Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Купить студию в Адлере и жить у моря

Вы поворачиваете свой ключ, и съёмная жизнь остаётся за спиной. Утро пахнет морем, внизу гудит улица Ленина, солнце ложится на подоконник раньше вас. Съём закончился.
Вход в готовый дом Адлера от 7,41 млн ₽, а до моря 10–20 минут пешком.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Olivia Готовый дом на улице Ленина
Greenmont Апартаменты с мебелью и техникой
Мандарин Гарден Гостиничные номера над рекой Мзымтой
Mantera Residence Резиденции первой линии моря

Предложения, которые действуют сейчас

Ноль рублей сверху к прайсу

Комиссию за подбор платит девелопер, и сумма в договоре остаётся прайсовой.
Студии Olivia, Greenmont и Mantera Residence вы смотрите в одном письме.

Как живут
у моря Дворы, подъезды и набережные сняты на видео до вашего приезда Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем на каждом шаге сделки
Знаем
реальные сроки История переносов по южным девелоперам собрана и открыта
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатель южного берега проходит один и тот же путь
от первого показа до подписи в Росреестре. Менеджер у вас один.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы, где до пляжа доходят пешком

Адлер лежит ровно, и на карте района дорога к морю меряется шагами.
Море в 10–20 минутах ходьбы, аэропорт в 10–25 минутах, «Ласточка» — до центра Сочи.

Адлер целиком в одном списке

Новостройки Адлера проходят проверку до показа. Разрешение и эскроу по ФЗ-214 читает юрист. Смотрим историю сдачи очередей, а новое предложение появляется каждую неделю. Дальше идут бронь, Росреестр и приёмка.

Цена до 40 млн

Заезжаете с чемоданом, не с ремонтом

Пол уложен, двери навешены, встроенная кухня стоит на месте ещё до вашего переезда. Ремонта не будет.

Площади, между которыми обычно выбирают

Классическая студия 28,6–29,8 м² Кухонная зона отделена от жилой, санузел закрыт дверью, окно идёт в пол, а лоджия продолжает комнату наружу. В готовом корпусе Olivia таких квартир три, стоят они 7,41 и 7,72 млн ₽ по единому метру 259 000 ₽. Это самый доступный жилой вход на южный берег, и он же быстрее прочих уходит на перепродаже. Компактный апартамент 20,6–24 м² Greenmont начинается с 20,6 м² за 13,1 млн ₽, метр стоит 636 000 ₽ за метр. По документам это однокомнатный лот, по жизни студия гостиничного стандарта с мебелью, техникой и текстилем. Прописки такое помещение не даёт, а продажу и сдачу ведёт управляющая компания. Резиденция-студия 41,6–74,2 м² Mantera Residence на федеральной территории держит студийные площади от 41,6 до 74,2 м². Это уже не эконом, а однопространственное жильё с террасой и видом на прибой. Всего в проекте 24 резиденции, цену называют по запросу. Где студий не продают Гостиничный комплекс Мандарин Гарден студий не продаёт вовсе. Минимальный номер там 55,6 м², а вход начинается с 75,19 млн ₽. Если вам предлагают «студию» в отеле за меньшие деньги, попросите показать, что именно продаётся и на каком основании. Отзывы и рендеры документ не заменяют.

Дорога от звонка до ключа

1
Для жизни, сезона или сдачи Сначала выясняем задачу. Жить самому, приезжать на сезон или сдавать — это три разных списка адресов. Где-то решает этаж и вид, где-то дорога до остановки и пляжа. Список из пяти адресов с ценами уходит к вам тем же вечером.
2
Greenmont, Olivia и соседние корпуса Три-четыре адреса собираются в один выезд, и вы сравниваете их подряд, а не по памяти. На маленькой площади пять квадратов решают больше, чем кажется по чертежу. Иногородним остаётся видеообход.
3
Бумаги читает юрист Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счета проходят через юриста. Отдельно выясняется, жилое перед вами помещение или нежилое. От этого зависят прописка, тарифы, налог и льготные программы.
4
Бронь на лот в Olivia Бронирование на три-семь дней закрепляет конкретную квартиру и её цену. За это время банк успевает одобрить кредит, а скидка согласуется с отделом продаж. Размер её зависит от плана месяца.
5
Сделка и ключи Договор подписывают в офисе девелопера или дистанционно электронной подписью, регистрация занимает три-семь рабочих дней. Дальше акт и ключи. Принимать квартиру выезжаем вместе с вами.

Деньги, которые видно до заезда

Вход в жилой дом 7,41 млн ₽ за студию Столько стоит студия 28,6 м² в готовом корпусе Olivia на улице Ленина. Квартиру на Ленина передают сразу после регистрации права. Подъезд, двор и соседей вы видите до подписания договора, а не после него. Метр под ключ 636 000 ₽ за метр Ставка Greenmont уже держит на себе обстановку целиком, поэтому с голым метром её не сравнивают. После ремонта разрыв между двумя ставками сокращается примерно на миллион, а иногда исчезает совсем. Доплата сверх договора 0,6–1,1 млн ₽ Сюда входят обстановка, взносы на содержание, парковочное место и налог. Считать деньги стоит «до заезда», а не по строке из прайса, иначе расчёт развалится на последнем шаге. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа работает на жилые квартиры у аккредитованных банком застройщиков, взнос от 20%. На апартаменты гостиничного стандарта она не распространяется, там идёт обычная ставка. Ипотечный расчёт приходит сразу по обеим схемам.

Напишите — пришлём прайсы сегодня

Напишите сумму и нужную площадь. В течение часа пришлём список свободных квартир, живые цены из шахматок и расчёт платежа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает круглый год Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому эта площадь подходит

Подходит под аренду

Небольшая площадь у моря и рядом с транспортом сдаётся быстрее прочих и летом почти не простаивает. Вход минимальный, значит и деньги возвращаются раньше. На перепродаже такие квартиры уходят первыми, покупателей на них всегда больше.

Подходит как первый метр у моря

Если задача закрепиться на побережье и приезжать несколько раз в год, купить маленькую квартиру выходит самым коротким путём. Коммунальные платежи ниже, содержание проще, а при переезде насовсем её меняют по trade-in.

Семье нужна отдельная комната

Если в планах ребёнок и школа, берите квартиру с отдельной спальней. Разница в ежемесячном платеже выходит меньше, чем кажется, а спальню там закрывает дверь.

Ошибки, которые дорого стоят

1
Путать жилой статус и апартамент Внешне похожие помещения живут по разным правилам. В жилом есть прописка, жилые тарифы и льготная ипотека, в нежилом выше коммуналка и другой налог. Тип помещения выясняют раньше площади и раньше вида из окна.
2
Гнаться за минимальной площадью Разница между 20 и 28 квадратами в прайсе выглядит небольшой, а в жизни это наличие или отсутствие нормальной кухонной зоны и места под шкаф. На перепродаже слишком маленькие лоты торгуются тяжелее, и жилые комплексы Адлера тут не исключение.
3
Не считать доплату Мебель, техника, взносы на содержание и налог добавляют к договору от 600 тысяч до 1,1 млн ₽. Для компактного бюджета это существенная доля, и её лучше заложить сразу, а не искать в последний момент.
4
Брать первый этаж ради экономии Нижние уровни доступнее, но летом там меньше света из-за зелени, а арендаторы выбирают их в последнюю очередь. Средние этажи с открытым видом на центр или на прибой обычно окупают разницу в цене за пару сезонов.
5
Дата из буклета ничего не решает Смотрим не обещанный срок, а историю сдачи прошлых очередей компании и ход работ на площадке. Полгода просрочки для юга рабочая норма, и Адлер здесь не исключение. Задержка на два года говорит о трудностях с финансированием.

Вопросы перед первой покупкой

7,41 млн ₽ за 28,6 м² в сданном корпусе Olivia по единому метру 259 000 ₽. Второй вариант той же планировки — 29,8 м² за 7,72 млн ₽. Всего таких лотов в продаже три, поэтому выбор ограничен и уходят они быстро.

В однокомнатной спальня изолирована, в студии жилая и кухонная зоны живут в одном объёме. В Olivia разница между ними около семи метров и примерно 1,8 млн ₽. Под сдачу студия окупается быстрее, для постоянной жизни удобнее квартира с комнатой.

Нет. Апартамент остаётся нежилым помещением. Постоянная регистрация невозможна, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, льготная ипотека недоступна. Взамен вы получаете готовую обстановку и программу управления арендой.

Маленькие квартиры рядом с остановками и морем. Летом они заполнены полностью, а в межсезонье их снимают на длительный срок командированные и студенты. Просторные квартиры посуточно работают слабее, а на длительной сдаче семьям идут лучше.

Да, при трёх условиях: помещение жилое, дом аккредитован банком, а продаёт его застройщик. На апартаменты гостиничного стандарта программа не распространяется: там обычная ставка и другой первоначальный взнос.

Отдельные корпуса Адлера дают беспроцентный график до ввода дома. Платите от 20% сразу, а остальное — равными долями. Рабочий вариант для тех, кто продаёт своё имущество в другом городе и не хочет фиксировать банковскую ставку.

Для компактной площади ориентир — от 600 тысяч до 1,1 млн ₽: мебель, техника сверх кухни, текстиль и мелочи. Если лот передаётся с полной комплектацией, эта строка исчезает, но и метр стоит выше.

Смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию, категорию земли, банковскую аккредитацию, эскроу и историю сдачи предыдущих очередей. Разобраться до аванса выходит спокойнее, чем после подписи.

Средний срок — две-четыре недели. Три-пять дней уходит на подбор и показы, до недели на решение банка, три-семь рабочих дней на регистрацию. Электронная подпись сроков не удлиняет.

Ноль рублей. Услуги подбора и юридической проверки для покупателя бесплатны, вознаграждение платит застройщик из своего маркетингового бюджета. Сумма в договоре остаётся прайсовой.

Юг начинается с одного ключа

Купить и получить ключи от готового дома Адлера выходит за две-три недели.

Студию в Адлере купить сегодня — решение на две-три недели. Сначала статус помещения, потом площади вживую, потом деньги до заезда. Купить здесь можно и жилую квартиру, и гостиничный номер под доход, каталог держит их рядом.

Рынок недвижимости Адлера любит подготовленных. Это не съёмная комната на лето, а свой ключ, который не нужно возвращать в сентябре. Пришлите задачу, и подборка с прайсами и расчётом платежа придёт сегодня.