Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Красная Поляна без сюрпризов

Вечером вы оставляете куртку в ски-руме, лыжи встают в свою ячейку, и по лестнице тянет запахом мокрой шерсти и хвои. Наверху уже топят.
Дверь закрывается, и курорт остаётся снаружи. Недвижимость в Красной Поляне начинается от 21,82 млн ₽, а дорога от аэропорта занимает 45 минут.

Как мы работаем Подобрать вариант
LeePrime Residences Апарт-отель 5★ рядом с канаткой
Polyana Pik Апартаменты 47–182 м² с бассейном и спа
КП 540 Готовое жильё на отметке 540 метров
Шале 1032 Шале 414–895 м² с каминами

Акции, скидки и особые условия

Подбор оплачивает девелопер

Своей стройки за нами нет, и защищать один дом незачем.
Семь горных проектов лежат рядом, а комиссию платит застройщик. Сверху ноль рублей.

Горный вечер
у канатки Съёмка показывает ски-рум, лобби и дорогу до канатки Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Ответим на любом шаге сделки
Сроки
и переносы Каждый горный застройщик отмечен своей историей сроков
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 лотов
от 21.8 млн руб. Подобрать вариант Апартаменты у самой
канатной дороги Смотреть выборку Дома с участком
и своей землёй Смотреть выборку

Менеджер не меняется до ключей

С 2013 года покупатели проходят путь от показа до получения ключей.
Подбор, разбор бумаг и регистрацию держит один человек от первого звонка.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Долина держит семь адресов

Внизу посёлок и отметка 540, выше подъёмники, ещё выше уровни 960 и 1032 метра.
Красная Поляна новых площадок почти не открывает, поэтому свободной недвижимости всегда меньше, чем покупателей.

Сетка со сроками и этажами

В сетке стоят студия 36 м², резиденция 47–182 м², коттедж 184–415 м² и шале до 895 м². Этаж, площадь и срок сдачи идут из шахматок, а каждый комплекс недвижимости открыт по документам.

Цена до 40 млн

Заезд без ремонта

Отделку доводит застройщик, кухня со встроенной техникой встаёт на своё место до вашего переезда. Ремонта не будет.

Не процент, а рубли

Оплата целиком На готовых лотах деньги идут напрямую продавцу. Красная Поляна 540 и Красная Поляна 960 сданы, поэтому эскроу тут уже не нужен. За стопроцентную оплату застройщики снимают от трёх до семи процентов цены, и тип объекта на это не влияет. Платежи до сдачи дома На стройке вроде LeePrime Residences рассрочку дают до срока сдачи, первый взнос от двадцати процентов, дальше равные платежи. Процентов нет, а бонус за полную оплату уходит. Оба пути считают в рублях, потому что купить в рассрочку выгодно не всегда. Ставка на нежилой фонд Апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому льготные программы тут не работают. Ставка обычная, первый взнос чаще от двадцати процентов, срок до двадцати лет. Одна анкета уходит в два десятка банков, и в расчёт идёт итоговая переплата за весь срок. Ипотека на горной недвижимости реальна, но стоит выше городской. Купля-продажа вместо долевого Шале 1032 и Таунхаусы 960 продаются готовыми домами с участками, и тут работает обычная купля-продажа. Выписка, границы участка, коммуникации и обременения по коттеджам весят больше, чем по лоту в корпусе. Ремонт в этих домах уже сделан, а коттеджные участки размечены.

От брони до ключей две недели

1
Сезон, цель и сумма Покупка начинается с разговора про сезон, цель и сумму. Своя зима с детьми, доход круглый год и актив под перепродажу ведут к разным отметкам Красной Поляны.
2
Полдня по долине За полдня вы объезжаете долину от посёлка до верхней отметки, улицы Турчинского и Защитников Кавказа лежат рядом. Иногородним остаётся видеообход, и лот виден целиком, без монтажа.
3
Бронь держит цену неделю Бронь на 3–7 дней закрепляет за вами и лот, и цену, чаще всего бесплатно. За эти дни собираются документы, приходит одобрение банка и вычитывается договор.
4
Договор и управляющая компания Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли, эскроу-счёт и история переносов поднимаются до аванса. Юридические документы управляющей компании читает юрист, потому что расходы владельца задают они.
5
Подпись, реестр, приёмка Подписываете в офисе на Поляне или электронной подписью из дома, запись в реестре появляется за 3–7 рабочих дней. Дальше приёмка с техническим специалистом, и ключи переходят к вам.

Вход начинается с 21,82 млн ₽

Студия у канатки 21,82 млн ₽ на старте В LeePrime за эти деньги достаётся студия 36 м². Планировки на две комнаты 66,3–86 метров идут от 40,18 млн ₽, на три комнаты 85,2–103,8 метра от 51,63 млн ₽, а метр стоит одинаково на любом этаже. Ключи сразу на 540 39,33 млн ₽ с ключами Красная Поляна 540 работает апарт-курортом 4★ от Mantera Group и отдаёт готовые апартаменты 42,7–139,6 метра с мебелью и техникой, верхняя граница 118,38 млн ₽ при 139,6 метра. Купить готовое здесь проще всего в долине, и такая недвижимость уходит из продажи первой. Хребет в обоих окнах 64,03 млн ₽ на 960 Двадцать апартаментов и три таунхауса на отметке 960, готовые лоты 48,9–167 м². Комнаты развёрнуты на две стороны, и хребет закрывает весь горизонт. Дом на своём участке от 374,8 млн ₽ Таунхаусы 960 держат три дома 395,7–408,3 метра с участками от 374,8 млн ₽. Шале 1032 добавляет девять шале в продаже 414,7–895,2 метра с дровяными каминами, до 1,48 млрд ₽.

Цены и акции открыты сразу

Остатки семи адресов долины и расчёт вашего платежа доступны сегодня. Там видно, что свободно сегодня.

Каталог горных адресов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Курортный номер, флиппинг и аренда в сезон Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сервис, который живёт без хозяина

Зима даёт пик ставок

Зимой долина живёт катанием, летом треккингом, велосипедом и термами. Арендные ставки достигают годового пика с января по март, а загрузка держится ровнее приморской. Ноябрь и май идут спокойно.

 Консьерж, уборка, заселение

Управляющая компания встречает гостя на ресепшн, выдаёт ключ, забирает бельё в стирку и вызывает такси к канатке. Она же считает выручку и раз в месяц отчитывается перед вами. Размер комиссии и правила для собственника записаны в договоре управления.

Смета на год вперёд

Снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана территории стоят денег круглый год. Смету запрашивают до сделки: включены ли уборка, интернет и общее имущество. Содержание недвижимости в горах выше городского примерно на треть.

Проверка до первого рубля

1
Назначение в выписке Первая строка выписки говорит, жилое помещение или нет, и от неё зависят прописка, тариф и налог. Красная Поляна застроена апарт-комплексами, и там чаще стоит нежилое назначение, а не квартира.
2
Декларация и разрешение Разрешение на строительство и проектная декларация видны в государственной системе за десять минут. Вексель вместо долевого договора закрывает разговор сразу.
3
Эскроу до сдачи дома На стройке деньги идут на эскроу и лежат там до сдачи дома. Просьба перевести напрямую означает остановку и отдельный разбор, а не спешку с авансом.
4
Комиссия оператора и выход Доход и расходы владельца задаёт управляющая компания, а не застройщик. Комиссия, подсчёт загрузки и порядок выхода из программы стоят в договоре управления, и по весу он идёт сразу за куплей-продажей.
5
Взносы, паркинг, налог Стоимость владения недвижимостью складывается из меблировки, взносов на содержание, места в паркинге и налога. В Красной Поляне снегоуборка и отопление держат расход круглый год, даже когда вы здесь не живёте.

Частые вопросы покупателей

Семь адресов. LeePrime Residences у канатки, Поляна Пик с коттеджами, Красная Поляна 540 и Красная Поляна 960, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Часть сдана, часть выходит в 2026–2027 годах, и новые проекты в центре долины появляются редко.

С 21,82 млн ₽ за студию 36 м² у канатки в LeePrime. Готовые апартаменты на отметке 540 идут с 39,33 млн ₽, резиденции с 47 млн ₽, отметка 960 начинается с 64,03 млн ₽. Дома и шале живут в другой шкале, там сотни миллионов.

Да. Показ идёт видеообходом, документы подписывают электронной подписью, регистрация без МФЦ занимает три-семь рабочих дней. Приехать стоит на приёмку, потому что руками дефекты ловятся лучше.

На стройке да, обычно до срока сдачи и без процентов. Первый взнос чаще от двадцати процентов, дальше равные платежи. Бонус за полный платёж при этом уходит, и оба пути считают в рублях.

Ставка налога на нежилое помещение выше, чем на квартиру, а вычет при покупке не положен. Продажа раньше пяти лет даёт налог с разницы в цене. Эти суммы закладывают в расчёт до сделки.

Ликвидность выше, чем у большинства курортов страны, потому что недвижимости в Красной Поляне мало, а спрос держат два сезона. Первыми уходят компактные видовые апартаменты с готовой отделкой.

По прайсу редко, а действующие акции есть почти всегда. Минус несколько процентов за полный платёж, рассрочка без процентов, оплаченная меблировка или место в паркинге складываются в живые рубли. Спецусловия по каждому комплексу приходят вместе с подборкой.

Ски-рум для лыж и бордов стоит на первом этаже почти в каждом доме. Место в паркинге покупают отдельным договором, и спрашивают о нём до аванса.

Море стоит в часе езды по той же трассе. На карте это рядом, а по деньгам другой рынок недвижимости. Вид на прибой дают приморские районы, а горы работают вторым домом.

Ноль рублей. Комиссию платит застройщик из маркетингового бюджета, а цена в вашем договоре совпадает с прайсом отдела продаж. Подбор, показы, разбор бумаг и помощь на вашей сделке входят в работу.

Подборка придёт до конца дня

Свободные студии, коттеджи и ваш платёж собираем в одно письмо.

Красная Поляна — купить недвижимость по шагам — это две недели работы по порядку. Бронь, документы, банк, договор, регистрация, приёмка. Одно место требует времени всегда, и это договор с управляющей компанией, потому что он задаёт расход владельца на годы вперёд.

Подбор для вас стоит ноль рублей, и сторону одного проекта мы не занимаем. Здесь покупают не метры, а вечер, когда курорт остаётся за дверью. Напишите нам, и мы пришлём планировки, цены и расчёт платежа до конца дня.