Морская сторона Хосты Смотреть каталог
Купить апартаменты Марина Гарден Гранд в Хосте
Своя студия от 12,84 млн ₽
Цена метра в четырёх корзинах
Море, бассейн и ресторан держат сезон
Оператор ведёт номер без вас
Вид, ради которого возвращаются
Не обещания, а таблица в рублях
Смотрим, почём сдаются сопоставимые лоты в Хосте и рядом, отдельно летом и отдельно в межсезонье. Отправной точкой берём действующие объявления по соседним объектам.
Считаем три сценария: пессимистичный, средний и оптимистичный. Пустые месяцы обязательно закладываем, на побережье зима почти всегда слабее лета, и это нормально.
Комиссия оператора, сервисная ставка, коммунальные по нежилому тарифу, налог, амортизация мебели. Отдельной строкой идёт ипотечный платёж, если покупка в кредит.
Делим стоимость апартаментов на чистый доход по каждому сценарию. Получаем вилку в годах, а не одну красивую цифру. Заодно смотрим, что будет, если продать лот через три года.
Читаем соглашение с управляющей компанией: размер комиссии, порядок выплат, правила заездов собственника. Именно они и определяют ваш итог в рублях.
и сведём всё в рубли
780 свободных лотов от 12,84 млн ₽
Расчёт доходности в трёх сценариях по запросу
Модель дохода открыта до брони
Территория, которая держит день
Работа для покупателя бесплатна
Комиссию за подбор вносит застройщик, и прайс застройщика в договоре от этого не меняется. Двадцать семь комплексов побережья стоят в одной подборке, и ставки работающих курортных проектов ложатся в расчёт живыми цифрами, а не прогнозом.
Оплата идёт четырьмя путями
Хоста, где лето длится дольше
Старый парк вокруг корпусов, триста метров до берега, корпус 1 работает с 2025 года, корпус 2 — 2026.
Пришлём расчёт и шахматку за день
Купить апартаменты в проекте Марина Гарден Гранд стоит с калькулятором в руках. Выручка здесь сезонная: лето вытягивает год, межсезонье держится на бассейне и ресторане. Расходы, наоборот, ровные — комиссия оператора, сервисная ставка, коммунальные по нежилому тарифу, налог и амортизация мебели.
Преимущество адреса держится на трёх вещах: триста метров до пляжа, класс 5★ и бассейн со spa внутри ворот. Купить номер на стадии стройки выходит ниже, чем он будет стоить после ввода: 780 свободных вариантов, цены от 12,84 до 64,03 млн ₽, метр от 385 000 ₽. Оставьте телефон, и в тот же день придут шахматка, планировки и расчёт в трёх вариантах. Это не вложение на бумаге — это адрес, куда ваша семья приезжает первой.
Вопросы о сдаче и расходах
Конкретную цифру заранее назвать нельзя. Доход зависит от ставки, загрузки, условий оператора и того, сколько недель вы живёте сами. Мы считаем вилку по трём сценариям и показываем, при какой заполняемости лот выходит в плюс.
Пик приходится на июль и август, высоким остаётся сентябрь, зимой заполняемость заметно ниже. Курортные объекты с бассейном, spa и рестораном держат межсезонье лучше обычных квартир, потому что гостю есть чем заняться помимо моря. Точные цифры смотрим по действующим объектам оператора.
Три вещи: комиссия управляющей компании, сервисная ставка, которая идёт круглый год, и простой в межсезонье. Дальше идут налог на имущество по нежилой ставке и амортизация мебели: гостиничный номер изнашивается быстрее, чем жильё, и обновлять его придётся регулярно.
Правила прописаны в соглашении с оператором. Обычно курортный проект работает по единой программе, и самостоятельная сдача мимо управляющей компании либо запрещена, либо невыгодна. Этот пункт читаем до брони: он определяет всю экономику владения на годы вперёд.
Компактная. Студия даёт короткий срок возврата стоимости и минимальную сервисную ставку, крупный номер приносит больший доход в абсолюте. Сдавать в аренду проще студию 23,3–31,2 м², но у крупных номеров заезды длиннее и простоев меньше. Считаем оба варианта в рублях.
На ставку влияет заметно. Панорамный вид с верхних уровней позволяет держать цену выше в высокий сезон, но и покупка стоит выше: метр там доходит до 1 269 095 ₽. Нижние этажи доступнее на входе и окупаются быстрее, хотя в объявлении смотрятся скромнее.
Налог на имущество считается по нежилой ставке, доход от сдачи облагается в зависимости от вашего статуса — физлицо, самозанятый или ИП. Схему стоит обсудить с бухгалтером до сделки: разница в итоговых цифрах за год бывает существенной.
Да. До ввода объекта это переуступка по договору, после это обычная продажа недвижимости. Ликвидность у курортных лотов на первой линии обычно выше средней по рынку, но зависит от стадии стройки и цены входа. Юридическую часть вашей сделки берём на себя.
Триста метров, и это семь минут спокойным шагом под кронами старого парка. Центр района и платформа рядом, аэропорт примерно в получасе по трассе. Гостю не нужен транспорт, чтобы дойти до берега, и это прямо работает на загрузку.
Нажмите кнопку в нужной корзине, и откроется актуальный список из шахматки, где в одной строке видны этаж, площадь и сумма. Забронированное в выгрузку не попадает. Полный прайс и расчёт уходят в мессенджер. Оставляя заявку, вы даёте согласие на обработку персональных данных.