Квартиры в Сочи: купить недорого за счёт схемы оплаты, а не за счёт качества дома

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не гоним «горячий» лот любой ценой.
Считаем полную сумму сделки в Сочи вместе с процентами и тарифами, а не только цифру из прайса.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3112 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Жильё поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём сделки на первичном рынке Сочи и знаем его прайсы.
Ипотеку, рассрочку и трейд-ин оформляет тот же менеджер, что подбирал вам лот.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Выгоднее ищут вот где

Кудепста, Дагомыс и Адлерский район держат нижний край прайса Сочи, Хостинский и центр — верхний. Разница в цене метра между ними доходит до двух раз при одинаковом классе дома.

Кудепста Дагомыс Адлер Бытха Хоста Центр

Готовая дизайнерская отделка квартир

Готовое жильё с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 59

Способов заплатить меньше уже сегодня четыре

Семейная ипотека 2–10% Базовая ставка 18,74%, семейная даёт 2–10% на первые 15 лет. Работает только по жилым лотам Сочи: апартаменты и курортные номера банки кредитуют отдельными продуктами на других условиях. Рассрочка напрямую Sun City в Приморье продаёт лоты частями без банка и процентов: справки о доходе не нужны, график согласуют с застройщиком. Вход от 33,79 млн ₽, переплаты по кредиту нет. Жильё в зачёт цены Трейд-ин: оценим вашу недвижимость за день, а цена нового лота в Сочи держится девяносто дней. Пока идёт продажа старого адреса, выбранный вариант никто не выкупит. Маткапитал и вычет Материнский капитал идёт в ваш первоначальный взнос по жилым помещениям, налоговый вычет возвращается после регистрации права. В нежилом фонде обе опции отключены — это ещё одна причина смотреть на тип помещения, прежде чем купить.

Покупка за пять понятных шагов

1

Считаем не цену, а платёж Сумма в объявлении почти ничего не говорит. Смотрим взнос, срок и ставку: два лота с одинаковым ценником дают разный платёж.

2

Проверяем право на льготу Нужны дети подходящего возраста и жилой статус помещения. Если хоть одно условие не выполняется, считаем рассрочку и обычный кредит и сравниваем итог.

3

Подключаем то, что уже есть Маткапитал, вычет за прошлые годы, накопления и стоимость нынешнего жилья. Часто взнос собирается без единого рубля новых сбережений.

4

Подаём одну анкету в двадцать банков Ответ приходит за час, дальше сравниваем программы по итоговой переплате: выгодной оказывается не самая низкая ставка.

5

Цена под бронью Бронь держит цену, пока идут документы. Договор регистрируем электронно, деньги уходят на эскроу.

Размер собственных денег на старте

Флора, Кудепста от 6,9 млн ₽ Сданный дом, метр стоит 330 000 ₽, площадь от 20,9 м². Взнос по семейной программе — от 20%, то есть около 1,38 млн ₽ собственных. Olivia, Адлерский район от 7,41 млн ₽ Метр 259 000 ₽ — самый низкий среди жилых новостроек базы. Студия 28,6–29,8 м², ключи в третьем квартале 2026 года. Чайные Холмы, Дагомыс от 8,2 млн ₽ Единая цена метра 328 000 ₽ без надбавок за этаж. Дом сдан, до пляжа десять минут на машине, вокруг чайные плантации. Marine Garden, Хоста от 9,78 млн ₽ Курортный квартал рядом с морем, метр стоит от 340 000 ₽, 9 из 17 корпусов сданы. Ниже этой отметки у моря в Сочи предложения нет.

С чего удобно начать

Дальше удобно так: открыть каталог и отфильтровать по бюджету, запросить расчёт платежа или выбрать день показа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

На чём здесь экономить нельзя

На статусе помещения

Нежилой лот в Сочи доступнее жилого того же класса, но там нет прописки, выше налог и коммунальные тарифы. Если планируется постоянная жизнь, эта экономия оборачивается ежегодной доплатой.

На расходах после ключей

Тариф управляющей компании в курортных кварталах Сочи выше городского: территория, охрана и бассейны платятся круглый год. Годовую сумму считаем до брони.

На ликвидности

Доступные лоты без вида и с неудобной геометрией продаются на вторичном рынке Сочи дольше всех. Если через пять лет квартиру придётся продавать, скидка на входе вернётся скидкой на выходе.

Мнимых экономий пять

1

Считать только первый взнос Низкий взнос почти всегда означает высокий платёж и большую переплату. Сравнивать надо всю сумму выплат за весь срок.

2

Ставка «от» без условий Ставка «от» обычно требует подписки, страховки или комиссии за снижение. Настоящая цифра видна только в предварительном расчёте банка.

3

Ждать акцию в конце месяца Акции в Сочи касаются конкретных стояков и площадей, а не всего дома. Свободные лоты с видом уходят раньше спецусловий.

4

Брать площадь впритык Двадцать метров ниже тридцати, но семье в них тесно, а перепродажа идёт дольше. Эта экономия самая обидная.

5

Игнорировать ремонт Лот без отделки доступнее на входе, но чистовая работа в Сочи стоит денег и времени. Считать надо сумму «под ключ», а не цену бетона.

Частые вопросы покупателей

На первичном рынке — нет. Нижняя отметка нашей базы это Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽ при метре 330 000 ₽. Купить доступнее на первичке не выйдет: всё, что предлагают ниже, относится к вторичному фонду, апартаментам без статуса жилья или к соседним районам края.

Потому что земли мало, а спрос круглогодичный: между морем и горами узкая полоса застройки. Недорогие предложения здесь появляются не из-за скидок, а из-за расстояния до берега, малой площади и стадии стройки.

Вы платите частями напрямую компании по согласованному графику, банк в схеме не участвует. Справки о доходах не нужны, процентов нет, но срок обычно ограничен вводом дома, а первый платёж заметно больше ипотечного взноса.

Да, по жилым лотам Сочи это стандартная связка: капитал идёт в первоначальный взнос, а остаток закрывает кредит под 2–10%. Мы собираем пакет документов и подаём заявку сами, услуги для вас бесплатны.

Метр в сданном доме выше, и при этом дом экономит аренду: квартиру видно вживую до сделки. Стройка стоит ниже, но платить придётся и по кредиту, и за съём. Разницу считаем по каждому адресу.

Нет. Застройщик платит за подбор, показы, проверку документов и сопровождение сделки. Цена в договоре остаётся ровно такой, как в его офисе продаж, — это легко проверить звонком.

В рабочее время в течение часа. Внутри — свободные лоты с площадью, этажом, видом и ставкой метра, фото домов и короткий комментарий по каждому предложению.

Да, примерно половина сделок проходит так. Снимаем видеообход выбранных помещений и стройплощадки, бронируем, подаём заявку в банк онлайн, договор регистрируем электронно. Приезжать нужно только на приёмку.

Пришлём расчёт платежа сегодня

Подберём вариант под вашу сумму и покажем дома вживую.

Купить недорого квартиры в Сочи — задача не про поиск удачной цены, а про сборку платежа. Ставка 2–10% вместо 18,74%, рассрочка без банка, трейд-ин и маткапитал меняют итог сильнее, чем торг за пару сотен тысяч в прайсе.

Нижний вход первичного рынка сегодня — 6,9 млн ₽ во Флоре, 7,41 млн ₽ в Olivia и 8,2 млн ₽ в Чайных Холмах. Пришлём подборку под ваш бюджет с расчётом взноса по каждой программе, покажем дома вживую и доведём сделки до ключей.

Квартиры в Сочи: купить недорого