Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройка в Адлере с датой от застройщика

На столе лежит договор, и в нём стоит квартал ввода — не «ориентировочно», а дата, под которой уже стоит подпись. Рядом штамп регистрации и номер счёта эскроу.
Вход в новостройки района — от 7,41 млн ₽, от сданного корпуса до моря 15 мин на машине.

Как мы работаем Открыть каталог
Greenmont Апарт-комплекс с отделкой под ключ и бассейном
Мандарин Гарден Отель, номера от 55 до 182 м²
Olivia Бизнес-класс, 7 домов сданы, метр 259 000 ₽

Предложения самих девелоперов

Сумма в договоре — прайсовая

Комиссию партнёру платит девелопер, и сумма в договоре равна прайсу отдела продаж.
В работе весь южный рынок, от новостроек на старте до введённых корпусов.

Корпуса и дворы
в съёмке Ролики снимают дома района до вашего приезда Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки На связи и после передачи ключей
Сроки, которые
уже случались Как эта компания закрывала прошлые очереди
Эскроу обязателен с 2019 года Комиссия покупателя — ноль
240 лотов
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Новостройки ближе
к набережной Смотреть выборку Шале и участки
выше по склону Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Тринадцатый сезон сопровождаем покупателей побережья
— от первого прайса до приёмки с экспертом. Один менеджер на всю сделку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Стройка ушла от вокзала

Старая часть у вокзала застроена почти целиком, и новостройки здесь выходят редко. Центр района держат рынок и улица Ленина, а стройка ушла к Имеретинской низменности и выше трассы.

Шахматки открыты до брони

В каталог не встаёт ни один жилой комплекс, пока не проверены бумаги и прошлые очереди. Студии, комнатные планировки и площадь каждой квартиры приходят прямо из отдела продаж.

Потолок суммы 40 млн

Отделка прописана в договоре

Класс отделки стоит в договоре, поэтому заезд возможен сразу после ключей.

Между вами и домом один договор

Цена не зависит от канала Цена для покупателя в договоре ровно та же, что в офисе продаж, а комиссия партнёру идёт из маркетингового бюджета девелопера. Сравнивать имеет смысл не суммы, а корпуса и этажи: они и решают, где вы будете жить. Эскроу и договор долевого участия Деньги за строящийся дом лежат на банковском счёте до ввода в эксплуатацию: девелопер получает их только после приёмки объекта комиссией. Договор регистрируется государством, поэтому двойная продажа в новостройках физически невозможна. Предварительный договор или вексель вместо него — сигнал закрыть переписку.
Введённый корпус против котлована В готовом доме в Адлере ключи выдают сразу после регистрации права, и вы видите двор, отделку холлов и соседей своими глазами. На старте продаж в новостройках метр ниже на 10–15%, но между оплатой и переездом проходит год-полтора. Вопрос простой: что для вас важнее — деньги или время.
Цена лота и всё остальное В прайс входит сам лот в оговорённой комплектации. Отдельно считаются место в паркинге, кладовая, обстановка, взносы на содержание территории и налог. По компактным лотам сверх договора набегает 1,2–1,8 млн ₽ — эту часть сметы забывают чаще всего.

Покупка за пять понятных шагов

1
Короткая выборка домов Сумма, сроки и задача покупки. Под каждую складывается своя короткая выборка домов, и в тот же день она приходит к вам со свободными лотами, ценами, чертежами и датой ввода по каждому корпусу.
2
Показы одной поездкой Три-четыре адреса объединяются в один выезд, и сравнение идёт вживую, а не по памяти. Заселённый дом той же компании расскажет о качестве работ больше, чем буклет.
3
Бумаги и земля Проектная декларация, разрешительные бумаги, выписка по земле и подтверждение открытых банковских счетов. По уступке в новостройках дополнительно смотрим оплату первой сделки и согласие держателя счёта.
4
Бланк брони и решение банка Бронь на три-семь дней фиксирует выбранный лот вместе с его суммой. За это время банк принимает решение, а брокер договаривается о дисконте, и спор идёт обычно о величине.
5
Электронная подпись и регистрация Подписание проходит в офисе продаж или удалённо электронной подписью, регистрация занимает три-семь рабочих дней. На приёмку едем с техническим экспертом и заносим замечания в акт.

Вход начинается с 7,41 млн ₽

Жилой корпус Olivia начало 7,41 млн ₽ Olivia от застройщика «Альпика Групп»: 145 лотов в продаже, метр 259 000 ₽, шестнадцать этажей, наземная парковка, 7 домов из 10 введены. Квартиры здесь такие: студии занимают 28,6–29,8 м², однокомнатные 35,6–39,2 м², двухкомнатные 44,8–54,3 м², трёхкомнатная 74,3 м². Номера Greenmont от 13,1 млн ₽ Greenmont от застройщика «Неометрия» даёт номера с отделкой под ключ, мебелью и техникой, бассейн и подземный паркинг на территории. Ввод намечен на третий квартал 2026 года, сдачей занимается управляющая компания. Отель «Мандарин Гарден» 75,2 млн ₽ за вход «Мандарин Гарден» от застройщика СЗ «Солнечный луч» даёт 349 резиденций площадью 55–182 м², в 300 м от пляжа, СПА, хаммам, фитнес и рестораны в составе отеля. Срок ввода — первый квартал 2030 года, студий проект не предусматривает. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа действует по жилым квартирам в домах с банковской аккредитацией. Взнос 20,1% и тридцатилетний срок дают по компактному лоту порядка 40 тыс. ₽ в месяц при двух детях, что близко к летней аренде такой же площади.

С чего удобно начать

Укажите сумму и число комнат — в течение часа отправим таблицу свободных лотов с чертежами, сроками ввода и расчётом платежа.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Введённый дом, стройка или апарт-комплекс

Сданный корпус: заезд без ожидания

Ключи отдают сразу после регистрации права, и ремонт стартует в том же месяце. Двор, лифты, отделка общих зон и соседи видны сразу — додумывать нечего. Такие квартиры в новостройках Адлера разбирают первыми.

Стройка ниже по цене

На раннем этапе цена ниже, а выбор этажей и видов в новостройках заметно шире. Деньги защищены счётом эскроу, но между оплатой и переездом проходит год-полтора. Полугодовой сдвиг срока в новостройках Адлера считается рабочей нормой, задержка в два года означает проблемы с финансированием.

 Апарт-комплекс: доход вместо прописки

Нежилой статус означает тарифы выше и отсутствие регистрации, а взамен даёт гостиничный сервис и налаженную аренду через оператора. Как инструмент дохода такая покупка себя оправдывает, а школьника по этому адресу в школу не запишут.

До брони пять проверок

1
Тип объекта и статус земли Жилой дом, апартаменты и гостиничный номер различаются юридически и живут по разным правилам. Статус определяет регистрацию, тарифы, налог и доступ к льготному кредиту. С этого и начинаем, ещё до обсуждения этажа и вида из окна.
2
Декларация и открытые счета Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые счета читаются в ЕИСЖС за десять минут. Эскроу стало обязательным правилом для новостроек с 2019 года, и обход этого правила означает, что вы имеете дело не с девелопером, а с чем-то другим.
3
Прошлые очереди компании Вовремя сданный корпус характеризует компанию лучше любой презентации. Смотрим не обещанную дату на буклете, а то, как эта же компания закрывала предыдущие литеры. Новостройки Адлера в целом идут по графику, но исключения бывают у всех.
4
Площадки по соседству Пустые площадки по соседству станут корпусами, а не останутся сквером. На карте района видно, где заложены дороги, школы, парк и следующая очередь застройки. Обзор, который невозможно перекрыть, стоит выше.
5
Смета владения, а не прайс К цене квартиры добавьте отделку, если её нет в комплектации, мебель, машино-место, кладовую, взносы на содержание и налог. Годовое содержание закрытой территории здесь ощутимо выше городского — считайте это до брони, а не после.

Частые вопросы покупателей

Нет. Девелопер держит единый прайс для всех каналов, а комиссия партнёру оплачивается из его маркетингового бюджета. Новостройки продаются по одной цене и в офисе, и через агента. Разница в том, кто сведёт для вас пять шахматок и выторгует дисконт.

Жильё бизнес-класса стартует с 7,41 млн ₽ — это компактный лот в Olivia при метре 259 000 ₽. Апартаменты с сервисом начинается с 13,1 млн ₽, гостиничный — с 75,2 млн ₽. Квартиры заметно доступнее этой планки почти всегда означают нежилой статус помещения.

В сданном доме оплата идёт за увиденное, и заезд возможен немедленно. В новостройках на раннем этапе метр ниже, выбор этажей шире, а деньги лежат на эскроу до ввода дома. Вопрос только в том, есть ли у вас свободные полтора года.

Специальный счёт в банке, куда попадают деньги дольщика. Деньги уходят девелоперу лишь после ввода дома, поэтому долгострой перестал быть риском частного покупателя. Если объект не достроят, банк возвращает сумму целиком.

Дисконт редко выходит за 2–7%, и его величину задают корпус, стадия готовности и план месяца. Акции на верхние этажи и окна во двор объявляются отдельно. Спорить в офисе вам не придётся.

Да, при условии жилого статуса и банковской аккредитации дома. Апартаменты и гостиничные номера под программу не подпадают — там обычная ставка и другой взнос. Лимита программы хватает, чтобы закрыть большинство лотов комфорт-класса целиком.

Второй и верхний этаж одного подъезда расходятся примерно на 12%, а открытая вода прибавляет к метру ещё четверть. Квартиры на высоких этажах ценят за обзор и тишину, нижние — за цену. Разумный вариант — средние этажи с видом вдоль двора.

Проектную декларацию, разрешение на строительство, землю, банковскую аккредитацию, счета эскроу — и отдельно то, как компания сдавала прошлые очереди. По переуступке смотрим оплату первоначального договора и согласие держателя счёта.

Путь от звонка до подписи занимает две-четыре недели. Показы идут три-пять дней, банк отвечает около недели, Росреестр вносит запись за три-семь рабочих дней. Удалённая сделка по электронной подписи укладывается в тот же срок, и Адлер встречает вас уже с ключами.

Ноль рублей. Оплату вносит девелопер из маркетингового бюджета, и сумма в вашем договоре равна прайсу отдела продаж. Проверка бумаг и сопровождение приёмки входят в ту же бесплатную работу.

Свободные лоты — в одном сообщении

Чертежи, сроки ввода и расчёт платежа собираются в одну таблицу.

Новостройка в Адлере от застройщика — купить квартиру напрямую — это обычная покупка по прайсу отдела продаж, только с независимым сравнением домов и проверкой бумаг. Свободные квартиры показываем прямо из шахматок: от компактного лота в введённом корпусе до номера в гостиничном комплексе.

Новостройки Адлера редко прощают спешку: статус объекта, прошлые очереди компании и расходы после ключей решают больше, чем картинка на щите. Не обещание в буклете — а дата, под которой уже стоит подпись девелопера.