Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Квартиру в Головинке и вдоль берега

Вы сходите на платформу, и посёлок начинается сразу за ней. Шоссе шуршит за домами, пахнет нагретой галькой и разогретой хвоей, между морем и горой умещается одна улица.
Головинка тем и держит людей. Это самый тихий посёлок в Лазаревском районе Сочи, и все проверенные адреса берега стоят на той же дороге.

Как мы работаем Смотреть каталог
Каравелла Португалии 150 м до моря, от 10,5 млн ₽
Чайные Холмы квартал сдан, 1 308 квартир, от 8,2 млн ₽
Alean Resort Montvert аквапарк и сервис оператора
ЛОК Вера Уч-Дере, санаторий с лечением

Акции и особые условия застройщиков

Комиссия покупателя равна нулю

Комиссию за подбор закрывает застройщик, и сумма в вашем договоре не меняется ни на рубль.
Четыре проверенных адреса берега объезжаются одним выездом.

Посёлки
изнутри Видеообходы дворов, подъездов и квартир по всем четырём адресам Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Остаёмся на связи после ключей
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
254 квартир
от 8.2 млн руб. Смотреть свободные лоты Квартиры с пропиской
у моря Смотреть выборку Курорт и санаторий
с управлением Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года за спиной 640 закрытых сделок на берегу Сочи. Вашу сделку от подбора до регистрации права ведёт один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Посёлки стоят на одной дороге

Берег Лазаревского района тянется на десятки километров, и посёлки нанизаны на одно шоссе с железной дорогой. Чем ближе к городу, тем плотнее среда и выше цена метра.

Адреса на одной дороге с посёлком

Данные идут прямо из шахматок застройщиков, брони обновляются каждый день. Здесь идут студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты и курортные номера, тип, комнаты, площадь и этаж.

Цена до 40 млн

Отделка квартиры вместе с ключами

Тёплый керамогранит под ногами, светлый камень в санузле, шкафы и техника на кухне уже стоят. Ремонта в квартире после ключей не будет, и вы заезжаете с чемоданом.

Посёлок между морем и горой

Между железной дорогой и морем Головинка вытянута по берегу узкой полосой, и между морем и горой умещаются железная дорога, Батумское шоссе и несколько улиц. Летом в Головинку едут за спокойным отдыхом, зимой на набережной пусто и тихо.
Частный сектор держит рынок посёлка Основа рынка Головинки, это дома, коттеджи и вторичный фонд советской постройки, а участки поднимаются от трассы в горку. Корпусов с эскроу-счетами и проектной декларацией в Головинке почти не бывает, и квартиры здесь продают собственники, а не отделы продаж.
Одна дорога до четырёх адресов Все проверенные адреса этого берега стоят на той же трассе, что и Головинка, и лежат в одну сторону, к городу. Два-три объекта умещаются в один выезд, и дорога между ними идёт вдоль моря.
Соседний берег, где есть новостройки От Головинки ближе к городу поднимаются курорт 4★ на 2 680 номеров и санаторий с лечебными программами, а дальше стоят два жилых комплекса с пропиской. Вход в жилой фонд идёт от 8,2 млн ₽, курортный номер от 17,1 млн ₽. Купить на этом берегу можно и квартиру с пропиской, и номер под управлением оператора.

От письма до ключей пять шагов

1
Пятнадцать минут о задаче Спрашиваем, что вам нужно, на какую сумму и к какому сроку. Если принципиальна сама Головинка, поиск идёт по частному сектору и вторичному фонду. Если важнее берег, цена и среда, выбор расширяется на соседние посёлки одной дороги.
2
Таблица свободных лотов вечером Отправляем выгрузку прямо из шахматок, где по каждой квартире стоят корпус, этаж, площадь, вид, сумма и статус брони.
3
Показы одним маршрутом вдоль моря Дорогу от подъезда до моря проходим ногами, и она объясняет разницу в цене между верхней и нижней частью любого посёлка. Если вы в другом городе, обход снимаем на видео одним куском.
4
Бумаги на стол до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, земельные права, эскроу-счета и банковская аккредитация ложатся на стол до денег. По сданным корпусам добавляются выписка, основание права, зарегистрированные лица и долги. Документы приходят к вам письменно.
5
Бронь, банк и регистрация Бронь фиксирует ваш лот и сумму на три-семь дней, и за это время заявка уходит в банк. Подписать можно в офисе или удалённо электронной подписью, регистрация права идёт три-семь рабочих дней. Дальше приёмка и ключи.

Площади и цены по четырём адресам

Комфорт-класс в сданном доме 8,2 млн ₽ за однокомнатную Комфорт-класс стоит среди чайных плантаций, застройщик ЦИК, квартал сдан, 1 308 квартир, метр 328 тыс. ₽. Однокомнатная занимает 25–93,7 м² — от 8,2 млн ₽, двухкомнатная 44,3–61,7 м² — от 14,53 млн ₽, трёхкомнатная 67,3–89,4 м² — от 22,07 млн ₽. Комфорт-класс в 150 метрах от пляжа 10,5 млн ₽ за студию Пятая очередь стоит в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа посёлка, застройщик «Мебельщик», всего пять очередей и 2 523 квартиры. Студии 23,9–37 м² от 10,48 млн ₽, двухкомнатные 55,4–62,3 м² от 20,57 млн ₽. Метр — от 276 до 591 тыс. ₽. Курорт 4★ на 2 680 номеров 17,1 млн ₽ и выше Курорт 4★ поднимается ближе к городу, застройщик СЗ «Якорная Щель», 2 680 номеров, сдают в III квартале 2030 года. Студия 32,4 м² — 17,12 млн ₽, однокомнатный номер 55 м² — 29,1 млн ₽, метр стоит от 533 тыс. ₽. На территории аквапарк и километровая пляжная линия. Санаторий 5★ с лечением от 30,98 млн ₽ за номер Санаторий уровня 5★ с лечебными программами, застройщик СЗ «ЛОК Вера», сдают в I квартале 2030 года. Ремонт и мебель входят в стоимость номера, оператор Космос Селекшн Медикал. Номер берут ради отдыха и дохода, а не ради прописки.

Напишите срок, вернём список лотов

Напишите, к какому сроку нужны ключи и на какую сумму вы рассчитываете. В ответ придёт короткий список свободных квартир и номеров по соседним посёлкам с расчётом платежа.

Каталог квартир и номеров Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Прописка, доход или свой дом

Своя квартира с пропиской

Регистрация по адресу, школа и детский сад по месту, обычные коммунальные тарифы и семейная ипотека под 2–10% годовых. Жилой комплекс с пропиской стоит ближе к городу, чем Головинка, и квартиры есть в сданном доме и в строящейся очереди у пляжа. Так на этом побережье вы живёте круглый год без оговорок.

 Номер под оператором

Номера передаются с мебелью, техникой и отделкой, сдачей занимается управляющая компания, доход считается по договору управления. Регистрация недоступна, тарифы выше, льготные программы не работают. Такой номер берут ради дохода и собственного отдыха у моря.

 Дом виден вживую

Дома советской постройки, коттеджи и участки держат основной рынок Головинки. Проверять приходится больше, а именно основание права, кто зарегистрирован, долги, границы участка и перепланировки. Взамен дом виден целиком, вместе с подъездом и соседями.

Аванс идёт после проверок

1
Точка на карте до выезда Названием Головинки в объявлениях подписывают всё, что стоит вдоль трассы. Найдите точку на карте и пройдите спуск к морю. Удобная дорога меняет цену сильнее, чем этаж.
2
Статус объекта решает про прописку От статуса помещения зависят прописка, коммунальные тарифы, налог и доступ к льготной ипотеке. Квартира, апартаменты и курортный номер живут по разным правилам.
3
Бумаги собственника и реестр На первичке смотрят разрешение, декларацию и эскроу-счета, на вторичке выписку, основание права, согласие супруга и список зарегистрированных. Проверка недвижимости по открытым реестрам занимает десять минут.
4
Вода, котельная и укрепление склона В частном секторе берега вопросы к инженерии обычное дело, это водопровод, автономная котельная, ливнёвка и укрепление склона. В новых комплексах всё заложено в проект, в старом фонде за это отвечает собственник.
5
Смета владения на год вперёд К сумме прибавьте ремонт, мебель, технику, машино-место, взносы за содержание и налог. По компактной квартире набегает от миллиона рублей сверх договора, и чаще всего именно это меняет решение.

Вопросы перед сделкой на берегу

Корпусов с эскроу-счетами и проектной декларацией в Головинке сейчас нет, рынок Головинки держат частные сделки. Проверенные адреса стоят в соседних посёлках той же дороги, ближе к городу. Там идут курорт 4★, санаторий с лечением и два жилых комплекса с пропиской.

Головинка лежит на берегу между Вардане и центром района, и весь район вытянут вдоль моря. Вдоль берега идут железная дорога и Батумское шоссе, электричка связывает посёлок с центром города и в летние пробки не встаёт.

В Головинке продаётся вторичный фонд, это квартиры в домах советской постройки, коттеджи и земельные участки. Новых корпусов с эскроу-счетами почти нет, и продажа идёт по договору купли-продажи с собственником, а не по ДДУ.

С 8,2 млн ₽ за однокомнатную в сданном доме комфорт-класса при метре 328 тыс. ₽. Курортный номер стартует с 17,1 млн ₽, санаторный с 30,98 млн ₽.

Ближний к городу посёлок берега держит свою станцию, больше магазинов, школ и рабочих мест, и метр в квартире там стоит выше. Головинка тише и дальше, инфраструктуры меньше, дорога в центр города длиннее. Берег устроен просто: чем дальше от города, тем метр ниже.

По жилым квартирам аккредитованных застройщиков программа работает, ставка 2–10% годовых, взнос от 20,1%. На апартаменты и курортные номера она не распространяется, там рыночная ставка и выше первоначальный взнос.

Покупка обычно занимает две-три недели: подбор и показы три-пять дней, решение банка до недели, регистрация права три-семь рабочих дней. Электронная подпись убирает поездку в МФЦ.

Берег у Головинки заполняется целиком, и компактные квартиры у моря можно сдавать почти без простоя. В курортных комплексах заполняемость держит оператор, в частном секторе владелец сам.

Половина сделок так и проходит. Показ снимаем на видео, договор подписываем электронной подписью, ключи получаем по доверенности. Приехать имеет смысл на приёмку.

Ноль. Вознаграждение агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, сумма в вашем договоре не меняется ни на рубль.

Не тот посёлок, а тот берег

Одна дорога, четыре проверенных адреса и один выезд.

Купить квартиру в посёлке рядом с Головинкой решается на той же дороге. Четыре проверенных адреса берега стоят в одну сторону от посёлка, с документами, эскроу-счетами и живыми ценами.

Не адрес в посёлке, а берег, на котором этот адрес найдётся. Пришлите задачу, и к вечеру придёт подборка с планировками и расчётом платежа.