Бизнес-класс от 10,48 млн ₽ Дагомыс 192 квартиры в продаже Та же сумма —
четыре разных квартиры П Дагомыс, улица Старошоссейная 150 м до пляжа · 20 минут до центра Сочи Смотреть каталог

Каравелла Португалии. Ваш бюджет и квартиру ставим рядом

Вы поднимаетесь на четырнадцатый этаж, и лифт открывается в прохладный холл с охристой штукатуркой. За окном соседнего литера сохнет бельё, пахнет морем и жареной рыбой из кафе внизу, а линия воды начинается через сто пятьдесят метров. В жилом комплексе Каравелла Португалии такой вид достаётся и владельцу студии, и владельцу трёшки. Разница только в том, что у вас за спиной.

11 млн ₽ за 24 квадрата Минимальный вход в квартал: пятая очередь, ключи в 2027 году

25 млн за 91 квадрат Три комнаты по 276 000 за квадрат — нижняя ставка квартала

24 млн за 51 квадрат Верхняя ставка квартала: 591 000 рублей за квадрат

Пляж через дорогу и вниз Сто пятьдесят метров до пляжа одинаковы для всех семи литеров

Корзины, где метры расходятся

Одна сумма открывает разные двери. Четыре корзины собраны из живой шахматки застройщика, и внутри каждой лежит своё: где-то единое пространство под аренду, где-то отдельная спальня, где-то две. Литер, этаж и вид выбираете вы.

До 14 млн

24–37 квадратов студии, от 10,48 млн рублей

свободно —

Комнат единое пространство

Задача аренда квартиры, первый вход

14–20 млн

38–51 квадрат одна комната, от 13,08 млн рублей

свободно —

Комнат одна и кухня

Задача жизнь вдвоём

20–30 млн

55–92 квадрата две и три комнаты, от 20,57 млн рублей

свободно —

Комнат две или три

Задача переезд семьёй

От 30 млн

62–92 квадрата крупные площади до 32 млн рублей

свободно —

Комнат две или три

Задача вид и площадь

Шахматка по суммам и квадратам

Свободные квартиры на текущую неделю. Колонку «свободно» заполняет база застройщика.

Бюджет Площадь Свободно Стоимость от Метр, ₽ Что получаете

До 14 млн ₽ 23,9–37 м² — 10,48 млн ₽ от 343 000 студия — квартира без комнат

14–20 млн ₽ 38,4–50,7 м² — 13,08 млн ₽ от 309 000 в квартире комната и кухня

20–30 млн ₽ 55,4–91,6 м² — 20,57 млн ₽ от 276 000 в квартире две или три комнаты

От 30 млн ₽ 62,3–91,6 м² — 30,36 млн ₽ от 338 000 в квартире площадь и вид

Правила, которые меняют выбор

Четыре правила собирают подборку из 192 свободных квартир квартала.

Считайте метр, а не чек В этом доме квадратный метр стоит от 276 000 до 591 000 рублей. Пока вы не пересчитали, доступный и выгодный лот выглядят одинаково, хотя разница доходит до двух раз.

Соседняя корзина Верх студийной корзины почти всегда заходит на низ соседней, а верх однушки — на двушки. На стыке корзин и лежат самые интересные лоты, и в базе они стоят рядом.

Прибавьте ремонт Квартиру передают под чистовую: выровненные стены, стяжка, окна, разведённая инженерия. Ремонт с обстановкой и стоимостью материалов идёт от 60 000 рублей за квадрат: трёшка на 91 квадрат потребует ещё пять с половиной миллионов поверх договора.

Учитывайте содержание Коммунальные платежи и налог считаются от площади. Два компактных лота дают два дохода и два комплекта расходов. Крупная квартира обходится ниже на квадрат.

Сравнения, которые всё объясняют

Две квартиры встают рядом по деньгам, и привычная логика ломается.

Студия против однушки

Крупная студия 37 м² стоит 14 млн рублей. Однокомнатная 38,4 м² уходит за 13,08 млн. За меньшие деньги вы получаете больше площади и отдельный жилой объём вместо единого пространства. Планировки современные, окна в пол, потолки высокие, а море видно уже с седьмого этажа.

Однушка против трёшки

Верх однокомнатной корзины — 50,7 м² за 23,7 млн, то есть 591 000 рублей за метр и рекорд квартала. Рядом лежит трёшка 91,2 м² за 25,13 млн, по 276 000 за метр. Полтора миллиона разницы в чеке и сорок квадратных метров разницы в жизни. Цена метра здесь важнее общей суммы.

Два лота или один

За 22 млн можно взять две студии под аренду или одну двухкомнатную для семьи. Первый сценарий даёт два потока дохода и два комплекта расходов, второй даёт 55,4 м² уютной площади и один коммунальный счёт. Для инвестиций логика одна, для жизни другая, считать нужно задачу, а не метры.

Сделки, где выбор поменялся

Три покупателя поставили рядом две квартиры и поменяли решение.

1 Студия 27,3 квадрата, восьмой этаж 11,9 млн рублей, рассрочка. Ставили рядом с однушкой за 13,08 млн и осознанно взяли меньше: надо было уложиться в сумму от продажи дачи.

2 Однушка 39,6 квадрата, третий этаж 13,6 млн рублей, семейная ипотека. Пришли за крупной студией 37 квадратов за 14 млн, ушли с отдельной спальней и заплатили меньше.

3 Двушка 57,1 квадрата, четырнадцатый этаж 24,6 млн рублей, полная оплата. Выбирали между двумя лотами под аренду и одним жильём для себя. Победил вид с высоты четырнадцатого этажа и один коммунальный счёт вместо двух.

Назовите сумму, и мы
подберём квартиру под неё

Каравелла Португалии,
192 квартиры свободны
от 23,9 до 91,6 квадратных метров
стоимость от 10,48 млн ₽

Квартал, снятый в будний день

Съёмка двора и корпусов в обычный будний день: охристые фасады, арки, зелень между литерами, бассейн и площадки за закрытым контуром.

1 / 3

Семь литеров в одном дворе

150 метров до моря

Бассейн и детские площадки

Закрытая благоустроенная территория

Парковка внутри квартала

Продажа квартир по ФЗ-214

Путь от суммы до брони

Пять шагов: от суммы на руках до брони. Купить квартиру здесь можно и не приезжая.

01

Ваш реальный потолок

Складываем первоначальный взнос, кредитные возможности и деньги от продажи жилья. Получается реальный потолок, а не цифра из головы.

02

Задача покупки

Сдавать, жить постоянно, приезжать на лето или держать как вложение. От ответа зависит всё. Под аренду выигрывают компактные лоты, под переезд крупные, под сезон средние.

03

Собираем пары для сравнения

Берём из базы позиции на стыке корзин и ставим рядом: площадь, стоимость метра, этаж, вид, литер, стадия строительства. Сумма остаётся прежней, а квартира меняется.

04

Расходы поверх договора

К договору прибавляем ремонт, мебель, технику и содержание на год вперёд. У разных площадей надбавка отличается в разы, и без неё сравнение неполное.

05

Бронь и регистрация

Бронь фиксирует выбранный вариант и стоимость на срок оформления. Дальше договор долевого участия по ФЗ-214, эскроу-счёт, электронная регистрация и приёмка с техническим специалистом.

Платёж меняет доступную площадь

Схема оплаты меняет доступную площадь сильнее, чем скидка. Посчитаем каждую в рублях и покажем, какую квартиру открывает ваш ежемесячный платёж.

Дагомыс за воротами квартала

Двор, бассейн, площадки и 150 метров до моря достаются владельцу студии и трёшки поровну. Каравелла Португалии стоит в Дагомысе, до центра курорта 20 минут.

Адрес и дорога в центр Расположение простое: Дагомыс, улица Старошоссейная, район с развитой инфраструктурой, двадцать минут до центра Двор на весь квартал Бассейн, детские и спортивные площадки, зелень, закрытая территория и парковка общие для всех квартир проекта Электричка и трасса рядом Транспортная доступность простая: электричка рядом, до вокзала четверть часа, до аэропорта час Рынок, кафе и школа Кафе, рынок, аптеки, школа и детский сад работают круглый год, пляж в шаговой доступности

Пары для сравнения до брони

Стоимость в договоре одинаковая. Разница в количестве вариантов, которые вы увидели рядом.

С Лидокол ✓Вся база сразу, со стоимостью метра по каждому лоту ✓Пары на стыке корзин подобраны заранее ✓Ремонт и содержание посчитаны до сделки ✓Заявка на ипотеку идёт в двадцать банков ✓Сравнение с соседними комплексами побережья ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓Ваша задача: аренда, переезд или вложение ✓Что берёте после сравнения пары — компактный лот или отдельную спальню ✓Отдельная комната или единое пространство ✓Сколько добавить к договору на ремонт и обстановку ✓Схема оплаты, она меняет доступную площадь ✓Момент брони, когда обе квартиры уже рядом

Подбор за ноль рублей

Комиссию платит застройщик, и подбор для покупателя стоит ноль рублей. За плечами 640 сделок с 2013 года и 27 комплексов побережья в работе. По кварталу Каравелла Португалии все свободные лоты уже пересчитаны на квадратный метр, и пары для сравнения собираются за минуты.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе — есть с чем сравнить

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Таблица со стоимостью метра по каждой позиции Подбор на стыке корзин, а не по одному типу Сопровождаем покупку до ключей, даже если всё идёт онлайн

Не одна квартира, а пара рядом

Пара рядом меняет решение сильнее любой скидки.

Купить квартиру в жилом комплексе Каравелла Португалии стоит после того, как вы увидели соседнюю корзину, а не до. В шахматке лежат пары, где однушка обходится ниже крупной студии, а трёшка всего на полтора миллиона выше верхней однушки. Пока пара не поставлена рядом, выбор идёт вслепую.

Числа простые: вход 10,48 млн рублей, верх 32 млн, квадрат гуляет от 276 000 до 591 000. Пришлём вам таблицу со всеми 192 квартирами и посчитаем ипотеку в рублях за весь срок. Это не одна квартира на экране — это пара, между которой вы выбираете.

Вопросы перед выбором квартиры

Это 10,48 млн рублей за студию 23,9 м² пятой очереди, ввод во II квартале 2027. Прибавьте полтора миллиона — и выходите на однушку 38,4 м², почти в полтора раза больше площади.

Да, и это регулярная история в базе. Крупная студия 37 м² стоит 14 млн, а однокомнатная квартира 38,4 м² только 13,08 млн. Разные литеры и этажи дают такие пересечения регулярно.

В трёхкомнатных, 91,2–91,6 м² по 276 000–338 000 рублей за метр. Таких лотов одиннадцать. Чек высокий, от 25,13 млн, но в пересчёте на площадь это сильнейшая позиция проекта почти вдвое.

Верх однокомнатной корзины: 50,7 м² за 23,7 млн, это 591 000 рублей за метр и рекорд шахматки. За чуть большие деньги рядом лежит трёшка на 91 м². Купить квартиру такой площади за эти деньги редкий случай, и мы показываем обе позиции сразу.

Компактные лоты. Студия 23,9–27 м² даёт лучшую доходность на вложенный рубль, потому что чек низкий, а ставка за ночь у моря почти не зависит от площади. Крупные лоты под сдачу окупаются дольше.

Впритык. Двухкомнатная начинается от 20,57 млн за 55,4 м². Таких лотов десять на весь квартал, и выбор здесь узкий. Если сумма чуть меньше, смотрите верх однокомнатной корзины.

Жильё передаётся без чистовой отделки, вариантов с отделкой в проекте нет. Простой ремонт с мебелью и техникой обходится от 60 000 рублей за метр, для студии 24 м² это около полутора миллионов, для трёшки 91 м² порядка пяти с половиной.

Сильно. При семейной ставке ежемесячный платёж за трёшку бывает ниже, чем за однушку по рыночной программе. Анкета уходит в двадцать банков, и мы показываем, какую квартиру открывает каждая программа.

Да, так и оформляют покупку квартиры иногородние: таблицу и видеопоказ высылаем на почту, бронь и договор долевого участия подписываются электронно, регистрация проходит онлайн.

Ноль рублей для покупателя, комиссию платит застройщик, стоимость в договоре та же. Вы получаете всю базу сразу, метр по каждой позиции и новости по объекту.

Офис продаж

Пара квартир на одном экране

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck