Дом в Сочи напрямую от застройщика
Прямая покупка у отдела продаж — это не про скидку, а про то, что за дом кто-то отвечает.
Показываем прайс, эскроу и гарантию, а ближайшие ключи в каталоге выдают в IV квартале 2026 года.
Лоты с прайсом девелопера
Каталог недвижимость Сочи собирает объекты по типам: площадь, комнат, этаж и цена. Всё, что в продаже, ведёт застройщик, и по каждому дому есть полный пакет документов.
У частника этих трёх вещей не будет
Адреса и цены от отделов продаж
Четыре объекта продаются напрямую.
Работаем по всему округу Сочи
Четыре части Сочи: Центральный район, Адлер, Сириус и горы. Везде только первичный рынок и прямые договоры с отделами продаж.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика в цене
Отделка, свет и сантехника приняты, квартира готова к жизни.
Агентство, которое на вашей стороне
С 2013 года собираем каталог по прямым договорам с девелоперами города.
Работаем от отделов продаж и вторичный рынок не ведём: отвечать бумагами можно только за новостройку.
за объект Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Только первичный
рынок Сочи Смотреть выборку Эскроу, акт ввода
и гарантия пять лет Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шестьсот сделок за плечами, каждая доведена до записи о праве.
Юридические услуги и проверка объекта входят в работу, а гонорар нам платят компании-застройщики.
Прямая покупка даёт вот это
4 вещи, которых нет на вторичке.
Первичный рынок в четырёх цифрах
Их стоит держать в голове до брони.
В пакет входит больше
Пять бумаг на руках у покупателя.
Секция у набережной или сотки
Оба направления — только от отделов продаж.
В городе покупают площадь в секции, а земля под домом остаётся общей. Обслуживанием занимается управляющая компания, счёт приходит помесячно. Набережная, кафе и вокзал рядом, а зимой город живёт полной жизнью.
Наверху покупают участок и постройку на нём как единое целое. Забор, въезд, гараж и терраса принадлежат владельцу. Взамен зимнее отопление и час дороги к побережью.
Застройщик вызывает четыре вопроса перед сделкой
Пять пунктов для проверки перед бронью.
Сколько домов уже сдано в городе.
Переносил ли даты на прошлых очередях.
В каком банке открыты счета.
Что застройщик делает до передачи ключей.
Что покрывает и с какой даты.
Платит за это застройщик, а не вы
3 стороны сделки и их интересы.
Платит только за метры в доме, по прайсу. Подбор, показы, проверка бумаг и сопровождение сделки для него бесплатны.
Выплачивает нам вознаграждение из своего маркетингового бюджета. Свой штат такого размера обошёлся бы ему заметно тяжелее.
Ничего в цене и многое в разговоре: нам невыгодно продать быстро и не то, потому что следующий покупатель приходит по рекомендации.
Начинаем с трёх бумаг
Без них разговор не начинается.
От вводной до передачи ключей
От запроса до записи о праве.
Наша задача — сравнить, а не уговорить на конкретный адрес.
Камера покажет то, что не видно на рендере: двор, соседей, реальные окна.
Работаем по Сочи с 2013 года, шестьсот с лишним договоров позади.
Анкету готовим сами, вам остаётся собрать документы.
Частые вопросы покупателей
Она одинаковая. Прайс отдела продаж и наша цена — одно и то же число, и оно попадает в договор. Разница возникает не в торге, а в выборе: другой дом очереди, другой этаж, другая сторона окон.
Отдел продаж знает свой жилой комплекс, мы знаем весь рынок Сочи и сравниваем адреса между собой. Плюс на нас проверка документов, ипотека и сопровождение до записи о праве. Новый корпус или сданный — вам это ничего не добавляет к сумме.
Специальный банковский счёт: деньги покупателя лежат там до передачи ключей. Стройка идёт на кредитные средства, а оплату застройщик получает после ввода. Если работы встанут, средства возвращаются.
Несущие конструкции жилого дома закрыты гарантией на пять лет, инженерные системы — на три года. Срок идёт от передачи по акту и записан в договоре.
Не берём. За квартиру или коттеджный лот из частного сектора отвечает только продавец, и проверить историю до конца невозможно: самострой, доли наследников, аренда участка вместо собственности. Мы работаем там, где есть разрешение, акт и эскроу.
В Адлере это Olivia от 7,4 млн ₽ и Greenmont с ремонтом от 13,1 млн ₽, в центре — Benefit Sea Breeze от 11,2 млн ₽ с вводом в декабре 2026 года и Светский Лес от 24,5 млн ₽ со сдачей в 2028 году. В горах продаются коттеджи с землёй, а в Сириусе — резиденции первой линии.
Да, внутри агентства. Одна анкета уходит сразу в несколько банков, платёж и график считаем до вашей брони. Взнос обычно от 20%, ставка рыночная.
Стоимость для вас не меняется: наш гонорар идёт мимо вашего кошелька. Телефон нужен только для ответа; порядок работы с данными опубликован на сайте.
С чего удобно начать
Скажите бюджет и район Сочи. Пришлём подборку домов в Сочи по прайсу отделов продаж — с площадями, ценами и сроками ключей.
Ответственность вместо торга
Прямые цены каталога, проверка бумаг и доводка до записи о праве.
Купить дом в Сочи от застройщика — это про ответственность, а не про скидку. В каталоге только первичный рынок Сочи, где за дом отвечают документами.
Собираем объекты из прайсов отделов продаж, показываем их очно или онлайн и доводим сделку до записи в реестре.