Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройка в Адлере: квартиру выбирают по сроку

На площадке пахнет мокрым бетоном, кран несёт плиту, а в соседнем корпусе уже горит свет в окнах. Один двор, две даты переезда.
Вход на первичный рынок района начинается от 7,41 млн ₽, а от введённого корпуса до моря 15 мин на машине.

Как мы работаем Открыть каталог
Olivia Бизнес-класс, семь домов сданы, метр 259 000 ₽
Greenmont Апарт-комплекс с отделкой под ключ и бассейном
Мандарин Гарден Отель, номера от 55 до 182 м²

Дисконт, пока корпус не сдан

Работа брокера — ноль рублей

Комиссию за подбор закрывает девелопер, и сумма в договоре остаётся прайсовой.
В работе весь южный рынок — и стройки на старте, и введённые корпуса.

Стройка и двор
на видео Съёмка с площадок и заселённых корпусов района Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Ведём вас до самой приёмки
Даты сдачи
по документам Фактические переносы по каждой прошлой очереди
Счёт эскроу держит платёж С покупателя — 0 ₽
240 лотов
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Корпуса рядом
с набережной Смотреть выборку Горные дома
и участки Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Тринадцатый год подряд ведём покупателей побережья
от первого прайса до приёмки с экспертом. Сделку целиком ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Свободных участков у вокзала не осталось

Старая часть у вокзала застроена почти целиком, поэтому новостройки здесь выходят редко и стоят выше. Улица Ленина и центральный рынок держат её ось, а стройка ушла к Имеретинской низменности и выше трассы.

Строится одно, готово другое

Ни один жилой комплекс не встаёт в каталог, пока юрист не прочитает бумаги и историю прошлых очередей. Студии, комнатные планировки и трёхкомнатные квартиры стоят в одном списке с датой ввода.

Максимум цены 40 млн

Отделка сдаётся вместе с ключами

Девелопер закрывает отделку сам, и заезд возможен сразу после ключей.

Цена метра идёт за стадией

Введённый корпус Ключи выдают сразу после регистрации права: вы видите двор, лифты, отделку холлов, слышимость и соседей своими глазами. Ничего не остаётся на воображение, а срок переезда измеряется неделями. Плата за это — метр выше, чем на старте продаж, примерно на десятую часть. Такие квартиры первыми разбирают семьи, которым важен переезд, а не вложение.
Стройка на середине Каркас поднят, остекление идёт, отделка мест общего пользования впереди. Цена уже подросла относительно котлована, но этажи и виды ещё не разобраны, и планировка подбирается свободно. Эта ступень подходит тем, кто готов подождать год и не хочет платить полную цену готового корпуса.
Старт продаж Метр здесь самый низкий, а планировки ещё не разобраны. Деньги лежат на счёте эскроу до ввода объекта, поэтому недострой перестал быть заботой частного покупателя. Платите вы временем — полугодовой сдвиг срока на юге считается рабочей нормой. Апартаменты и номера Апарт-комплексы и гостиничные корпуса строятся по тем же правилам, а живут иначе — прописки нет, тарифы коммерческие, льготная ставка не действует. Сдачу берёт на себя управляющая компания, и вход в отдельные проекты начинается ниже жилого.

Покупка за пять понятных шагов

1
Разговор перед списком Сумма, срок и цель покупки. У каждой задачи свой короткий список домов, и в тот же день он приходит к вам — с прайсами, планировками и датой ввода по каждому корпусу.
2
Показы в один выезд Три-четыре адреса складываются в одну поездку, чтобы сравнение шло вживую, а не по воспоминаниям. Заселённый дом того же девелопера показывает качество работ лучше любой презентации.
3
Документы девелопера Проектная декларация, разрешение на строительство, выписка по земле и подтверждение открытых банковских счетов. По уступке добавляется проверка оплаты первого договора и согласия держателя счёта.
4
Бронь на семь дней Бронирование на три-семь дней закрепляет конкретный лот и его стоимость. Пока бронь действует, банк выносит решение, а брокер выторговывает дисконт — спор обычно идёт о размере.
5
Приёмка с экспертом Договор вы подписываете в офисе продаж или дистанционно, а электронная регистрация занимает три-семь рабочих дней. На приёмку выходим вместе с техническим экспертом и вносим замечания в акт.

Цена входа в новостройки района

Готовый корпус Olivia 7,41 млн ₽ на старте Olivia от «Альпика Групп»: 145 лотов в продаже, метр 259 000 ₽, шестнадцать этажей, наземная парковка по периметру двора, семь домов введены. Студия занимает 28,6–29,8 м², однокомнатные 35,6–39,2 м², двухкомнатные 44,8–54,3 м², трёхкомнатная 74,3 м². Апарт-комплекс Greenmont от 13,1 млн ₽ Greenmont от «Неометрии» продаёт 156 номеров с отделкой под ключ, мебелью и техникой, бассейн и подземный паркинг на территории. Срок ввода — четвёртый квартал 2026 года, сдачей занимается управляющая компания. Отельный номер в собственность 75,2 млн ₽ за номер «Мандарин Гарден» от СЗ «Солнечный луч» — 349 резиденций площадью 55–182 м², чистовая отделка, СПА, хаммам, фитнес и рестораны в составе отеля. Ввод намечен на первый квартал 2030 года, студий в проекте нет вовсе. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа работает на жильё в аккредитованных банками домах. Взнос 20,1% и срок тридцать лет выводят компактный лот примерно на 40 тыс. ₽ в месяц при двух детях — столько же стоит летняя аренда такой же площади.

С чего удобно начать

Назовите бюджет и нужную комнатность — за час пришлём таблицу свободных лотов с планировками, сроками ввода и расчётом платежа.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Деньги ждут в банке до ввода

Счёт эскроу вместо доверия

Деньги дольщика лежат в банке и переходят девелоперу только после ввода объекта в эксплуатацию. Если дом не достроят, банк возвращает сумму. Это главное, что изменилось на первичном рынке с 2019 года, и главная причина, по которой новостройки перестали быть лотереей.

 Договор, который регистрирует государство

Государственная регистрация делает двойную продажу физически невозможной. В договоре прописаны площадь, срок передачи, класс отделки и порядок приёмки. Вексель или предварительный договор вместо него — повод закончить разговор.

 Покупка у первого дольщика

Покупка не у девелопера, а у дольщика, который вошёл раньше. Цена иногда интереснее прайса, но добавляются проверки: полная оплата первого договора, согласие застройщика и банка, отсутствие обременений. Работаем с такими сделками только при полном пакете.

Перед бронью пять проверок

1
Тип объекта и статус земли Жилой дом, апартаменты и гостиничный номер — три разные юридические сущности. Статус определяет прописку, тарифы, налог и то, дадут ли вам льготный кредит. Смотрим это первым, до разговора об этаже и виде из окна.
2
Разрешение и фактические сроки Проектную декларацию, разрешение на строительство и открытые счета видно в ЕИСЖС за десять минут. Там же публикуются фактические сроки и сведения о переносах — открытый источник, которым мало кто пользуется.
3
Прошлые литеры застройщика Корпус, сданный вовремя, говорит о компании больше любой презентации. Смотрим не обещанную дату на буклете, а то, как этот же девелопер закрывал предыдущие литеры. Задержка в два года означает проблемы с финансированием стройки.
4
Будущие корпуса рядом Свободные участки по соседству — это будущие корпуса, а не вечная зелень. На карте Адлера видно, где заложены дороги, школы, торговые центры и следующая очередь застройки. Обзор, который невозможно перекрыть, стоит выше, и надбавка окупается при перепродаже.
5
Смета владения, а не прайс К цене договора добавьте отделку, если её нет в комплектации, мебель, машино-место, кладовую, взносы на содержание и налог. По компактному лоту набегает 1,2–1,8 млн ₽ сверх договора, и этот счёт стоит держать в голове с первого дня.

Частые вопросы покупателей

Это объект от застройщика по договору долевого участия или готовое жильё от первого собственника. Как только лот перепродаётся физическим лицом, он становится вторичным фондом, даже если дом сдан месяц назад. Инфраструктура нового квартала догоняет дом с опозданием: школа, садик, парк и торговый центр появляются позже подъездов.

Разрыв между котлованом и введённым корпусом обычно 10–15% по метру. Это плата за время: между оплатой и переездом проходит год-полтора, и всё это время вы либо снимаете жильё, либо живёте в другом городе. Считайте оба сценария в деньгах.

Это специальный банковский счёт, куда попадают деньги дольщика. Девелопер получает их только после ввода дома, поэтому недострой перестал быть риском покупателя. Если объект не достроят, банк вернёт сумму целиком.

Полугодовой сдвиг на побережье считается рабочей нормой и почти никогда не связан с финансовыми проблемами. Сдача корпуса переносится по разным причинам: сети, благоустройство, приёмка комиссией. Тревожный сигнал — задержка от двух лет или остановка работ на площадке.

Да, если лот жилой и дом аккредитован банком. Апартаменты и гостиничные номера в программу не входят: там обычная ставка и другой первоначальный взнос. Лимита хватает, чтобы закрыть большинство лотов комфорт-класса целиком.

Чистовая — это готовое покрытие пола, обои или краска, плитка в санузле, межкомнатные двери и сантехника, и квартира готова к заезду. Предчистовая — стяжка, штукатурка и разводка, дальше вы делаете ремонт сами. Класс отделки прописывается в договоре, а не в буклете.

В пределах одного подъезда второй и верхний этаж расходятся примерно на 12%, а открытый вид на море добавляет к метру ещё до четверти. Высокие этажи в новостройках ценят за обзор и тишину, нижние — за цену, а летом за тень и зелень под окнами.

Дисконт живёт в коридоре 2–7%, и его размер зависит от корпуса, стадии готовности и месячного плана. Акции на лоты с неудачным видом объявляют отдельно. Торговаться в офисе продаж вам не придётся.

Две-четыре недели. Показы занимают три-пять дней, банк отвечает около недели, Росреестр вносит запись за три-семь рабочих дней. Удалённая сделка по электронной подписи идёт в тот же срок, а школы, магазины и остановки в шаговой доступности смотрим на показе вместе с вами.

Ноль рублей. Брокеру платит девелопер, и цена в вашем договоре равна прайсу отдела продаж. Проверка бумаг и сопровождение приёмки входят в ту же работу.

Список стадий приходит письмом

Свободные лоты, сроки ввода и расчёт платежа собираются в один список.

Новостройка в Адлере — купить квартиру спокойно — это работа с датами и бумагами, а не с рендерами. Каталог собран из шахматок девелоперов района, и введённые корпуса, стройки на середине пути и проекты на старте продаж лежат в одном списке.

Адлер редко прощает спешку: статус объекта, прошлые литеры девелопера и расходы после ключей решают больше, чем картинка на баннере. Не рендер на щите — а дата в договоре и счёт в банке.