150 м до моря в Каравелле Трёшки у пляжа от 25,12 млн ₽ Первая линия в Сириусе

Трёшка у пляжа: квартиру в Сочи выбираем по расстоянию

Трехкомнатная квартира у моря в Сочи встречается реже, чем студия или двушка, и почти каждый такой лот стоит в курортном комплексе. Мы собрали трёшки по расстоянию до пляжа и отметили, где у помещения жилой статус. Смотреть каталог

Расстояние до берега по кварталам

Путь до пляжа указан по подписям ЖК и открытым данным, минуты пешком подтверждаем на месте.

Первая линия в Сириусе Mantera Residence стоит на первой линии в Имеретинской низменности, дом сдан в июле 2024 года. Резиденции на 3 комнаты занимают около 144 м², стоимость застройщик называет по запросу. Это апартаменты с отделкой под ключ, их выбирают ради сервиса курорта и тишины у самого берега Сочи.

Две-пять минут пешком От корпусов Каравеллы Португалии в Дагомысе до моря 150 м, пешая дорога к пляжу займёт 2–5 минут. Трёшки по 91,15 м² продаются от 25,12 млн ₽, в V очереди осталось 9 лотов с ключами во II квартале 2027 года. Это жилые квартиры комфорт-класса, где доступны прописка и семейная ставка.

Триста метров до пляжа Мандарин Гарден в центральной части Адлера отделяют от пляжа «Мандарин» 300 м. Трёшки 142,2–182 м² продают с ремонтом и мебелью от 191,97 млн ₽, это курортный комплекс апартаментов с вводом в I квартале 2030 года. Montvert в Якорной Щели ставит корпуса примерно в 250 м от своего пляжа длиной около километра.

Короткая поездка к морю Кислород на Бытхе отделяют от моря около 10 минут на машине, цена трёшки 65,94 м² составляет 56,31 млн ₽. Чайные Холмы стоят выше по склону: на машине к пляжу Дагомыса 5 минут, пешком около получаса. Флора в Кудепсте подписана как квартал в 15 минутах от моря, квартиру на 3 комнаты там можно выбрать от 23,43 млн ₽.

Покупка трёшки на побережье Сочи

Прибрежный лот в Сочи требует внимания к двум вещам сразу: к пути до пляжа и к статусу помещения.

1

Маршрут до берега на карте Текст объявлений «3 комнатные у моря» не всегда совпадает с дорогой, поэтому отмечаем на карте дом и ближайший спуск к кромке моря, затем проходим маршрут на показе. Лестницы, переходы через трассу и перепад высот меняют время в пути сильнее, чем метры по прямой, а оценка доступности берега важна для семьи с детьми.

2

Жилое помещение или апартаменты Выясняем тип и статус помещения до брони: квартира в жилом комплексе или номер курорта. От этого зависят прописка, ипотечный кредит по семейной ставке и тарифы на коммунальные услуги.

3

Этаж и расположение окон У моря в Сочи важен этаж: высокий этаж даёт простор и воздух, нижний ближе к саду и бассейну. Расположение спален по плану подбираем так, чтобы окна не выходили на шумную улицу или трассу.

4

Бронь выбранной трёшки Бронь закрепляет квартиру в Сочи за вами на согласованный срок. За это время юрист изучает разрешение, декларацию и права компании на участки под корпусами, а отделка и комплектация лота попадают в договор.

5

Договор и регистрация сделки В готовом доме подписываем договор купли-продажи, в строящемся ДДУ с эскроу-счётом. Регистрация проходит электронно, ехать в Сочи ради подписи вам не нужно.

6

Инженер на передаче ключей Инженер осматривает в квартире окна, стяжку и вентиляцию: у моря влажность выше, и мелкие дефекты проявляются быстро. Замечания фиксируем в акте, застройщик устраняет их до передачи ключей.

Трёшка у берега для разных семей

Цель покупки подсказывает и расстояние до пляжа, и статус помещения.

Семья с пропиской у пляжа Если вы переезжаете в Сочи с детьми и хотите квартиру с пропиской у самого моря, смотрите Каравеллу Португалии. Это жилой дом, где продается 9 квартир на три комнаты по 91,15 м², а пляж лежит в нескольких минутах пешком. Семейная ставка доступна, школы и сады Дагомыса находятся рядом с кварталом.

Отдых в курортном квартале Хостинский курорт Marine Garden рядом с морем предлагает в Сочи 73 лота на 3 комнаты площадью 70,2–83,3 м² от 26,2 млн ₽. Юридически это апартаменты курорта 4★ с инфраструктурой отдыха. Такую квартиру берут для приездов всей семьёй: планировка с тремя спальнями и просторная кухня собирают за столом родителей и детей.

Резиденция на первой линии Трёшка в Mantera Residence в Сириусе занимает около 144 м² у самой кромки берега. Резиденции готовы с июля 2024 года, сделку оформляют как ДКП, а сумму застройщик сообщает индивидуально. Такую квартиру в Сочи выбирают ради простора, сервиса и пляжа рядом с домом.

Городская жизнь и море рядом Кислород на Бытхе даёт квартиру в городе с короткой поездкой к морю. Дом бизнес-класса сдан, трёшка 65,94 м² передаётся без отделки, стоимость 56,31 млн ₽. Вокруг городская жизнь Бытхи, торговые центры и школы, а вашу прописку в Сочи оформляют сразу после регистрации.

Трёшки у моря по расстоянию

Расстояния указаны по подписям ЖК и сверке 27 сентября 2026 года, стоимость по шахматкам.

ЖК и район Путь к морю Трёшка от

Mantera, Сириус первая линия по запросу

Каравелла, Дагомыс 150 м 25,12 млн ₽

Montvert, Якорная Щель около 250 м до пляжа по запросу

Мандарин Гарден, Адлер 300 м до пляжа 191,97 млн ₽

Marine Garden, Хоста рядом с морем 26,2 млн ₽

Кислород, Бытха 10 минут на машине 56,31 млн ₽

Прибрежные районы города

Каждый район Сочи предлагает свой берег, свою застройку и свой ритм жизни.

Адлерский

Курорты и Сириус по соседству Адлерский берег моря в Сочи застроен курортными комплексами, Мандарин Гарден строит там резиденции с ремонтом и мебелью. Рядом, в Сириусе, стоит Mantera Residence на первой линии. Удобное расположение ценят и семьи, и гости курорта, а Красная Поляна в том же районе предлагает горы вместо моря.

Хостинский

Курорт в зелёной долине Хостинский район известен курортом Marine Garden, кварталом рядом с морем, бассейнами и СПА. Кудепста с Флорой и Лесторией входит в тот же район Сочи, это жилые кварталы для постоянной жизни. Здесь тише, чем в центре, и много зелени на склонах.

Лазаревский

Северный берег и горы В Лазаревском районе у самого берега стоит Каравелла Португалии в Дагомысе, а Чайные Холмы расположены на склоне над посёлком. Montvert в Якорной Щели строит большой курорт с аквапарком. В микрорайоне Лазаревское и в Лоо новостройки в каталог пока не входят, подборку там собираем по запросу.

Центральный

Город, порт и театры В Центральном районе Сочи квартиры на 3 комнаты продают на Бытхе: Кислород и Сочи Парк сданы, это жилые дома бизнес-класса. Мамайка на северной окраине центра новостроек в каталоге не имеет. В центре Сочи сильнее всего чувствуется город: порт, театры и пешеходная улица Навагинская.

Статус помещения у берега

От статуса зависят прописка, кредит и налог, поэтому его подтверждают документы до брони.

Жилой дом с пропиской Каравелла, Кислород, Чайные Холмы и Флора дают прописку, ипотека по семейной программе здесь доступна, в том числе с использованием маткапитала.

Апартаменты курорта Marine Garden, Мандарин Гарден и Montvert оформлены как апартаменты, и в отличие от квартиры прописки там нет.

Готовая резиденция Mantera сдана в 2024 году, и квартиру там оформляют по договору купли-продажи без ожидания стройки.

Номер на стадии стройки Montvert вводят в III квартале 2030 года, продажа идёт по ДДУ с оплатой через эскроу-счёт.

Трёшки у моря в цифрах

Ориентиры по квартирам с тремя комнатами на побережье Сочи на конец сентября 2026 года.

Путь до пляжа от Каравеллы 2–5 мин Столько идти пешком от дома до берега в Дагомысе.

Трёшек Каравеллы в продаже 9 Столько лотов по 91,15 м² осталось в V очереди на севере Сочи.

Шаг до пляжа в Адлере 300 м Такое расстояние отделяет Мандарин Гарден от берега.

Площадь резиденции в Сириусе 144 м² Такую площадь занимают 3 комнаты на первой линии.

Жилые и курортные Маршрут до пляжа на видео Подберём трёшку у берега под ваш запрос Назовите желаемое расстояние до пляжа в Сочи и сумму. Пришлём квартиры с маршрутом до берега, статусом помещения и расчётом сделки, подбор бесплатный. Получить подборку

Команда для прибрежной сделки

Агентство с 2013 года работает на рынке, продаёт недвижимость Сочи и знает каждый прибрежный квартал.

Досье на участок и застройщика

Юридические вопросы ведёт юрист: застройщик, участки, статус помещения и история сроков ввода.

Маршрут на видео

Снимем путь от подъезда до пляжа Сочи и покажем вид с нужного этажа.

Бесплатные услуги

Подбор квартиры, показы и сопровождение сделки для вас проходят без комиссии.

Частые вопросы покупателей

Среди жилых домов Сочи ближе всего к пляжу Каравелла Португалии в Дагомысе: 150 м и 2–5 минут пешком до пляжа. Квартиры на 3 комнаты по 91,15 м² стоят от 25,12 млн ₽, ключи V очереди во II квартале 2027 года.

На первой линии стоит Mantera Residence в Сириусе, дом сдан в июле 2024 года. Резиденции на 3 комнаты занимают около 144 м², это апартаменты, стоимость называют по запросу.

Прописать семью в квартиру у берега можно в жилых домах: Каравелле, Кислороде, Чайных Холмах и Флоре. В Marine Garden, Мандарин Гарден, Mantera и Montvert помещения оформлены как апартаменты.

Программа позволяет взять в кредит только жилую квартиру, у берега это прежде всего Каравелла. С 1 октября 2026 года ставка 10% при одном ребёнке и 8% при двух, главное условие: младшему ребёнку меньше 7 лет.

Marine Garden стоит рядом с морем в Хосте, на юге Сочи, это апартаменты курорта 4★. В подборке 73 лота на 3 комнаты площадью 70,2–83,3 м², строящиеся корпуса сдают в IV квартале 2027 года.

От Мандарин Гарден до одноимённого пляжа 300 м, лоты на 3 комнаты 142,2–182 м² идут с ремонтом и мебелью от 191,97 млн ₽. Это апартаменты, ввод назначен на I квартал 2030 года.

В Сочи мы проходим маршрут от подъезда до пляжа и снимаем его на видео. Лестницы, переходы и перепад высот видны сразу, и вы оцениваете дорогу до сделки.

В Лоо и посёлке Лазаревское своих ЖК в каталоге нет, предложения там подбираем по запросу. Ближайшие объекты у берега на севере побережья Сочи — Каравелла в Дагомысе и Montvert в Якорной Щели.

За подбор, показы и ведение сделки агентство не берёт с вас денег. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, стоимость квартиры от этого не меняется.

Покажем трёшки у берега с маршрутом до пляжа Соберём квартиры и апартаменты на побережье Сочи от Адлера до Дагомыса с фото, планировкой, этажом и статусом помещения на одной странице. Смотреть каталог

Вопрос о расстоянии

Назовите ЖК, и мы уточним путь до пляжа пешком и на машине. Стоимость лота фиксирует договор, в каталоге она справочная. Заявку обрабатываем по правилам политики обработки персональных данных.

Трёшка у моря без сюрпризов

У моря в Сочи 3 комнатную квартиру купить можно на разном расстоянии от берега: от первой линии в Сириусе до короткой поездки на Бытхе. Жилая квартира на 3 комнаты ближе всего к берегу в Каравелле Португалии: 150 м, вход от 25,12 млн ₽.

Курортные комплексы в Хосте, Адлере и Якорной Щели продают просторные лоты как апартаменты, а не квартиры. Их берут ради сервиса и моря рядом, но прописки и семейной ставки там нет.

Маршрут от подъезда до кромки берега снимаем на видео, а статус помещения подтверждаем документами до брони. Вы видите настоящую дорогу к морю, а не цифру из рекламы.

Подбор, показы и юридическое сопровождение для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Назовите сумму и желаемое расстояние до берега, и мы покажем трёшки в Сочи, которые подходят вашей семье.