Апартаменты от застройщика в Сочи у берега: стадии готовности

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

На берегу Сочи апартаменты продаются по цене офиса продаж девелопера — ни рубля сверху.
Эскроу-счёт держит деньги до передачи ключей, и девелопер до этого их не видит.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — её платит девелопер

2928 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
первой линии Смотреть выборку Курортные номера
первой линии Смотреть выборку

Прямой договор с девелопером

С 2013 года ведём сделки на первичном рынке Сочи.
Один менеджер отвечает за бронь, договор, регистрацию и приёмку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит девелопер

Приморские районы Сочи по готовности

В одних приморских районах ключи выдают сегодня,
в других стройка идёт ещё три-четыре года.

Хоста Приморье Кудепста Дагомыс Адлер Сириус

Готовая дизайнерская отделка квартир

Готовый ремонт в цене лота — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Стадия готовности и цена метра

Готовые дома в Сочи Шесть приморских адресов Сочи уже сданы: Флора, Чайные Холмы, Кислород, Сочи Парк, Mantera Residence и Sun City. Ключи выдают сразу после сделки, ремонт соседей позади, двор и лифты можно посмотреть вживую. Готовые апартаменты выше котлована, но риск нулевой. Ввод в 2026–2027 годах Ближайшая волна ключей Сочи: Olivia, Лестория и Benefit Sea Breeze в IV квартале 2026 года, Grand Hotel — в 2026-м, Каравелла Португалии, Южное Море 2 и Marine Garden Резорт — в 2027 году. Это середина цикла: цена уже выросла от старта, но до ввода ещё есть запас. Дальний горизонт Сочи Светский Лес выходит во II квартале 2028 года, Мандарин Гарден и ЛОК Вера — в I квартале 2030 года, Alean Resort Montvert — в III квартале 2030 года. Такие апартаменты в Сочи берут на длинном горизонте: вход доступнее, ждать дольше. Почему стадия двигает цену Девелопер поднимает прайс по мере готовности корпуса — это заложено в модель продаж, и неважно, апарт-отель это или жилой комплекс. Разница между стартом и ключами в Сочи обычно измеряется десятками процентов, и именно она оплачивает ожидание покупателя.

Покупка за пять понятных шагов

1

Срок ключей как отправная точка Спрашиваем, когда вам нужны ключи. Ответ сразу делит карту Сочи на две части: готовые дома и стройку, и половина вопросов отпадает.

2

Шахматка приморских адресов Присылаем свободные апартаменты Сочи с площадью, этажом, ценой метра и датой ввода из проектной декларации.

3

Показ готового и строящегося За день смотрим сданный дом застройщика и его текущую стройку. Так становится видно, что вы получите через два года.

4

Разрешение, эскроу, декларация Права на участок, аккредитация банков и номер счёта эскроу — до аванса, а не после. Пакет по каждому объекту в Сочи уходит юристу целиком.

5

Бронь, договор, приёмка Бронь фиксирует цену на три-семь дней, электронная регистрация занимает около недели, приёмку в Сочи проходим вместе со специалистом.

Цена входа по берегу

Хоста от 9,78 млн руб. Marine Garden Резорт: апартаменты 21,4–83,3 м², 17 корпусов, метр стоит от 340 000 ₽. Grand Hotel Marine Garden рядом — 967 номеров и старт 12,84 млн ₽, ввод в 2026 году. Дагомыс от 10,48 млн руб. Каравелла Португалии: пятая очередь, квартиры 23,9–91,6 м² в комфорт-классе. Чайные Холмы выше по склону — дом сдали, 56 вариантов, метр 328 000 ₽. Адлер от 7,41 млн руб. Olivia — бизнес-класс, семь домов сданы, метр 259 000 ₽. Greenmont: комплекс на более чем 1 700 номеров, апартаменты передают с отделкой под ключ. 349 резиденций Мандарин Гарден занимают от 55,6 до 182 м². Центр и Сириус от 11,19 млн руб. Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026: апартаменты 34–61,8 м², метр 329 000 ₽, часть лотов с видом на море. Светский Лес — бизнес-класс с инфинити-бассейном. Mantera Residence в Сириусе: единичные готовые резиденции.

С чего удобно начать

Живые цены идут из шахматок девелоперов: площадь, этаж, цена метра и дата ввода по каждому приморскому адресу Сочи.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Как курортный метр зарабатывает и что в смете Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сроки в проектной декларации читаются так

Квартал, а не дата

Срок ввода в Сочи всегда указывают кварталом, и это законно. Между «IV кварталом 2027 года» и вашими ключами лежит ещё передача по акту — обычно от одного до шести месяцев. Планируйте переезд с этим запасом.

Поведение вместо обещаний

Смотрим не обещание, а поведение: как застройщик сдавал прошлые очереди в Сочи. Компании с несколькими сданными корпусами в городе ведут себя предсказуемее новичков — это самый надёжный прогноз для покупателя.

Что делать при переносе

В договоре прописаны неустойка и порядок уведомления. Мы разбираем эти пункты до аванса и показываем, какие апартаменты в Сочи стоит брать на ранней стадии, а какие лучше купить готовыми: тогда аренда жилья на время стройки не понадобится.

Покупатель новостройки повторяет пять ошибок

1

Гнаться только за стартовой ценой Самый доступный метр в Сочи всегда на котловане. Считайте вместе с арендой жилья на время стройки — иногда готовый дом выходит выгоднее.

2

Верить рендеру двора На картинке деревья взрослые, а парковка пустая. Съездите в сданный квартал того же девелопера в Сочи и посмотрите, как он выглядит через три года.

3

Не смотреть очередь целиком Заранее смотрите, где встанут соседние корпуса этой стройки: так вид из окна останется вашим. Спрашивайте план всех очередей, а не только своей.

4

Считать цену лота итоговой К прайсу добавьте паркинг, кладовую, меблировку и взносы на содержание. У компактных апартаментов в Сочи набегает больше миллиона рублей.

5

Пропускать приёмку Акт без замечаний закрывает вам путь к бесплатному устранению недочётов. Выходите на приёмку со специалистом — это стоит недорого.

Частые вопросы покупателей

Хоста, Бытха, Приморье, Кудепста, Дагомыс, Адлер, центральный район, Сириус, Уч-Дере и Якорная Щель. Горная долина Красной Поляны сюда не входит: это отдельная подборка Сочи без выхода к берегу.

Шесть сданных адресов, где лоты продаются с ключами: Флора и метр 330 000 ₽, Чайные Холмы и метр 328 000 ₽, Кислород, Сочи Парк, Mantera Residence с ценой по запросу и Sun City от 33,79 млн ₽.

Разница между стартом продаж и ключами в Сочи обычно измеряется десятками процентов. Точную дельту по конкретному кварталу считаем на встрече: сравниваем прайс девелопера с ценами закрытых сделок в соседних домах.

В курортных апартаментах обычно отделка, а иногда и мебель. Паркинг, кладовая и меблировка чаще идут отдельными строками. Полный список выносим в смету до брони, чтобы бюджет не поехал.

Статус помещения нежилой: прописка не оформляется, коммунальные тарифы выше бытовых, льготные программы не действуют. Взамен ниже порог входа в Сочи, есть готовая отделка и сдача через оператора.

На жилые квартиры в Сочи действует семейная программа под 2–10% при рыночной ставке 18,74%. Для нежилых помещений остаётся обычный кредит, первый взнос от 20–30%. Анкета уходит в несколько банков одновременно.

Да, больше половины сделок проходят так: видеообход лота, бронь и кредит онлайн, электронная регистрация. Приезжаете уже на приёмку либо доверяете её нам.

Ноль. Комиссию платит застройщик, цена в договоре та же, что в его офисе продаж. Подбор, показы, документы и сопровождение до ваших ключей входят в работу.

Ключи по цене девелопера

Не наценка посредника — прайс девелопера и счёт эскроу до ваших ключей.

В Сочи купить апартаменты от застройщика у моря — значит выбрать не только район, но и дату ключей. Сданные дома в Сочи стоят выше, стройка стоит ниже, а разницу оплачивает ваше ожидание.

Комиссию платит девелопер, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Напишите бюджет и нужный срок ключей — за час пришлём свободные лоты приморских кварталов Сочи с площадью, этажом, ценой метра и датой ввода из декларации.

Апартаменты от застройщика в Сочи