В новостройке Хосте или в сданном литере
Восемь вечера, вы идёте по склону между двумя корпусами: в одном горит свет на кухнях, второй стоит в сетках и пахнет цементной пылью. Между ними двадцать шагов и три года.
Новостройки Хосты у моря делятся ровно на эти две половины: девять литеров приняты, остальные вводят партиями до четвёртого квартала 2027-го. Вход от 9,8 млн рублей, берег в 300 м под склоном.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Обе стадии квартала Хосты открыты для показа в один выезд.
Подбор оплачивает застройщик, и сумма в вашем договоре не меняется.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 9.8 млн руб. Открыть каталог лотов Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и шале в горах Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года через эту развилку прошли сотни покупателей побережья.
Вашу сделку ведёт один человек от первого выезда до ключей.
Склон, поделённый железной дорогой
Внизу остаются платформа, Сухумское шоссе и городской берег;
выше по склону стоят готовые здания и работающие площадки.
Корпуса двух стадий в одной выдаче
В выдаче видно, какой корпус принят, а какой ещё строится. Жилой комплекс и гостиничный дом стоят на соседних участках. Купить можно позицию любой стадии.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.
Развилка, которую проходят один раз
Покупка за пять понятных шагов
Цена, которую покупает ожидание
С чего удобно начать
Дальше на выбор: свободные позиции на карте, подбор по дате ввода или выезд на обе площадки.
Доход, который стартует с первого сезона
Принятый лот уходит в управление через месяц после приёмки, и первая выручка приходит уже этим летом. Заселение, уборку и отчётность держат на стороне управляющей компании, а отзывы гостей поднимают ставку ночи. Сдавать в аренду можно с первого месяца.
Стройка выигрывает на входеМетр в новостройке стоит ниже, а к вводу рядом с домом появляется законченная территория — бассейн, СПА, фитнес и подземный паркинг. Доход считается по отзывам прошлых сезонов и по реальной загрузке соседних корпусов.
Лечебные источники соседней долины работают с 1902 года и отпускают до полутора тысяч процедур в сутки без зимних пауз. Этот поток одинаково кормит и принятые корпуса, и те, что ещё в работе.
Промахи на развилке
Частые вопросы о стадиях
Строящиеся новостройки Хосты стоят ближе к нижней планке метра, принятые — выше. Разрыв при этом не фиксирован: в одном корпусе цена зависит от этажа, стороны света и площади. Разница считается по конкретным позициям из шахматки, а не по среднему по рынку.
Строящиеся корпуса декларация называет на четвёртый квартал 2027 года. Девять корпусов Хосты введены в 2024–2025 годах. Гостиничный комплекс на 967 номеров в одном 11-этажном корпусе вводят в 2026 году.
Взнос дольщика лежит на эскроу-счёте в банке до разрешения на ввод и возвращается, если объект не достроен. Сверх этой гарантии проверяются разрешение на строительство, права на участок и история девелопера: СЗ «Реверс» закрыл девять корпусов этого квартала.
В новостройках. В принятых литерах Хосты остаются случайные позиции — что не разобрали, то и продаётся. В новостройках Хосты открыта вся шахматка, и вы выбираете этаж, сторону света и площадь. Часть покупателей уходит в новостройки именно за этим.
В курортном квартале лоты обеих стадий передают с предчистовой подготовкой: стяжка, штукатурка, разводка инженерии. Дальше нужны кухня, мебель, техника и кондиционер. В гостиничном доме этим занимается оператор, и доделывать после ключей нечего.
Ипотека доступна на обеих стадиях. Жилой сегмент идёт по всем госпрограммам, включая семейную под 2–10% годовых, а нежилые помещения банки кредитуют отдельными продуктами — процент выше, взнос крупнее. Ваша анкета уходит сразу в двадцать банков, и предложения сравнивают по ежемесячному платежу.
Обе стадии квартала подняты над трассой, примерно в трёхстах метрах от моря по официальным материалам, а жильцы говорят про пять-пятнадцать минут хода. Под ногами галька с песчано-галечной смесью, а городской пляж короткий — сотня метров по кромке при пятнадцати вглубь.
Тисо-самшитовая роща — участок Кавказского заповедника с 1931 года: триста гектаров, маршруты на 800 метров, 1,6 и 5 километров, билет 500 ₽, дети бесплатно. Рядом гора Большой Ахун высотой 663 метра со смотровой башней 1936 года, а Красная Поляна — примерно в пятидесяти километрах. Заповедный парк начинается сразу за жилыми кварталами. Станция внизу: до центра Сочи девятнадцать-двадцать минут, трансфер в аэропорт около тринадцати.
Да, через переуступку прав по договору долевого участия. В принятом литере это обычная сделка купли-продажи. Спрос на побережье держат сезон, ставка по ипотеке и дефицит свободной земли в микрорайоне.
Разрешительный пакет и акт ввода, декларацию, права на землю, условия эскроу и весь договор. Каталог обновляется раз в неделю, поэтому суммы в списке живые. Вывод приходит вам письменно, а политика обработки персональных данных и пользовательское соглашение выложены на сайте.
Не рендер и не обещание — дата в декларации
Два списка со сроками и ценами приходят одним письмом.
Купить в новостройке Хосты апартаменты у моря — значит сначала выбрать стадию. Принятый литер отдаёт ключи и понятную картинку за окном, стройка — нижнюю цену метра и открытую шахматку. Территория, бассейны и дорога к берегу у обеих половин квартала общие.
Пришлём два списка — принятое и строящееся, с ценой, площадью, этажом и датой ввода, свозим на обе площадки в будний день и рассчитаем платёж по каждой стадии. Сумма в договоре прайсовая, гонорар перечисляет застройщик. Это не рендер и не обещание на словах. Это дата, напечатанная в декларации.