Студии в Сочи: 872 лота в десяти домах — где купить студию и почём метр

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем ни один из десяти домов.
По каждому компактному лоту показываем планировку с размерами стен и окон.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2864 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Планировки
поближе на пляж Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Мы на этом рынке двенадцать лет

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Ваша сделка остаётся у одного менеджера, комиссию платит застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы с компактными лотами

Студии распределены по городу неравномерно:
где-то их сотни в квартале, где-то две штуки на весь дом.

Хостинский р-н Дагомыс Кудепста Адлер Бытха Приморье

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 31

Малые лоты разложены по домам

Где их сотни, а где единицы Две трети предложения держат два соседних корпуса Хостинского района: 289 позиций в Marine Garden Резорт и 307 в Grand Hotel. Дальше с отрывом Каравелла Португалии в Дагомысе со 129 и Южное Море 2 в Приморье с 87. В Кислороде таких лотов ровно два на весь дом. Три размерные группы До 24 квадратов — самые тесные даёт 15,7 м² в Сочи Парке, 17,4 в Кислороде, 20,3 в Лестории, 21,4 в Marine Garden. От 24 до 28 — основная масса рынка. Свыше 28 студия по площади догоняет однокомнатную, как 29,8 в Olivia, 31,2 в Grand Hotel, 37,04 в Каравелле.

Сдано или ещё строится Четыре дома введены: Флора, Чайные Холмы, Кислород и Сочи Парк — ключи выдают после регистрации права. Остальные ждут сдачи: Лестория, Olivia, Южное Море 2 и Grand Hotel — 2026 год, пятая очередь Каравеллы и остаток Marine Garden — 2027-й.

Жилой фонд против номера Половина студий стоит в курортных проектах — Grand Hotel, Marine Garden, Сочи Парк. Это апартаменты и гостиничные номера, где другой налог, другие тарифы и нет постоянной регистрации. Жилой фонд с пропиской — Флора, Лестория, Olivia, Каравелла, Южное Море 2.

Покупка за пять понятных шагов

1

Разговор о вашей задаче Для себя, под сезон или под сдачу. От ответа зависит район, площадь и нужен ли жилой статус. Поиск сужается до двух-трёх домов.

2

Выборка из шахматок Присылаем вам свободные позиции с площадью, этажом и ценой метра — конкретные номера лотов, которые можно забронировать сегодня, а не «от такой-то суммы».

3

Показ с рулеткой Три-четыре адреса за полдня. В студии меряем ширину зоны сна, тридцать сантиметров решают, встанет ли кровать.

4

Бумаги до вашей брони Разрешение, проектная декларация, эскроу-счёт, история переносов. Отдельно смотрим статус помещения и что из него следует по налогу.

5

Сделка и ключи Двадцать банков смотрят вашу заявку разом. Дальше электронная регистрация, совместная приёмка и передача вам ключей.

Ценовых поясов четыре, и считают их по метру

Ниже 350 000 ₽ за метр от 6,9 млн ₽ Olivia в Адлере даёт 259 000 ₽ за квадрат, Чайные Холмы 328 000, Флора 330 000, старт Каравеллы 342 872. Готовые дома комфорт-класса, порог входа тут самый низкий. 350–500 тысяч за метр от 9,4 млн ₽ В среднем поясе Marine Garden стартует с 400 000 ₽, Grand Hotel с 450 000, Лестория держит единые 463 000, Южное Море 2 с 480 000. Курортное окружение и закрытая территория, нижние этажи доступнее видовых. 500–900 тысяч за метр от 10,6 млн ₽ Сочи Парк на Бытхе идёт по 675 000 ₽ при площади от 15,7 м², Кислород по 854 000, верхние этажи Южного Моря 2 доходят до 870 000. Платят за панораму, такие видовые студии не тиражируются. Выше 900 тысяч за метр до 32,14 млн ₽ Верх прайса: до 1 000 000 ₽ за квадрат в Marine Garden и до 1 269 095 ₽ в Grand Hotel — позиции с прямым раскрытием на прибой. Стоимость фиксируется в договоре.

С чего удобно начать

Три способа начать: остатки на карте, выборка под ваш бюджет или сразу показ.

Каталог квартир Живые остатки из шахматок, фильтры по площади и этажу Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ликвидность малого лота: что показывает статистика

Их меньше, чем кажется

В Marine Garden Резорт из 1101 позиции с ценой на студии приходится 289 — примерно четверть. В Grand Hotel доля выше, 307 из 780. А в Sun City, Светском Лесе и Поляне Пик малых лотов нет вовсе. Дефицит здесь арифметический.

Кто выкупает такие лоты

Три группы: свой адрес у берега на две недели в год, первая собственность и арендный портфель. Три мотива на один лот, поэтому спрос ровнее, чем на просторные квартиры.

Что меняется после ввода

Сданные корпуса Флоры, Чайных Холмов и Кислорода после ввода перестают конкурировать ценой со стройкой. Модель по конкретному лоту считаем до покупки.

Проверки компактного лота

1

Смотреть площадь без чертежа Двадцать пять квадратов бывают квадратом пять на пять, а бывают пеналом три на восемь. Жить в этих метрах — разный опыт при одинаковой строке в прайсе. Просите планировку с размерами стен.

2

Не спрашивать номер корпуса В Marine Garden семнадцать литеров, у Каравеллы пять очередей. «Дом сдан» без номера литера ничего не значит: соседний корпус той же стройки может ждать сдачи ещё два года.

3

Путать статус помещения Внешне одинаковые студии в Хосте и Кудепсте живут по разным правилам: регистрация, ставка налога, коммунальные тарифы как для нежилого. Это надо знать до аванса.

4

Верить рекламной категории Категория означает уровень сервиса оператора, а не качество материалов и не близость воды. Marine Garden Резорт это курорт 4★, Grand Hotel 5★, и стоят они рядом на одном склоне.

5

Считать без мебели и налога К сумме в договоре добавьте отделку, мебель, обслуживание и налог. В компактном лоте доля этих расходов выше, ведь меблировать двадцать метров стоит ниже, а управляющая компания берёт плату не всегда.

Частые вопросы покупателей

872 позиции в десяти жилых комплексах — столько в открытых шахматках на сегодня. Больше всего в Хостинском районе, 289 и 307 в двух соседних корпусах. Меньше всего на Бытхе, две в Кислороде и четыре в Сочи Парке.

С 6,9 млн ₽ — столько стоит студия во Флоре при метре 330 000 ₽. Следом Olivia в Адлере с 7,41 млн ₽, Чайные Холмы с 9,25 и Лестория с 9,4 млн ₽. Верх сегмента — 32,14 млн ₽ в Grand Hotel.

Самый маленький лот города — 15,7 м² в Сочи Парке. Дальше 17,4 м² в Кислороде, 20,3 в Лестории, 20,9 во Флоре. Верхняя граница размыта, 37,04 м² в Каравелле формально ещё студия, хотя по площади это уже однокомнатная.

Санузел, кухонная зона и входной узел стоят одинаково и в двадцати метрах, и в семидесяти, а делятся на разное число квадратов. Плюс спрос, ведь таких позиций в доме меньше, и уходят они быстро. В Marine Garden разброс по метру доходит до двух с половиной раз.

На жилые лоты работают все программы, включая семейную под 2–10% при взносе от 20%. Курортные номера банки кредитуют отдельными продуктами, ставка выше. Ваш ежемесячный платёж считаем в день обращения.

В жилых домах лоты передаются с предчистовой подготовкой, это стяжка, штукатурка и разводка. Ремонт под ключ считается отдельно. В номерах Grand Hotel отделка и меблировка входят в цену, въезжать можно без ремонта.

Легче, чем просторный без вида, ведь бюджет ниже, а покупателей больше. Но позиция с окнами в стену соседнего корпуса торгуется тяжело в любом доме.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок, характеристики позиции и условия договора. Заключение даём письменно, до денег. Вам проверка не стоит ничего, её оплачивает застройщик.

Пришлём свободные лоты по студиям

Площадь, этаж и цена метра по каждой свободной позиции.

Студию в Сочи купить сегодня — это не одно решение, а выбор из десяти домов с разной логикой. Разброс по цене метра четырёхкратный: от 259 000 ₽ в Адлере до 1 269 095 ₽ в хостинском корпусе у моря. Одинаковая строка в объявлении означает очень разные вещи.

Комиссию нам платит застройщик, поэтому подбор, показы и юридическое сопровождение для вас бесплатны. Пришлём живой остаток с площадью, этажом и ценой метра по каждой позиции, покажем студию вживую и скажем, где окно даёт свет, а где вам предлагают узкий коридор с торцевым окном.

Студию в Сочи купить сегодня