жильё или комнату.

Покупка за пять понятных шагов

1

Выбрать новую квартиру Сначала надо подобрать вариант: район, площадь, срок сдачи. От этого зависит весь остальной график действий.

2

Забронировать лот Бронь фиксирует цену и убирает спешку. Параллельно надо найти покупателя на старое жильё по реальной цене района.

3

Получить решение банка Если нужен ипотечный кредит, одобрение берут до брони. Иначе бронь сгорит раньше, чем придёт ответ: подать анкету стоит сразу.

4

Проверить документы По новостройке — разрешение, проектная декларация, эскроу-счёт. По старому объекту — выписку ЕГРН, доли, обременения, зарегистрированных лиц, согласие супруга.

5

Свести обе ваши сделки Обе стороны подписывают договоры в одну дату, расчёты идут через один банк, регистрация проходит одним пакетом. Дальше приёмка и ключи.

Разницу в цене закрывает ипотека

Ипотека на разницу решение заранее Банк учитывает будущие деньги от продажи квартиры как первоначальный взнос. Условия и ставки меняются, поэтому уточняем их на дату заявки.

Рассрочка застройщика график до дня сделки Оплаты идут частями напрямую продавцу. Остаток вносите со сделки — как это устроено.

Трейд-ин бронь до 90 дней Выкуп даёт деньги сразу, а продажа по рынку занимает до 90 дней. Считаем оба сценария.

Семейная ипотека 2–10% годовых Для семей с детьми и только на жилые дома. Условия пересматривают — проверяем их на дату сделки.

С чего удобно начать

Напишите, что продаёте и в какой район хотите переехать, — вернёмся к вам с подборкой и графиком сделки.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Пока дом строится, есть где жить

Продавать позже, а не сразу

Если до ввода год и больше, спешить смысла нет. Спокойно живёте у себя, а на сделку выходите ближе к сроку сдачи, когда до ключей остаётся пара месяцев. Две даты сводят в конце, а не в начале.

Продать сейчас и снять

Так делают, когда рынок разворачивается и хочется зафиксировать сумму. Аренду закладывают в бюджет заранее — иначе она незаметно съедает выигрыш. Внимание на срок: он редко бывает коротким.

Взять готовый дом

Сданные корпуса стоят выше котлована, и переезд проводят в одну дату, без промежуточного жилья. Для семьи с детьми это часто решающий вопрос.

Переезд в новостройку идёт без промахов

1

Продажа до брони Квартира продана, деньги на руках — а нужного лота уже нет. Сначала фиксируем новый вариант, потом выходим на продажу.

2

Ориентироваться на «дом сдан» без литера В больших проектах корпуса вводят очередями. Спрашивайте номер литера и срок именно по нему.

3

Забыть про отделку и мебель Предчистовая подготовка — это ещё не жильё. К бюджету добавьте ремонт, кухню и мебель: разными подрядчиками это делается по-разному.

4

Считать только разницу цен К доплате прибавьте налог с продажи, комиссию партнёра, переезд и аренду. Полная смета составляет заметно больше первой прикидки.

5

Не проверять застройщика Разрешение, проектная декларация, аккредитация банками и сроки прошлых очередей проверяются за пару дней. Это делаем до брони.

Частые вопросы покупателей

Да, если есть чем платить: ипотека, рассрочка или накопления. Многие так и делают — бронируют лот, потом спокойно продадут старое жильё и закроют остаток.

Обычно бронь продлевают, но цена может измениться. Поэтому мы заранее прикидываем срок и подбираем проект с подходящим окном. Предварительный договор с покупателем помогает удержать дату.

Стороны подписывают договор долевого участия, он регистрируется в Росреестре, деньги идут на эскроу-счёт. Право собственности оформляют после ввода дома и подписания акта. Такая схема называется долевым строительством.

Если дом сдан — обычно несколько недель. Если строится, срок определяется вводом: между продажей старой квартиры и ключами появляется пауза, и её надо заранее спланировать.

Тогда либо корректируем цену, либо подключаем трейд-ин с быстрым выкупом, либо переходим на рассрочку. Все варианты считаем и показываем, где потери денег меньше.

Если владение короче минимального срока — пять лет, в отдельных случаях три года, — с дохода платится НДФЛ. Срок владения считают от даты регистрации права. Налоговыми консультантами мы не являемся, поэтому расчёт лучше проверить у специалиста.

Механика та же, но статус нежилой: прописка не оформляется, тарифы выше, льготные программы не действуют. Для постоянной жизни это важно учитывать.

Проверенные партнёры или компания-выкупщик — мы координируем обе части, чтобы даты сошлись. Наш профиль — новостройки недвижимости: по ним ведём весь путь до ключей.

Ничего. Комиссию берём с застройщика, договор покупатель подписывает по прайсу. Подбор, показы, документы и ведение сделки до ключей входят в услугу.

Переезд без промежуточной аренды

Две ваши даты сводим в одну.

Как одновременно продать квартиру и купить новую — задача про синхронизацию, а не про удачу. Новостройка даёт запас времени: бронь держит цену, эскроу-счёт защищает деньги, а срок ввода известен заранее. Так две сделки проводят одновременно.

Покупку ведём сами, продажу координируем через партнёров, чтобы даты сошлись. Пришлите задачу — покажем вам свободные лоты и составим график переезда в новую квартиру.

Как продать квартиру и купить новую одновременно