Купить трехкомнатную квартиру в Сочи: 64–108 м², бюджеты от 19,24 млн ₽ и живые остатки

Акции и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не уговариваем на лишние метры.
Считаем вместе, нужна ли вам в Сочи третья комната или хватит просторной евродвушки.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2845 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Планировки
поближе к берегу Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Мы на рынке побережья двенадцать лет

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
У вас один менеджер и один телефон, платит ему застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы просторных планировок

Больших планировок в Сочи мало везде, но по-разному:
где-то это семьдесят вариантов в одном квартале, где-то единственный объект на весь дом.

Адлерский р-н Дагомыс Кудепста Хостинский р-н Приморье

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 31

Нарезка на три комнаты

Семьдесят три в одном квартале Marine Garden Резорт держит больше просторных квартир, чем все остальные дома подборки вместе, 73 позиции площадью 70,2–83,3 м². Для сравнения: в Каравелле Португалии таких одиннадцать, в Лестории восемь, в Чайных Холмах пять, во Флоре две, а в Olivia — ровно одна. Три размерные группы От 57 до 70 квадратов — компактная квартира на три комнаты, Лестория начинается с 57,5 квадрата. От 70 до 85 идёт основная масса рынка Сочи — Флора, Чайные Холмы, Olivia и почти весь хостинский квартал. Свыше 90 — Каравелла Португалии с ровными 91,15–91,62 м² и бизнес-класс Приморья.

Классика против европланировки В классической нарезке кухня отдельная, комнат ровно три. В европланировке кухня объединена с гостиной, а спален тоже три, площадь та же, ощущение другое. По документам обе квартиры называются одинаково — смотреть надо чертёж, а не строку в прайсе.

Жилой фонд и курортный статус Просторные квартиры в Olivia, Флоре, Лестории, Чайных Холмах и Каравелле — жилой фонд Сочи с постоянной регистрацией. В Marine Garden и Grand Hotel часть таких позиций имеет курортный статус: другая ставка налога, другие тарифы, прописки нет.

Покупка за пять шагов

1

Семья и её привычки Кто и как будет жить — семья круглый год, приезды на сезон или гости по очереди. От этого зависит, нужна ли отдельная кухня и сколько санузлов искать в чертеже. Недвижимость Сочи под каждую семью разная.

2

Выборка по чертежам Присылаем вам предложение с планировкой, площадью каждой комнаты, этажом и видом из окон. Просторные варианты быстро заканчиваются, поэтому выборка обновляется в день обращения.

3

Показ с рулеткой Показываем три-четыре адреса за половину дня. В просторной квартире меряем ширину комнат и проверяем, не съедает ли коридор те метры, за которые вы платите.

4

Статус и четыре бумаги Разрешение, проектная декларация, эскроу-счёт, история переносов. Отдельно смотрим, жилое это помещение или апартаменты: от статуса зависят налог, тарифы и регистрация.

5

Ипотека и ключи Одна анкета уходит в двадцать банков, и на больших суммах разница в ставке считается уже миллионами. Дальше электронная регистрация и совместная приёмка.

Цены Сочи на три комнаты

Olivia, Адлерский р-н от 19,24 млн ₽ Самая доступная просторная квартира в Сочи, 74,3 м² при метре 259 000 ₽. Позиция в доме одна, ввод в третьем квартале 2026 года. Жилой статус, соседний корпус уже заселён. Чайные Холмы, Дагомыс от 22,07 млн ₽ Пять позиций площадью 67,3–89,4 м², метр 328 000 ₽, дом сдали. Семейный квартал среди чайных плантаций: школа и сады рядом, до моря нужен транспорт. Флора, Кудепста от 23,43 млн ₽ Две позиции по 71–71,5 м², метр стоит 330 000 ₽, дом введён. Комфорт-класс, пятнадцать минут до пляжа, ключи выдают сразу после регистрации права собственности. Marine Garden, Хостинский р-н от 26,2 млн ₽ Самый большой выбор держит 73 позиции 70,2–83,3 м², метр идёт от 350 000 до 810 000 ₽. Верх прайса — 56,9 млн ₽ за видовой лот с раскрытием на море. Курорт 4★ держит закрытую территорию и бассейны.

С чего удобно начать

Три способа начать — карта остатков, выборка по числу комнат или показ.

Каталог квартир Живые остатки из шахматок: комнаты, площадь, этаж Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому нужна третья комната

Семья, которая живёт здесь

Двое детей разного пола — и вопрос решается сам собой. Здесь ценна не только общая площадь, но и удачная нарезка: три изолированные комнаты без проходных. Школа и сады рядом есть в Чайных Холмах, Флоре и Адлерском районе Сочи.

Удалённая работа

Кабинет вместо угла на кухне — самая частая причина переезда на три комнаты за последние годы. Здесь имеет смысл смотреть на сторону света и на то, куда выходит окно рабочей комнаты: во двор или на море.

Дом для приездов

Если квартиру используют несколько месяцев в году и в неё приезжают родители и друзья, три комнаты решают проблему очереди. Такую квартиру покупают надолго, не под перепродажу.

Проверки просторной планировки

1

Считать метры без чертежа Восемьдесят квадратов бывают тремя равными комнатами, а бывают двумя большими и кладовкой с окном. Просите план с размерами: строка «3К» в прайсе про это не говорит ничего.

2

Не смотреть на коридоры В просторных планировках доля мест общего пользования выше. Десять метров коридора — это метры, за которые вы заплатили по цене жилой площади, но жить в них нельзя.

3

Забывать про второй санузел Для трёх комнат один санузел — узкое место, особенно в большой семье. Наличие второго и его расположение видно только на чертеже, и это стоит проверить до брони.

4

Путать статус помещения Просторная квартира в курортном комплексе — чаще всего апартаменты: другая ставка налога, тарифы как для нежилого и отсутствие постоянной регистрации. Для семьи это принципиально.

5

Забыть про смету отделки Отделка, мебель и обслуживание в просторной квартире считаются от площади, а значит выходят выше, чем в компактной. Эту часть сметы мы выписываем до подписания.

Частые вопросы покупателей

Больше сотни квартир по всей базе, но распределены они неравномерно. 73 позиции в Marine Garden Резорт, 11 в Каравелле Португалии, 12 в Sun City, 8 в Лестории, 5 в Чайных Холмах, 2 во Флоре и по одной в Olivia, Кислороде и Сочи Парке.

С 19,24 млн ₽ за 74,3 м² в Адлерском районе при метре 259 000 ₽. Дальше Чайные Холмы с 22,07 млн ₽, Флора с 23,43, Каравелла Португалии с 25,13, Marine Garden Резорт с 26,2 и Лестория с 26,62 млн ₽.

Числом изолированных комнат при той же площади. В классике кухня отдельная и комнат три, в европланировке кухня объединена с гостиной, а спален столько же. Цена метра часто одинаковая, решает чертёж.

В Хостинском районе Сочи: Marine Garden Резорт держит 73 квартиры площадью 70,2–83,3 м². Это больше, чем во всех остальных домах подборки вместе. Метр идёт от 350 000 ₽ в дальних литерах и до 810 000 ₽ в видовых.

Да, и на таких суммах выбор банка важнее всего: разница в ставке считается уже миллионами за срок. Семейная программа под 2–10% работает при первом взносе от 20%. По вашей сумме сравниваем ставки двадцати банков, расчёт уходит в тот же день.

В жилых домах позиции передают с предчистовой подготовкой: стяжка, штукатурка, разводка. Ремонт считается от площади, поэтому в просторных позициях он выходит выше. В курортных номерах отделка входит в цену.

Сложнее, чем компактный: покупателей на большой бюджет меньше. Просторные квартиры без вида торгуются тяжелее видовых в том же доме, а видовые уходят почти так же быстро, как студии.

Проектную декларацию, разрешения на стройку и на ввод, права на участок, статус помещения и то, что написано в договоре. Юридическая часть — письменно, до аванса. Для вас этот пакет бесплатный, счёт закрывает застройщик.

Пришлём чертежи и площади

Три-четыре адреса за полдня и расчёт платежа в тот же день.

Купить в Сочи трехкомнатную квартиру всё ещё можно, это задача на две-три недели. Выбирать приходится не из сотен вариантов, а из десятков. Разброс по Сочи огромный, от 19,24 млн ₽ за 74,3 квадрата в готовом доме до 56,9 млн ₽ за видовую квартиру на первой линии. Метр гуляет от 259 000 до 810 000 ₽.

Комиссию платит застройщик, поэтому подбор, показы и сопровождение сделки в Сочи для вас бесплатны. Пришлём вам остаток с чертежами и площадью каждой комнаты и свозим на три-четыре адреса, где просторная квартира сделана для жизни.

Купить трехкомнатную квартиру в Сочи