2-комнатные Евро Адлер 44,8–54,3 м²

Купить 2-комнатную квартиру
в ЖК «Оливия»

Q: Что значит «евродвушка» и сколько тут комнат?

Двушка построена по европланировке: кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а спальня изолирована и находится за дверью. По сути у вас две зоны: просторная общая и приватная спальня, а площадь вложена туда, где семья реально проводит время. От входа идут прихожая и санузел, дальше открывается кухня-гостиная с выходом на лоджию. Форма правильная, и мебель встаёт ровно вдоль стен.

Q: Чем отличаются планировки 44,8 и 54,3 м²?

Обе планировки относятся к евро-двушкам с кухней-гостиной и отдельной спальней. В 54,3 м² общая зона просторнее, и в ней остаётся запас на рабочее место или детский уголок. Вариант 44,8 м² компактнее и доступнее: его стоимость — от 11,6 млн ₽, а просторная планировка требует большего бюджета. Лоты различаются также этажом и видом, и подскажем, какой выгоднее именно вам.

Q: Подойдёт ли семье с ребёнком?

Да. Спальня достаётся родителям, а кухня-гостиная становится общей зоной для игр, учёбы и семейных ужинов. Во дворе есть две детские площадки и сад, а школа и садик находятся в 10 минутах пешком. Для старта с одним ребёнком такой вариант очень удобен. У дома устроены видовые террасы с перголами, куда приятно выходить с коляской. Ребёнок спит в тишине, пока взрослые ужинают в общей зоне.

Q: Что уже входит в отделку?

Двушку получают готовой: отделка чистовая, под ключ. В общей зоне установлен гарнитур, в котором на месте варочная панель, духовой шкаф и вытяжка. Мокрая зона полностью готова, там уложена плитка и подключена сантехника с полотенцесушителем. Полы, стены, потолки и межкомнатная дверь тоже готовы. Остаётся завезти мебель в кухню-гостиную и спальню, и можно жить без ремонта. Светлая гамма подходит под любую мебель.

Q: Дом сдан — в двушку можно въехать сразу?

Да, когда лот стоит в одном из сданных корпусов. Семь домов из десяти уже построены и заселены, там договор купли-продажи и ключи сразу после регистрации сделки. Осмотреть двушку можно заранее: вы пройдёте по двору, подниметесь на лифте и оцените вид из окон. Три строящихся дома получат ввод в IV квартале 2026 года, а про лот в них предупредим до брони.

Q: Подходит ли под семейную ипотеку?

Да, двухкомнатную берут по семейной программе под льготный процент, когда в семье растёт ребёнок. Первый взнос можно оплатить материнским капиталом. С 1 октября 2026 года для семьи с двумя детьми действует ставка 8%, для семьи с тремя 6%, а максимальная сумма кредита составляет 6–10 млн ₽. Для лота от 11,6 млн ₽ остаток закрывают первым взносом. Программу и платёж рассчитаем под ваши цифры.

Ж 44,8–54,3 м² · от 11,6 млн ₽ евро-двушка, отделка под ключ, сдача IV кв. 2026 Смотреть планировку

44,8–54,3 м² общая площадь Евро-двушка кухня-гостиная как центр дома

Спальня изолированная, только для сна

Санузел с ванной, плитка и сантехника

Лоджия продолжение гостиной наружу

Две планировки 44,8 и 54,3 м² на выбор

Евродвушка 44,8 м² в комплексе «Olivia»

— покажем евродвушку и её зоны: видовую террасу у дома, изолированную спальню и большую кухню-гостиную как общий центр дома.

01 Как устроена двушка Это европланировка: кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а спальня вынесена в отдельную комнату с дверью. От входа — прихожая и санузел, дальше открывается общая зона с выходом на лоджию. Форма правильная, поэтому мебель встаёт ровно, а «сердце» евродвушки получается по-настоящему просторным.

02 Терраса с видом на море У дома — видовые террасы с перголами над зеленью и морем: сюда выходят погулять с коляской, выпить кофе или встретить закат. Квартал стоит на возвышении, поэтому вода видна почти отовсюду. Такой воздух и вид — часть жизни в «Olivia», а не бонус за отдельную плату.

03 Спальня Отдельная изолированная комната только для сна — за дверью, вдали от кухни и гостиной. Помещается двуспальная кровать, шкаф и туалетный столик или рабочее место. Тихая приватная зона: пока в гостиной кипит жизнь, здесь можно спать или уложить ребёнка.

04 Кухня-гостиная двушки «Olivia» Сердце евродвушки: кухня, обеденная зона и мягкая группа в одном светлом пространстве, а спальное место укрыто за стеклянной перегородкой. Здесь собирается вся семья и гости, готовят ужин и отдыхают у экрана. Стекло делит зоны, но сохраняет свет и ощущение простора.

05 Гостиная и лоджия Гостиная распахнута в пол: панорамные двери выводят на лоджию и наполняют комнату светом. Летом зона отдыха продолжается наружу — утренний кофе, лаунж или детский уголок. Остеклённой лоджией пользуются бо́льшую часть года; в курортном климате это настоящие дополнительные метры.

Евро-двушка:
простор там, где нужно

Смысл европланировки — отдать максимум метров общей зоне, где семья проводит время, и оставить спальню компактной, но полностью изолированной. При наведении раскрывается эта зона.

Кухня-гостиная двушки «Olivia» Большое общее пространство для семьи и гостей — кухня, столовая и зона отдыха вместе.

Отдельная спальня Изолированная комната за дверью — тихая зона для сна, вдали от общей зоны.

Санузел с ванной Полноценная ванная с местом под стиральную машину, отдельно от жилых зон.

Свет и лоджия Панорамное остекление и лоджия при гостиной — комната наполнена светом и «дышит».

Что входит в отделку
двухкомнатных под ключ

Двушка передаётся готовой к жизни — это чистовая отделка, а не «предчистовая». Ремонт не нужен: заносите мебель в кухню-гостиную и спальню и живёте. Детали раскрываются при наведении.

Кухня-гостиная двушки «Olivia» Гарнитур со встроенной техникой в общей зоне: варочная панель, духовой шкаф и вытяжка на месте.

Спальня Готовые стены, потолок и напольное покрытие, установленная межкомнатная дверь.

Санузел Мокрая зона готова полностью: облицовка, подключённая сантехника и полотенцесушитель.

Стиль и хранение Спокойная светлая гамма и продуманные места хранения — нейтральная база под мебель.

Цена и выбор планировки

Две европланировки: компактная площадью 44,8 м² и просторная 54,3 м² с более крупной кухней-гостиной. Различаются метром, этажом и видом — помогаем выбрать под задачу и присылаем актуальные цены.

от 11,6 млн ₽ стартовая цена — с отделкой под ключ ≈259 000 ₽ за метр в готовом доме ≈56 000 ₽/мес платёж при трёх детях, ставка 6%* Две планировки 44,8 и 54,3 м² на разных этажах

Больше метр — 54,3 м² Просторнее кухня-гостиная и запас на рабочую или детскую зону; комфортнее для семьи. Компактнее — 44,8 м² Ниже цена входа и платёж; та же евро-двушка — оптимально для пары и под аренду.

Таблица свободных двухкомнатных с ценой и этажом на сегодня приходит бесплатно и помогает не переплатить.

*Расчёт: семейная ипотека 6% (трое детей), первый взнос 20%, срок 30 лет. Платёж за двушку посчитаем точно под ваш взнос.

Видеообзор комплекса

Дом уже готов — на видео двор, корпуса, бассейн и променад «Olivia» без ретуши, ровно в том виде, в каком вы въедете.

Комплекс «Olivia» в Адлере Жилой комплекс бизнес-класса: двор, инфраструктура и фасады

«Olivia»: двушка
и двор для семьи

Евродвушку берут семьёй — и получают не только метры. Интерьеры сдают под ключ, во дворе фонтаны и сад, кафе и магазины работают у подъезда. Квартиры в 10 домах, семь из них сданы.

Сад

Фонтаны и оливковый сад Аллея фонтанов и средиземноморский сад с оливами во дворе — прогулка выходного дня начинается прямо у подъезда.

Кухня

Кухня со встроенной техникой Гарнитур, духовые шкафы, варочная панель и мраморный фартук — всё на месте. Рядом стоит обеденный стол у окна.

Променад

Кафе и магазины во дворе Первые этажи — кофейни, пекарни и лавки. За хлебом и на ужин выходишь в тапочках, а не садишься за руль.

Столовая

Обеденная зона для семьи Отдельный стол стоит у окна, кухня под рукой, свет мягкий. Здесь собираются ужинать всей семьёй, а не на бегу у плиты.

Фасады

Зелёные фасады над морем Бело-зелёные корпуса в средиземноморском стиле стоят на возвышении. Море видно от дома — это и есть вид из ваших окон.

Гардеробная

Место для каждой вещи В проекте продумали гардеробные и системы хранения. Одежда, обувь и сезонные вещи убираются по местам, а не по углам.

Гостиная

Гостиная, залитая светом Мягкая группа стоит у панорамных окон, рядом ТВ-зона. Свет с утра до заката — комната, из которой не хочется уходить.

Спальня

Спальня в мятной гамме Изолированную комнату для сна оформили в зелёно-древесных тонах. За балконной дверью — город и полоска моря.

Адлер — рядом
и с морем, и с горами

По генплану корпуса Olivia стоят вокруг общего двора без машин, а курортная инфраструктура — внутри периметра.

Для семьи важна не только планировка, но и то, что вокруг. Квартал стоит в Адлере, самом живом районе Большого Сочи, где всё рядом круглый год.

Аэропорт Сочи — на машине 10 мин

Море и Имеретинская набережная ≈15 мин

Школа и детский сад — пешком 10 мин

«Сириус» и Олимпийский парк рядом Склоны Красной Поляны < 1 часа Магазины и рынок Адлера под боком

Кому подойдёт
эта евродвушка

Просторная общая зона и отдельная спальня делают двушку удобной и для жизни семьёй, и для отдыха, и для аренды.

Паре и молодой семье

Большая кухня-гостиная для вечеров вдвоём и с друзьями, отдельная спальня для отдыха — комфортный вариант «для себя».

Семье с ребёнком в «Olivia»

Спальня родителям, гостиная — общая зона для игр и учёбы; во дворе площадки, а школа в 10 минутах.

Для отдыха у моря в «Olivia»

Своё курортное жильё, куда приятно позвать гостей: общая зона большая, спальня изолирована.

Под аренду

Евродвушку в готовом доме у моря охотно снимают семьи посуточно и на сезон — тем, кому студия тесновата.

Как оплатить

Двухкомнатную комфортно взять по семейной ипотеке — платёж от 56 000 ₽/мес при трёх детях. Подберём программу под ваш доход: одна анкета уходит в 20+ банков, решение — от часа. Подбор и сопровождение для покупателя бесплатны.

Почему с нами

Между 44,8 и 54,3 м² разница не только в цене — где-то удачнее вид, где-то геометрия гостиной. Мы не застройщик и сравним оба варианта подробно, чтобы вы выбрали площадь, в которой каждой зоне просторно, а каждый метр работает. Продажа идёт по цене застройщика, и комиссию платит он: купить 2-комнатную квартиру в ЖК «Оливия» с нашей помощью вы можете на тех же условиях, что и в его офисе.

0 ₽ комиссия для покупателя — подбор, показ и сопровождение бесплатны

640+ сделок с 2013 года — доводим до ключей в Сочи и Адлере

12 лет на рынке новостроек Сочи

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Сравним 44,8 и 54,3 м² по цене, виду и удобству — подскажем, что выгоднее именно вам. Работаем на вашей стороне, а не на застройщика: все его скидки и акции остаются вам. Покупателям из других городов — видеопоказ, эскроу и электронная регистрация без поездок.

Как проходит сделка

От заявки до ключей всё берём на себя. Иногородним семьям оформляем онлайн — приехать нужно один раз, за ключами.

1 Заявка и подбор

Уточняем состав семьи и бюджет и присылаем свободные двушки с ценами и этажами.

2 Показ и выбор

Смотрим оба варианта вживую или на видеосвязи и подробно сравниваем их между собой.

3 Ипотека и бронь

Одна анкета в 20+ банков, подбираем семейную ставку и платёж, бронируем выбранный лот.

4 Сделка и ключи