Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Квартира, Красная Поляна: ключ уже готов

Вы поворачиваете ключ, и в квартире уже тепло. Пол уложен, свет горит, на кухне стоит техника, за окном белый склон и гул канатной дороги.
Ремонт делать не придётся. Красная Поляна отдаёт 93 готовых лота на двух отметках, вход от 21,82 млн ₽, а вся долина проезжается за 15 минут.

Как мы работаем Выбрать квартиру
LeePrime Residences Апарт-отель 5★ у подъёмников Роза Хутор
Polyana Pik Апартаменты 47–182 м² с бассейном и спа
КП 540 Готовые квартиры на отметке 540 метров
Шале 1032 Шале 414–895 м² с каминами, 9 в продаже

Акции, скидки и особые условия

Комиссия ноль для покупателя

Подбор для вас бесплатный, вознаграждение приходит от застройщика.
Семь адресов долины вы сравниваете в одном разговоре, по документам, срокам и цене метра.

Один день
в горной квартире Видео и фотоальбомы интерьеров, террас и ски-румов наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры рядом
с подъёмником Смотреть выборку Дома и шале
на верхних отметках Смотреть выборку

С 2013 года в горной долине

Путь от первого показа до ключей вы проходите с одним специалистом.
Он подбирает квартиру, проверяет бумаги и доводит сделку до записи в реестре.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Пятнадцать минут снизу доверху

Внизу посёлок и отметка 540, выше подъёмники и трассы курорта,
ещё выше уровни 960 и 1032 метра, где квартиры заканчиваются и начинаются дома.

Жилой лот виден в сетке

Каждый адрес в Красной Поляне проходит проверку по документам и эскроу. Студии 36 м², 2-комнатные 66,3–86 м², резиденции 47–182 м² и шале 414–895 м² идут из шахматок. Площадь, этаж и тип помещения вы видите в карточке.

Цена до 40 млн

Кухня стоит до вашего заезда

Пол уложен, санузел собран, техника встроена. В квартиру вы входите с чемоданом, а не со сметой на ремонт.

Под словом «квартира» четыре типа

Готовый корпус на 540 Красная Поляна 540 — апарт-курорт 4★ от Mantera Group, апартаменты от 42,7 до 139,6 метра с мебелью и техникой. Цена идёт от 39,33 млн рублей, верхний свободный лот стоит 118,38 млн. Дом сдан, и внутри всё готово к заезду. Это самый ходовой тип на местном рынке недвижимости. Квартиры у самой канатки LeePrime Residences стоит на соседнем курорте, 96 апартаментов в двух корпусах по шестнадцать этажей, срок сдачи II квартал 2027 года, застройщик PARADE Development. Метр единый, 606 тыс. рублей, вход от 21,82 млн рублей за студию 36 метров. Внутри всё расставлено, а гостями и уборкой занимается оператор, и это обычная схема Красной Поляны. Резиденции и свои коттеджи Поляна Пик — апартаменты от 47 до 182 метров в двух корпусах: второй корпус сдан, первый — IV квартал 2026 года. На территории отель, подогреваемый бассейн, спа и фитнес, а вход стоит от 47 млн рублей, то есть миллион за метр. Рядом стоят четыре коттеджа от 184 до 415 метров в два-три уровня, и у них свои участки с видом на хребет. Дом вместо квартиры Шале 1032 — девять трёхэтажных домов в продаже от 414,7 до 895,2 метра с каминами, цена от 692,5 до 1480,7 млн рублей. Таунхаусы 960 представлены тремя домами от 395,7 до 408,3 метра, от 374,8 млн рублей. Тут уже не квартира, а дом со своей террасой и своим счётом за отопление.

Покупка за пять понятных шагов

1
Ваша задача на входе Ваш бюджет, цель и сезон покупки. Квартира под сдачу и квартира под свою зиму — это разные этажи, разные площади и разные комплексы. Красная Поляна невелика, и выбор сужается быстро.
2
От посёлка до отметки 540 За полдня вы объезжаете всю долину, от посёлка и отметки 540 до верхних уровней. Смотрим и стройку, и сданные корпуса Красной Поляны. Иногородним снимаем видеообход каждого лота.
3
Категория земли и эскроу Разрешение и декларация, категория земли, эскроу-счёт и прошлые переносы сроков. Отдельно читается договор с управляющей компанией, он определяет расходы на квартиру сильнее, чем тариф на свет.
4
Бронь на семь дней Бронирование на 3–7 дней фиксирует вашу квартиру и цену. Заявку по вашему лоту рассылаем сразу в двадцать банков. Ипотека тут обычная, льготные ставки на нежилые помещения не действуют.
5
Приёмка и ваши ключи Вашу подпись принимают в офисе или онлайн, регистрация занимает 3–7 дней. Дальше приёмка с техническим специалистом и ваши ключи.

Цена метра по отметкам

Студия у канатки 21,82 млн ₽ Новая квартира здесь начинается со студии 36 м² в LeePrime. Лоты на две комнаты 66,3–86 м² идут от 40,18 млн ₽, на три комнаты от 51,63 млн ₽. Сданный корпус на 540 39,33 млн ₽ Красная Поляна 540 отдаёт готовые апартаменты с мебелью, заезд сразу после сделки. Потолок свободных предложений — 118,38 млн ₽ за 139,6 квадрата. Двадцать апартаментов на 960 64,03 млн ₽ На этом уровне 20 апартаментов и 3 таунхауса, площади от 48,9 до 167 м². Просторная планировка смотрит окнами на две стороны, вид открывается прямо на хребет. Земля под своим домом 374,8 млн ₽ Таунхаусы 960 задают нижнюю границу входа в отдельный дом. Шале 1032 оценены от 692,5 млн ₽ и до 1,48 млрд ₽ за самый крупный лот 895 м².

С чего удобно начать

Укажите ваш бюджет и сезон покупки, и в течение часа придёт список свободных квартир по всей долине.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: курортная квартира, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Квартира работает два сезона

Снег зимой, треккинг летом

Зимой Красная Поляна живёт катанием, летом треккингом и термами. Квартира здесь работает почти круглый год, и это главное отличие от приморской аренды.

Гостей селит оператор

В курортных комплексах сдачу берёт оператор, он селит гостей, убирает номера, держит сервис и отчитывается перед собственником. Договор управляющей компании читается до сделки, там комиссия, срок и правило, сколько недель в году вы живёте там сами.

Стоимость содержания за год

Квартира в горах затратнее в обслуживании, к смете идут снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана. Просите смету на год: входят ли уборка, интернет и общее имущество. Стоимость содержания здесь заметно выше городской.

Проверки до сделки

1
Проверьте статус помещения Квартира и апартаменты — разные строки в реестре. В Красной Поляне почти всё построено как нежилой фонд, поэтому прописка невозможна, коммунальные тарифы выше, льготная ипотека не работает. Взамен работает сервис отеля, а центр курорта остаётся в пяти минутах.
2
Отметка решает цену Курортом в объявлении зовут и Эсто-Садок, и посёлки ниже по реке. Смотрите точку на карте: Красная Поляна тянется вдоль реки, и пятнадцать минут езды зимой превращаются в разницу цены.
3
Декларация и эскроу за минуты Разрешение, декларация и эскроу-счёт проверяются в государственной системе за десять минут. Вексель взамен долевого договора — причина закончить разговор сразу.
4
Условия оператора до брони Доход и расходы определяет не застройщик, а управляющая компания. Читайте комиссию, порядок расчёта загрузки и условия выхода из программы.
5
Что идёт сверх цены Сверх цены идут мебель, содержание, машиноместо и налоговый платёж. Горы зимой требуют снегоуборки и отопления, и это деньги круглый год.

Частые вопросы покупателей

Почти нет. Почти всё здесь оформлено как апарт-комплекс, юридически это нежилое помещение. Квартира с регистрацией встречается разве что во вторичном фонде посёлка, и таких лотов единицы. Новостройки в Красной Поляне почти все нежилые, и это видно в проектной декларации ещё до показа.

Нижняя точка — 21,82 млн рублей за студию 36 метров у подъёмников LeePrime. Отметка 540 стартует с 39,33 млн рублей, резиденции с 47 млн рублей, отметка 960 с 64,03 млн рублей.

Компактная: студия или квартира с одной спальней рядом с подъёмником в Красной Поляне. Чем больше комнат, тем дольше уходит лот, но такие квартиры берут семьями на новогодние даты по высокой ставке.

В курортных проектах чаще всего отделка, кухня и мебель. Отдельно считаются паркинг, кладовые и меблировка спален. Спецификация застройщика и юридические документы приходят вместе с подборкой.

Семь. LeePrime Residences у подъёмников, резиденции Пик и его коттеджи, сданные корпуса на отметках 540 и 960, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Красная Поляна ограничена рельефом, и новых площадок здесь почти не осталось.

Да, по рыночной ставке, льготы на нежилые помещения не распространяются. Заявка уходит сразу в двадцать с лишним банков, и сравнивается итоговая переплата, а не витринная цифра. Часть рынка закрывают рассрочки застройщика до ввода дома.

Можно. Магазины, школа и медицина в долине работают, дорогу чистят всю зиму. Зимой в Красной Поляне плотный трафик, летом идёт туристический маршрут, и тишины спального района ждать не стоит.

Парковочное место идёт отдельной покупкой, снаряжение живёт в ски-руме. Оба пункта лучше прояснить до аванса, зимой машина без навеса забирает у вас полчаса каждый день.

Побережье примерно в часе езды, дорога идёт через Адлер. Утром катание, вечером набережная Сочи. Когда нужен вид на прибой, разумнее смотреть приморские районы.

Ноль. Платит застройщик из бюджета на маркетинг, и цена для вас не меняется. За эти ноль рублей вы получаете подбор, показы, проверку документов и помощь в сделке. Продажа идёт по договору с собственником объекта.

Ключ вместо стройки

Семь адресов, 93 готовых лота, вход от 21,82 млн рублей.

Квартира в Красной Поляне — это почти всегда апартамент, курортный фонд с сервисом отеля и вашей фамилией в выписке. Красная Поляна строилась под курорт, а не под спальный район, и жилая доля здесь невелика.

Пришлите вводные, и планировки, цены и расчёт платежа уйдут вам до конца дня. Ключи на отметках 540 и 960 выдают в день сделки. Это не стройка с обещанием на 2027 год, а квартира, в которую вы входите в этом месяце.