Купить квартиру в Адлере без посредников и наценки

Нет. Девелопер держит единый прайс для всех каналов, а комиссия агентству оплачивается из его маркетингового бюджета. Одинаковые квартиры стоят одинаково и в офисе, и у партнёра. Разница только в том, кто сравнит для вас пять домов и выторгует дисконт.

С 7,41 млн ₽ — компактный лот в готовом доме Olivia при метре 259 000 ₽. Однокомнатные квартиры стартуют с 9,22 млн ₽, двухкомнатные с 11,6 млн ₽, единственная трёхкомнатная стоит 19,24 млн ₽. Отдельная комната для сна появляется уже на второй ступени.

Застройщик. Для него агент — это канал продаж, а не лишнее звено: мы приводим подготовленного покупателя, который понимает, что берёт. Поэтому услуги для вас бесплатны, а цена квартиры остаётся ровно такой же, как в прайсе.

Сэкономить не выйдет: комиссии в вашей цене нет изначально. Обращаясь в отдел продаж напрямую, вы получаете ту же сумму в договоре, но теряете независимое сравнение домов и торг. Экономия появляется не на канале, а на выборе конкретного лота.

При переуступке вы покупаете не у застройщика, а у дольщика, который вошёл раньше. Цена бывает интереснее, но добавляются проверки: полная оплата первого договора, согласие девелопера и банка, отсутствие обременений. Такие квартиры мы берём в работу только с полным пакетом.

В одном подъезде второй и верхний этаж расходятся примерно на 12%, а открытый вид на море добавляет к метру ещё до четверти. Нижние этажи идут ниже по цене, но летом слышат двор. Средние с обзором вдоль двора держат баланс.

На жилой фонд — да: сертификат идёт в первоначальный взнос или в частичное погашение кредита. На апартаменты и гостиничные номера он не распространяется, потому что юридически это нежилые помещения. Пакет документов готовим вместе с вами.

Торг укладывается в 2–7%, и величину задают корпус, стадия готовности и то, как закрывается месяц. Отдельно выходят акции на лоты с неудачным видом и на верхних этажах. Торг ведёт брокер.

Две-четыре недели. Показы идут три-пять дней, решение банка приходит примерно за неделю, запись в Росреестре появляется за три-семь рабочих дней. Удалённая сделка по электронной подписи укладывается в тот же срок.

Проектную декларацию, разрешение на строительство, документы на землю, банковскую аккредитацию, счета эскроу и историю сдачи прошлых очередей. По вторичным объектам поднимаем свежую выписку, основание приобретения, список зарегистрированных, долги и законность перепланировок.