Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Красная Поляна, Эсто-Садок: купить квартиру на середине склона

Туман лежит ниже окон, в воздухе хвоя и дым из чужого камина, снизу слышно Мзымту. Первая кабина канатной дороги уходит наверх, а вы ещё не вышли из дома.
Садок держит середину Красной Поляны, и вниз к отметке 540 и вверх к снегу отсюда одинаково близко. До подъёмника 3 минуты пешком, вход от 21,82 млн ₽.

Как мы работаем Смотреть свободные лоты
«Поляна Пик» Резиденции 47–182 м² у самого подъёмника
КП 960 20 апартаментов и 3 таунхауса на высоте 960 метров
Таунхаусы 960 Три дома 395–408 м² со своим входом

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Комиссию за подбор платит девелопер, и в договоре стоит прайсовая цифра.
Красная Поляна умещается в одну таблицу, все семь адресов вокруг посёлка сразу.

Склоны
на видео Видео и фотоальбомы территорий, интерьеров и склонов вокруг Красной Поляны Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Рядом до самых ключей
Даты сдачи
проверены Историю переносов по местным застройщикам держим под рукой
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Смотреть свободные лоты Апартаменты
у канатки Смотреть выборку Шале и дома со
своей землёй Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Подбор, проверку бумаг и регистрацию права ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Красная Поляна по отметкам

Внизу посёлок и отметка 540, выше Садок и курортные склоны, ещё выше уровни
960 и 1032 метра, где начинаются дома и клубные шале Красной Поляны.

Вокруг посёлка семь адресов

Цены на новостройки приходят прямо из шахматок отдела продаж: тип, площадь, число комнат и этаж. В списке стоят студии от 36 м², однокомнатные и двухкомнатные квартиры, резиденции, коттеджи и шале Красной Поляны.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир в горах

Красная Поляна отдаёт квартиры с готовым ремонтом, и заезжать можно сразу после ключей.

Долина, разложенная по высоте

Посёлок на середине склона У трасс горнолыжного курорта Роза Хутор стоит Эсто-Садок, и через него проходит дорога к подъёмникам. Над Эсто-Садком туман держится до полудня, а вокруг работают отели и мини-гостиницы, которыми Красная Поляна известна больше всего. Административно это Сочи, Краснодарский край. Долина от 540 до 1032 Красная Поляна начинается внизу, у посёлка и отметки 540, и заканчивается на высоте 1032 метра. На отметке 540 сданы апартаменты Mantera с отделкой, мебелью и техникой. Внизу Красная Поляна мягче по климату, подъезд работает круглый год, паркинг крытый. Выше 960 держится снег Выше 960 метров Красная Поляна становится клубной. Здесь стоят двадцать апартаментов и три таунхауса 960, а выше — посёлок из двадцати шале 1032 с видом на хребет. Красная Поляна на этой высоте держит снег дольше всего. Краны у самого подъёмника Красная Поляна строит сейчас два адреса. В «Поляна Пик» второй корпус сдан, первый — в IV квартале 2026 года, метр по миллиону рублей, до подъёмника три минуты пешком. Рядом четыре коттеджа-шале со своим участком на зелёном склоне. У канатной дороги поднимается LeePrime, вход от 21,82 млн ₽.

Покупка за пять понятных шагов

1
Разговор про высоту и деньги Бюджет, главный сезон и цель покупки задают отметку. Дальше видно, на какой высоте Красной Поляны искать квартиру.
2
Склон за полдня За полдня склон проезжается целиком — нижний посёлок, отметка 540, Садок и верхние уровни. Иногородним остаётся видеообход квартиры.
3
Проверка бумаг до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земельного участка, эскроу-счёт и история переносов срока. Договор с управляющей компанией читается отдельно.
4
Бронь на несколько дней Бронирование на 3–7 дней фиксирует ваш лот и цену. По апартаментам работает обычная ставка и рассрочка застройщика, а льготные программы на нежилые помещения не действуют.
5
Сделка и ключи Договор подписывают в офисе или дистанционно, регистрация занимает 3–7 рабочих дней. Дальше приёмка и передача ключей.

Вход считают по высоте

Номер под гостиничным сервисом у подъёмника 21,82 млн ₽ Студия 36 м² идёт по единому метру 606 тыс. ₽. Двухкомнатные планировки 66,3–86 м² начинаются с 40,18 млн ₽, а верхние этажи доходят до 312,45 млн ₽. Сданный корпус на 540 вход от 39,33 млн ₽ В продаже стоят 75 сданных лотов, среди них 31 однокомнатная квартира, 37 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных. Потолок держит 118,38 млн ₽ за 139,6 м². Ремонт и мебель стоят на своём месте. Резиденции в трёх минутах вход от 47 млн ₽ Миллион рублей за метр без скрытых коэффициентов. Свободны 44 лота от 47 до 159,6 м², включая просторные планировки на четыре комнаты. Свой дом на склоне вход от 374,8 млн ₽ Выше всех Красная Поляна отдаёт отдельные дома. Таунхаусы на отметке 960 дают дом, и участки на склоне здесь свои. Клубные шале начинаются с 692,5 млн ₽, метр в них 1,65–2,05 млн ₽.

Цены видно без звонка

Свободные лоты и расчёт платежа уже лежат в каталоге. Там видно, что можно купить в Красной Поляне сегодня и какие условия держат застройщики.

Каталог квартир и резиденций Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и доход с метра Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Цена ночи говорит о доме

Снять номер на неделю — это не к нам

Половина запросов про Садок идёт про отдых, где важны бесплатная отмена, посуточные тарифы и отзывы. Здесь квартиру покупают, а не снимают на неделю. С номером на неделю справятся сервисы размещения.

Вопросы на показе

На показе спрашивают про машиноместо и его цену, ски-рум, кухню с техникой, террасу, число комнат и тариф управляющей компании. Квартиру в Красной Поляне лучше смотреть в будний день, потому что в выходные дорога стоит.

Ставка ночи как термометр

Даже для себя стоит посмотреть ставки соседних квартир в Красной Поляне, потому что они показывают, насколько адрес нужен в межсезонье. Красная Поляна зимой держит одни из самых высоких тарифов в стране, а лето здесь работает вторым сезоном.

Аванс уходит после пяти проверок

1
Точка на карте важнее слова Слова «Красная Поляна» в объявлении означают и посёлок внизу, и всю долину, и любой из курортов. Дорога к Эсто-Садку, отметка 540 и верхние уровни означают три разных адреса, и зимой разница между ними видна сразу.
2
Нежилое помещение выглядит как квартира На курорте под словом «квартира» чаще всего продают апартаменты, а юридически это нежилое помещение. Прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше обычных, льготных программ нет.
3
Три документа за десять минут Их можно проверить за десять минут в государственном реестре. Когда вместо договора долевого участия вам предлагают вексель, сделку лучше не начинать.
4
Комиссия оператора прописана в договоре В курортных комплексах доход и расходы определяет управляющая компания, а не застройщик. Читайте, какая комиссия, как считается загрузка и можно ли выйти из программы.
5
Содержание считают на год вперёд К цене добавляются меблировка, взносы на содержание, машиноместо и налог. Красная Поляна стоит выше города, и снегоуборка с сервисом работают круглый год.

Частые вопросы покупателей

Нет. Садок занят отелями и частными домами. Квартиру можно купить рядом, по семи проверенным адресам — резиденции и коттеджи у подъёмника, апартаменты на отметках 540 и 960, шале, таунхаусы и LeePrime.

Красная Поляна — это вся долина вдоль реки Мзымта, а к Эсто-Садку от неё поднимается одна дорога. Красная Поляна включает и нижний посёлок с отметкой 540, и курорты Красной Поляны, и верхние уровни 960 и 1032 метра. Когда в объявлении написано «Красная Поляна», уточняйте точку на карте.

Нижняя точка — 21,82 млн ₽ за 36 м² в LeePrime, где метр стоит 606 тыс. ₽. Сданные квартиры на отметке 540 начинаются с 39,33 млн ₽, резиденции с 47 млн ₽, премиум на 960 с 64,03 млн ₽. Таунхаус стоит от 374,8 млн ₽, шале от 692,5 млн ₽.

Красная Поляна держит семь адресов. В стройке стоят первый корпус «Поляна Пик» и коттеджи того же квартала со сдачей в IV квартале 2026 года, а также LeePrime у канатной дороги со вводом во II квартале 2027 года. Готовы комплексы на отметках 540 и 960, клубные «Шале 1032» и три таунхауса. Красная Поляна больше крупных площадок сейчас не предлагает.

Можно, и часть собственников так и делает. Школа, магазины и аптека работают внизу долины, дорогу чистят всю зиму, летом остаются треккинг и прохлада. Зимой Красная Поляна живёт курортным трафиком, и это слышно во дворе.

Красная Поляна связана одной дорогой, до аэропорта Сочи едут через Адлер, у верхних комплексов работает станция в Эсто-Садке. Зимой в выходные Красная Поляна стоит в пробке, поэтому машину оставляют на паркинге. Расстояния здесь меряют минутами, а не километрами.

Юридически апартамент — нежилое помещение. Квартиру в жилом доме оформляют под прописку, апартамент нет: тарифы выше, налог считают по другой ставке, льготная ипотека не действует. Взамен вы получаете гостиничный сервис, готовую отделку и сдачу через оператора.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус участка, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи очередей поднимает юрист. Договор с управляющей компанией разбирается отдельно, а юридические риски приходят письменным отчётом.

Да. Подбор и показ проходят видеообходом, а по сданным лотам присылают съёмку номера с ценой. Документы вы подписываете электронной подписью, и регистрация проходит без визита в МФЦ за три-семь дней.

Ноль. Комиссию платит застройщик, а цена в договоре совпадает с прайсом отдела продаж. Подбор, показы, проверка документов и помощь с ипотекой входят в работу.

Подборка по всей долине

Посёлок и вся Красная Поляна складываются в одну таблицу с ценами и планировками.

Красная Поляна и Эсто-Садок, где квартиру можно купить в трёх минутах от подъёмника. Посёлок держит середину Красной Поляны, а семь проверенных адресов стоят вокруг него в нескольких минутах езды.

Живые цены, планировки и расчёт платежа придут одним письмом. Напишите, на какой высоте хотите жить, и подборка уйдёт к вам сегодня же. Это не посёлок, куда приезжают на две недели в январе. Это середина склона, откуда одинаково близко и к снегу, и к школе.