Купить квартиру в Сириусе, Сочи — резиденции первой линии и соседний комфорт

Первая линия и соседний прайс

Комиссия ноль, цена прайсовая

Комиссию платит девелопер, цена в договоре прайсовая. Подбор для покупателя бесплатно.
Юридическая проверка ничего не стоит, а берег Сириуса открывается целиком.

Всегдана связи даже после покупки На любом шаге сделки вас ждёт ответ

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года на побережье действует один порядок работы.
От показа до подписи в Росреестре с вами один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы, которые видно с набережной

Концертные залы, университет и жилые кварталы Сириуса стоят в одном контуре.
Пляж, спортивные объекты и школа помещаются в 20 минут пешком.

Сириус Олимпийский парк Нижнеимеретинская бухта Курортный городок Блиново

Дома побережья в одном окне

Разрешение, эскроу по ФЗ-214 и репутацию девелопера проверяют до показа. Цены идут из шахматок. Там видно, что продается сегодня. Затем следуют бронь, подача в Росреестр и регистрация права.

Адлер, южный берег Федеральная территория

Бизнес Апарт Премиум 5★ Отель

Цена до 40 млн

Адлер, южный берег Бизнес IV кв. 2026 Olivia от 7,4 млн ₽ Ж ст. Адлер рядом дом заселён Адлер, южный берег Апарт IV кв. 2026 Greenmont от 13,1 млн ₽ Ж ст. Адлер рядом ключи выдают в 2026-м Федеральная территория Премиум 5★ Сдан Mantera Residence Цена по запросу Ж ст. Сириус рядом резиденции смотрят на прибой Адлер, южный берег Отель I кв. 2030 Мандарин Гарден 349 квартир · от 75,2 млн ₽ Ж ст. Адлер рядом номера строятся

Ключи без ремонтной сметы

Кухня собрана, санузел отделан, свет разведён до вашего приезда. Смета на ремонт не понадобится.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Адрес, которого нет в городе

Отдельная федеральная территория Сириус выделен из Адлерского района и управляется самостоятельно. Своя администрация, свой бюджет, своя градостроительная политика. Для покупателя это другой адрес в документах и отдельные правила застройки Сириуса. Точечной стройки здесь не допускают, а свободные участки распределяются по плану.

Прописка и услуги Регистрация по месту жительства оформляется как обычно, если помещение жилое, и адрес просто указывается по федеральной территории. Школы, поликлиника, детские сады и коммунальные службы работают на месте. Инфраструктура собрана в шаговой доступности, что для побережья редкость.

Здесь строят только премиум Массового эконома территория не даёт, застройка идёт в премиальном классе, монолитная, с закрытыми дворами и сервисом уровня отеля. На первой линии Сириуса находится Mantera Residence — готовые резиденции, комплекс сдан в июле 2024 года. Каждый лот сделан по готовому дизайн-проекту.

Разница с соседними кварталами В соседних кварталах продаётся привычный комфорт-класс, готовые квартиры на одну, две и три комнаты с понятным прайсом. Новостройки там проще и стоят ниже, а число комнат выбирается свободнее. Разница в цене метра кратная, поэтому выбор упирается в бюджет, а не во вкус.

Шаги от звонка до ключей

1

Первый разговор о задаче Сначала выясняем задачу. Жить постоянно, приезжать на сезон или сдавать — от этого зависят и территория, и статус помещения. В тот же день подборка с площадями, этажами и ценой по каждому свободному лоту уходит к вам.

2

Один маршрут по берегу Собираем несколько адресов в один выезд, сначала первую линию, потом соседние кварталы. Разницу в благоустройстве видно за десять минут прогулки. По фотографиям это не читается.

3

Проектная декларация и земля Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли и открытые эскроу-счета проверяют в ЕИСЖС. Отдельно сверяем, к какому муниципальному образованию относится адрес, потому что от этого зависят налоги и порядок обращения в службы.

4

Бронь держит лот Бронирование на три-семь дней закрепляет за вами конкретную квартиру и её цену. Банк за это время успевает одобрить кредит, а условия обсуждаются отдельно, ведь в премиальном сегменте торгуются и по сумме, и по графику оплаты.

5

Подпись, акт и ключи Договор долевого участия подписывают в офисе девелопера или дистанционно, регистрация занимает три-семь рабочих дней. После ввода дома на приёмку выезжаем вместе с вами и вносим замечания в акт.

Резиденции и соседний бизнес-класс

Резиденции с террасами единичные лоты Mantera Residence держит резиденции-студии 41,6–74,2 м², варианты с двумя спальнями 54,7–90,2 м², с тремя — 144,1 м² и пентхаусы 209,9 и 237 м² с собственными террасами. Дизайнерский ремонт, меблировка и техника входят в проект. Терраса или балкон есть у каждой резиденции, а просторная планировка считается по проекту. Стоимость обсуждается индивидуально. Соседний бизнес-класс от 7,41 млн за студию Если нужен понятный прайс, смотрите Olivia. Студия 28,6 м² идёт за 7,41 млн, однокомнатная 35,6 м² за 9,22 млн, двухкомнатная 44,8 м² за 11,6 млн, трёхкомнатная 74,3 м² за 19,24 млн ₽ по единому метру 259 000 ₽. Дом сдан, и уютная кухня со встроенной техникой уже стоит на месте. Апартаменты под ключ от 13,1 млн ₽ Greenmont даёт лоты по единому метру 636 000 ₽, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Обстановка входит в цену, и апартамент готов принимать гостя в день получения ключей. Прописки в нежилом помещении не будет, а расположение удобное, до пляжа и остановок несколько сотен метров. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа работает на жилые лоты у аккредитованных банков. На апартаменты и гостиничные номера программа не распространяется, там обычная ставка и другой первоначальный взнос. Расчёт по обеим схемам приходит по телефону вместе с подборкой.

Напишите задачу — пришлём список лотов

Напишите бюджет и задачу. За час соберём шахматку Сириуса: свободные лоты, цену метра и ваш платёж.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Аренда через оператора и флиппинг Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому этот адрес подходит

Жить в Сириусе постоянно

Ровный рельеф, широкие улицы, велодорожки, набережная, спортивные и образовательные объекты держатся рядом. В жилом комплексе премиального класса двор закрыт, а коммерческая функция вынесена на первые этажи. Ребёнок выходит гулять один.

Для сезонного приезда

Второй дом здесь работает отлично. Готовая обстановка, сервисы комплекса и управляющая компания снимают вопрос ремонта и присмотра. Между вашими приездами лот может работать на аренду через оператора, оформлением занимается он.

Сириус под доход

Поток гостей держится круглый год за счёт концертных площадок, спорта и деловых событий. Загрузка ровнее, чем в чисто пляжных локациях, а средний чек выше. Ресепшн принимает гостей, служба уборки готовит номер к заезду, бронирование ведёт оператор.

Ошибки первой линии

1

Путать адреса Сириус и город живут по разным правилам. Адреса, правила застройки и часть услуг различаются. Смотрите кадастровый номер и адрес на карте и в проектной декларации, а не название в рекламе.

2

Ожидать эконом-цен Массового предложения на первой линии нет и не будет. Если в объявлении обещают компактную квартиру по цене соседних кварталов, почти наверняка речь о другом адресе или другом статусе помещения.

3

Не смотреть статус помещения Апартаменты и гостиничные номера юридически нежилые. Прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, льготная ипотека недоступна. В премиальном сегменте такие лоты встречаются часто.

4

Буклетной дате верить рано Смотрим не обещанный срок, а историю сдачи прошлых очередей компании и фактический ход работ. Полгода задержки для побережья считаются нормой, а двухлетний перенос говорит о нехватке денег у девелопера.

5

Не считать содержание Закрытый периметр, охрана, сервисы и благоустройство стоят денег, и чем выше уровень комплекса, тем выше ежемесячные взносы. Для дорогой недвижимости эта строка становится заметной, и уточнять её надо заранее.

Частые вопросы про эту территорию

Формально отдельная: территория Сириус выделена из Адлерского района города Сочи и управляется самостоятельно. Географически Сириус лежит на том же побережье, поэтому в быту его часто называют частью города, но в документах адрес указывается иначе.

Из нашей подборки — Mantera Residence на первой линии моря: готовые резиденции в сданном комплексе, площади от 41,6 до 237 м², дизайнерская отделка и мебель включены. Стоимость по каждому лоту обсуждается индивидуально.

Да, если помещение жилое. Регистрация оформляется в обычном порядке, просто адрес указывается по федеральной территории. Тип помещения при этом важнее адреса. В апартаментах и гостиничных номерах прописка невозможна независимо от расположения объекта.

В премиальном сегменте цена считается по каждому лоту: слишком много зависит от этажа, вида и комплектации. Если нужен понятный прайс, смотрите соседние кварталы: там жилая студия стоит 7,41 млн ₽, а апартамент под ключ — от 13,1 млн.

Олимпийский парк, концертные залы, университет, спортивные объекты, набережная и торговые галереи. Аэропорт и железнодорожная станция в нескольких минутах, вдоль побережья ходит скоростная электричка.

На жилые лоты — да, включая семейную программу под 2–10% годовых, если дом аккредитован банком и продавец застройщик. На нежилые помещения действует обычная ставка и другой первоначальный взнос.

Загрузка ровнее, чем в чисто пляжных локациях, ведь концертные площадки, спорт и деловые события дают поток круглый год. Управление берёт оператор комплекса, собственнику остаются выплаты.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банков, эскроу-счета и то, как девелопер сдавал прошлые очереди. Эти бумаги вы получаете до аванса, а не после подписи.

Обычно две-четыре недели от звонка до подписи: подбор и показы занимают три-пять дней, одобрение кредита до недели, регистрация три-семь рабочих дней. Дистанционно с электронной подписью выходит тот же срок.

Ноль рублей. Агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, и в вашем договоре стоит цена по прайсу. Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Адрес, который выбирают один раз

Между первым звонком и подписью обычно проходит две-четыре недели.

Как купить квартиру в Сириусе — это адлерский адрес района Сочи — задача на две-четыре недели, если идти по порядку. Сначала статус Сириуса и статус помещения, потом сравнение вживую, потом документы и сделка через эскроу.

Это не курортная строчка в буклете. Это адрес, который пишут в паспорте. Пришлите задачу, и список свободных лотов с расчётом придёт вечером.

Квартиру в Сириусе берут на первой линии