Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Недвижимость в Красной Поляне

Здесь продают не только квартиры, но и апартаменты с гостиничным сервисом, резиденции, коттеджи с участками, таунхаусы и клубные шале.
Семь адресов на высоте от 540 до 1032 м, живые цены из шахматок, вход от 21,82 млн ₽ и сопровождение сделки бесплатно для покупателя.

Как мы работаем Смотреть свободные лоты
«Поляна Пик» Апартаменты 47–182 м² у самого подъёмника
КП 540 Готовые апартаменты Mantera на отметке 540
Шале 1032 Девять шале в продаже, 414–895 м²

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Своего корпуса у нас нет.
Показываем всю недвижимость Красной Поляны и по каждому адресу называем, что за окном, как со сроками и кто управляет домом.

Как живут
в горах Видео и фотоальбомы территорий, интерьеров и склонов горного кластера Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Смотреть свободные лоты Апартаменты
у подъёмников Смотреть выборку Шале, таунхаусы
и коттеджи Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Двенадцатый год сопровождаем покупателей от показа до ключей.
Сделку от начала до конца ведёт один сотрудник.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Отметки Красной Поляны и цены

Посёлок и 540 внизу, Эсто-Садок и курорт Роза Хутор посередине,
ещё выше — уровни 960 и 1032 метра, где начинаются дома и клубные шале.

Живой каталог горного кластера

Объект проверен по разрешению, эскроу, репутации застройщика и прошлым очередям. Цены идут прямо из шахматок, у каждого лота видны тип, площадь и этаж.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

В продаже четыре вида

Апартаменты с сервисом Основная часть недвижимости Красной Поляны — апартаменты: юридически нежилые помещения с гостиничным обслуживанием. Готовый комплекс Mantera на отметке 540 держит сданные апартаменты 42,7–139,6 м² от 39,33 до 118,38 млн ₽, подъезд круглогодичный, паркинг крытый. На сданный апартамент застройщик даёт вам договор купли-продажи, а не долевое участие. Клубный премиум наверху Верхняя жилая отметка Красной Поляны — премиум-апартаменты 48,9–167 м² от 64,03 млн ₽ с управляющей компанией Mantera. Это тоже апартаменты, только апартаментов всего двадцать плюс три таунхауса, и класс в документах стоит премиальный. От квартиры в жилом доме такой лот отличается правом: нежилое помещение, гостиничные тарифы и сервис оператора. Дома, таунхаусы и шале «Шале 1032» — девять шале в продаже, 414,7–895,2 м², на высоте 1032 метра, где стоят дровяной камин, двусветная гостиная, собственный СПА и бассейн в каждой вилле, охраняемый периметр. Стоят они от 692,5 до 1480,7 млн ₽. Ещё три таунхауса 395,7–408,3 м² стоят от 374,8 млн ₽: три уровня, подземный этаж и терраса с видом на хребет. Резиденции и коттеджи в стройке «Поляна Пик» — апартаменты 47–182 м²: второй корпус сдан, первый — в IV квартале 2026 года, метр по миллиону рублей, три минуты пешком до подъёмника. На зелёном склоне рядом четыре коттеджа-шале 184,5–415,24 м², у каждого участок. На Роза Хутор строится LeePrime, 96 апартаментов, вход от 21,82 млн ₽.

Покупка за пять понятных шагов

1
Выбор между типами лотов Ваш бюджет, сезон и сценарий владения. Катание, круглогодичная жизнь или сдача. От ответа зависит и отметка, и тип лота.
2
Четыре типа за один выезд За полдня объезжаем весь склон, включая посёлок, отметку 540, Эсто-Садок и курорт Роза Хутор. Дом и шале показываем вам отдельным обходом.
3
Статус объекта в документах Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земельного участка, эскроу-счёт и история переносов срока. Договор обслуживания территории смотрим отдельно от основного.
4
Ипотека и рассрочка по типам Бронирование на 3–7 дней фиксирует ваш лот и цену. Апартаменты кредитуются по обычной ставке, есть рассрочка от застройщика; льготы сюда не распространяются.
5
Сделка и ключи Договор подписывается лично или удалённо, право регистрируют за 3–7 рабочих дней. Завершает всё приёмка с экспертом и вручение ключей.

Цена входа в Красной Поляне сегодня

Апартаменты на курорте от 21,82 млн ₽ В LeePrime студия 36 м² идёт по единому метру 606 тыс. ₽. Двухкомнатные площадью 66,3–86 м² начинаются с 40,18 млн ₽ и доходят до 312,45 млн ₽. Жильё на отметке 540 от 39,33 млн ₽ Продаются сданные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, площадью 36–140 м². Предел диапазона — 118,38 млн ₽ за 139,6 м². Ремонт и мебель уже сделаны. Резиденции у подъёмника от 47 млн ₽ Метр идёт по миллиону рублей без дополнительных коэффициентов. Осталось 44 предложения от 47 до 159,6 м², включая крупные четырёхкомнатные. Таунхаус или шале от 374,8 млн ₽ Таунхаусы на отметке 960 дают отдельный дом со своим участком на склоне. У клубных шале нижняя граница стоит на 692,5 млн ₽, метр идёт по 1,65–2,05 млн ₽.

С чего удобно начать

Пришлите ваш бюджет и сезон, ради которого покупаете, и за час вернётся список свободных лотов с ценами из шахматок.

Каталог квартир и апартаментов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Гостиница, аренда и покупка

Снять номер на неделю — это не к нам

Апарт-отель, гостевой дом и мини-гостиница закрывают запрос на сутки, а в собственность здесь покупают квартиру, апартамент, шале или коммерческий лот. Аренду мы не ведём — для бронирования есть сервисы размещения.

Что спросить на показе

Вот что уточнить: машиноместо и его цена, ски-рум, кухня с техникой, терраса, число комнат, тариф управляющей компании, доступ на территорию. Смотреть объект лучше в будний день: в выходные дорога стоит в пробке.

Аренда как проверка ликвидности

Даже если берёте для себя, посмотрите ставки соседней недвижимости: они показывают, насколько адрес востребован в межсезонье. Зимой горное жильё сдаётся по одним из самых высоких в стране тарифов, лето — второй сезон.

Перед внесением аванса пять проверок

1
Уточняйте отметку, а не название Слова «Красная Поляна» в объявлении — это и посёлок внизу, и вся долина, и любой из курортов. Зимой уровень 540 и уровень 960 — это два разных мира по дороге, снегу и трафику.
2
Поймите, что именно покупаете Под словом «квартира» здесь чаще всего продают апартаменты: юридически это нежилое помещение. Без прописки, с повышенными тарифами и без льготного кредита.
3
Эскроу, разрешение, декларация Три документа открываются в госреестре за десять минут. Если вместо договора долевого участия предлагают вексель — разговор лучше закончить.
4
Договор с оператором В курортных комплексах за доход и издержки отвечает УК, а не застройщик. Читается три вещи: комиссия, схема расчёта загрузки, порядок выхода.
5
Считайте смету владения Помимо цены, заложите мебель, взносы на содержание, машиноместо и налог. В горах эксплуатация затратнее: чистка снега, отопление и сервис не прекращаются.

Частые вопросы покупателей

Четыре вида. Апартаменты с гостиничным сервисом — основная часть рынка недвижимости Красной Поляны. Резиденции в новых корпусах у подъёмника. Таунхаусы и коттеджи со своим входом и участком. И клубные шале — отдельные дома на закрытой территории. Всего семь адресов, больше крупных площадок сейчас нет.

Под сдачу берут компактные лоты у подъёмника, они загружены весь зимний сезон и часть летнего. Для себя чаще покупают просторные резиденции и дома — там видовые окна, террасы и приватность. Скажем, какой лот окупается, а какой берут для удовольствия. Доходность в горной недвижимости считают по пиковым неделям и без расходов на управляющую компанию, уборку и налог, поэтому смотреть её стоит по полному году.

От 21,82 млн ₽ за компактную студию 36 м² в LeePrime по единому метру 606 тыс. ₽. Готовые лоты на отметке 540 стартуют с 39,33 млн ₽, резиденции — с 47 млн ₽, премиум на 960 — с 64,03 млн ₽. Таунхаус от 374,8 млн ₽, шале от 692,5 млн ₽.

Высотой, климатом и логистикой. Отметка 540 — это мягкая зима, подъезд круглый год и больше сервиса, но к канатным дорогам нужно ехать. На 960 снег лежит дольше, вид идёт через весь хребет, соседей немного: 20 апартаментов и 3 таунхауса. Ещё выше стоит посёлок из двадцати шале — это уже дома с участком и бассейном.

Вполне: подобным образом живёт часть владельцев. В Красной Поляне есть школа, магазины и медицина, дорогу зимой чистят, а летом здесь прохладно и треккинг. Зимой район работает как курорт, летом как маршрут для туристов: тишины спального квартала не ждите. Для постоянного проживания ниже по склону спокойнее: там меньше туристов и проще с парковкой.

Долина связана одной дорогой, до аэропорта Сочи ехать через Адлер, у верхних комплексов работает железнодорожная станция Эсто-Садок. Зимой в выходные бывает плотно, поэтому машину оставляют на крытом паркинге. На карте видно, что торговые галереи и школа стоят внизу, а подъёмники и большая часть недвижимости Красной Поляны — выше по склону.

На апартаменты идёт обычная ставка, потому что помещение нежилое и льготы к нему не применяются. Подаём анкету сразу в двадцать с лишним банков и считаем настоящий платёж. Часть застройщиков даёт беспроцентную рассрочку до сдачи и скидку за полную оплату.

Проверяем разрешение, декларацию, землю, аккредитацию банков, эскроу и то, как сдавались прошлые очереди. Дополнительно разбираем договор с управляющей компанией и смету содержания, а риски излагаем письменно.

Да. Смотрим лот на видео, получаем от застройщика предложение и съёмку номера, подписываем электронной подписью. Регистрация проходит удалённо за три-семь дней.

Ноль. Застройщик платит агентству из своего бюджета на маркетинг, а покупатель получает прайсовую цену. Подбор, показы, проверка документов, ипотека и сопровождение — в стоимости.

Соберём подборку по горам

Планировки, цены и расчёт платежа в одном письме.

В Красной Поляне купить недвижимость проще, когда выбор сведён к четырём видам. Апартамент с сервисом, резиденция, таунхаус или отдельное шале. Разложим варианты по полкам, посчитаем смету владения и скажем, что подойдёт под ваш сценарий.

Комиссию платит продавец, поэтому для вас услуга бесплатна, а оценка объекта остаётся независимой. Пришлите задачу — соберём подборку недвижимости с планировками, ценами и расчётом платежа сегодня.