От первой линии до 700 м Вход от 11,19 млн ₽ Ключи с IV кв. 2026

Купить 1 комнатную квартиру в Сочи рядом с пляжем

Слово «рядом» в Сочи означает очень разное: от первой береговой линии до 700 м пешком. Разложили однушки подборки по метрам от берега, статусу и сроку ключей, вход от 11,19 млн ₽. Смотреть каталог

Близость к берегу меняет покупку

Чем короче путь к морю, тем сильнее меняются статус лота, отделка и порядок сделки.

Статус лота У самой кромки побережья в Сочи строят в основном курортные комплексы, и однушки там продаются как апартаменты. Жилые квартиры с пропиской в пешей доступности есть в Каравелле Португалии в Дагомысе и в корпусах Южного Моря 2 в Приморье. Это квартиры комфорт и бизнес класса, и если вам нужна прописка или семейная ипотека, список сужается до них.

Отделка и мебель Прибрежные апартаменты чаще передают готовыми: Sea Breeze под ключ с мебелью и техникой, Мандарин Гарден с ремонтом и мебелью. В жилых квартирах отделка идёт по лоту, в Каравелле черновая, предчистовая или с ремонтом, у Южного Моря 2 White Box. Ремонт закладываем в итог сразу, чтобы вы видели полную сумму до брони.

Сервис и управление Курортные корпуса работают с управляющей компанией: ресепшн, уборка, охрана, рестораны. Вы приезжаете в готовый номер и не думаете о быте. В жилом доме вы живёте с соседями круглый год, оформляете прописку и сами решаете, как обустроить быт.

Сроки и договор Mantera в Сириусе сдана в июле 2024 года и продаётся по договору купли-продажи. Остальные прибрежные объекты строятся, и Sea Breeze с Grand Hotel получат ключи в 2026 году. Корпуса Южного Моря 2 ждут ввода в IV квартале 2027 года. Мандарин и ЛОК Вера заявляют срок I квартал 2030 года.

Проверка дистанции до брони

Цифра в рекламе и реальный путь от подъезда часто расходятся, поэтому проверяем её заранее.

1

Точка на карте Отмечаем каждый ЖК на карте Сочи и меряем путь по дорогам, а не по прямой. Разница бывает заметной, особенно на склоне.

2

Маршрут пешком Проходим путь от подъезда и снимаем видео: переходы, лестницы, подъёмы. Вы видите, сколько идти с сумкой и детьми.

3

Рельеф и высота Сочи стоит на склонах, и дорога обратно в гору занимает больше времени. Этот момент показываем на видео отдельно, чтобы вы оценили обратный путь в жаркий день.

4

Этаж и вид Близость к берегу не гарантирует вид на море из каждого окна. Сторону дома и этаж сверяем по шахматке и присылаем фото с балкона выбранного лота.

5

Статус помещения Проверяем, что продаётся: квартира или апартаменты. От этого зависят прописка, ипотека и налог, а также порядок оплаты коммунальных услуг.

6

Бронь и договор Фиксируем выбранную квартиру и стоимость, юрист изучает документы застройщика, затем подписываем договор и регистрируем сделку.

Однушка у берега под разные задачи

Покупатели ищут близость к морю по разным причинам, и от причины зависит ЖК.

Прописка и жизнь круглый год Вы переезжаете в Сочи насовсем, и вам нужно купить квартиру с пропиской. Каравелла даёт однушки 38,4–48,51 м² от 13,08 млн ₽, V очередь получит ключи во II квартале 2027 года. У Южного Моря 2 в продаже однокомнатные квартиры 28,8–44 м² от 17,09 млн ₽ со сроком IV квартал 2027 года.

Отпуск без забот Вы приезжаете в отпуск и хотите заселиться без ремонта. Sea Breeze в центре Сочи продаёт номера 34–43,1 м² от 11,19 млн ₽ под ключ с мебелью. Grand Hotel в Хосте продаёт однокомнатные номера 33,7–47,9 м² от 13,32 млн ₽, это 398 лотов в одном 11-этажном корпусе. Купить номер можно полной суммой или в рассрочку застройщика.

Семейный курорт Для отдыха с детьми подходят номера курортов Лазаревского района Сочи. Alean Resort Montvert в Якорной Щели продаёт номер «Фэмили» 55 м² за 29,1 млн ₽, в курорте 2 680 номеров. ЛОК Вера в Уч-Дере строит санаторий уровня 5★, однокомнатные номера 45,15–49,78 м² от 39,05 млн ₽. Это не квартиры, а номера с сервисом, прописки в них нет.

Штучный уровень Если важен адрес высшего сегмента, смотрите Мандарин Гарден в Адлере: 349 резиденций, однушки 55,6–65,5 м² от 75,19 млн ₽ с ремонтом и мебелью. Mantera в Сириусе продаёт готовые резиденции 41,6–74,17 м², их стоимость называют по запросу. Здесь покупают не квартиры, а резиденции с управлением и сервисом отеля.

Однушки подборки по расстоянию

Расстояние по данным застройщиков и подписям ЖК, вход по шахматкам на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Путь к берегу Однушка: площадь и вход

Каравелла, Дагомыс 150 м, 2–5 минут пешком 38,4–48,51 м², от 13,08 млн ₽

Montvert, Якорная Щель около 250 м номер «Фэмили» 55 м²

Grand Hotel, Хоста 300 м 33,7–47,9 м², от 13,32 млн ₽

Мандарин Гарден, Адлер 300 м до пляжа 55,6–65,5 м², от 75,19 млн ₽

Sea Breeze, центр около 500 м от 34 м², от 11,19 млн ₽

ЛОК Вера, Уч-Дере около 700 м 45,15–49,78 м², от 39,05 млн ₽

Шкала расстояний до пляжа

Однушки подборки делятся на четыре пояса по удалённости от берега.

Линия

Первая береговая линия Mantera в Сириусе на юге Сочи стоит на первой линии, резиденции готовы с июля 2024 года. В Агое Туапсинского района Алеан Селект строит номера на первой береговой линии со сроком I квартал 2029 года. Это самые близкие к берегу лоты каталога.

До 300 м

Несколько минут пешком От Каравеллы в Дагомысе до пляжа 2–5 минут пешком, подпись ЖК говорит о 150 м. Корпуса Montvert стоят около 250 м от пляжа длиной около 1 км. Grand Hotel в Хосте строится в 300 м от моря, Мандарин Гарден в 300 м от пляжа «Мандарин». Здесь продают номера и резиденции с сервисом, а не жильё с пропиской.

До 700 м

Прогулка к берегу Дом Южного Моря 2 в Приморье стоит в 380 м, Sea Breeze на Морском переулке около 500 м, ЛОК Вера в Уч-Дере около 700 м. Путь занимает от пяти до десяти минут прогулки, и в сезон это удобный ритм без машины.

На машине

Короткая поездка Кислород на Бытхе в 10 минутах езды, Чайные Холмы в 5 минутах езды до пляжа Дагомыса. Каждый жилой комплекс здесь сдан, квартиры продают с пропиской, а к берегу ездят на машине. Marine Garden стоит рядом с морем, в Хосте, точную дистанцию считаем по корпусу.

Статус однушки у берега

Юридический статус определяет, что вы получите вместе с ключами.

Жилой статус Квартиры Каравеллы и Южного Моря 2 дают прописку и доступ к семейной ипотеке, а число комнат и этаж сверяем по шахматке.

Апартаменты Sea Breeze, Grand Hotel, Marine Garden и Мандарин работают с сервисом отеля, прописки в них нет.

Номера курорта ЛОК Вера и Montvert продают номера санатория и курорта для семейного отдыха и лечения.

Резиденции Mantera в Сириусе продаёт готовые резиденции по договору купли-продажи, ключи сразу после регистрации.

Прибрежная подборка в цифрах

Ключевые ориентиры по однушкам у берега на конец сентября 2026 года.

Самый низкий вход 11,19 млн ₽ С этой суммы начинается номер Sea Breeze в центре.

Лотов у Каравеллы 39 Столько однушек в продаже в Дагомысе.

Однушек Мандарина 162 Столько номеров с одной спальней продаёт Адлер.

Номеров в Montvert 2 680 Столько номеров в курорте Якорной Щели.

Видео маршрута Комиссию платит застройщик Подберём однушку на нужной дистанции Назовите, сколько метров до пляжа для вас комфортно и какой нужен статус. Пришлём варианты с видео маршрута и полной суммой, подбор для вас бесплатный. Получить подборку

Сопровождение покупки у берега

Компания работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года.

Замер маршрута

Пройдём путь от подъезда пешком и снимем его на видео для каждого ЖК из списка.

Юридические проверки

Юрист изучит статус помещения, застройщика и договор, выводы пришлёт письмом до брони.

Сделка онлайн

Подпишете договор электронно, а регистрацию проведём удалённо, без поездки.

Частые вопросы покупателей

Готовые резиденции на первой линии продаёт Mantera в Сириусе, цену называют по запросу. В Агое Алеан Селект строит номера на первой береговой линии со сроком I квартал 2029 года.

Квартиру ближе всего к берегу продаёт Каравелла Португалии в Дагомысе, до пляжа 2–5 минут пешком. Дом Южного Моря 2 стоит в 380 м от берега. Обе продают квартиры с пропиской.

Самая низкая цена в подборке у Sea Breeze в центре Сочи: номера от 11,19 млн ₽ в 500 м от пляжа, под ключ с мебелью. Ключи выдают в IV квартале 2026 года, заселиться можно без ремонта.

Программа работает для квартир Каравеллы и Южного Моря 2. С 1 октября 2026 года ставка при одном ребёнке составит 10%. На апартаменты и номера она не распространяется.

Близость к берегу не гарантирует вид из окна. Сторону и этаж сверяем по шахматке и присылаем фото из окна конкретного лота. Лоты с видом на побережье обычно стоят выше соседних.

В Лоо ЖК в каталоге нет, варианты подбираем по запросу. Ближе всего из каталога Дагомыс с Каравеллой и Уч-Дере с ЛОК Вера, за ними Якорная Щель с курортом Montvert.

Готовы резиденции Mantera и девять корпусов Marine Garden, первая очередь Южного Моря 2 тоже заселена. Остальные прибрежные ЖК подборки строятся, ключи с 2026 года.

Да, путь от подъезда к пляжу снимаем на видео, договор подписываете электронно, регистрацию проводим удалённо. В Сочи вы приезжаете к ключам или к первому отпуску.

Подбор однушки у берега, видео маршрута и сопровождение бесплатны для вас. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, стоимость лота от этого не меняется.

Покажем однушки на нужной дистанции Соберём предложения по прибрежным ЖК: однушки и варианты студий для сравнения, планировка и этаж каждого лота, тип договора и путь пешком. Смотреть каталог

Вопрос о расстоянии

Назовите ЖК, и мы ответим, сколько идти от подъезда. Коммерческая недвижимость и участки подбираются отдельно. Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой компании.

Однушка на правильном расстоянии

Рядом с морем в Сочи 1 комнатную квартиру купить можно на любом расстоянии от первой линии до 700 м. На первой линии стоят Mantera и Алеан Селект, в нескольких минутах ходьбы Каравелла, Montvert, Grand Hotel и Мандарин.

Жилой статус с пропиской дают квартиры Каравеллы и Южного Моря 2, остальные прибрежные ЖК продают апартаменты, номера курорта и резиденции. Самый низкий вход у Sea Breeze в центре, от 11,19 млн ₽.

Перед бронью мы проходим маршрут от подъезда пешком и снимаем его на видео. Так вы понимаете, сколько идти к берегу, до того как купить квартиру и подписать договор.

Вы не платите ни за подбор, ни за сопровождение: наше вознаграждение идёт от застройщика. Сделку можно провести дистанционно и приехать уже за ключами, а маршрут к пляжу вы увидите заранее на видео.