Купить апартаменты напрямую от застройщика в Сочи: путь сделки по шагам

Акции, скидки и особые условия

Прямой договор с каждым девелопером

Прямые договоры со всеми девелоперами города дают одну базу на весь рынок.
Проекты сравниваются между собой в одном разговоре, а не за три поездки.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — её платит девелопер

3112 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
в первой линии Смотреть выборку Шале и коттеджи
в горах Смотреть выборку

От брони до приёмки без передач

С 2013 года через этот стол прошли сделки первичного рынка Сочи.
Бронь, договор, регистрацию и приёмку ведёт один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит девелопер

Роли в сделке без посредника

Девелопер ведёт проект, банк держит деньги, агент читает документы,
управляющая компания обслуживает дом после ключей.

Адлер Кудепста Дагомыс Хоста Приморье Красная Поляна

Двери, пол и кухня на месте

Ремонт от застройщика передаётся вместе с ключами: вы заезжаете с чемоданом, пол уложен, двери навешены, кухня собрана.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Бумаги, которые вы подписываете

Бронь на ваше имя Первая бумага фиксирует лот и сумму на три-семь дней. Подпись стоит ваша, платёж идёт на счёт продавца, и агентство в этом документе не появляется.

Основной договор В нём стоят корпус, номер лота, площадь, срок ввода и реквизиты эскроу-счёта. Продавец — компания, которая строит дом, и других сторон в договоре нет.

Акт приёмки с замечаниями На приёмке вы проходите лот вместе с техническим специалистом. Замечания попадают в акт, и подпись под передаточным документом ставится после их устранения.

Выписка на ваше имя После регистрации ваша фамилия появляется в едином реестре за три-пять дней. С этого дня лот ваш: вы открываете двери своим ключом, а гарантия компании-строителя продолжает действовать.

Ваш путь без посредника

1

Короткий бриф Бюджет, задача и сроки. После него половина рынка отпадает сама: часть адресов не подходит по статусу помещения или по дате ключей.

2

Выгрузка по подходящим адресам К вам приходят свободные лоты с площадью, этажом и квадратом — ровно те данные, что видит менеджер в офисе продаж.

3

Пакет бумаг до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, аккредитация банков и история сдачи прошлых очередей приходят одним письмом.

4

Бронь держит цифру Бронь на три-семь дней держит цифру. Договор читают вместе: сроки, площадь, штрафы, порядок изменения проекта.

5

Ключи и акт Электронная запись права занимает около недели. На приёмку вы выходите с техническим специалистом и списком замечаний.

Цифра совпадает в обоих офисах

Комфорт-класс вход 6,9 млн рублей Флора в Кудепсте: дом принят, 43 свободных лота, единый квадрат 330 000 рублей. Лестория рядом — 74 варианта и квадрат 463 000, ключи в IV квартале 2026 года. Готовые дома квадрат 259 тысяч рублей Olivia в Адлере: 10 свободных лотов 28,6–74,3 квадрата по 7,41–19,24 млн рублей. Чайные Холмы в Дагомысе — 56 вариантов и квадрат 328 000. Номера с сервисом от 11,19 млн рублей Benefit Sea Breeze в центре: 40 лотов 34–61,8 квадрата, квадрат 329 000 рублей, дом принят. Кислород на Бытхе — 10 вариантов и квадрат 854 000 с панорамой моря и гор. Горные резиденции от 39,33 млн рублей Красная Поляна 540: готовые лоты 42,7–139,6 квадрата с мебелью и техникой. Выше корпус 960 — 20 апартаментов и 3 таунхауса. LeePrime на Роза Хутор стартует с 21,82 млн рублей.

Свободные лоты лежат в каталоге

Площадь, этаж, квадрат и дата ключей по каждому адресу открыты в каталоге прямо сейчас.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Смета владения и доход с метра Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ответственность после подписи

Компания-строитель

Отвечает за срок ввода, качество работ и устранение замечаний в гарантийный период. Претензии по окнам и стяжке идут туда, а не в агентство и не в управляющую компанию.

Банк и эскроу

Держит деньги покупателя, кредитует стройку и следит за её темпом. Аккредитация проекта крупными банками — самый простой публичный признак того, что документы в порядке.

Агент и управляющая компания

Агент отвечает за подбор, проверку бумаг и сопровождение до ключей. Дальше объект принимает управляющая компания: уборка, охрана, инженерия и инфраструктура двора. Её договор читают заранее: тарифы на содержание живут с вами годами.

Заблуждения о прямой покупке

1

Верить в «скидку без посредника» Цифра в прайсе одна для всех каналов. Официальная акция идёт от продавца и действует по любой заявке одинаково.

2

Считать агента продавцом Агент не владеет метрами и ничего не перепродаёт. В сделке две стороны: вы и компания, которая строит. Остальное — подбор, проверка и сопровождение.

3

Обходить рынок в одиночку Три офиса продаж за выходные дают три версии города. Выбор делается по одной таблице, а собрать её без общей базы и без истории сроков почти невозможно.

4

Смотреть только на срок ввода Дата в декларации — обязательство на бумаге. Как сдавались прошлые очереди застройщика в Сочи, видно по государственному реестру, и это надёжнее обещаний.

5

Подписывать не читая Порядок изменения площади, штрафы за просрочку и условия расторжения у каждого проекта свои. Чтение договора занимает час и экономит месяцы.

О чём спрашивают перед подписью

Нет. Стоимость лота одинаковая: комиссию агенту платит застройщик из маркетингового бюджета, а не покупатель. По части проектов Сочи у нас действуют партнёрские условия, и тогда цена оказывается чуть ниже прайсовой.

С юридическим лицом, которое ведёт стройку. В договоре указаны корпус, лот, площадь, срок ввода и номер эскроу-счёта. Агентство в документе не фигурирует и денег покупателя не касается.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, права на участок, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прошлых очередей. Отдельно читают договор управляющей компании и тарифы на содержание.

Да. Видеообход лота и двора, бронь и заявка на кредит онлайн, электронная регистрация. В Сочи так проходит больше половины сделок, приезжать нужно только на приёмку.

У курортных апартаментов статус нежилого помещения: прописка не оформляется, коммунальные тарифы выше бытовых, льготные программы не действуют. Взамен ниже порог входа, есть отделка и сдача через оператора.

Для жилых квартир есть семейная программа под 2–10%, рыночная ставка при этом 18,74%. На нежилые помещения — обычный кредит и первый взнос от 20–30%. Заявка уходит в несколько банков сразу, и ипотечные условия сравниваются на одном листе.

Двадцать пять объектов внутри города и три на побережье Туапсинского района. Новые объекты приходят в базу с прямым договором, а цены — из шахматок продавцов.

Ноль. Подбор, показы, проверка документов и сопровождение до ключей оплачиваются продавцом. Скрытых доплат «за сопровождение» в конце сделки не бывает.

Не посредник — две стороны

В сделке только вы и компания, которая строит дом.

В Сочи купить апартаменты напрямую от застройщика — значит пройти четыре бумаги: бронь, основной договор, акт приёмки и выписку из реестра. Продавец в каждой из них один и тот же, а цифра не зависит от канала продаж.

За подбор и сопровождение вы не доплачиваете — гонорар агентству девелопер закладывает в маркетинговый бюджет. Пришлём свободные лоты по подходящим адресам Сочи, разложим сроки и документы и сравним проекты между собой — расчёт придёт в тот же день.

Прямая сделка от застройщика в Сочи