Планировка трёхкомнатной квартиры 74,29 м² в ЖК «Оливия»
— пройдём по квартире комната за комнатой: где что расположено, как обставляется и что даёт для жизни.
01Как устроена квартираВход ведёт в холл, из которого расходятся два «крыла»: направо — общая гостиная с кухней, налево — спальни и санузлы. Окна жилых комнат выходят на двор, что даёт тишину и приватность. Планировка правильной формы, без скошенных углов и «карманов», поэтому мебель встаёт ровно, а полезная площадь почти равна общей.
02Гостиная — 17,85 м²Самая большая комната квартиры: полноразмерный диван, ТВ-зона и место для отдыха — и ещё остаётся простор. Панорамные окна и балкон наполняют её светом, а дом стоит на зелёном склоне, так что за стеклом кроны и воздух, а не соседняя стена. Летом гостиная продолжается на открытую зону.
03Кухня — 11,34 м²Отдельная кухня, а не «уголок» в гостиной. Площади хватает на полноценный гарнитур со встроенной техникой и обеденный стол на всю семью. Дверь закрывается — запах и шум готовки остаются здесь. Для семьи, которая реально готовит и обедает вместе, это принципиальная разница с европланировкой.
04Спальня родителей — 12,87 м²Мастер-спальня в самой тихой части квартиры. Помещается двуспальная кровать, вместительный шкаф и туалетный столик или небольшая рабочая зона. Мягкая зелёно-древесная гамма настраивает на отдых, а окно выходит в тихий зелёный двор.
05Детская — 10,32 м²Отдельная комната для ребёнка: кровать, шкаф и место под письменный стол помещаются без тесноты. Своя территория для сна, учёбы и игр — то, ради чего семьи переезжают из однушки в трёшку. Комната изолирована и расположена рядом с родительской, но со своей дверью.
06Два санузла — 4,71 и 2,32 м²Основной санузел с ванной 4,71 м² и отдельный гостевой 2,32 м² рядом со спальнями. Два санузла в 74 метрах — большая редкость и настоящий комфорт: утром никто не ждёт под дверью, а гостям не нужно идти в вашу ванную. Оба сдаются с плиткой и установленной сантехникой.
07Лоджия — 12,97 м²Почти тринадцать метров лоджии превращаются в тот сценарий, который нужен именно вам: кабинет с видом для удалённой работы, лаунж-зона с креслом, детский уголок или практичное место для велосипедов и сезонных вещей. Плюс отдельный балкон 1,91 м² при спальне. Такого запаса «свободной» площади в трёшке почти не встретишь.
Двухзонная планировка, продуманная под семью
В основе — деление на «дневную» половину с гостиной и кухней и «ночную» со спальнями и санузлами; между ними — компактный холл-распределитель. При наведении раскрывается эта зона квартиры.
Квартира передаётся готовой к жизни: полноценная чистовая отделка, а не «предчистовая». Ремонт делать не нужно — заезжаете с мебелью. При наведении видно, как это выглядит.
КухняГарнитур идёт со встроенной техникой: варочная панель, духовой шкаф и вытяжка уже на месте.
СанузлыПлитку кладут на стены и пол, в обоих санузлах устанавливают сантехнику и полотенцесушитель.
Жилые комнатыГотовые стены, потолки и напольное покрытие, установленные межкомнатные двери.
Продажа идёт в Корпусе 1 готового дома, и все квартиры здесь — одна планировка площадью 74,29 м². Разница только в этаже и виде из окон, поэтому выбрать правильно — значит не переплатить.
Актуальная информация по каждому лоту — шахматка с ценами на сегодня — приходит бесплатно и помогает не переплатить за этаж.
*Расчёт: семейная ипотека 6% для семьи с тремя детьми, кредит 10 млн ₽ (лимит программы), остальное — первый взнос, срок 30 лет. Точный платёж по трёшке рассчитаем от вашего взноса.
Видеообзор комплекса
Дом уже построен — на видео двор, корпуса, бассейн и променад «Olivia» такие, какие они есть сейчас.
ЖК «Оливия» в АдлереКвартал бизнес-класса: двор, инфраструктура и фасады
ЖК «Оливия» — дом и двор
Закрытый квартал бизнес-класса из 10 домов, квартиры в 7 уже сданы. Отельное лобби, видовые террасы, спорт и готовые интерьеры — всё внутри периметра.
Витрины
Магазины и кафе внизуПервые этажи корпусов — торговая галерея: продукты, кофе, услуги. За покупками спускаешься на лифте, а не едешь за руль.
Спорт
Workout над моремУличные тренажёры и турники стоят на террасе с видом на прибой. Утренняя тренировка проходит в двух шагах от подъезда, без абонемента.
Лобби
Лобби с ресепшнВходная группа выглядит как в отеле: стойка, дизайнерский свет и камень. Гостей встречаешь в лобби, а не на лестничной клетке.
Терраса
Террасы с оливамиВидовые террасы украшают лавки и живые оливы в кадках. Выпить кофе и посмотреть на море можно не выходя за периметр.
Лаунж
Лаунж в холлеМягкая зона с диваном и оливой встречает прямо в холле корпуса. Подождать такси или встретить гостей — с комфортом.
Спальня
Спальня под ключМастер-спальня получает чистовую отделку: мягкое изголовье, туалетный столик, свет. Завозишь бельё — и комната готова.
Гостиная
Кухня-гостиная с видомСветлая общая зона объединяет кухню, диван и панорамное окно. Сердце квартиры, готовое к жизни с первого дня.
Локация
Адлер и море рядомКомплекс стоит на возвышении с видом на море: до пляжей Имеретинки — около 15 минут, до аэропорта — 10.
1 / 8
Адлер — рядом и с морем, и с горами
В квартале Olivia десять домов, и квартиры смотрят на двор без машин; вся курортная инфраструктура находится внутри периметра. Трёхкомнатные — в Корпусе 1.
Квартал стоит на возвышении в Адлере — самой активной части Большого Сочи, где курортная жизнь идёт круглый год.
Купить 3-комнатную квартиру в ЖК «Оливия» можно без всей суммы сразу: программа оплаты найдётся под ваш бюджет. Одна анкета — 20+ банков-партнёров, решение от часа; для покупателя подбор и сопровождение бесплатны.
Мы не застройщик, поэтому покажем каждый конкретный лот со всех сторон — чтобы вы решали, зная всё. Купить трёшку через нас стоит столько же, сколько в офисе застройщика: комиссия на нём.
0 ₽комиссия для покупателя — подбор, показ и сопровождение бесплатны
640+сделок с 2013 года — доводим до ключей в Сочи и Адлере
12 летна рынке новостроек Сочи
4,9 из 5оценка покупателей по итогам сделок
Для трёшки в Olivia действуют все скидки и акции застройщика — агентской переплаты нет.Подробный разбор: подскажем, какой этаж выгоднее взять и где вид лучше.Для иногородних — видеопоказ, договор купли-продажи и электронная регистрация без визитов.
Как проходит сделка
Путь от заявки до ключей берём на себя. Иногородним всё проводим онлайн — приехать нужно один раз, за ключами.
1Заявка и подбор
Обсуждаем приоритеты — этаж, вид, бюджет — и присылаем актуальную шахматку по трёшкам.
2Показ и выбор
Смотрим конкретный лот вживую или на видеосвязи, показываем вид, свет и тишину каждого этажа.
3Ипотека и бронь
Одна анкета в 20+ банков, подбираем программу и платёж, бронируем выбранную квартиру.
4Сделка и ключи
Договор купли-продажи и электронная регистрация; ключи — сразу после неё, дом уже сдан.
Частые вопросы
Квартира представляет собой классическую трёхкомнатную с отдельной кухней 11,34 м², а не европланировку с кухней-гостиной. В ней есть три полноценные комнаты: гостиная 17,85 м² и две спальни на 12,87 и 10,32 м². Такую планировку семьи ценят за приватность и за то, что запахи готовки не попадают в жилую зону. Это удобство семья чувствует каждый день.
Планировка у всех 14 квартир одинаковая, площадь каждой составляет 74,29 м². Отличаются этаж, вид из окон и стоимость: сейчас она начинается от 19,24 млн ₽. Подберём квартиру под ваш приоритет: свет и панораму на верхних этажах или удобство с детьми внизу. Окна жилых комнат выходят во двор, поэтому тишина сохраняется на любом этаже. Этажи сравните на показе вживую.
Трёшку передают готовой к жизни: отделка чистовая, под ключ. Гарнитур на кухне уже стоит вместе со встроенной техникой, в обоих санузлах уложена плитка и установлена сантехника. Полы, стены и потолки готовы, межкомнатные двери установлены. Остаётся завезти мебель и заехать. Основной санузел на 4,71 м² оборудован ванной, а гостевой на 2,32 м² избавляет семью от утренних очередей. Ремонт не нужен.
Да. Дом построен, поэтому ключи выдают сразу после регистрации сделки, и переезд не зависит от сроков стройки. Квартиру можно посмотреть вживую до покупки: подъезд, лифт, двор и вид из окон конкретного лота. На показе видно, как обставляется гостиная и как работает лоджия на 12,97 м². Такой осмотр помогает принять решение уверенно и без догадок. Показ устраивают в удобное время.
Да, на трёхкомнатную распространяется семейная ипотека 2–10% при наличии ребёнка, а первым взносом может стать материнский капитал. С 1 октября 2026 года семьи с тремя детьми получают 6%, с четырьмя 4%, с пятью и больше 2%, если одному из детей меньше 7 лет. Точный расчёт платежа с учётом бюджета и первого взноса подготовим бесплатно. Многодетным шкала даёт низкий платёж.
Во дворе есть две детские площадки, спортивная зона, скейт-парк и падл-теннис, а школа и детский сад находятся в десяти минутах пешком. Для семьи с детьми такая среда становится одним из главных плюсов «Olivia» помимо самой планировки. Детская на 10,32 м² вмещает кровать, шкаф и письменный стол. Ребёнок получает свою комнату дома и насыщенный двор за дверью подъезда.
