Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Продажа квартир в Сириусе и Сочи

Вы выходите из подъезда, и море слышно раньше, чем видно. Ветер несёт соль и запах нагретого за день камня, а вдоль набережной шуршат шины велосипеда.
Отсюда никуда не едут. Аэропорт в 10 минутах езды, и вся продажа внутри границ помещается в один список: резиденции первой линии, готовый бизнес-класс от 7,4 млн ₽ и квартиры площадью от 23 м².

Как мы работаем Открыть короткий список
Mantera Residence Первая линия моря, дом сдан
Olivia Бизнес-класс по соседству, 7 домов сданы
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Условия, которые держатся до конца месяца

Комиссию закрывает застройщик

Комиссию за подбор платит застройщик, в договоре стоит прайсовая цена.
Сверху не добавляется ничего.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, домов и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки На связи в мессенджерах каждый день
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 лотов
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры ближе
к первой линии Смотреть выборку Номера
с готовой отделкой Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели юга проходят путь от первого показа
до подписи в Росреестре. Телефон менеджера не меняется до ключей.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Всё стоит вдоль одного берега

Набережная идёт вдоль всей границы, олимпийский парк держит велодорожки и зелень.
Соседний район живёт своей ценой.

Адреса, открытые для сделки

Каждый дом проходит проверку по бумагам, и квартиры выходят в список только после неё. Внутри границ Сириуса стоит один премиальный адрес, ещё три держит соседний район. Цены идут прямо из шахматок.

Цена до 40 млн

Ремонт закончился до вашего приезда

Стены, пол и санузел передаются готовыми, кухня со встроенной техникой стоит на своём месте с первого дня. Вы заезжаете с чемоданом.

Одинаковые окна, разные документы

Готовые резиденции на берегу Mantera Residence занимает единственный адрес внутри границ Сириуса. Дом стоит на первой линии, Mantera Group сдала его в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции. Окна развёрнуты на имеретинский берег, а линейка идёт от студии до пентхауса с террасой. Цену здесь называют под конкретный этаж и вид. Номера, которые работают без вас Гостиничный комплекс Greenmont по соседству передаёт номера с отделкой под ключ от 13,1 млн рублей. Юридически это нежилое помещение, постоянной регистрации нет, тарифы выше обычных. Ремонт и мебель застройщик доводит сам, заселением занимается управляющая компания. Готовый дом в двух шагах Olivia от компании «Альпика Групп» держит 145 квартир в продаже от 7,4 млн рублей, семь домов сданы. Кухня и две комнаты в базовой планировке, раздельный санузел, уютная лоджия выходит во двор. Такую квартиру просят семьи, которым нужна школа в шаговой доступности. Доля в будущем отеле Мандарин Гарден — 349 резиденций площадью 55–182 м² от 75,2 млн рублей, срок I квартал 2030 года. Это коммерческая недвижимость, где оператор селит гостей, а собственник получает свою часть выручки. Высокий сезон на побережье длится с мая по октябрь.

От звонка до ключей три недели

1
Звонок и короткий список Сумма, цель покупки и нужная площадь укладываются в пятнадцать минут. Для переезда всей семьёй правильнее смотреть соседний район: там метр ниже и школ больше. Список приходит к вам в тот же день.
2
Квартиры Сириуса за один выезд Территория Сириуса и соседние площадки собираются в один выезд. За полдня вы проходите современную набережную, олимпийский парк и стройки рядом, заходите в готовую квартиру. Москва и Петербург дают половину сделок, поэтому обход снимается на видео.
3
Юридическая проверка бумаг Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт смотрим до брони. Отдельная строка — жилая перед вами квартира или нежилое помещение. От неё зависят налог, тариф и право на регистрацию.
4
Бронь лота вместе с ценой Бронирование длится от трёх до семи дней и закрепляет за вами выбранный лот вместе со стоимостью. За это время банк успевает одобрить кредит, а по штучным лотам мы согласовываем условия отдельно.
5
Договор, реестр и ключи лота Договор подписывается в офисе продаж или дистанционно электронной подписью, регистрация занимает от трёх до семи рабочих дней. После этого помогаем с приёмкой, ремонтом и первой сдачей.

Сумму закрывают четырьмя путями

Оплата целиком скидка до 7% Деньги уходят на эскроу-счёт, застройщик получает их после ввода дома. За оплату целиком уступают больше всего: по отдельным корпусам скидка доходит до семи процентов. Семейная ипотека 2–10% годовых Программа идёт по жилой квартире у аккредитованного застройщика. Взнос от 20%, срок до 30 лет, платёж и страховку считаем в первом разговоре. Лот равными платежами 0% до ввода Беспроцентный график до ввода дома открыт по части корпусов: первый взнос от 20%, дальше равные части. Схема выручает, когда своё жильё в другом городе ещё продаётся. Старое жильё в счёт нового оценка за 1 день Ваша нынешняя квартира идёт в зачёт новой: оценка занимает день, цена держится 90 дней. Так лот у моря дожидается вас, пока идёт продажа в другом регионе.

Список придёт сегодня до вечера

Напишите сумму и задачу — пришлём свободные лоты, планировки и расчёт платежа в течение часа.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Метр дорожает по трём причинам

Сданный дом идёт ровно

Квартира в принятом доме уже впитала стоимость стройки, и резких скачков здесь не бывает. Вы видите двор, соседей и вид из окна до того, как подписываете договор. Готовый метр Сириуса растёт медленнее, а риска в нём меньше.

Стройка добирает к вводу

На старте продаж лот идёт ниже всего, к вводу дома цена подтягивается к рынку готового жилья. Платой становится ожидание, и срок сверяется по истории девелопера ещё до брони.

 Гости приезжают круглый год

Летом берег собирает отдыхающих, зимой сюда едут на форумы и концерты, в межсезонье работают спорт и события. Квартира с видом уходит по ставке выше, а номер под оператором проще в обслуживании, потому что заселением занимается управляющая компания.

Проверки, которые идут до аванса

1
Граница видна только в бумагах Федеральная территория Сириус выделена из Адлерского района в 2020 году, и линия проходит не по указателям, а по кадастру. Адрес смотрят в документах и на карте: от него зависит цена метра.
2
Жильё или нежилое Квартира, апартамент и гостиничный номер в Сириусе выглядят одинаково, а живут по разным правилам. Регистрация, тариф, налог и доступ к льготной ипотеке зависят от типа помещения. Тип выясняется первым, обратного хода у него нет.
3
Счёт, на котором лежат деньги Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые эскроу-счета видны в государственном реестре за десять минут. Вексель или предварительный договор вместо ДДУ заканчивает переговоры.
4
Кто стоит на стороне продавца Продажа от застройщика по договору долевого участия и переуступка от частного лица идут по разным правилам. По переуступке проверяем оплату первичного договора и согласие девелопера, а свободные участки рядом смотрим отдельно, чтобы вид из окна не исчез через год.
5
Содержание считают на год вперёд К стоимости прибавляются отделка, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. В премиальных домах и в номерах под оператором содержание выше привычного, потому что закрытая территория, охрана и сервис стоят денег каждый месяц.

Вопросы перед сделкой

С 2020 года это самостоятельная федеральная территория Сириус, выделенная из городского района. Географически она примыкает к берегу и остаётся частью Краснодарского края, а соседний Адлерский район лежит сразу за административной чертой. Дорога до центра Сочи занимает столько же, сколько раньше, а транспортная доступность у побережья редкая для юга. Вокзал, аэропорт и трасса находятся рядом.

Один — Mantera Residence на первой линии: дом сдан в 2024 году, в продаже единичные резиденции. Ещё три дома из этого списка находятся по соседству, и в карточках каталога район подписан прямо. Расположение каждого корпуса внутри границ Сириуса видно на карте каталога.

Путь от звонка до подписи занимает две-четыре недели: подбор и показы — три-пять дней, кредит одобряют до недели, регистрация — три-семь рабочих дней. При оплате своими деньгами срок сокращается почти вдвое. Юридическая проверка квартиры идёт параллельно и бесплатно для покупателя.

Больше половины сделок проходят именно так. Мы снимаем видеообход квартиры, двора и вида с нужного этажа, бронь и кредит оформляются онлайн, регистрация идёт с использованием электронной подписи. Приезжать нужно один раз, на приёмку ключей, и её тоже можно доверить нам вместе с техническим специалистом.

Скидка в Сириусе есть почти всегда, от двух до семи процентов в зависимости от корпуса, стадии и плана продаж месяца. Сильнее всего уступают за оплату целиком, слабее всего — когда лот последний в своей планировке. Выгодное решение обычно собирается из скидки и рассрочки одновременно.

В границах Сириуса больше крупных планировок, диапазон — от студии до пентхауса с террасой. По соседству выбор шире. Площади начинаются от 23 м², есть однокомнатная и двухкомнатная планировка, просторная семейная квартира на три комнаты и гостиничные номера 55–182 м². Студия остаётся самым коротким входом в новостройки побережья.

Набережная, центральный пляж, парки, спортивные объекты и детские сады рядом, и вся эта инфраструктура здесь курортного уровня. Бытовая часть скромнее. Магазинов, школ и поликлиник меньше, чем в обжитых кварталах города, поэтому школу и остановку стоит пройти ногами до аванса. Локация выигрывает у города средой, а город выигрывает бытом.

Штучная видовая резиденция уходит дольше массового жилья и почти не теряет в цене, потому что предложение ограничено физически. Компактная квартира по соседству оборачивается быстрее. Рынок недвижимости побережья тянется к новым домам с закрытым двором и подземным паркингом, и такая улица держит цену ровнее старой застройки.

Ноль. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового фонда, цена в договоре для вас та же, что в офисе продаж. Вопросы по сделке разбираем по телефону или в мессенджере; текст политики обработки персональных данных и пользовательское соглашение размещены на сайте.

Не курорт на время — свой адрес

Короткий список адресов и цены этого месяца.

Продажа квартир в Сириусе и Сочи устроена так — две-четыре недели, если идти по порядку: тип помещения, сумма, документы, бронь, расчёт через эскроу. Внутри границ Сириуса у нас один адрес, остальные три подписаны как соседний район, и подмены в карточке не будет.

Семье логично начинать со сданного комфорт-класса, инвестору — с первой линии и номеров под оператором. Это не курорт на время. Это адрес, с которого не уезжают в сентябре.