Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Квартиру у моря в Сочи, район Адлер

Самолёт садится, и через 20 минут вы дома. Пахнет морем и мокрым самшитом, внизу скрипят качели, из кухни тянет ужином. Это не отпуск.
Квартиру в Адлере берут от 7,41 млн ₽, а до аэропорта 10–25 минут на машине.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Olivia Бизнес-класс, 7 домов из 10 сданы
Greenmont Апартаменты с отделкой под ключ
Мандарин Гарден Номера 55–182 м² с чистовой отделкой
Mantera Residence Готовые резиденции на первой линии моря

Условия месяца от девелоперов

Цена в договоре равна прайсу

Комиссию за подбор платит девелопер, и надбавки к прайсу не появляется.
Весь юг Сочи открыт целиком, от сданных корпусов до котлованов.

Как живут
у моря Съёмка дворов, лестниц и набережных выложена до вашего приезда Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Ответ приходит на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Задержки южных девелоперов посчитаны и сведены в таблицу
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Корпуса
ближе к пляжу Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Двенадцать лет юг Сочи продаётся по одному правилу:
первый показ и подпись в Росреестре ведёт один человек.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Микрорайоны, которые звучат по-разному

Курортный городок, Блиново и Голубые Дали — ещё не весь Адлер. Разброс цены между соседними улицами Сочи доходит до трети, и квартира у набережной стоит иначе.

Дома юга на одном экране

Разрешение, эскроу и декларацию юрист читает до показа. Историю сдачи очередей по застройщикам Сочи смотрим отдельно. Дальше идут бронь, Росреестр, приёмка и регистрация права.

Цена до 40 млн

Не ремонт. Сразу новоселье

Стены выкрашены, сантехника собрана, кухня встроена ещё до выдачи ключей. Привезти нужно только чемодан.

Сюда переезжают, а не приезжают

Дорога домой в двадцать минут До аэропорта из Адлера ближе, чем из любой другой части Сочи, и дорога занимает 10–25 минут на машине. Железнодорожная станция даёт «Ласточку» вдоль побережья, а трасса выводит на Красную Поляну за сорок минут. Выходные в горах и будни у моря помещаются в одну неделю.
Ровный рельеф вместо склонов Центр Сочи стоит на склонах, а Адлер лежит на низменности. Ровные улицы, широкие тротуары и велодорожки работают вместо машины, и до школы ребёнок доходит от квартиры сам. Коляска и велосипед едут от подъезда до набережной, и от квартиры до моря нет ни одной ступени.
Круглогодичный туристический поток Олимпийский парк, концертные площадки, аквапарки и трасса «Формулы-1» держат Адлер загруженным не только в июле. Собственнику это даёт ровный доход от аренды, а семье — каток, парк и концерт в обычные выходные. Метр здесь стоит меньше центра Метр в Адлере стоит меньше, чем на Курортном проспекте Сочи, а площадь за те же деньги выходит больше. Поэтому сюда едут семьи, которым нужны две-три комнаты, школа и садик рядом, а не вид на морвокзал.

От первого звонка до новоселья

1
Бриф на четверть часа Ваш бюджет, цель покупки и нужное число комнат задают свой список домов на юге. Квартиру под сдачу и квартиру под жизнь вы ищете в разных корпусах. Кому-то важна прописка и школа, кому-то доход от сдачи. Подборка с ценами уходит к вам в тот же день.
2
Один выезд на четыре адреса Три-четыре адреса укладываются в ваш один выезд, и вы сравниваете их подряд. Рядом открывается сданный корпус того же девелопера, где обещанное качество видно через два года после стройки.
3
Жилой статус и его тариф Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли и эскроу-счета юрист читает до брони. Отдельная строка — жилой статус помещения, от него зависят прописка, тарифы, налог и льготные программы.
4
Бронь на неделю Три-семь дней брони закрепляют за вами конкретную квартиру и её цену. Банк за это время успевает одобрить кредит, а скидка обсуждается с отделом продаж.
5
Сделка и ключи Сделку закрывают очно или онлайн, и реестр оформляет право за три-семь рабочих дней. Дальше акт, ключи и новоселье. На приёмку едем с вами.

259 000 ₽ за жилой метр

Вход в новостройку студия 7,41 млн ₽ Столько стоит студия 28,6 м² в готовом корпусе Olivia. Однокомнатная 35,6 м² идёт за 9,22 млн, двухкомнатная 44,8 м² за 11,6 млн, трёхкомнатная 74,3 м² за 19,24 млн ₽. Метр в доме для вас единый, 259 000 ₽. Апартаменты с управлением 636 000 ₽ за м² Greenmont держит одну ставку на все лоты в продаже. Компактный апартамент 20,6 м² выходит в 13,1 млн, просторный трёхкомнатный 137,7 м² в 87,58 млн. Обстановка входит в цену, сдача идёт в четвёртом квартале 2026 года. Метр в отеле 1,35–2 млн ₽ за метр Мандарин Гарден продаёт номера от 55,6 до 182 м², всего в комплексе 349 резиденций. Разброс задают этаж и вид, поэтому одна и та же площадь в Сочи стоит и 75,19, и 124,2 млн. Срок ввода — первый квартал 2030 года. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа работает на жилые лоты у аккредитованных банком застройщиков Сочи. Квартиру по ней оформить можно, апартамент или гостиничный номер нет. Разница в платеже за тридцать лет крупнее, чем разница в прайсе.

Пришлите задачу — вернёмся за час

Назовите бюджет и число комнат — в течение часа пришлём список свободных лотов Сочи с ценами и расчётом ипотеки.

Цены по всем корпусам Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Новостройка, вторичный фонд или номер

Новостройка держит деньги на эскроу

Банк отдаёт деньги девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию. Договор долевого участия проходит государственную регистрацию, и двойная продажа становится невозможной. Ключи выдают с голыми стенами или с чистовой отделкой.

 Вторичный фонд заезжает завтра

Готовый ремонт, понятные соседи и дом, который видно в реальной жизни, а не на рендере. Проверок здесь больше. Основание приобретения, зарегистрированные лица, долги, согласие супруга и перепланировки читает юрист. Вторичные квартиры того же класса стоят на 8–15% выше первички.

 Номер: доход вместо прописки

Ресепшн принимает гостей, служба уборки готовит номер к заезду, оператор ведёт бронирование сам. В Сочи такая схема работает круглый год. Тарифы там выше жилых, и прописать вас в номере не получится. Для дохода номер работает, для переезда с детьми в школу берут квартиру.

Проверки, которые делают до аванса

1
Жилой статус решает всё Кирпичная «гостиница» на землях для отдыха выглядит выгодно, а ипотеку под неё дадут не везде, зарегистрироваться нельзя и перепродажа затянется. Тип помещения смотрят первым, от него зависят налоги, тарифы и сама возможность жить в доме постоянно.
2
Эскроу-счёт и разрешение на стройку Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые счета проверяются за десять минут в ЕИСЖС. Предварительный договор или вексель вместо ДДУ закрывают разговор сразу, каким бы привлекательным ни выглядел прайс.
3
Срок проверяют по прошлым очередям Смотрим не обещанную дату, а историю сдачи прошлых очередей компании и ход работ на площадке. Полгода задержки для юга обычное дело, а двухлетний перенос означает, что у девелопера кончились деньги.
4
Что будет за окном через три года Свободный участок рядом с домом — это будущий корпус, а не вечная зелень. Градостроительный план показывает, где заложены новые стройки и дороги: центр уплотняется быстрее окраин. Видовые квартиры, которым никто не перекроет панораму, стоят больше — это оправданная доплата за вид.
5
Смета владения, а не только прайс К стоимости добавьте мебель, взносы на содержание, парковку и налог. По студии набегает 1,2–1,8 млн ₽ сверх договора, по номеру — заметно больше. Этот расчёт чаще всего и ломает бюджет тем, кто считал только сумму в прайсе.

О чём спрашивают перед покупкой

7,41 млн ₽ — студия 28,6 м² в сданном корпусе Olivia. Однокомнатная стартует с 9,22 млн, двухкомнатная — с 11,6 млн, апартаменты с сервисом Greenmont — с 13,1 млн, номер в отеле Мандарин Гарден — с 75,19 млн ₽. Адлер не любит слишком лёгких цен. Такие лоты почти всегда означают нежилой статус или проблемы с документами.

На южном краю метр обычно стоит ниже, чем на Курортном проспекте, при том же классе дома. За разницу вы получаете больше площади и ровный рельеф. Кому нужна прогулка по старой набережной каждый вечер, тем в центр, кому нужен аэропорт и школа рядом, тем сюда.

Летом Адлер заполняется целиком, пустых недель нет. Круглый год спрос держат компактные лоты рядом с остановками и морем, а также номера под управлением оператора с его каналами бронирования. Двух- и трёхкомнатные посуточно работают слабее, а на длительной сдаче идут лучше.

Апартамент юридически нежилой. Прописки нет, коммунальные платежи выше, налог на имущество считается по другой ставке, льготных программ нет. Взамен он чаще продаётся с готовой отделкой и подключён к программе управления арендой. Для дохода такой вариант разумен, для постоянной жизни семьёй выбирают жильё.

Сильнее, чем кажется. В отеле Мандарин Гарден метр нижнего уровня стоит 1,35 млн ₽, верхнего — 2 млн, почти в полтора раза выше. В жилых корпусах разброс меньше, но открытый вид на море всегда выше глухого двора.

Проектную декларацию, разрешение на строительство, статус земли, эскроу-счета, аккредитацию банками и сдачу прошлых очередей. По вторичному фонду — выписку, основание приобретения, зарегистрированных лиц, долги и перепланировки. Юридические риски проще снять до аванса.

От звонка до подписи обычно две-четыре недели. Подбор и показы занимают три-пять дней, одобрение кредита до недели, регистрация три-семь дней. Удалённое оформление занимает столько же времени.

Скидка есть почти всегда: от 2 до 7% в зависимости от корпуса, стадии и плана продаж. Бывают акции на конкретные лоты — обычно на верхних этажах. Мы заранее говорим, где торг реален, а где прайс жёсткий.

У части корпусов работает беспроцентный график до ввода дома. Первый взнос от 20%, дальше равные части. Вариант для тех, кто ждёт продажи своего жилья в другом городе.

Покупатель не платит ничего. Вознаграждение агентству перечисляет застройщик из маркетингового бюджета, а цена в договоре остаётся прайсовой.

Дорога домой здесь короткая

От первого звонка до ключей проходит две-четыре недели.

Купить квартиру в Сочи: в Сочи, район Адлер — задача на две-четыре недели, если идти по порядку. Сначала тип жилья, потом бюджет, потом документы и сделка через эскроу. Адлер закрывает диапазон от студии до пентхауса на первой линии моря.

Юг Сочи не заканчивается в сентябре. Это адрес в Сочи, а не строчка в билете. Пришлите задачу, и сегодня же придут прайсы, планировки и расчёт ипотеки.