Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Лазаревское: новостройки без наценки

Вы сходите с электрички, и воздух меняется сразу — соль, нагретый самшит, ни одного городского гудка.
От подъезда Каравеллы Португалии до центрального пляжа 150 м, и это весь путь с полотенцем в руке. Так здесь каждое утро. Вход на этот берег открывается от 8,2 млн ₽, а подпись в договоре ставит та же компания, что строит дом.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Каравелла Португалии Пятая очередь, море в 150 м
Чайные Холмы Дом сдан, ключи сразу, от 8,2 млн ₽
Alean Resort Montvert Курорт 4★ с аквапарком
ЛОК Вера Уч-Дере, санаторий уровня 5★

Очередь открылась — цену держат сейчас

Между вами и домом одно звено

Дом строит компания — с ней же вы подписываете договор долевого участия, и посредник в эту цепочку не встаёт.
Одно звено вместо трёх. Разницу видно уже на первом показе.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — платит вторая сторона сделки
254 квартир
от 8.2 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры в двух
шагах
от пляжа Смотреть выборку Номера, которые
сдаёт
оператор Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года сопровождаем покупателей побережья от показа до ключей.
Один менеджер держит сделку целиком: подбор, юридические проверки, ипотека, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит вторая сторона

Берег, который начинается за городом

Район вытянут вдоль моря на десятки километров, и посёлки на нём непохожи.
Ближний край живёт как город, дальний живёт тише.

Адреса с проверенными документами

По каждому адресу подняты разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счета и история прошлых очередей. В карточке видно жилой комплекс, площадь, этаж и цену.

Цена до 40 млн

Ремонта после ключей не будет

Пол, двери и санузел передают готовыми, встроенная кухня занимает своё место до переезда. Заезжаете с чемоданом.

Цепочка, в которой одно звено

Прайс не растёт по дороге Цена в отделе продаж и цена в вашем письме совпадают до рубля. Вознаграждение агентству платит вторая сторона сделки из своего маркетингового бюджета, и в договор долевого участия оно не попадает. Покупка через нас обходится ровно во столько же. Экономит она не деньги, а неделю чтения документов. Деньги ждут не на стройке Покупка напрямую оформляется договором долевого участия, и регистрирует его государство. Ваши деньги до ввода дома лежат на эскроу-счёте, строитель получает их только после сдачи корпуса. Предварительный договор, вексель и «бронь за наличные» такой защиты не дают. Предложили их вместо ДДУ — сделку останавливайте. Имя в договоре совпадает с декларацией «От застройщика» пишут и отделы продаж, и держатели переуступок. Сторона договора обязана совпадать с компанией из проектной декларации, а это видно за минуту в открытом реестре. Переуступка законна, но цена и налог там считаются иначе. Спрашивайте имя продавца первым. Берег, где адресов всего четыре Чайные Холмы и Каравелла Португалии стоят в Дагомысе, санаторий ЛОК Вера поднимается в Уч-Дере, курорт Alean Resort Montvert растёт в Якорной Щели. Первые два дают обычное жильё с пропиской, вторые два работают как номера под управлением оператора. Больше проверенных новостроек на этом берегу нет. Три посёлка, четыре адреса.

Ключи приходят в пять шагов

1
Созвон на четверть часа Бюджет, цель и число комнат задают список домов. Нужен строго районный центр — поиск закончится быстро. Важнее берег, среда и цена — он расширяется на весь Лазаревский район.
2
Список лотов приходит вечером Таблица свободных лотов уходит к вам прямо из шахматок отделов продаж, с корпусом, этажом, площадью, видом и статусом брони. Рядом стоят отзывы жильцов сданных очередей.
3
Посёлки вдоль одной трассы Посёлки нанизаны на одну трассу, и за один выезд укладываются два-три адреса. Дорогу до пляжа проходим ногами: считаем ступени, слушаем трассу, заглядываем в подъезды и во дворы.
4
Реестры отвечают за десять минут Разрешение на строительство, проектная декларация, права на землю, аккредитация банками и история прошлых очередей открыты любому. Заключение по корпусу приходит к вам письменно.
5
Бронь, сделка и ключи Лот держит бронь три-семь дней, параллельно уходит заявка в банк. Договор подписывают в офисе или дистанционно электронной подписью, регистрация занимает три-семь рабочих дней. Дальше приёмка и ключи.

Компании этого берега

Чайные Холмы над плантациями от 8,2 млн ₽ Комфорт-класс среди чайных плантаций, компания ЦИК, дом сдан. Метр стоит 328 тыс. ₽, в квартале 1 308 квартир в восьми домах. Однокомнатные занимают 25–93,7 м², двухкомнатные 44,3–61,7 м², трёхкомнатные 67,3–89,4 м². Каравелла Португалии, пятая очередь вход 10,5 млн ₽ Комфорт-класс стоит в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа, девелопер «Мебельщик», 2 523 квартиры в 10 домах. Студия 23,9–37 м² идёт от 10,48 млн ₽, две комнаты 55,4–62,3 м² от 20,57 млн ₽. Метр держится в вилке 276–591 тыс. ₽. ЛОК Вера, санаторий 5★ номер от 30,98 млн ₽ Санаторий заявленного уровня 5★ с лечебными программами от компании СЗ «ЛОК Вера», сдают в I квартале 2030 года. Ремонт и мебель входят в стоимость номера, а сервисом занимается оператор Космос Селекшн Медикал. Санаторные номера в открытую продажу на этом берегу выходят редко. Alean Resort Montvert у пляжа вход 17,1 млн ₽ Курорт 4★ на 2 680 номеров, компания СЗ «Якорная Щель», сдают в III квартале 2030 года. За студию 32,4 м² просят 17,12 млн ₽, за номер «Фэмили» 55 м² 29,1 млн ₽, метр стоит от 533 тыс. ₽. Свой аквапарк, и пляж тянется на километр.

Напишите — вернём список свободных лотов

Пришлите бюджет и месяц, к которому нужны ключи. В ответ придёт короткий список свободных лотов с расчётом платежа по каждому.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия строительных компаний Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Стройка, готовый дом или номер

Корпус, который ещё растёт

Деньги по договору долевого участия лежат в банке и уходят строителям только после ввода дома. Взамен вы ждёте стройку: пятая очередь уходит на II квартал 2027 года, курортные корпуса уходят в 2030-й. На старте очереди цена ниже, чем на её финише.

Дом, куда можно зайти сегодня

В посёлках побережья много частного сектора и домов советской постройки, и вторичный рынок здесь заметный. Проверять приходится больше: основание права, зарегистрированные лица, долги, перепланировки без документов. Сданный дом видно вживую, вместе с подъездом, двором и соседями.

Номер, который работает без вас

Курортный номер квартирой не считается: прописки нет, тарифы выше. Взамен отделка, мебель и гостиничный сервис приходят вместе с ключами, а сдачей занимается оператор. Для отдыха и дохода это работает, для переезда с детьми в школу почти никогда.

Карта и бумаги до аванса

1
Найдите дом на карте Словом «Лазаревское» в объявлениях подписывают и сам посёлок, и любой адрес по этому берегу вплоть до Макопсе. Откройте карту и посмотрите, где стоит дом. Удобный спуск на пляж меняет цену сильнее, чем этаж.
2
Статус решает больше, чем этаж Квартира, апартаменты или гостиничный номер. От статуса зависят прописка, коммунальные тарифы, налог и доступ к льготной ипотеке. В курортных проектах побережья продаются номера, и знать это надо до первого платежа.
3
Дорога от подъезда до пляжа Пройдите её ногами в обе стороны, утром и вечером. Ровная набережная и подъём по склону дают разную дорогу при одинаковой цифре на карте. С пакетами из магазина разница чувствуется сразу.
4
Что вырастет на соседнем участке Свободная площадка рядом почти всегда означает будущую стройку. На склонах побережья это чувствительно: корпус, поставленный ниже по рельефу, закрывает вид целому подъезду. Утверждённый план застройки квартала читайте до того, как доплачивать за панораму.
5
Сверх договора набегает миллион К цене добавьте мебель, технику, машиноместо, взносы на содержание и налог. На компактном лоте сверх договора выходит от миллиона рублей, и это ломает бюджет.

Частые вопросы покупателей

Что договор вы подписываете с той самой компанией, что строит дом, а деньги идут на эскроу-счёт. Посредник в цепочке не появляется, цена равна прайсу отдела продаж, а вознаграждение агентству платит вторая сторона сделки.

Проверенных проектов в самом посёлке Лазаревское сейчас нет. Ближайшие четыре адреса стоят севернее по берегу: санаторий в Уч-Дере, курорт у соседней станции и два жилых комплекса ближе к городу.

Нет, ровно столько же. На первичном рынке недвижимости прайс един для всех каналов продаж, и агентская наценка в него не закладывается. Разница в том, кто читает за вас документы и сравнивает соседние корпуса.

Метр начинается от 328 тыс. ₽ в комфорт-классе и доходит до 591 тыс. ₽ в видовых лотах у пляжа. В курортных номерах он начинается от 533 тыс. ₽. Ближе к центру Сочи эти цифры заметно выше.

Чайные Холмы: комфорт-класс, дом сдан, старт от 8,2 млн ₽. Ниже этой отметки проверенного предложения на берегу нет. Студии, однокомнатные и трёхкомнатные площади стоят в одном квартале.

Юридически это нежилое помещение: регистрации нет, тарифы выше, льготная ипотека почти не работает. Взамен готовая отделка, мебель, сервис отеля и управляющая компания, сдающая номер в ваше отсутствие.

На жилые лоты у аккредитованных компаний действует семейная программа под 2–10% годовых. По курортным номерам идут обычные банковские условия, ставка выше и взнос больше. Платёж в рублях считаем до подписания.

Вдоль всего берега проложена железная дорога, и «Ласточка» связывает посёлки с центром города и аэропортом, минуя летние пробки. Рядом идёт Батумское шоссе, плотно занятое в сезон. Машина удобна, но не обязательна.

Да, примерно половина сделок идёт удалённо. Показ снимаем на видео, договор подписываем электронной подписью, ключи забираем по доверенности. Приехать стоит на приёмку.

Ноль. Вознаграждение агентству платит вторая сторона сделки, сумма в вашем договоре не меняется ни на рубль. Подборка, показы, юридические проверки и сопровождение входят в работу.

Не цепочка, а одно звено

Одно звено между вами и домом. Второго в этой сделке нет.

Новостройки от застройщика в Лазаревском районе — это четыре адреса в трёх посёлках, договор с той же компанией, что строит дом, и цена отдела продаж. В самом районном центре проверенного адреса пока нет.

Каталог держит всё, что продаётся на этом берегу, с живыми ценами и ежедневным обновлением броней. Опишите задачу, и планировки, прайсы и расчёт платежа придут сегодня. Не цепочка из трёх контор, а один договор и один разговор.