Трёшки от 19,24 млн ₽ Четыре комнаты от 73,1 м² Готовые трёшки и ключи в IV квартале 2026

Квартира 70 кв. м в Сочи: купить семье

Около 70 кв. м в новостройках Сочи чаще всего означают трёхкомнатную квартиру, а в Кудепсте на этой площади умещаются даже четыре комнаты. Трёшки стоят от 19,24 млн ₽ в Адлере, ключи от новых домов Olivia выдают в IV квартале 2026 года. Смотреть каталог

Комнаты на площади большой семьи

Одна площадь в новостройках Сочи даёт разное число спален в зависимости от класса дома и района.

Трёшка комфорт-класса Флора в Кудепсте продаёт трёхкомнатные на 71–71,5 м² с чистовой отделкой «Прайм», все 7 домов на 1 719 квартир сданы. Чайные Холмы в Дагомысе предлагают трёшки на 67,3–89,4 м² с черновой отделкой. Родители получают свою спальню, а двое детей по отдельной детской, а место для рабочего стола найдётся в гостиной.

Четыре комнаты в Лестории Курортный квартал у реки в Кудепсте нарезает 73,1–80,7 м² на четыре комнаты. Цена метра 463 000 ₽, лот стоит 33,85–37,36 млн ₽. Такая квартира закрывает запрос многодетной семьи и укладывается в сумму до 40 млн ₽.

Трёшка бизнес-класса Olivia в Адлере даёт трёхкомнатную на 74,29 кв. м за 19,24 млн ₽, это самая низкая цена трёшки в подборке. В Бытхе Кислород продаёт трёшку на 65,94 м² в готовом комплексе из 15 домов, а в центре Сочи Светский Лес строит трёшки на 74,21–86,3 м².

Большая двушка премиум-класса Sun City в Приморье, 24-этажный дом из двух секций, сдан в 2021 году и продаёт двухкомнатные на 65,7–76 м². Здесь площадь уходит не в третью комнату, а в просторную гостиную и спальню. Отделка идёт по лоту, класс дома премиум. Такой тип планировки выбирают пары и семьи с одним ребёнком.

Семейная покупка по этапам

Порядок действий, который экономит вам недели.

1

Комнаты по числу детей Считаем, сколько спален нужно сейчас и через пять лет. Для двоих детей разного пола нужны две детские, а значит трёшка или четыре комнаты. Под этот ответ в нескольких районах Сочи собираем лоты.

2

Проверка программы Семейная ипотека требует ребёнка младше 7 лет и жилой статус помещения. Проверяем оба условия до показа, чтобы вы смотрели только подходящие квартиры. Если условие не выполняется, считаем другие программы банков и собственные средства.

3

Собственные средства Лимит кредита по программе 6, 8 или 10 млн ₽ в зависимости от числа детей. Всё, что выше лимита, закрывается первоначальным взносом, и мы заранее считаем эту сумму под каждый лот.

4

Выбор отделки Решаем, въезжаете вы сразу или делаете ремонт. От этого зависит, смотреть ли Флору с чистовой отделкой или Чайные Холмы, где стены передают под ваш проект.

5

Бронь на время проверки банком Бронь держит квартиру, пока банк проверяет семью. Одобрение приходит с суммой и сроком, после этого назначаем дату сделки в Сочи или онлайн. Пока идёт проверка, лот не уйдёт другому покупателю.

6

Право собственности и приёмка В готовом доме квартира переходит к вам после регистрации, на стройке ключи выдают к сроку ввода. Детям можно оформить регистрацию сразу после получения права. Следом идёт приёмка, где мы вместе с вами проверяем окна, стены и инженерные сети.

Состояние квартиры при передаче

На семидесяти метрах разница в отделке превращается в месяцы работы.

Флора: заезд с чистовой «Прайм» Флора передаёт квартиры с чистовой отделкой от застройщика, отдельные лоты идут без отделки. Семья заезжает с мебелью, а детские готовы к жизни в первый же месяц. Это самый короткий путь от сделки до новоселья в Кудепсте для трёшки на 71 кв. м.

Ремонт от застройщика в Лестории Лестория продаёт лоты в двух состояниях: без отделки или с ремонтом застройщика, для ремонта есть пара дизайн-проектов на выбор. Для четырёх комнат в Сочи готовый ремонт снимает с вас месяцы переговоров с бригадой. Если у вас свой дизайнер, берите лот без отделки.

Предчистовая White Box Стены выровнены, разводка сделана, остаются полы, двери и сантехника. В Сочи Парке трёшку на 64,4 кв. м передают так уже сейчас, Светский Лес сдаёт дома в White Box ко II кварталу 2028 года. Вы экономите на черновых работах и тратите бюджет на то, что видно в интерьере.

Черновая и без отделки Чайные Холмы передают трёшки с черновой отделкой, ремонт от застройщика доступен за доплату. Кислород сдаёт лоты без отделки. Такой вариант выбирают семьи, у которых есть свой проект интерьера и время на ремонт. Новый дом без отделки даёт полную свободу внутри стен.

Трёшки и лоты на четыре комнаты

Лоты с пропиской по шахматкам подборки на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Площадь, м² Цена, млн ₽

Olivia, Адлер, 3 комнаты 74,29 19,24

Чайные Холмы, Дагомыс, 3 комнаты 67,3–89,4 22,07–29,32

Флора, Кудепста, 3 комнаты 71–71,5 23,43–23,59

Лестория, Кудепста, 3 комнаты 57,5–80,6 26,62–37,32

Лестория, Кудепста, 4 комнаты 73,1–80,7 33,85–37,36

Кислород, Бытха, 3 комнаты 65,94 56,31

Курортные лоты для семейного отдыха

Здесь нет прописки и семейной ипотеки, но есть сервис курорта.

Хоста

Семейные апартаменты Marine Garden Трёхкомнатные апартаменты занимают 70,2–83,3 метра и стоят 26,2–56,9 млн ₽, в подборке 73 варианта. Часть лотов смотрит на море, часть на горы. Девять корпусов сданы, восемь строятся со сроком IV квартал 2027 года.

Роза Хутор

LeePrime Residences Апартаменты уровня 5★ на Роза Хутор с двумя комнатами занимают 66,3–86 метров и стоят 40,18–52,12 млн ₽ при цене метра 606 000 ₽. Срок сдачи II кв. 2027 года, в подборке 13 вариантов планировок.

Красная Поляна

КП 960 Готовый комплекс на отметке 960 метров введён в 2014 году, в нём 20 апартаментов и 3 таунхауса. Трёхкомнатные лоты занимают 66,3–73,2 метра и стоят 78,76–93,92 млн ₽. Заехать в готовые апартаменты можно сразу после сделки, без ожидания ввода.

Сириус

Резиденции Mantera у моря Готовые резиденции у моря сданы в июле 2024 года, сделка идёт по договору купли-продажи. Двухкомнатные занимают 54,68–90,24 метра, цена по запросу. До аэропорта 10–15 минут, а в продаже остаются единичные резиденции.

Семейная программа для большой квартиры

Условия с 1 октября 2026 года.

Процент зависит от детей С 1 октября 2026 года процент по семейной программе определяет число детей: при одном ребёнке 10%, при двух 8%, при трёх 6%. Семьи с четырьмя детьми получают 4%, с пятью и больше 2%. Чем больше семья, тем легче ежемесячный платёж по трёшке в Сочи.

Лимит растёт с семьёй Банк выдаёт до 6 млн ₽ семье с одним ребёнком и увеличивает потолок до 10 млн ₽, когда детей трое. Остальную часть цены вы вносите сами, и мы заранее показываем эту сумму, объект за объектом.

Младшему нет семи лет Программа открыта семьям, где растёт ребёнок младше 7 лет. Документы о детях банк смотрит при подаче заявки, и мы собираем их вместе с вами заранее.

Юридическое условие Программа действует только для квартир с жилым статусом, апартаменты под неё не подходят. Коммерческая недвижимость Сочи и номера курортов тоже остаются вне программы, их берут за свои средства или по другой ипотеке.

Цифры для семейного выбора

Ориентиры по трёшкам и лотам с четырьмя комнатами из шахматок подборки.

Самая низкая цена трёшки 19,24 млн ₽ Столько стоит квартира Olivia в Адлере на 74,29 кв. м.

Потолок для многодетных 10 млн ₽ Максимальная сумма семейного кредита, когда в семье трое детей.

Четыре комнаты в Лестории от 73,1 кв. м С такой площади начинаются лоты с четырьмя комнатами в Кудепсте.

Флора целиком 1 719 Столько квартир в 7 сданных домах комплекса в Кудепсте.

Трёшки и четыре комнаты Расчёт ипотеки Подберём квартиру для большой семьи Расскажите, сколько у вас детей и когда нужен переезд. Пришлём трёшки и лоты с четырьмя комнатами около 70 метров, посчитаем лимит семейной ипотеки и собственные средства. Подбор бесплатный. Получить подборку

Поддержка семьи при покупке

Специалисты компании работают с новостройками Сочи с 2013 года.

Заявка сразу в несколько банков

Заявку на семейную ипотеку отправляют в несколько банков, вы выбираете удобное предложение. Ответы банков приходят за несколько дней, и вы сравниваете их на одной странице.

Инфраструктура для детей на карте

Карта района покажет, что находится рядом с домом: школы, сады, поликлиники и пляж. Для семьи с детьми это важнее вида из окна.

Сделка, пока вы дома

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация пройдут без поездки всей семьёй. Продажа прежней квартиры в вашем городе может идти параллельно, сроки мы согласуем.

Частые вопросы покупателей

Ровная цифра в шахматке редкость, так что подборку строим по диапазону от 65 до 75 кв. м. В него попадают трёшки Флоры, Olivia, Кислорода и лоты Лестории в разных районах Сочи.

Да, в Лестории в Кудепсте четыре комнаты занимают 73,1–80,7 метра. Ключи по этим лотам выдают в IV квартале 2026 года, отделка на выбор. Это вариант для семьи с тремя детьми в Сочи.

Самая низкая цена в подборке у трёшки Olivia в Адлере. Цена метра здесь 259 000 ₽, ключи в новых домах выдают в IV квартале 2026 года. Это жилой дом, поэтому здесь работает семейная ипотека.

С 1 октября 2026 года при двух детях ставка 8%, лимит 8 млн ₽. Остальную сумму покрывают собственные средства. Программа работает только для жилых квартир.

Флора передаёт трёшки с чистовой отделкой, Лестория даёт ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. В этих домах семья может заехать без бригады.

Море видно из части трёхкомнатных апартаментов Marine Garden в Хосте. Это апартаменты, прописки и семейной ипотеки там нет.

В жилых домах детей регистрируют после оформления права собственности. В апартаментах постоянная регистрация недоступна. Для школы и поликлиники в Сочи регистрация по месту жительства упрощает запись.

Да, семья может купить квартиру удалённо: видеопоказ, электронная подпись договора и регистрация права онлайн. Приехать к морю можно уже за ключами.

Подбор и сопровождение для семьи бесплатны. Наше вознаграждение платит застройщик. Ни одной строки об оплате наших услуг в вашем договоре не будет.

Семейные лоты на карте Отметим новостройки Сочи с трёшками и лотами около 70 м² и покажем, где рядом школы и пляж. Открыть карту

Вопрос о семейной ипотеке

Укажите число детей и нужную площадь, ответим, какие квартиры подходят под программу. Цены информационные. Отправка формы означает согласие с правилами политики обработки персональных данных.

Семейная площадь у моря

Задача купить в Сочи квартиру 70 кв. м решается трёшкой в жилом доме или четырьмя комнатами в Лестории. Самая низкая цена в подборке у трёшки Olivia в Адлере, 19,24 млн ₽ за 74,29 метра.

Флора передаёт трёшки с чистовой отделкой «Прайм», Лестория даёт ремонт от застройщика, Чайные Холмы и Кислород отдают стены под ваш проект. От отделки зависит, когда семья сможет заехать.

Семейная ипотека даёт до 10 млн ₽ при трёх детях, если младшему меньше 7 лет. Апартаменты Marine Garden, LeePrime, КП 960 и Mantera подходят для отдыха, но не для программы.

Мы соберём трёшки по районам Сочи, посчитаем ипотеку и проведём сделку. Семья получает ключи в Сочи без лишних поездок и очередей. Застройщик оплачивает нашу работу, для вас подбор бесплатен.