цена вашего метра Смотреть каталог
Каравелла Португалии в Дагомысе. Ваша сумма за квартиру по метру
Метр, который тает с площадью
Шахматка, пересчитанная в квадраты
Надбавки, которые двигают сумму
Не этаж решает сумму, а площадь
База расчёта — ставка квадрата в конкретном лоте, а не общая сумма. В квартале Каравелла Португалии квадрат идёт от 276 000 до 591 000 рублей, разброс двукратный внутри одного двора. Скромная на вид квартира нередко оказывается самым дорогим квадратом в корпусе.
Дальше идёт площадьДальше квадрат умножается на площадь, и здесь рынок работает наоборот. Чем крупнее лот, тем доступнее в нём квадрат. Самая компактная квартира уходит по 343 000 за квадрат, а трёхкомнатная на 91,2 квадрата — по 276 000. Чек выше, а метр выгоднее почти на треть.
Сверху ложится надбавка за готовность корпуса и за высоту. Где корпус сдан, Дагомыс держит планку выше, дом расположен в готовом квартале, ключи сразу, торга нет. В строящейся очереди квадрат ниже. Верхние этажи, где окна выходят на море, выше нижних на 5–8 процентов, и вид на прибой всегда добавляет к сумме.
Покупки в квартале за месяц
Средиземноморье внутри Дагомыса
метр в районе Дагомыс от 276 000 рублей
вход в проект от 10,48 млн ₽
Дорога от суммы до договора
Сначала называете предел, дальше которого не идёте. Мы отсекаем всё, что выше, и не показываем красивую квартиру, которая вам не по деньгам.
Каждый подходящий лот переводим в стоимость квадрата и выстраиваем список от выгодного к дорогому.
К договору прибавляем ремонт, мебель, технику и коммунальные платежи первого года. Дагомыс не курортная витрина, условия здесь обычные, но считать их надо заранее.
Ипотека, рассрочка, материнский капитал и зачёт старого жилья дают разный итог. Вашу анкету отправляем в двадцать банков и сравниваем переплату в рублях.
Бронь фиксирует и лот, и сумму, до конца оформления прайс не поменяется. Дальше договор долевого участия, электронная регистрация и эскроу-счёт до сдачи дома.
список с пересчётом на метр
Район, где море в конце улицы
Шахматка и документы до подписи
Ипотека, рассрочка или зачёт квартиры
Подбор без вашей оплаты
Комиссию платит застройщик, и подбор стоит покупателю ноль рублей. За спиной 640 сделок с 2013 года и 27 комплексов побережья в работе — квадрат в проекте Каравелла Португалии сразу ложится рядом с соседними новостройками района.
Не короткий чек — выгодный метр
Каравелла Португалии, Дагомыс — цена, по которой здесь можно купить квартиру, складывается из ставки квадрата, площади и готовности корпуса. Внутри дома ставка гуляет от 276 000 до 591 000 рублей.
Короткий чек даёт студия, низкую ставку даёт трёшка на 91,2 квадрата по 276 000. Пришлём таблицу с пересчётом всех 192 свободных квартир Дагомыса и посчитаем вашу ипотеку в рублях за весь срок. Это не самый короткий чек — это ваш метр у моря.
Частые вопросы покупателей
Студия 23,9 м² в пятой очереди стоит 10,48 млн рублей, её вводят во II квартале 2027. Это нижняя граница по проекту. В сданных корпусах таких сумм нет, свободных позиций единицы, и стоят они выше минимум на десять процентов.
Потому что в шахматке лежат и студии 23,9 м², и трёхкомнатные на 91,6 м². Маленькие площади идут по верхней планке, 591 000 за квадрат, крупные по нижней, 276 000. Сверху накладывается этап строительства и высота этажа.
В трёхкомнатных, 91,2–91,6 м² по 276 000–338 000 рублей за квадрат. Таких лотов одиннадцать на весь проект. Чек высокий, от 25,13 млн, но за квадратный метр платите вдвое меньше, чем в компактной однушке.
Прямого торга нет, прайс единый и для агентства, и для покупателя с улицы. Экономия достигается другим, выбором лота с выгодным квадратом, акциями застройщика и схемой оплаты с меньшей переплатой.
Квартиры с отделкой здесь не предлагают, всё передаётся в предчистовом состоянии. Простой ремонт под сдачу в аренду обходится от 60 000 рублей за квадрат вместе с мебелью и техникой. Для студии 24 м² это около полутора миллионов сверх договора.
Работают рыночные программы, семейная ипотека при подходящих условиях и рассрочка от застройщика до ввода корпуса. Анкета уходит в двадцать банков, переплату сравниваем за весь срок. Для инвестиций схема та же.
Шахматка обновляется еженедельно, по мере продаж дом растёт в цене. За год цены на квадрат подросли в пределах рынка побережья. Бронь фиксирует сумму на срок оформления, поэтому ставить её имеет смысл сразу после выбора варианта.
Наша работа для покупателя бесплатна, комиссию платит застройщик. В договоре долевого участия стоит столько же, сколько в офисе продаж. Разница в том, что мы показываем всю базу по семи литерам, читаем отзывы жильцов и пересчитываем каждую квартиру на квадрат.
Да, купить квартиру здесь можно не приезжая: видеопоказ, бронь, электронная подпись договора долевого участия, регистрация и раскрытие эскроу после ввода.
Жилой статус обычный, квартиры с пропиской, продажа квартир идёт по ФЗ-214 через эскроу. Коммунальные тарифы как для жилья, а не по гостиничной схеме. Документы застройщика разбираем вместе с вами до брони.