пока вы дома Смотреть каталог
Номер в гостинице вместо квартиры
Ступени цены в одном корпусе
Прайс на экране
Не жильё, а рабочий актив
Квартира остаётся жилым помещением с пропиской и жилищными тарифами. Номер в гостинице нежилой: коммуналка обходится больше, налог на имущество считается иначе, ипотека идёт по программам для апартаментов. Это не мелочь, а первое условие, которое надо принять ещё до разговора про доход и до подписания договора с застройщика.
В квартире вы сами ищете жильцов, чините кран и считаете залог. В гостинице этим занимается управляющая компания: держит уровень сервиса, ведёт продаж через собственные каналы и отчитывается по договору. Вы получаете свою долю, а не всю выручку, и это принципиально разные цифры в таблице.
Контроль. Вы не решаете, сколько стоит ночь, кого селить и когда закрывать ресторан. Приехать в свой номер в пик сезона получится не всегда, а ремонт по своему вкусу сделать нельзя. Хочется полной свободы распоряжаться метрами, берите квартиру-студию, мы так и посоветуем.
Управляющая компания закрывает эти работы
и полный прайс по объекту
от 14 млн ₽, метр 809 000 ₽
Шахматка обновляется по понедельникам
Путь до брони в пять шагов
Разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу, договор по ФЗ-214. Отдельно изучаем застройщика и того, кто будет управлять зданием после ввода.
Доля владельца, сервисная ставка, отчётность, порядок собственных приездов. Главное условие обычно прячется в приложениях, туда мы и заглядываем первым делом.
Содержание, коммунальные платежи по нежилым тарифам, налог, амортизация мебели. Складываем в годовую сумму и вычитаем из выручки, а не из мечты. Цифра почти всегда получается скромнее ожиданий.
Выбираем этаж, сторону и вид. На карте видно расстояние до моря и до трассы, центр района в паре километров, и гость выбирает точку раньше, чем площадь.
Фиксируем лот, готовим документы, ведём до регистрации. Дистанционная сделка здесь обычная практика, подписание идёт по видеосвязи, приезжать в Сочи не обязательно.
Стройка и рендеры на одном экране
Договор с управляющей компанией до брони
Этот берег знаком с 2013 года
Двенадцать лет сделок на этом берегу: 640 договоров и 27 комплексов в подборке. За это время видно, как ведут себя гостиничные комплексы через два года после ввода: где загрузка держится, а где проседает на первой зиме. Разговор здесь идёт фактами и цифрами из прайса.
Берег и территория вокруг корпуса
Ипотека, рассрочка или полная оплата
Номер у моря под сетевым управлением
33 номера, побережье и 300 метров до пляжа, управление сетевого оператора, статус строится.
Вы покупаете долю в работающем бизнесе
Курортный отель Космос ищут те, кто выбирает между жильём и доходным метром у моря. Разница простая: в гостинице вы покупаете не квадратные метры для себя, а место в работающем бизнесе. Заезды, уборку и продажи ведёт управляющая компания, вы получаете долю по договору и правила, которые писали не вы.
Цифры по объекту: 33 свободных номера от 17,3 до 29,9 м², вход 14 млн ₽, потолок 24,19 миллиона, метр 809 000 ₽ на любом этаже, один корпус, шестнадцать этажей, статус — строится. Это не вторая квартира для отпуска, а метр, который зарабатывает, пока вы дома. Напишите нам, и фото со стройки, договор управления и полные цены придут одним файлом.
Вопросы, которые задают про номер
Это нежилое помещение. Прописки не будет, коммунальные тарифы выше жилищных, налог на имущество считается по другой ставке. Ипотека оформляется по программам для апартаментов, а не по жилищным. Всё это фиксируется в договоре, и мы разбираем каждый пункт до брони.
Гостиничный оператор по договору управления. Он держит стойку, клининг, тарифы и каналы продаж. Собственник в найм персонала не вмешивается. Взамен он платит сервисную ставку и принимает правила заездов, включая ограничения на собственный приезд в пик сезона.
Студию 17,3 м² продают от 14 млн ₽. Метр стоит 809 000 ₽ и одинаков для всех лотов, поэтому цена растёт строго пропорционально площади. Самая дорогая позиция, студия 29,9 м², стоит 24,19 млн ₽. Другой комнатности в корпусе нет, только студии.
Побережье под Туапсе, село Пляхо, до моря около 300 метров. Точный адрес корпуса застройщик раскрывает в договоре, и улицу по памяти мы не называем. Присылаем документы и точку на карте, чтобы вы сами измерили расстояние до моря и до трассы.
Нет, номер гостиничный и рассчитан на короткие заезды. Прописки нет, а собственные приезды владельца согласовываются заранее. Нужна квартира для жизни круглый год — в этом же районе есть обычное жильё, и цена метра там сравнивается рядом.
В паспорте объекта цифры нет, и мы её не придумываем. Считать надо от условий договора управления: доля владельца, загрузка по сезонам, расходы на содержание. Мы даём расчёт в трёх сценариях и просим смотреть на нижний сценарий. Любая красивая цифра до подписания договора остаётся гипотезой продавца.
Гостиничная комплектация под ключ: мебель, кондиционер, санузел, место под кухню. Точный перечень фиксируется приложением к договору, и мы просим его заранее. Фото аналогичных номеров сети присылаем отдельно, чтобы вы видели уровень отделки и понимали, что именно получите на ключах, а не на рендере.
Сервисная ставка оператору, коммунальные платежи по нежилым тарифам, налог на имущество, амортизация мебели и техники. Мы сводим это в одну годовую цифру и вычитаем из выручки. Только после этого разговор про доход становится осмысленным.
Да. Полная оплата, рассрочка до сдачи от застройщика и ипотека на апартаменты через банки-партнёры. Ставки по нежилым помещениям выше жилищных, поэтому мы считаем переплату в рублях за весь срок и сравниваем схемы рядом.
Живой список из шахматки открывается по каждой ступени цены: там стоят этажи и суммы. Забронированное туда не попадает. Полная выгрузка уходит в мессенджер в тот же день. Отправляя заявку, вы принимаете текст политики обработки персональных данных.