Квартира в Сириусе: площади, планировки и цены у моря

Акции, скидки и особые условия

Цена, у которой нет надбавки

Подбор оплачивает застройщик, в договоре остаётся прайсовая цифра.
Ноль рублей сверху. Один разговор — и корпуса четырёх разных компаний лежат перед вами на одном листе.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

240 квартир
от 7.4 млн руб. Смотреть свободные лоты Ближе к
набережной Смотреть выборку Апартамент
с оператором Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели южного берега проходят путь от первого показа
до записи в Росреестре. Один специалист остаётся с вами до самых ключей.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы, расчерченные до стройки

Жильё, спорт и набережная лежат здесь полосами — территорию Сириуса расчертили до первого котлована. От первой линии до пляжа пара минут пешком, до терминала аэропорта 10 минут.

Сириус У границы

Адреса территории в одном списке

Новостройка и сданный жилой комплекс лежат в одном списке. Цены и планировки идут прямо из шахматок застройщиков.

У границы Сириус

Бизнес Апарт Премиум 5★ Отель

Цена до 40 млн

У границы Бизнес IV кв. 2026 Olivia от 7,4 млн ₽ Ж ж/д станция рядом 7 домов сданы, заезд сразу У границы Апарт IV кв. 2026 Greenmont от 13,1 млн ₽ Ж ж/д станция рядом отделка ждёт заезда Сириус Премиум 5★ Сдан Mantera Residence Цена по запросу Ж Сириус окна открываются на прибой У границы Отель I кв. 2030 Мандарин Гарден 349 квартир · от 75,2 млн ₽ Ж ж/д станция рядом номера начинаются от 55 м²

Ремонт, которого не будет

Пол уложен, двери навешены, санузел собран до вашего приезда. Встроенная кухня занимает своё место ещё до переезда.

Выберите стиль будущей отделки узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Одинаковые окна, разные документы

Резиденция вместо квартиры Квартира внутри границ Сириуса — редкость, здесь строят резиденции. В Mantera Residence в продаже единичные резиденции — студия, семейная планировка, пентхаус с собственной террасой над морем. Дом сдан в июле 2024 года. Апартамент как помещение По документам это не жильё, а помещение: прописку сюда не поставить, тарифы идут по другой ставке. Greenmont собрал более 1 700 номеров с отделкой, мебелью и техникой в шаговой доступности от границы — сдачу гостям ведёт управляющая компания. Комфорт-класс по соседству Квартира с пропиской и школьным двором стоит сразу за границей территории. Olivia держит 145 лотов, семь домов из десяти сданы — кухня и две комнаты в базовой планировке, раздельный санузел, балкон почти всюду. Такая квартира одинаково подходит для жизни и под аренду. Номер в строящемся отеле Мандарин Гарден отдаёт просторные номера от 55 до 182 м², всего 349 резиденций, срок — I квартал 2030 года. Это доля в отеле: гостей селит оператор, собственнику приходит часть выручки. Переехать сюда нельзя.

Ваш маршрут до ключей

1

Список из пяти адресов Бюджет, задача и нужная площадь укладываются в один разговор. Переезд семьёй и вложение денег ведут к разным адресам, и список расходится уже здесь. К вечеру пять адресов с планировками приходят к вам.

2

Полдня на объезд Сириуса За полдня вы проходите сданный дом, стройку и олимпийский парк одним маршрутом. Живёте далеко — снимем видеообход лота, двора и вида с этажа, а вопросы вы задаёте голосом прямо по ходу съёмки.

3

Документы читаются до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и открытые эскроу-счета видно в государственном реестре. У территории свои правила землепользования, поэтому статус лота читается отдельной строкой: от него зависят налог, тариф и прописка. Юридическая часть приходит к вам письменно.

4

Бронь закрепляет лот за вами Бронь на 3–7 дней закрепляет за вами и лот, и цифру в договоре. Банк за это время успевает выдать одобрение, а по штучным резиденциям условия обсуждаются отдельно.

5

Сделка и ключи Договор подписывается в офисе продаж или удалённо электронной подписью, регистрация права занимает 3–7 рабочих дней. Дальше связь остаётся по приёмке, ремонту и будущей аренде.

Деньги на входе и каждый месяц

Резиденция над прибоем цифра по лоту Штучные резиденции продают без публичного ценника. Считают этаж, площадь террасы и угол обзора. Береговая линия Сириуса идёт почти прямой, и у соседних окон вид разный. Точную цифру называем в день обращения. Вход в сданный дом от 7,4 млн ₽ Столько стоит квартира в готовом доме у границы, а не в самом Сириусе. Дом сдан, и ключи вы получаете в день сделки — съём заканчивается в этом же месяце. Апартамент с мебелью от 13,1 млн ₽ Дизайнерский ремонт, кухня и техника входят в договор, заезд возможен в день ключей. Льготные программы на нежилое помещение не действуют, ставка здесь обычная банковская. Семейная ипотека 2–10% годовых Ставка держится весь срок, если лот жилой, а застройщик аккредитован банком. Взнос от 20%, срок до 30 лет; платёж и страховку считают на первом разговоре — бесплатно и без сбора справок.

Цены и акции без звонка

Каталог, действующие акции и расчёты для инвестора открыты без звонка. Видно, что продаётся сегодня и какие условия держит застройщик до конца месяца.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Оператор берёт на себя будни

Консьерж на первом этаже

Консьерж принимает вашу посылку, открывает шлагбаум гостям и впускает мастера, пока вы на работе. Уборка подъездов и дворов идёт по графику управляющей компании, а не по настроению соседей. Уютная и просторная квартира начинается с подъезда, в который приятно войти.

Ресепшн вместо объявлений

Апартамент сдаётся без вашего участия: оператор публикует лот, встречает гостей на ресепшн, меняет бельё и считает выручку. Поток идёт круглый год — летом море и места отдыха, зимой форумы и концерты. Собственнику приходит отчёт и доля дохода.

Двор без чужих машин

Транзит на территорию не заезжает: въезд по пропуску, гостевая парковка вынесена за шлагбаум. Детские площадки стоят внутри квартала, а не вдоль проезда. Ребёнок выходит во двор один, и это видно уже на первом показе.

Проверки до внесения аванса

1

Адрес в проектной декларации Адрес лота стоит в проектной декларации, и он решает цену метра сильнее, чем название комплекса. Граница Сириуса проходит не там, где её рисуют в объявлениях, а точку смотрят на карте.

2

Жилой лот или коммерческая недвижимость Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тариф, налог и доступ к льготной ипотеке. Тип объекта читается первым — после сделки переиграть его нельзя.

3

Деньги лежат на эскроу Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые счета видно в государственном реестре за десять минут. Предварительный договор или вексель вместо договора долевого участия — повод закончить разговор в тот же день.

4

Соседний участок через три года Территорию застраивают по общему плану, но свободные участки есть и здесь. Закрытая территория и вид, который никто не перекроет, держат цену лучше соседних окон. Документы соседних участков читаются до аванса.

5

Содержание считают заранее К цене лота прибавьте отделку, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. Квартира с террасой содержится иначе, чем городская: охрана, сервис и вывоз мусора считаются каждый месяц.

Частые вопросы покупателей

С 2020 года это самостоятельная федеральная территория Сириус, выделенная из Адлерского района Сочи. Она осталась частью Краснодарского края и живёт в двадцати минутах от центра Сочи, поэтому в объявлениях её по привычке называют районом города.

Один адрес — Mantera Residence на первой линии моря: готовые резиденции, дом сдан в июле 2024 года. Остальные дома подборки находятся сразу за границей территории, и в карточках каталога это подписано.

Внутри границ преобладают просторные планировки — от студии до пентхауса с террасой. За границей выбор шире: площади квартир начинаются от 23 квадратных метров, есть 1-комнатная и 2-комнатная планировка, семейные трёшки от трёх комнат и номера от 55 до 182 м². Двухкомнатная квартира уходит здесь первой. Свободные планировки приходят к вам в день обращения.

Да, когда лот жилой, дом аккредитован банком, а продавец — застройщик. Апартаменты и гостиничные номера под программу не подпадают, для них действует обычная ставка и свой первоначальный взнос. Оба расчёта укладываются в один лист.

Набережная, парки, спортивные объекты и детские площадки — сильная сторона территории. Бытовая инфраструктура здесь моложе: школы, поликлиники и магазины уплотняются вместе с новыми кварталами. Для постоянной жизни этот пункт проверяют ногами, а не по карте.

Для постоянной жизни лучше подходит жилой комплекс: квартира даёт прописку, обычные тарифы и доступ к льготным программам. Для дохода лучше апартаменты с управляющей компанией: готовая схема сдачи и понятная экономика. Выбирают по задаче, а не по красоте холла.

Штучные видовые резиденции уходят дольше массового жилья и почти не теряют в цене: предложение ограничено физически. Компактные квартиры у границы продаются быстрее. При горизонте владения меньше трёх лет расчёт делают до аванса.

Видеообход лота, двора и вида с этажа снимают на месте, без монтажных склеек. Бронь и одобрение кредита проходят онлайн, договор подписывают электронной подписью. Приехать достаточно один раз — на приёмку ключей.

Ноль. Вознаграждение платит застройщик из маркетингового бюджета, цена в договоре для вас та же, что в офисе продаж. Юридическое сопровождение во вторичной сделке считается отдельно и заранее.

Ключи начинаются с одного письма

Свободные лоты, планировки и расчёт платежа собираются в одно письмо.

В Сириусе квартира чаще называется резиденцией: массового жилья внутри границ почти нет, а набережная, парки и спорт достались Сириусу по тому же общему чертежу. Квартира по ту сторону границы подписана в каталоге отдельно.

Квартира для переезда проще берётся в сданном доме у границы, а деньги вкладывают в первую линию и апартаменты с оператором. Это не адрес на карте, а чертёж, который уже нельзя переписать. Напишите задачу — сегодня же придут свободные лоты, планировки и расчёт платежа.

Квартира в Сириусе по общему чертежу