Купить квартиру в Сочи от застройщика: ДДУ, эскроу и проверка девелопера

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы работаем по агентскому договору с девелоперами Сочи.
Цена квартиры в договоре та же, что в офисе продаж: комиссию нам платит строительная компания, а не покупатель.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Открыть подборку Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года доводим покупателей от первого звонка до приёмки вами ключей.
Один менеджер ведёт вашу сделку целиком, комиссию платит застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Компании и районы, где они строят

Неометрия работает в Кудепсте, ИСК «Еврострой» — в Приморье и Хосте, AVA Group — на Бытхе. Недвижимости Сочи это касается напрямую: у каждой свой темп стройки и отношение к срокам.

Кудепста Хоста Приморье Дагомыс Адлер Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка новых домов

Жильё с ремонтом от девелопера — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки для своего дома узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор готовой дизайнерской отделки обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 59

Прямая покупка у застройщика

Договор долевого участия Основной документ на первичном рынке Сочи. В нём указаны объект, площадь, срок передачи и цена квартиры. Договор регистрируется в Росреестре, поэтому продать один и тот же лот дважды невозможно — это главное отличие от «предварительных» схем. Счёт эскроу Ваши деньги лежат в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Дом не сдан — деньги со счёта возвращают вам, а не застройщику. Купить квартиру в Сочи по другой схеме мы не предложим: все объекты базы работают по этой схеме. Юридическое лицо в договоре Подписант в бумагах и вывеска проекта — разные имена. Marine Garden Резорт строит СЗ «Реверс», Флору и Лесторию — Неометрия, Светский Лес — ГК «ТОЧНО», Кислород — AVA Group. Смотрим на того, кто подписывает. Одинаковая цена в офисе продаж Одинаковая. Мы работаем по агентскому договору, вознаграждение платит компания-застройщик из маркетингового бюджета. Иногда появляется скидка по конкретному корпусу, но придумывать её мы не станем: покупателю в Сочи услуги обходятся в ноль рублей.

Шагов сделки по ДДУ пять

1

Выбираем лот в шахматке Корпус, этаж, площадь, цена и рубли за метр. Мы видим остатки Сочи целиком, а не витрину из трёх лучших квартир на сайте застройщика.

2

Бронируем и фиксируем цену Бронь на срок от нескольких дней до месяца держит стоимость, пока банк рассматривает заявку. Обычно она бесплатна или засчитывается в оплату.

3

Проверяем документы компании Разрешение, проектная декларация, выписка из реестра и переносы по сданным домам в Сочи. Письменное заключение по компании отдаём до подписания.

4

Подписываем договор долевого участия Читаем срок передачи, порядок расчётов, ответственность сторон и порядок приёмки. Спорные пункты обсуждаем с юристом компании до подписи, а не после.

5

Регистрируем и принимаем ключи Электронная регистрация проходит без визита в МФЦ, деньги уходят на эскроу. На приёмку выезжаем вместе с техническим специалистом и составляем акт.

Компании и цена метра у каждой

Неометрия 330 000–463 000 ₽/м² Флора в Кудепсте, дом принят, и Лестория: I очередь сдана в июле 2026, II — в IV квартале 2026 года. Квартиры от 6,9 млн ₽ — нижняя граница рынка Сочи. СЗ «Реверс» от 340 000 ₽/м² Marine Garden Резорт в Хосте: около 2 400 апартаментов, лоты 21,4–83,3 м², рядом с морем, последний корпус вводят в IV квартале 2027 года. AVA Group 854 000 ₽/м² Кислород на склоне Бытхи: 4 083 квартиры в 15 домах, лоты 17,4–65,9 м², все дома сданы, панорама моря и гор, вход 14,9 млн ₽. ГК «ТОЧНО» 930 000 ₽/м² Светский Лес в центре Сочи: более 1 000 квартир в 7 домах, лоты 26,3–86,3 м², инфинити-бассейн и СПА, ключи дают во втором квартале 2028 года.

С чего удобно начать

Откройте каталог остатков, попросите выборку под ваши сроки ключей или назначьте день показа.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Прямая покупка отличается от вторички

История объекта чистая

У новой квартиры нет прежних собственников, наследников, долгов и незаконных перепланировок. Проверять цепочку сделок не нужно: объекты первичного рынка Сочи до вас просто не существовали.

Ставка ниже

Льготные программы государства работают только на первичном рынке. Семейная ипотека под 2–10% против рыночных ставок меняет платёж вдвое, и на вторичном рынке Сочи такого инструмента нет.

Ждать приходится дольше

Готовая квартира на вторичке доступна сразу, строящийся дом — через год или три. Компромисс — принятые дома первичного рынка: Флора, Чайные Холмы, Кислород, Sun City, Сочи Парк.

Пунктов проверки девелопера пять

1

Сданные дома Сколько объектов компания ввела в эксплуатацию и как они выглядят через три года. Возим смотреть именно туда, а не в шоурум с выставочным светом.

2

История переносов По каждому местному девелоперу видно, переносил ли он сроки и насколько. Один и тот же квартал ввода у разных компаний означает разную вероятность заселения в срок.

3

Финансирование стройки Проектное финансирование банка или собственные средства — от этого зависит устойчивость проекта. Информация есть в проектной декларации, и мы её читаем.

4

Схема оплаты Только договор долевого участия с эскроу-счётом. Векселя, предварительные договоры и «инвестиционные соглашения» — повод отказаться от сделки в Сочи.

5

Кто обслуживает дом после сдачи Собственная управляющая компания девелопера или подрядчик со стороны. Разница видна через год: по чистоте территории, работе лифтов и тарифу.

Частые вопросы покупателей

Нет, одинаковая. Мы получаем вознаграждение от компании по агентскому договору, а покупатель платит ровно ту сумму, что указана в прайсе застройщика. Купить квартиру в Сочи через нас иногда выходит меньше за счёт партнёрских условий по конкретному корпусу.

Это специальный банковский счёт, где лежат деньги дольщика до ввода дома. Компания получает их только после передачи квартиры. Если стройка не завершится, банк возвращает средства покупателю — таково требование ФЗ-214, и оно действует по всей стране.

Неометрия в Кудепсте, ИСК «Еврострой» в Приморье и Хосте, СЗ «Реверс» на хостинском побережье, AVA Group на Бытхе, ГК «ТОЧНО» в центре, ЦИК и Мебельщик в Дагомысе, Альпика Групп в Адлере, PARADE Development и Mantera Group в горном кластере.

Да. Бронь, одобрение кредита и электронная регистрация проходят онлайн, оригиналы приходят в личный кабинет. Больше половины сделок Сочи идут именно так: покупатель приезжает уже на приёмку либо доверяет её нам вместе с техническим специалистом.

Для покупателя ноль: подбор, показы, проверка бумаг, работа с банками и сопровождение сделки в Сочи оплачиваются застройщиком. Новости рынка, отзывы покупателей и текст политики обработки персональных данных опубликованы на сайте.

Пришлём выборку из шахматок

Двадцать проектов Сочи и полтора десятка компаний, которые их строят, — с ценой метра и свободными лотами.

Купить в Сочи квартиру от застройщика — значит подписать договор долевого участия, положить деньги на эскроу и получить защиту по ФЗ-214. Посредник в этой схеме не появляется: мы работаем внутри неё и получаем вознаграждение от строительной компании, а не от вас.

В базе больше двадцати проектов Сочи и полтора десятка компаний, которые их строят. По каждой видим сданные дома, историю переносов и текущие разрешения. Пришлём выборку из шахматок, дадим письменное заключение по девелоперу и доведём сделку до передачи вам ключей — бесплатно для покупателя.

Квартира от застройщика в Сочи