Купить жильё в Сочи у моря: квартиры, апартаменты и курортные номера

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один адрес.
Ведём базу по всему берегу Сочи и называем статус каждого объекта раньше, чем вы внесёте бронь.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Открыть подборку Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей недвижимости Сочи от первого звонка до приёмки вами ключей.
Платит застройщик, а берег от Дагомыса до Адлера ведёт ваш менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег Сочи по кускам

Административно город делится на четыре района: Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Недвижимость Сочи в них живёт по-разному: где-то набережная, где-то тишина у моря.

Дагомыс Центр Хоста Кудепста Адлер Сириус

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 41

На побережье словом «жильё» называют вот что

Квартира в жилом доме Статус жилого помещения даёт регистрацию, место в школе, тарифы для населения и льготные программы кредитования. Такое жильё предлагаем во Флоре в Кудепсте, Olivia в Адлере, Чайных Холмах в Дагомысе и Южном Море 2 в Приморье.

Апартамент Помещение нежилое: прописаться нельзя, налог и содержание считают по коммерческой ставке. Взамен ниже порог входа и есть ремонт от застройщика. Benefit Sea Breeze в центре Сочи — 50 номеров с мебелью, ввод в декабре 2026, вход от 11,2 млн ₽.

Курортный номер Номерной фонд под управлением оператора: единые правила проживания, отделка и мебель посчитаны в цене номера. Grand Hotel Marine Garden в Хосте — 967 номеров от 12,8 млн ₽; на первой береговой линии в Агое стоит Палаццо де Агой, где более 1 000 номеров. Клубная резиденция Малый объём лотов и закрытая территория. Mantera Residence в Сириусе — единичные готовые резиденции, цены по запросу. Светский Лес в центре Сочи — бизнес-класс, лоты площадью 26,3–86,3 м², метр стоит 930 000 ₽, ключи во втором квартале 2028 года.

Шаги до сделки на побережье

1

Меряем расстояние до моря Не «рядом», а метры и минуты по карте с учётом рельефа. Спуск по склону и подъём обратно — разные прогулки, особенно с коляской.

2

Выбираем тип помещения Нужна регистрация и школа — курортные корпуса уходят из выборки. Нужен доход и сервис оператора — наоборот. Этот шаг сокращает список адресов вдвое.

3

Проверяем бумаги объекта Разрешение, проектная декларация с кварталом ввода, назначение участка и переносы девелопера. Юридические выводы отдаём письменно и до брони.

4

Смотрим вживую за один выезд За полдня успеваем три-четыре адреса от Дагомыса до Адлера. Видеообход двора, подъезда и вида из окна снимаем сами.

5

Считаем стоимость владения Платёж по кредиту, тариф управляющей компании и налог за год сводим в одну цифру до брони.

Цена метра на четырёх адресах

Бизнес-класс в стороне от берега от 259 000 ₽/м² Olivia в Адлере предлагает лоты площадью 28,6–74,3 м², цена входа 7,4 млн ₽. Это самый доступный метр в Сочи, и до пляжа отсюда едут на машине. Курортный корпус в Хосте от 340 000 ₽/м² Marine Garden Резорт предлагает апартаменты 21,4–83,3 м², цена входа 9,8 млн ₽, строящиеся корпуса вводят в четвёртом квартале 2027 года. Море рядом, а метр как в соседних проектах. Апарт-дом в центре 329 000 ₽/м² Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026, лоты площадью 34–61,8 м², цена входа 11,2 млн ₽. Расположение центральное, отделка идёт под ключ, а заезжаете вы после ввода дома. Верх приморского рынка от 1,35 млн ₽ за метр Мандарин Гарден в Адлере предлагает номера 55,6–182 м², цена входа 75,2 млн ₽. Между нижней и верхней границей берегового рынка цена отличается почти в восемь раз.

С чего удобно начать

Откройте каталог по берегу, пришлите ваш бюджет или дату выезда.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Дом у самой воды меняет вот что

Соль работает круглый год

Влажный воздух с солью требует другого ухода за фасадами, лифтами и наружными блоками кондиционеров. Отсюда тариф на содержание выше городского, и это цена за вид.

Сезон приходит под окна

С июня по сентябрь набережная Сочи работает до ночи. Двор на первой линии в августе и в феврале — два разных места, и смотреть объект лучше в пик сезона.

Ликвидность считается метрами

Видовые лоты и корпуса ближе к морю растут в цене быстрее остальных. Дома во второй и третьей линии растут вместе с рынком.

Цифры вместо прилагательных

1

Класс дома по конструктиву Класс пишет отдел маркетинга, а конструктив фиксирует проектная декларация. Смотрите на паркинг, площадь участка и число лотов на этаже. Эти цифры говорят о доме больше прилагательных.

2

Линия берега в метрах Линию считают от красной линии застройки, от набережной или от уреза воды. Просите метры по карте и фото вида из конкретного окна, и картина станет однозначной.

3

Регистрация по статусу Регистрация зависит от статуса помещения в договоре. Жилой статус дают «Флора», Olivia, «Чайные Холмы» и «Южное Море 2», и прописка там оформляется обычным порядком.

4

Цена конкретного лота Стартовая цифра относится к самому компактному лоту на нижнем этаже. Точная сумма видна в шахматке, и мы присылаем вам свободные номера с ценой каждого, а не диапазон.

5

Метры до пляжа Корпуса Marine Garden стоят рядом с морем, а от «Флоры» в Кудепсте до моря пятнадцать минут ходьбы. Обе строки в объявлении выглядят одинаково, поэтому мы даём метры.

Частые вопросы покупателей

Ценой метра, расходами на содержание и сезонностью. Метр у моря стоит выше, тариф управляющей компании выше из-за территории и бассейнов, а летом двор живёт по курортному расписанию. Взамен объект сдаётся под отдых круглый год.

Нижняя граница по приморским проектам — 6,9 млн ₽ за компактный лот во Флоре в Кудепсте при метре 330 000 ₽. Следом идут Olivia в Адлере от 7,4 млн ₽ и Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽.

Да, но по отдельным банковским продуктам: льготные государственные программы работают только с жилыми помещениями. Ставка по нежилым лотам выше рыночной, а первоначальный взнос часто ниже. По курортному номеру считаем платёж отдельно под вашу сумму и срок.

Апартамент с управляющей компанией даёт ровную загрузку: оператор занимается гостями и рекламой, владелец получает долю. Квартира в жилом комплексе даёт больше свободы и длинную аренду, но операционкой занимаетесь вы сами. Купить стоит то, что даёт чистый доход после расходов.

Нет. Палаццо де Агой, Алеан Селект Агой и Космос Блэк Си Риверта стоят в Туапсинском районе Краснодарского края, за административной границей курорта. В каталоге они стоят с отдельной пометкой: море там то же, а район другой, и коттеджные посёлки вокруг живут по своим правилам.

Для покупателя ноль: подбор, показы, проверку бумаг и сопровождение сделки оплачивает застройщик. Цена лота в договоре та же, что в его офисе продаж. Отзывы покупателей и текст политики обработки персональных данных опубликованы на сайте.

Пришлём выборку по берегу

Двадцать один проект с метрами до моря.

Купить в Сочи жильё у моря — задача не про поиск объявления, а про выбор типа жилья. Сначала решается, нужна ли регистрация и школа, потом считаются метры до моря, и только затем сравниваются дома и конкретные лоты в шахматке.

В приморской части базы двадцать один проект: от готовых домов комфорта в Кудепсте до курортных корпусов Хосты и резиденций Сириуса. Пришлём выборку с площадью, этажом и ценой метра, свозим на три адреса за один выезд и скажем, где вид оправдывает надбавку, а где вы платите за рендер.

Жильё у моря в Сочи