Квартира в Сочи: новостройка от застройщика — как купить, что подписать и как принять ключи

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы работаем со всеми стройками Сочи и не защищаем один жилой комплекс.
Про каждую новостройку Сочи говорим и хорошее, и то, что не понравится через год.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Смотреть свободные лоты Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года сопровождаем сделки на новостройки Сочи от брони до ключей.
Один менеджер ведёт вас всю сделку, а комиссию платит застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Двадцать пять адресов на карте

Новостройки Сочи разбросаны от Лазаревского берега до Эсто-Садка: Центральный и Хостинский районы, Адлер, горный кластер.
Внутри каждой зоны свои сроки, свой класс и свой шаг цены.

Центр Хоста Кудепста Дагомыс Адлер Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка новостроек

Лоты с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего интерьера узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 59

Из чего состоит сделка на первичном рынке

Бронь и фиксация цены Первый шаг: выбранный лот снимается с продажи на срок от трёх дней до месяца, стоимость метра фиксируется. В новостройках Сочи бронь бывает и бесплатной, и платной — сумма потом идёт в счёт оплаты.

Договор долевого участия Главный документ первичного рынка. В нём указан конкретный лот, площадь, этаж, срок передачи и порядок расчётов. Устные обещания менеджера юридической силы не имеют. Регистрация и эскроу Договор регистрируют в Росреестре, чаще всего электронно. Деньги уходят на эскроу-счёт и лежат там до ввода новостройки. Застройщик строит на кредит банка и получает сумму после сдачи дома.

Ввод и передача ключей После разрешения на ввод застройщик приглашает на осмотр квартиры. Подписанный акт закрывает сделку, а до подписи все замечания по новостройке Сочи устраняют за счёт компании.

Покупка за пять понятных шагов

1

Считаем сумму целиком Не только стоимость лота, но и взнос, платёж, ремонт и содержание. У новостройки Сочи расходы после ключей часто больше, чем вы ждёте.

2

Выбираем корпус, а не проект Внутри одной новостройки Сочи сроки и цены по литерам разные. Сравниваем корпуса: где ввод ближе, где вид лучше, где метр ниже.

3

Бронируем и фиксируем цену Пока идёт одобрение кредита, лот держат за вами. Так ваш вариант не уходит другому.

4

Договор до оплаты Читаем каждый пункт: срок передачи, допуск по площади, неустойка, порядок расторжения. Спорные формулировки правим протоколом разногласий.

5

Принимаем новостройку Выходим на вашу приёмку с тепловизором и уровнем. Дефекты фиксируем в акте: пока он не подписан, переделки идут за счёт компании.

Сумм, которые появляются в договоре, пять

Цена лота от 6,9 млн ₽ Нижняя точка первичного рынка Сочи — Флора в Кудепсте, метр 330 000 ₽. Эта цифра и попадает в договор: агентской надбавки в новостройках Сочи не бывает. Цена метра от 275 644 ₽ Самый доступный метр по нашим шахматкам — просторные комнатные лоты Каравеллы в Дагомысе. В премиальных новостройках Сочи метр доходит до 1 000 000 ₽. Первый взнос от 20% Столько просят банки Сочи по семейной программе под 2–10%. Ипотечные условия сравниваем по платежу, а взнос собираем из маткапитала и трейд-ин. Верх прайса до 60,67 млн ₽ Столько стоят самые дорогие апартаменты Marine Garden в Хосте — просторная планировка с террасой. Между нижней и верхней границей новостроек Сочи почти девятикратный разрыв.

С чего удобно начать

Дальше удобно так: открыть каталог новостроек Сочи, запросить подборку под ваш бюджет или выбрать день показа.

Свежий прайс Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Приёмка: что смотреть в день передачи ключей

Геометрия и площадь

Проверяем стены на вертикаль, углы и фактическую площадь квартиры в метрах. Отклонение площади от договора в Сочи небольшое, разницу пересчитывают деньгами.

Окна, двери и мокрые точки

Створки должны закрываться без усилия, стеклопакеты — без сколов. Смотрим вентиляцию, стояки и вводы, в новостройках Сочи здесь чаще находят брак.

Отделка и инженерия

Если лот идёт с ремонтом, сверяем комплектацию по приложению к договору. Всё несовпадающее пишем в акт до подписи — потом переделки станут вашими.

Пункты договора, которые читают последними

1

Срок передачи и его формулировка «Не позднее такого-то квартала» и «в течение шести месяцев после ввода» — разные вещи. Вторая растягивает ожидание квартиры в Сочи почти на год.

2

Допустимое отклонение площади Обычно застройщик закладывает люфт. Смотрите, пересчитывают ли деньги в обе стороны — и когда площадь больше, и когда меньше.

3

Неустойка и порядок претензии Закон даёт дольщику право на неустойку за просрочку. В договоре бывает прописан обязательный претензионный порядок — знать о нём надо заранее.

4

Кто платит за содержание до ключей Иногда содержание квартиры после ввода ложится на покупателя ещё до подписания акта. Пункт короткий, а стоит десятки тысяч рублей.

5

Условия уступки прав Если планируете перепродать квартиру до ввода, проверьте, разрешает ли застройщик уступку и берёт ли за неё процент.

Частые вопросы покупателей

Потому что она одна. Мы работаем по прайсу компании, а комиссию получаем из её маркетингового бюджета. Для покупателя новостройки Сочи это означает ту же стоимость в договоре, что и в офисе продаж, плюс подбор и проверку документов бесплатно.

У застройщика вы подписываете договор долевого участия напрямую, деньги идут на эскроу. При уступке выкупаете права у прежнего дольщика: цены квартиры бывают ниже, но проверять нужно и продавца, и его расчёты с застройщиком. В Сочи оба варианта законны.

На старте продаж метр доступнее, но ждать дольше. К вводу новостройки стоимость подтягивается к готовому жилью. Разница между котлованом и ключами в Сочи заметная, поэтому ранний вход имеет смысл у застройщика с историей сданных домов.

Застройщик обязан уведомить дольщика и предложить изменение договора. Соглашаться не обязательно: за просрочку положена неустойка. Мы смотрим историю переносов и не ведём покупателей в проекты Сочи, где сдвиги системные.

Да, и на первичном рынке Сочи ставки ниже. По жилым лотам работают все ипотечные программы, включая семейную под 2–10%. По апартаментам банки дают отдельные продукты. Взнос от 20% считаем вместе.

Не обязательно. Видеообход площадки, бронь и одобрение кредита онлайн, электронная регистрация — так проходит больше половины сделок. Приехать стоит на приёмку, но и её можно доверить нам.

Зависит от проекта. В Сочи встречаются три варианта: предчистовая подготовка, чистовая отделка и готовый номер с мебелью. Разница в стоимость метра доходит до сотни тысяч рублей, поэтому сравнивать новостройки нужно по одинаковому уровню готовности.

Двадцать пять проектов Сочи: от сданных домов комфорт-класса до курортных комплексов и шале. По каждому ведём шахматку и видим свободные квартиры с площадью, этажом и ценой.

Пришлём выборку по двадцати пяти стройкам

Площадь, этаж и цена метра по каждой свободной квартире.

Купить в Сочи квартиру от застройщика в новостройке — это сделка по прайсу без агентской надбавки, с расчётами через эскроу-счёт и фиксированным сроком передачи. Порядок один для всех новостроек Сочи: бронь, договор, регистрация, ввод и ключи.

Сроки по двадцати пяти новостройкам Сочи известны заранее. Пришлём выборку с площадью, этажом и ценой метра, посчитаем платёж и выйдем с вами на приёмку — бесплатно, потому что нам платит застройщик.

Новостройка Сочи: покупка у застройщика