Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Выбирайте дом в Адлере у застройщика

Вы идёте вдоль квартала, и дома выдают своих авторов: у одного наземная парковка по периметру двора, у второго бассейн за оградой, у третьего вход в отель под козырьком. Почерк виден с тротуара.
Вход в район начинается от 7,41 млн ₽, а от готового корпуса до моря 15 мин на машине.

Как мы работаем Открыть каталог
Olivia «Альпика Групп», бизнес-класс, семь домов сданы
Мандарин Гарден СЗ «Солнечный луч», номера 55–182 м²
Greenmont «Неометрия», отделка под ключ и бассейн

Спецусловия трёх компаний района

Прайс один, комиссия ноль

Комиссию платит девелопер, поэтому сумма в договоре остаётся прайсовой.
В работе три компании района и весь южный рынок рядом с ними.

Дома района
крупным планом Ролики и альбомы по каждому корпусу района Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем и через год после сделки
Сроки сдачи
по фактам Как каждая компания закрывала прошлые литеры
Гарантия на конструктив пять лет Комиссия для покупателя ноль
240 лотов
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Корпуса у самой
набережной Смотреть выборку Шале и дома
на склоне Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Через нас прошли и первые очереди на стройке,
и уже заселённые корпуса, поэтому вам есть что сравнить. Всю вашу сделку от начала до конца ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Новые корпуса ставят за трассой

Старая часть Адлера у вокзала застроена целиком, ритм ей задают центральный рынок и улица Ленина. Свободные участки остались выше трассы и в Имеретинской низменности — там растут новые корпуса, парк и школы.

Прямые продажи в одном списке

Каждый жилой комплекс проходит проверку бумаг и прошлых очередей до попадания в список. Студии, комнатные планировки, площадь и этаж приходят прямо из отдела продаж каждой компании, а адреса видно на карте района.

Верх диапазона 40 млн

Заезжайте, не доставая инструментов

Пол, двери и санузел закрывает девелопер, а вы получаете ключи и въезжаете.

У каждой компании свой почерк

«Альпика Групп», Olivia Бизнес-класс, 145 лотов в продаже, метр 259 000 ₽, шестнадцать этажей, наземная парковка по периметру двора. Семь домов введены, последние три сдают в IV квартале 2026 года. Этот адрес берут те, кому нужен переезд без ожидания. «Неометрия», Greenmont Гостиничный комплекс на 1 700 с лишним номеров даёт единую комплектацию, бассейн и подземный паркинг на территории. Первая очередь сдана, вторая выходит в IV квартале 2026 года. Юридически это нежилые помещения: прописки нет, коммерческая ставка на содержание, сдачей занимается управляющая компания. СЗ «Солнечный луч», «Мандарин Гарден» Отель с номерами в собственность: 349 резиденций площадью от 55 до 182 м², СПА, хаммам, фитнес и рестораны внутри. Ввод намечен на первый квартал 2030 года. Студий нет вовсе, и вход здесь заметно выше среднего по району. Сравнение идёт по трём вещам Смотреть стоит не буклет, а юридический статус помещения, историю сдачи прошлых очередей и полные расходы владения за год. Два проекта с одинаковой ценой метра могут отличаться на миллион в год расходов — и это выясняется до брони, а не после.

Покупка за пять понятных шагов

1
Разговор и короткий список Сумма, срок и цель покупки. У каждой задачи свой короткий список домов, и в тот же день он приходит к вам со свободными квартирами, прайсами и планировками по каждому корпусу.
2
Показы за один выезд Три-четыре адреса ложатся в один маршрут, и сравнение идёт вживую. Заселённый дом той же компании показывает качество работ и содержание территории лучше любой презентации.
3
Договор против приложения об отделке Проектная декларация, разрешительные бумаги, выписка по земле и подтверждение открытых банковских счетов. Отдельно юрист читает форму договора и приложение об отделке, где прячется большая часть будущих споров.
4
Бронь и дисконт Бронь удерживает не только сам лот, но и цену, по которой вы его увидели. Пока бронь действует, банк выносит решение, а брокер выторговывает дисконт, и спор идёт о его размере.
5
Акт приёмки Подписание в офисе продаж или удалённо электронной подписью, регистрация занимает три-семь рабочих дней. На приёмку выходим с техническим экспертом, замечания вносятся в акт, и компания закрывает их за свой счёт.

Способы оплаты от девелоперов

Оплата целиком максимальная скидка Самый короткий путь и самый большой дисконт — деньги уходят на счёт эскроу одним платежом, и торг здесь работает лучше всего. Подходит тем, кто продал недвижимость в другом городе и не хочет связываться с банком. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа действует на жильё в аккредитованных банками домах. Взнос 20,1% и срок тридцать лет выводят компактные квартиры примерно на 40 тыс. ₽ в месяц при двух детях. Ипотечный лимит программы закрывает почти любой лот комфорт-класса целиком. Рассрочка девелопера ноль процентов до сдачи Взнос и платежи идут напрямую в кассу компании, банк в схеме не участвует, справки о доходе не нужны. График заканчивается вводом дома, и к этому моменту остаток придётся закрыть или перевести в кредит. Trade-in оценка за сутки Ваша недвижимость засчитывается в счёт покупки, новый лот бронируется на срок продажи. Схема снимает главную проблему межгородского переезда — необходимость держать два жилья одновременно.

С чего удобно начать

Назовите бюджет и нужную комнатность — за час отправим таблицу свободных лотов с планировками, схемами оплаты и расчётом платежа.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Прямой договор даёт три вещи

Гарантия пять лет на конструктив

На конструктив дома действует пятилетняя гарантия, на инженерные системы — трёхлетняя. Так записано в законе о долевом строительстве, и замечания, найденные на приёмке и позже, компания закрывает за свой счёт.

 Прозрачная история платежей

Деньги идут на счёт эскроу в банке и переходят девелоперу только после ввода объекта. Никаких расписок, задатков наличными и посредников в цепочке. Первичный рынок сегодня безопаснее вторичного при сопоставимой цене.

Прайс один, торг предметный

Прайс один для всех каналов продаж, поэтому спор идёт не о цене метра, а о конкретном лоте — этаж, сторона света, вид, стадия готовности корпуса. Скидка держится в пределах 2–7% и зависит от того, как закрывается месячный план.

Вопросов отделу продаж пять

1
Юридический статус объекта Объект может быть жилым домом, апартаментами или гостиничным номером — это три разные юридические сущности. От статуса зависят прописка, тарифы, налог и доступ к льготному кредиту. Вопрос задаётся первым, до разговора об этаже и виде из окна.
2
Счета эскроу открыты Проектную декларацию, разрешение на строительство и открытые счета видно в ЕИСЖС за десять минут. Вексель вместо договора долевого участия — сигнал закончить разговор.
3
Прошлые очереди этой компании Корпус, введённый вовремя, говорит о репутации застройщика больше любой презентации. Полугодовой сдвиг для Адлера считается рабочей нормой, задержка в два года означает проблемы с финансированием стройки. Дом, который уже сдан, снимает этот вопрос целиком.
4
Приложение об отделке Класс отделки прописывается в приложении к договору, а не в буклете — марка плитки, тип покрытия пола, комплектация санузла, наличие межкомнатных дверей. Разница между чистовой и предчистовой на компактном лоте — около миллиона рублей.
5
Тариф на содержание Курортный тариф на обслуживание закрытой территории, паркинга и бассейна заметно выше городского. Просите цифру в рублях за метр в месяц, на дистанции владения она весит больше скидки на старте.

Частые вопросы покупателей

Нет. Компания держит единый прайс для всех каналов, а комиссия партнёру оплачивается из её маркетингового бюджета. Одинаковые квартиры стоят одинаково и в офисе, и через агента. Разница появляется там, где кто-то сравнивает пять домов и торгуется за вас.

Вход в бизнес-класс — 7,41 млн ₽: столько стоит компактный лот в Olivia с метром по 259 000 ₽. Сервисные апартаменты начинаются с 13,1 млн ₽, а гостиничные — с 75,2 млн ₽. Квартиры заметно доступнее обычно оказываются нежилым статусом или проблемной историей права.

Отдельный счёт в банке для денег дольщика. Застройщик забирает их лишь после ввода дома в эксплуатацию — недострой больше не проблема покупателя. Не достроят: банк возвращает всю сумму.

Компания. Гарантия на конструктив дома — пять лет, на инженерные системы — три года. Замечания фиксируются в акте приёмки и закрываются за счёт девелопера. Поэтому на приёмку стоит выходить с техническим специалистом и вносить в акт каждую мелочь.

Скидка обычно держится между двумя и семью процентами, а решают её корпус, стадия готовности и план месяца. Отдельно идут акции на лоты с видом в соседний фасад. Добиваться скидки в офисе вам самим не придётся.

Рассрочка идёт напрямую в кассу компании, без банка, справок и процентов, но заканчивается вводом дома. Ипотека выше по переплате и растягивается на тридцать лет. Семьям с детьми чаще подходит льготная ставка, а не беспроцентный график на два года.

Для жилых квартир — да: сертификат можно внести как первоначальный взнос или направить на частичное погашение кредита. Апартаменты и гостиничные номера под него не попадают, это нежилые помещения. Пакет документов соберём вместе.

Между вторым и верхним этажом одного подъезда набегает около 12%, а открытая вода добавляет к метру ещё четверть. Квартиры на высоких этажах ценят за обзор и тишину, нижние — за цену и удобство с коляской, а комнаты в них одинаковые.

Две-четыре недели. На показы уходит три-пять дней, банк отвечает примерно за неделю, запись в Росреестре появляется за три-семь рабочих дней. Удалённая сделка по электронной подписи идёт в тот же срок, а школы, магазины и торговый центр рядом с домом смотрим на показе вместе с вами.

Ноль рублей. Работу брокера закрывает девелопер, и сумма в вашем договоре равна прайсу отдела продаж. В эту же работу входят проверка документов и помощь на приёмке.

Список трёх компаний одним письмом

Планировки, схемы оплаты и расчёт платежа приходят в одной таблице.

От застройщика в Адлере — купить квартиру без комиссии — это обычный порядок рынка новостроек: единый прайс, счета эскроу, гарантия на конструктив и приёмка по акту. Свободные квартиры видны прямо из шахматок трёх компаний, которые сегодня строят в районе.

Разница между проектами Адлера видна не в буклете, а в статусе помещения, истории очередей и тарифе на содержание. Не рендер на щите — а подпись компании, которая уже сдала прошлый корпус.