Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Купить квартиру в Красной Поляне

Семь адресов горного кластера: резиденции, готовые апартаменты Mantera на отметках 540 и 960, клубные шале, таунхаусы и коттеджи.
Показываем цены прямо из шахматок, объясняем, чем апартамент отличается от квартиры, и доводим сделку до ключей бесплатно.
Вход в горный кластер — от 21,82 млн ₽, жилые отметки 540 и 960 м над уровнем моря.

Как мы работаем Смотреть свободные лоты
«Поляна Пик» Резиденции 47–182 м² у самого подъёмника
КП 540 Готовые апартаменты Mantera на отметке 540
Шале 1032 Девять готовых резиденций 414–895 м² с каминами

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Своей стройки у нас нет, и продавать один корпус любой ценой незачем.
Показываем весь горный кластер и называем по каждой квартире отметку, сервис и дорогу зимой.

Как живут
в горах Видео и фотоальбомы территорий, интерьеров и склонов горного кластера Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Смотреть свободные лоты Апартаменты
у подъёмников Смотреть выборку Шале, таунхаусы
и коттеджи Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Мы на рынке с 2013 года и остаёмся рядом до передачи вам ключей.
Один человек на всю сделку: подбирает, проверяет бумаги, регистрирует.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Отметки Красной Поляны

Нижняя точка — посёлок и отметка 540, дальше Эсто-Садок с Роза Хутором,
ещё выше идут уровни 960 и 1032 метра, где начинаются дома и клубные шале.

Живой каталог горного кластера

Жилой комплекс проверен: разрешение, эскроу, репутация застройщика и прошлые очереди. Цены идут из шахматок: квартиры-студии, резиденции, готовые апартаменты, коттеджи и шале — тип, площадь, этаж.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Вместо квартиры здесь продают другое

«Поляна Пик» — резиденции и коттеджи Флагман застройщика PARADE Development: резиденции 47–182 м² в двух корпусах, второй корпус сдан, первый — в IV квартале 2026 года. Комплекс находится в трёх минутах пешком от подъёмника, внутри бассейн с панорамным окном на хребет, сауна и лобби с ресепшн. Метр считают по миллиону рублей. Рядом четыре коттеджа-шале 184,5–415,24 м² со своим участком на зелёном склоне. Готовые лоты отметки 540 Сданный комплекс Mantera Group уровня 4★: апартаменты 42,7–139,6 м² с отделкой, мебелью и техникой по цене от 39,33 до 118,38 млн ₽. Здесь не ски-ин/ски-аут: до канатных дорог едут на машине, климат здесь мягче, подъезд круглогодичный, а паркинг крытый. Бронь лота держится три-семь дней — этого срока хватает на проверку документов. Клубный премиум на 960 Самая высокая жилая отметка долины, 20 премиум-апартаментов и 3 таунхауса, лоты 48,9–167 м² от 64,03 млн ₽ с управляющей компанией Mantera. Снег лежит дольше, вид идёт через весь хребет, соседей всего два десятка. Дорога наверх зимой требует внимания — это плата за тишину и приватность. Дом вместо квартиры «Шале 1032» — посёлок из двадцати шале на высоте 1032 метра, в продаже девять домов 414,7–895,2 м², где стоят дровяной камин, двусветная гостиная, собственный СПА и бассейн в каждой вилле, охраняемый периметр. Цена от 692,5 до 1480,7 млн ₽. Рядом три таунхауса 395,7–408,3 м² от 374,8 млн ₽, три уровня, подземный этаж и терраса на хребет.

Покупка за пять понятных шагов

1
Первый звонок о покупке Ваш бюджет, сезон и сценарий: катание, круглогодичная жизнь или сдача. От ответа зависит отметка, а не только квартира.
2
Объезд склона до брони За полдня объезжаем весь склон, включая посёлок, отметку 540, Эсто-Садок и курорт Роза Хутор. Живёте далеко — снимем для вас видеообход.
3
Правовая экспертиза до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земельного участка, эскроу-счёт и история переносов срока. Соглашение с управляющей компанией разбираем как отдельный документ.
4
Бронь и деньги Бронь закрепляет за вами лот и цену на 3–7 дней. Для апартаментов доступны рыночная ипотека и рассрочка застройщика, льготные программы недоступны.
5
Сделка и ключи Подпись ставится очно или онлайн, на регистрацию уходит 3–7 рабочих дней. Потом приёмка при участии технического специалиста и передача ключей.

Цена входа на каждой отметке

Апартаменты на курорте от 21,82 млн ₽ LeePrime: студии 36 м² по единому метру 606 тыс. ₽. Лоты на две комнаты занимают 66,3–86 м², цены от 40,18 до 312,45 млн ₽. Ремонт и мебель включены. Сданные лоты на 540 от 39,33 млн ₽ Продаются сданные лоты всех типов: с одной, двумя и тремя спальнями, с отделкой, мебелью и техникой. Наибольшая сумма составляет 118,38 млн ₽ за 139,6 квадрата. Резиденции у подъёмника от 47 млн ₽ Ровно миллион за квадрат, никаких скрытых множителей. 44 лота идут в продаже, диапазон 47–159,6 м², среди них четырёхкомнатные. Свой дом в горах от 374,8 млн ₽ Таунхаусы на отметке 960 — вход в отдельный дом: свои участки на склоне. Вход в клубные шале стоит 692,5 млн ₽, метр оценён в 1,65–2,05 млн ₽.

С чего удобно начать

Расскажите про вашу сумму и сезон, ради которого покупаете, — за час вернёмся со списком свободных лотов и ценой входа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Рядом с покупкой квартиры

Снять номер на неделю — это не к нам

Многие горные запросы заканчиваются бронью номера на неделю, а покупка идёт другим маршрутом: бронь лота, ипотека, эскроу и регистрация права. Мы занимаемся продажей; с посуточной бронью помогут специальные сервисы.

Что спросить на показе

Список, который экономит нервы. Машиноместо и его цена, ски-рум, кухня и техника в комплектации, терраса, число комнат, тариф управляющей компании и доступ на территорию. Смотреть квартиру лучше в будний день: в выходные долина стоит в пробке.

Аренда как проверка ликвидности

Цифры загрузки от управляющей компании запрашиваем до аванса: по ним видно, держит ли адрес спрос в межсезонье. Зимой аренда горной недвижимости стоит в числе самых высоких по стране, а летом приходит второй сезон.

Перед внесением аванса пять проверок

1
Уточняйте отметку, а не название «Красная Поляна» в объявлении — это и посёлок внизу, и вся долина, и любой из курортов. Между уровнями 540 и 960 зимой лежит пропасть: дорога, снег и загрузка у каждого свои.
2
Поймите, что именно покупаете В договоре у большинства лотов записаны апартаменты, то есть нежилое помещение, и это меняет набор бумаг на сделке. Прописка отпадает, коммунальные платежи выше, льготы не действуют.
3
Эскроу, разрешение, декларация Десяти минут в государственной системе хватает на все три документа. Если вместо договора долевого участия предлагают вексель — это разговор, который лучше закончить сразу.
4
Договор с оператором На курорте цифры дохода и расходов формирует управляющая компания. Смотреть надо комиссию, расчёт загрузки и правила выхода.
5
Считайте смету владения Помимо цены, учтите мебель, взносы на содержание, машиноместо и налог. Горный дом требует больше на содержание — снег, отопление и обслуживание идут весь год.

Частые вопросы покупателей

Купить в Красной Поляне квартиру в привычном смысле слова почти невозможно: почти все лоты здесь апартаменты, то есть нежилые помещения. Их продают и перепродают так же, как жильё, но прописка невозможна, тарифы выше, а налог считают по другой ставке. Предупреждаем об этом до аванса, а не после.

Семь адресов. В стройке — корпус 1 «Поляна Пик» (второй корпус уже сдан) и коттеджи того же квартала со сдачей в IV квартале 2026 года плюс LeePrime на Роза Хутор со сроком ввода во II квартале 2027 года. Уже сданы комплексы на отметках 540 и 960, клубные «Шале 1032» и три таунхауса.

Старт идёт с 21,82 млн ₽: компактные 36 м² в LeePrime, единый метр 606 тыс. ₽. Дальше отметка 540 с готовыми лотами от 39,33 млн ₽, резиденции от 47 млн ₽ и премиум на 960 от 64,03 млн ₽. Дома считаются иначе: таунхаус от 374,8 млн ₽, шале от 692,5 млн ₽.

Высотой, климатом и логистикой. На 540 мягче зима, круглогодичный подъезд и больше сервиса рядом, но до канатных дорог надо ехать. На 960 снег лежит дольше, вид идёт через весь хребет, соседей всего два десятка, а дорога наверх зимой требует внимания. Верхний уровень 1032 метра занимает клубный посёлок из двадцати шале.

Можно, и часть собственников так живёт. Школа, магазины и медицина в долине есть, горную дорогу зимой чистят, летом здесь треккинг и прохлада. Но зимой это курорт с плотным трафиком, а летом туристический маршрут — тишины спального района ждать не стоит.

Долина связана одной дорогой, до аэропорта Сочи ехать через Адлер, у верхних комплексов работает станция Эсто-Садок. Центр города и море заметно дальше, чем кажется по карте. Зимой в выходные бывает плотно, поэтому машину оставляют на паркинге.

Ставка по апартаментам рыночная — льготные программы на нежилые помещения не действуют. Одна заявка уходит в два десятка банков, и мы показываем итоговый платёж. У некоторых застройщиков работает беспроцентная рассрочка до сдачи и скидка за полную оплату.

Читаем разрешение и декларацию, проверяем участок, банки, эскроу и историю сдачи. Отдельно разбираем договор с управляющей компанией и смету содержания.

Да, так проходит часть сделок. Видеообход вместо очного показа, коммерческое предложение и съёмка номера от застройщика, электронная подпись, регистрация за три-семь дней без визита в МФЦ.

Ноль. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, цена в договоре для покупателя такая же, как в прайсе отдела продаж. В работу входит подбор, показы, проверка документов, помощь с ипотекой и сопровождение сделки до передачи ключей.

Подберём квартиру в горном кластере

Семь адресов, один разговор.

Купить в Красной Поляне квартиру — значит выбрать между семью адресами, а не между сотней объявлений. Мы разложим типы лотов по полкам, посчитаем смету владения и подскажем, какой лот лучше всего подойдёт под ваш сценарий жизни или отдыха.

С покупателя не берём ничего и любимого застройщика не имеем. Опишите задачу — подберём квартиру под сценарий, посчитаем платёж и проведём вашу сделку от брони до регистрации.