Квартира у моря в Сочи: как здесь живут не три месяца, а весь год

Акции, скидки и особые условия

Цену держит прайс застройщика

Вознаграждение агентству платит застройщик, цена договора прайсовая.
Ноль рублей сверху. Кварталы сравниваются по маршрутам обычного дня.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 лотов
от 6.9 млн руб. Смотреть выборку Ближе
к пляжу Смотреть выборку Шале и дома
в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели южного берега доходят до передачи ключей.
Один специалист ведёт сделку и остаётся на связи после новоселья.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Школы стоят выше набережной

Курортная витрина и жилые кварталы устроены по-разному:
садики, школы и поликлиники живут выше по склону, в глубине кварталов.

Адлер Кудепста Дагомыс Хоста Бытха Центр

Заезд без единого чека

Застройщик передаёт лот с уложенным полом, собранным санузлом и встроенной кухней. Ремонтная бригада вам не понадобится.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 41

Витрина работает три месяца

Школы и садики выше по склону Вдоль набережной стоят гостиницы и кафе, а социальная инфраструктура живёт в глубине кварталов. Квартира в шаговой доступности от школы почти всегда стоит не на первой линии. При переезде с детьми удобное расположение решает для вас больше вида.

Электричка обгоняет трассу Летом трасса вдоль моря идёт плотно, и электричка обгоняет машину. Станции стоят в Хосте, Дагомысе, Адлере и Кудепсте, до центра пятнадцать-двадцать минут по расписанию. Транспортная связность работает круглый год.

Вытяжка и осушение воздуха Субтропики держат воздух влажным круглый год. Рабочая вытяжка и кондиционер с осушением делают квартиру сухой в любой сезон. В новых домах вентиляция проектная и справляется сама.

Два города в одном С июня по сентябрь население утраивается, набережная работает до ночи. С октября по май остаётся обычный южный город со свободными парковками и живыми дворами. Квартира покупается сразу под оба состояния.

От маршрута до ключей

1

Четыре точки обычного дня Школа, работа, поликлиника, магазин. Квартира выбирается по этим четырём точкам, а не по картинке из окна. Ваш маршрут считается в минутах до первого показа.

2

Показ в будний день февраля Показ вам назначают в будний день вне сезона. Свободная парковка и живые дворы говорят о квартале больше, чем июльская набережная. Фотография этого не передаёт.

3

Вентиляция и остекление на показе Вентиляция, кондиционирование, остекление и состояние фасада. В субтропиках от них зависит, какой останется квартира через три года. Компания-застройщик отвечает за инженерию по гарантии.

4

Жилой статус и документы Разрешение, декларация, эскроу, статус помещения. Для постоянной жизни нужна именно квартира, а не номер в гостиничном фонде: от этого зависят прописка, тарифы и школа по адресу.

5

Платёж и передача ключей Одна анкета уходит в два десятка банков, семейная программа под 2–10% считается отдельно. Условия вы сравниваете по платежу, дальше регистрация и ваши ключи.

Цена квартала для жизни

Кудепста, сданный дом от 6,9 млн ₽ Флора: 43 квартиры в продаже, метр 330 000 ₽. Тихий городской квартал, школа и садик в пешей доступности, до моря пятнадцать минут шагом. Квартал у реки от 9,4 млн рублей Лестория в Кудепсте: 74 квартиры в продаже, метр 463 000 ₽, I очередь сдана, II — в IV квартале 2026 года. Дворы без машин, парк и зелёная долина реки вместо трассы под окном. Дагомыс у моря от 10,5 млн рублей Каравелла Португалии: 2 523 квартиры в 10 домах, метр от 275 644 ₽. Сто пятьдесят метров до гальки и полчаса до центра по железной дороге. Бытха, сданный бизнес-класс от 14,9 млн рублей Кислород: десять квартир в продаже, метр 854 000 ₽. Высокая посадка на склоне, спокойный жилой квартал, до центра десять минут на машине.

Каталог приморских районов открыт

Площадь, этаж и цена каждого лота стоят в шахматке прямо сейчас. У каждого квартала подписаны школы, станция и ваша дорога до моря.

Каталог лотов Живые цены по приморским районам, где живут круглый год Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Мягкая зима и горы в часе

Зима без снега и лопаты

Январь держится около плюс восьми, лопата во дворе не нужна. Купальный сезон идёт с мая по октябрь, а зимой подъёмники Розы Хутор работают в часе езды.

Высокий сезон кормит аренду

С июня по сентябрь посуточная ставка поднимается кратно длительной, и ваша квартира закрывает коммунальные платежи за год. В межсезонье заезжают удалёнщики и семьи на зимовке.

Удалённая работа и школа рядом

Экономика города держится на курорте, стройке, сервисе и коммерческой недвижимости. Удалённая работа закрывает вопрос дохода, интернет стабильный. В новых кварталах школы просторнее.

Проверки до переезда

1

Февральский тест района Приезжайте в феврале: работающие магазины и живые дворы показывают квартал таким, каким он будет девять месяцев в году. Квартира, выбранная в августе, зимой открывается заново.

2

Загрузка ближайшей школы Здание школы на карте и свободные места в ней — разные вещи. Уточняйте фактическую загрузку учреждения на соседней улице до аванса.

3

Тяга в вытяжке Тягу вы проверяете на показе обычным листом бумаги, это тридцать секунд. Квартира с рабочей вытяжкой держит сухой воздух весь год.

4

Прописка и жилой статус Прописка открывает школу по адресу, поликлинику и льготную ипотеку. Её даёт жилой лот, а не номер в гостиничном фонде, поэтому статус помещения читается первым делом.

5

Машино-место с июня С июня по сентябрь двор заполняется гостевыми машинами, поэтому место берут сразу вместе с лотом. Квартира с машино-местом живёт спокойно все двенадцать месяцев.

Частые вопросы покупателей

Да, здесь живёт полмиллиона человек, и квартиры у моря для многих обычное жильё. Купальный сезон идёт с мая по октябрь, зима мягкая, снега почти нет. Привыкать приходится к влажности и к разнице между летним и зимним ритмом побережья.

Квартира жилая, а не гостиничная: с пропиской, обычными тарифами и доступом к льготной ипотеке. По площади семьи берут от евродвушки, две комнаты решают вопрос надолго. Однокомнатная квартира чаще уходит под сдачу.

Кудепста, дальний Адлер и Дагомыс: квартира там стоит ниже, школ рядом больше, во дворах спокойнее. Центр и Бытха держат сервисы под рукой и цену выше. Хоста стоит посередине: зелень, станция и тишина.

Электрички ходят круглый год с раннего утра до позднего вечера, автобусы тоже. Зимой дороги свободные, до центра из Кудепсты или Хосты двадцать минут.

Продукты и услуги в сезон идут выше, особенно вдоль набережной. В жилых кварталах разница меньше, а зимой цены возвращаются к городским.

Рабочая вытяжка, кондиционер с режимом осушения и регулярное проветривание. В новых домах вентиляция проектная и справляется сама. Информация по конкретному дому лежит в карточке объекта.

В новых кварталах мест больше, и место рядом с домом находится проще. Смотреть стоит не карту, а фактическую загрузку учреждения. Стать местным проще там, где двор живой, а квартиры покупают семьи.

Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽, Олива в Адлере от 7,4 млн, Лестория от 9,4 млн, Каравелла в Дагомысе от 10,5 млн. Стоимость указана за готовые дома и стройки на финише, а не за котлован.

Да, на жилые квартиры у аккредитованных застройщиков ставка 2–10%. При взносе около 20% платёж сопоставим с арендой такой же площади вне сезона, а льготная ставка держится первые 15 лет.

Ноль. Нашу работу оплачивает застройщик, цена договора прежняя. Обработка персональных данных идёт в соответствии с политикой сайта.

Подборка по маршрутам приходит сегодня

Районы, школы и платёж по ипотеке собираются в одно письмо.

Квартира рядом, у самого моря — решение про быт, а не про отпуск: школу, дорогу, вытяжку и зимний ритм города. Витрина работает три месяца, остальные девять живёт обычный южный город, и дом выбирают именно под них.

Это не курорт на две недели — это город, который не закрывается на зиму. Напишите состав вашей семьи и точки обычного дня, и сегодня же придёт выборка с платежом по семейной ставке.

Квартира у моря: на все двенадцать месяцев