Квартиры в Дагомысе купить от застройщика: прямые цены отдела продаж, без комиссии для покупателя

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Агентский договор подписан с обеими компаниями посёлка.
Вознаграждение платят они, а сумма в вашем договоре от этого не меняется.

Всегдана связи даже после покупки Разберём договор построчно

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — её берёт на себя девелопер

248 лотов
от 8.2 млн руб. Открыть прайсы проектов Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупателей доводят от первого показа до регистрации права.
Вас ведёт один специалист, он же торгуется о скидке и вычитывает договор.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Прайс у каждой площадки свой

Прямые продажи идут на двух площадках, у берега и выше, на чайных плантациях.
Условия, скидки и графики оплаты у компаний разные, поэтому сравнивать надо обе.

Приморская площадка Площадка на плантациях

Первичка обоих проектов

Каждый жилой комплекс продаётся первичкой по ДДУ через эскроу-счета, и все объекты проверены. Списки приходят прямо из шахматок отделов продаж,
и в каждой строке стоят площадь, этаж и цена на сегодня.

Дагомыс

Комфорт

Цена до 40 млн

Дагомыс Комфорт Сдан Чайные Холмы 1308 квартир · от 8,2 млн ₽ Ж Дагомыс сдан, договор купли-продажи Дагомыс Комфорт V очередь — II кв. 2027 Каравелла Португалии 2523 квартир · от 10,5 млн ₽ Ж Дагомыс ДДУ, эскроу

Отделка входит в договор

Квартиры с ремонтом от девелопера — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Прайс, который не меняется по дороге

Та же сумма, что на стене К цене квартир не добавляется ни рубля, вознаграждение агентству заложено в маркетинговый бюджет девелопера. В договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж, а иногда меньше, если дисконт согласован заранее.

ДДУ и эскроу-счёт Строящийся корпус продаётся только по договору долевого участия, деньги лежат в банке на эскроу и уходят строителям после ввода дома. Предварительные договоры и «бронирования с оплатой на карту» закрывают разговор сразу.

Дом сдан, схема другая Дом на плантациях сдали в четвёртом квартале 2025 года, поэтому там уже не долевое участие, а обычная купля-продажа с оформленным правом собственности. Ключи выдают сразу после регистрации, и ждать ввода не нужно. Квартиры черновые, White Box или ремонт застройщик делает за доплату.

Место для торга Прямые продажи не означают жёсткий ценник, у каждой компании есть акции, сезонные дисконты и мебельные сертификаты. Все действующие спецусловия лежат в одной таблице, и там же видно, где торг проходит, а где цифра не двигается. Проданное уходит из таблицы в тот же день.

Покупка за пять понятных шагов

1

Пятнадцать минут на вводные Пятнадцать минут разговора о том, сколько комнат нужно в квартире, какие деньги есть на входе и нужны ли ключи сразу. Дальше актуальные прайсы запрашиваются в обоих отделах продаж, и сравнение приходит одной таблицей с фильтром по площади, этажу и цене.

2

Показы за один выезд Дагомыс компактный, обе площадки объезжаются за полтора часа. В офисе вас представляют как нашего клиента, и это фиксирует агентское вознаграждение, не меняя вашу цену ни на рубль. По дороге видно на карте, где что находится.

3

Папка корпуса Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, эскроу-счета, аккредитацию банками и историю сдачи прошлых очередей читают до аванса. Отдельно разбирают текст договора, его сроки, штрафы и порядок передачи ключей.

4

Бронь и одобрение кредита Бронирование на 3–7 дней фиксирует конкретную квартиру и её цену. Банк за этот срок успевает принять решение, а дисконт согласуется параллельно.

5

Подпись и выписка из ЕГРН Договор подписывается в офисе или дистанционно, с использованием электронной подписи. Регистрация занимает 3–7 рабочих дней, после чего вы получаете выписку из ЕГРН, а по сданному дому сразу ключи.

Деньги, посчитанные до подписи

Прямой старт от 8,2 млн ₽ Столько стоит уютная студия комфорт-класса на плантациях. На побережье, в Каравелле, вход стартует от 10,5 млн ₽. Обе цифры прайсовые, без агентской наценки, столько же вам назовут в офисе продаж. Комиссия покупателю ноль рублей Ноль на всех этапах, от подбора квартир и показов до юридической проверки, сопровождения сделки и регистрации. Платит вторая сторона, и это стандартная практика первичного рынка недвижимости. Семейная ипотека 2–10% годовых Работает на жильё в новостройках у аккредитованных банками компаний. Взнос начинается от 20,1%, срок доходит до 30 лет, а ипотечный калькулятор даёт по студии около 49 тыс. ₽ в месяц при двух детях. Оплата частями 20% на старте На отдельных литерах доступна оплата без процентов до ввода, 20% на старте и дальше равные платежи. Оформляется тем же договором, отдельного кредита не нужно.

С чего удобно начать

Напишите, какие деньги есть на входе и к какому сроку нужны ключи, и сравнение прайсов обеих компаний Дагомыса придёт с действующими акциями и расчётом платежа. Ниже открыты каталог, акции и расчёты.

Каталог жилья Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Дом без прошлого

Юридическая чистота

Прошлого у новой квартиры нет, ни наследников, ни прописанных родственников, ни долгов по коммуналке. Проверять нужно не историю объекта, а надёжность компании и документы стройки. Это делается за один вечер по открытым реестрам.

Отделка и гарантия

Первичку в Дагомысе продают без отделки, с White Box или с ремонтом — выбор за вами. Гарантия на конструктив дома держится пять лет, на инженерию три года. На вторичном рынке ни того, ни другого не бывает.

Аренда и перепродажа

В сезон Дагомыс заполняется целиком, километр пляжей, санаторный комплекс и поток, который не помещается в центре Сочи. Компактное жильё у берега сдаётся круглый год. Перепродать новый объект проще, потому что покупателю не нужно разбираться в чужой истории владения.

Чтение перед авансом

1

Сторона договора В договоре должно стоять юридическое лицо с разрешением на строительство этого корпуса, и земельные участки под домом стоят в его же документах. Если продавец посредник с уступкой права, схема законна, но проверять её нужно вдвое внимательнее, потому что налоги и сроки там другие.

2

Счета видно в ЕИСЖС Декларацию, разрешение и открытые счета видно в ЕИСЖС, десять минут на всё. Платежей мимо счёта быть не должно, деньги идут только через банк.

3

Сравнение двух таблиц Прямая покупка не отменяет торга. Цены обеих компаний Дагомыса лежат в одном файле, и там видно, где идёт акция, а где менеджер называет цифру наугад. Сравнение по каждой квартире занимает минуту и экономит сотни тысяч рублей.

4

Смотрите сроки и штрафы В договоре стоит плановая дата ввода и отдельно срок передачи ключей, между ними может быть полгода. Проверьте размер неустойки за просрочку и порядок приёмки, эти пункты становятся проблемой, когда стройка отстаёт от графика. Условие о переносе сроков читают отдельно.

5

Считайте смету, а не цену К сумме договора добавьте мебель, технику, взносы на содержание, машиноместо и налог. Для студии это ещё 1,2–1,8 млн ₽ к сумме договора. Такой расчёт чаще всего рушится у тех, кто держал в голове одну цифру из объявления.

Частые вопросы покупателей

Потому что вознаграждение агентству платит вторая сторона сделки из маркетингового бюджета. Это стандарт первичного рынка, цена в договоре для вас та же, что в офисе продаж, а иногда ниже за счёт согласованной скидки.

Можно. Но менеджер отдела продаж работает на свою компанию и не расскажет, что в соседнем проекте такая же квартира стоит на миллион меньше. Мы держим обе таблицы и сравниваем их без эмоций.

ДДУ подписывают на строящийся корпус, и деньги лежат на эскроу до ввода дома. По готовому дому оформляется обычная купля-продажа с сразу зарегистрированным правом собственности. В Дагомысе сейчас работают обе схемы, по одному проекту каждая.

От 250 до 420 тыс. ₽ в зависимости от проекта, этажа и расстояния до моря. Это примерно на треть доступнее, чем в центре города, и ради такой разницы сюда едут покупатели. Коммерческая недвижимость такого типа считается отдельно.

Лазаревский район, двенадцать километров от морвокзала, дорога одна, Батумское шоссе. Дагомыс — первый прибрежный посёлок района со стороны города, у него своя станция «Ласточки» и около километра пляжей.

Да, если объект жилой, дом аккредитован банком и продавец — юридическое лицо, ведущее стройку. Лимита программы обычно хватает на всю местную сумму. Анкета заполняется один раз, а ответы приходят из двух десятков банков в течение часа.

Нет. Центральный пляж посёлка муниципальный и бесплатный, а у приморского квартала между корпусами проложен свой проход, сто пятьдесят метров. Закрытый пляж принадлежит санаторному комплексу и к жилью отношения не имеет.

Обычно две-три недели, из них три-пять дней на подбор и показы, до недели на решение банка и три-семь рабочих дней на регистрацию. Удалённая сделка занимает столько же.

Половина наших сделок проходит удалённо. Показ снимаем на видео с обходом двора и подъезда, присылаем фото с планировкой этажа, документы подписываются электронной подписью, ключи получаем по доверенности и передаём вам вместе с актом.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета, историю сдачи прошлых очередей и текст самого договора. По вторичке дополнительно смотрят выписку, основание приобретения и зарегистрированных лиц.

Сильнее, чем в городе. С пятого-шестого этажа открывается полоса моря, и это сразу другой прайс, внутри подъезда разница доходит до двенадцати процентов. Видовые квартиры уходят первыми.

Не торг с посредником, а прямой договор

Одна цифра, и она висит в отделе продаж.

Квартиры в Дагомысе можно купить от застройщика по той цифре, что висит на стене отдела продаж, и в договоре она не меняется. Каталог собран из шахматок обоих отделов продаж и обновляется ежедневно.

Работа заканчивается вашей выпиской из ЕГРН, а не подписью в брони. Опишите задачу, и до вечера придёт подборка с ценами, планировками и расчётом платежа.

Квартиры в Дагомысе: покупка напрямую