Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Красная Поляна, Сочи. Квартиру берут не на лето

Вы поднимаетесь к двери в ботинках, набитых снегом, и оставляете зиму на пороге. В прихожей сохнут перчатки, в комнате пахнет разогретым деревом, за стеклом гаснут огни канатной дороги.
Семь адресов долины Мзымты, 3 минуты пешком до подъёмника, квартиру в горах Сочи можно взять от 21,82 млн ₽.

Как мы работаем Смотреть свободные лоты
«Поляна Пик» 306 резиденций 47–182 м² у самого подъёмника
КП 540 75 готовых апартаментов Mantera на отметке 540
Шале 1032 Девять готовых резиденций 414–895 м² с каминами

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Комиссию за подбор платит девелопер, и цена в договоре остаётся прайсовой. Сверху ничего не добавляется.
Рынок недвижимости Красной Поляны раскладывается в одном разговоре целиком.

Долина
на видео Видео и фотоальбомы территорий, интерьеров и склонов горного кластера Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Рядом на каждом шаге сделки
Сроки, которые
не плывут Историю переносов по местным застройщикам держим под рукой
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Смотреть свободные лоты Апартаменты
на склоне Смотреть выборку Дома с участком
на склоне Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Всю сделку в горах ведёт один менеджер: подбор, документы, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Отметки Красной Поляны

Красная Поляна поднимается ярусами. Внизу посёлок и отметка 540, над ним курортные склоны,
ещё выше уровни 960 и 1032 метра, где начинаются таунхаусы и клубные шале.

Долина целиком в одной шахматке

Планировки приходят прямо из шахматок отдела продаж: тип, площадь, число комнат и этаж. В списке стоят студии от 36 м², однокомнатные и двухкомнатные квартиры Красной Поляны, резиденции, коттеджи и шале.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир в горах

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Снег, который лежит до апреля

Декабрь поднимает долину Подъёмники открываются с утра, школа катания набирает группы, рестораны на склонах выставляют террасы. Зимние тарифы горного Сочи держатся на одном из самых высоких уровней в стране, и они задают годовую экономику любого лота. Сезон стартует в декабре.
Прохлада, когда внизу тридцать пять Когда побережье раскаляется, Красная Поляна отдаёт прохладу и хвойный воздух. Летом здесь идут треккинг, велосипед и подъём на смотровые площадки, а к вечеру долина набирается туманом. Пустых месяцев у курорта нет.
Выше 960 снег лежит дольше Чем выше отметка, тем позже сходит снег и чище панорама. На уровне 960 стоят премиум-апартаменты и таунхаусы с видом на хребет, на высоте 1032 метра девять клубных шале в продаже держат дровяной камин, двусветную гостиную и собственный бассейн. Соседей здесь считают десятками. Краны стоят на двух адресах В стройке резиденции у подъёмника и коттеджи того же квартала, ключи обещают в IV квартале 2026 года. Апартаменты у канатной дороги сдают во II квартале 2027 года. Остальные пять адресов долины уже готовы к заселению.

Покупка за пять понятных шагов

1
Первый звонок про деньги и сезон Бюджет, главный сезон и цель покупки задают отметку, а не только корпус. Катание, постоянная жизнь и сдача ведут к разным адресам долины.
2
Отметки 540 и 960 подряд За полдня склон проезжается целиком, от посёлка и отметки 540 до верхних уровней. Иногородним остаётся видеообход, и ответы менеджера слышны сразу.
3
Бумаги читаются до брони Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земельного участка, эскроу-счёт и историю переносов срока проверяет юрист. Договор с управляющей компанией разбирается отдельным пунктом.
4
Бронь держит цену неделю Бронирование на 3–7 дней фиксирует лот и цену. Апартаменты идут по рыночной ставке или рассрочке застройщика — льготные программы на нежилые помещения не распространяются.
5
Сделка и ключи Подписание проходит очно или удалённо, регистрация идёт 3–7 рабочих дней. Следом идёт приёмка с профильным специалистом, потом ключи.

Цена входа в Красной Поляне

Номер с сервисом отеля 21,82 млн ₽ Вход открывает студия 36 м² по единому метру 606 тыс. ₽. Двухкомнатные квартиры 66,3–86 м² стартуют с 40,18 млн ₽ и поднимаются до 312,45 млн ₽ на верхних этажах. Ключи на отметке 540 39,33 млн ₽ Здесь продаются 75 сданных лотов, из них 31 однокомнатная квартира, 37 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных. Верхнюю планку держит 118,38 млн ₽ за 139,6 м². Ремонт и мебель стоят на своём месте с первого дня. Резиденции у канатки 47 млн ₽ Метр стоит миллион рублей, скрытых коэффициентов нет. Свободны 44 лота площадью от 47 до 159,6 м², включая четырёхкомнатные планировки. Дом с участком на склоне от 374,8 млн ₽ Три таунхауса на отметке 960 открывают отдельный дом, и участки на склоне у них свои. Клубные шале стартуют с 692,5 млн ₽ при метре 1,65–2,05 млн ₽.

Цена метра открыта сразу

Каталог, действующие акции и расчёт доходности открыты прямо сейчас. Там видно, какие квартиры свободны сегодня и какие условия держит застройщик.

Каталог квартир Красной Поляны Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и арендный поток Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сервис, который забирает зиму на себя

Снять номер на неделю — это не к нам

Половина горных запросов идёт про отдых, апарт-отели и гостевые дома с посуточным тарифом. Здесь идёт продажа, а не бронирование. Для номера на неделю есть сервисы размещения.

Ски-рум у лифта

Лыжи и сноуборд уезжают в ски-рум на первом этаже, ботинки встают в сушилку, мокрая куртка не едет с вами наверх. Консьерж принимает доставку, вызывает такси и держит столик в ресторане квартала. Снег остаётся внизу.

Управляющая компания считает загрузку

Годовая доходность складывается из короткого зимнего пика и ровного летнего плато. Оператор берёт комиссию, добавляет уборку и налог, и до владельца доходит не вся ставка ночи. Расчёт идёт по тарифам управляющей компании и соседних квартир в Сочи.

До брони остаётся пять проверок

1
Отметка решает больше названия Слова «Красная Поляна» в объявлении означают и посёлок внизу, и всю долину, и любой из курортов. На карте разница видна сразу. Зимой уровень 540 и уровень 960 живут как два разных города, потому что дорога, снег и трафик у них расходятся.
2
Строка в договоре важнее вывески В долине словом «квартира» называют апартаменты, а в договоре стоит нежилое помещение. Прописки нет, тарифы коммерческие, льготная ипотека сюда не приходит.
3
Не сравнивайте цену в лоб Метр в горах Сочи и метр на побережье остаются разными товарами. Здесь платят за сезон катания и высоту, там за пляж и городскую среду. Сравнивать нужно модель владения и загрузку по месяцам.
4
Оператор пишет правила дохода В курортных проектах Красной Поляны доходы и расходы задаёт управляющая компания, а не девелопер. Смотрите размер комиссии, порядок расчёта загрузки и условия выхода.
5
Смета владения считается заранее К цене добавляются меблировка, взносы на содержание, машиноместо и налог. В горах содержание стоит больше, потому что снегоуборка, отопление и сервис работают круглый год.

Частые вопросы покупателей

Красная Поляна занимает горную часть Сочи в Адлерском районе. Долина тянется вдоль реки Мзымта, внизу стоят посёлок и отметка 540, выше поднимаются курортные склоны, затем уровни 960 и 1032 метра. Торговые галереи и школа работают внизу, а центр города и берег лежат в другой стороне.

Семь адресов Красной Поляны. Новостройки долины — это резиденции у подъёмника, где корпус 2 сдан, а корпус 1 и коттеджи квартала сдают в IV квартале 2026 года, а также апартаменты LeePrime у канатной дороги со вводом во II квартале 2027 года. Сданы три таунхауса, клубные «Шале 1032» и комплексы на отметках 540 и 960.

От 21,82 млн ₽ за компактные 36 м² в LeePrime по единому метру 606 тыс. ₽. Готовые квартиры на отметке 540 начинаются с 39,33 млн ₽, резиденции с 47 млн ₽, премиум на 960 с 64,03 млн ₽. Дома и шале живут в другом порядке цен, где таунхаус идёт от 374,8 млн ₽, а шале от 692,5 млн ₽.

Это разные модели, а не разные цены за метр. На побережье выше летняя загрузка, Красная Поляна берёт зимним тарифом. Купить квартиры можно и там, и там, вопрос только в сезоне. Оба варианта считаются по вашим цифрам и ложатся в таблицу.

Да, часть владельцев живёт в Красной Поляне постоянно. Школа, магазины и медицина работают внизу, горная дорога чистится всю зиму, летом остаются треккинг и прохлада. Зимой долина живёт курортным трафиком, а летом туристическим маршрутом, и это слышно во дворе.

Юридически апартамент — нежилое помещение. Под прописку оформляют квартиру в жилом доме, а апартамент нет: у него выше тарифы, другая ставка налога и нет льготной ипотеки. Взамен покупатель получает гостиничный сервис и схему сдачи через оператора.

На апартаменты банки дают обычную ставку, льготные программы на нежилое помещение не распространяются. Одна анкета уходит в двадцать с лишним банков, и платёж виден сразу. У части застройщиков работает беспроцентная рассрочка до сдачи.

В работу идут разрешение, декларация, участок, аккредитация банков, эскроу и сданные ранее очереди. Договор с управляющей компанией и смета содержания разбираются отдельно. Юридические риски приходят к вам письменным отчётом.

Да. Подбор и показ идут видеообходом, по готовым лотам приходит съёмка номера и коммерческое предложение. Документы подписываются электронной подписью, регистрация без визита в МФЦ занимает три-семь дней.

Ноль. Вознаграждение приходит от застройщика, а цена в договоре совпадает с прайсом отдела продаж. Подбор, показы, проверка документов и ипотека входят в работу.

Ключи до начала сезона

Долина Красной Поляны укладывается в один выездной день, и после него выбор становится очевидным.

Красная Поляна, Сочи, и квартиру здесь можно купить за один выезд. Долина компактная, семь адресов объезжаются за полдня, а разница между отметками 540 и 1032 видна прямо с дороги.

Живые цены из шахматок, планировки и расчёт платежа придут одним письмом. Напишите, какой сезон для вас главный, и подборка уйдёт к вам сегодня же. Красная Поляна — это не курортный номер на две недели. Это квартира, куда возвращаются с мокрыми ботинками и остаются до апреля.