Вы остаётесь Смотреть каталог
Ваши апартаменты у моря в курортной Хосте
Курорт, который работает без вас
парк вокруг корпусов
и горизонт из окна
Вход от 9,8 млн ₽
по вашей сумме за день
Свой спуск к морю
Спуск к морю проложен по земле квартала, и это калитка, дорожки под кронами, тень до самого песка. Ни светофора, ни обочины по дороге не встретится. С коляской и надувным кругом территория проходится за один заход.
Субтропический парк Marine Garden Sochi Hotels & Resort подходит к корпусам вплотную, кроны поднимаются вровень со средними этажами и забирают дневной жар. Дорожки внутри идут ровно, без ступеней и порогов. В июле такая тень на территории комплекса стоит больше лишних метров в квартире.
Парковка ушла под стилобат, и во дворе остаются детские площадки, корты и чаши бассейнов. Ребёнок доходит до горки сам и дальше ворот не уйдёт. Двор здесь закрыт.
Сделки, закрытые за неделю
Половина проекта живёт на первых этажах
Пять шагов отделяют вас от ключей
Пятнадцать минут разговора про бюджет, про то, для себя или под сдачу, и сколько недель в году вы планируете жить сами. От ответа зависит, какие апартаменты смотреть, ведь корпус, этаж и сторона света решают тут больше, чем площадь.
Присылаем свободные лоты с площадью, этажом и видом. К каждому идёт строка про то, что видно из окна: вода, парк или стена соседнего корпуса.
Возим на площадку сами. Иногородним снимаем видео с нужного этажа и от входной двери до внесения брони, а не после подписания договора. Купить, не увидев вид из окна, мы не предложим.
Поднимаем проектную декларацию, разрешение, эскроу-банк и историю ввода прошлых объектов, то есть проверяем юридическую чистоту до брони. Отдельно смотрим договор с управляющей компанией, там прячется доходность.
Договор по ФЗ-214, деньги на эскроу, электронная регистрация без МФЦ. Принимать апартаменты едем с вами и с техническим специалистом.
Не подборка, а весь квартал
Платёж, который можно разложить
Цена в договоре
не растёт
Комиссию за подбор платит застройщик, и сумма в вашем договоре остаётся прайсовой. Подбор, показ, проверка документов застройщика и приёмка не стоят покупателю недвижимости в Сочи ни рубля. Вы не доплачиваете ничего.
Аэропорт и центр в двадцати минутах
Не второй адрес на лето
Купить апартаменты в проекте Марина Гарден Сочи стоит тем, кому нужен готовый курорт, а не стройплощадка с обещаниями. Инвестор берёт студию с окнами на горы: вход около десяти миллионов, гостей селит оператор и платит собственнику долю. Семья берёт двушку: вода в семи минутах, чаши бассейнов и места для детской анимации внутри ворот.
Ключи по остатку в Сочи выдают в четвёртом квартале 2027 года. Напишите в мессенджер, и в тот же день придут свободные лоты с площадью, этажом и видом из каждого окна, а рядом расчёт платежа в рублях. Сюда едут не на один июль, как во вторую квартиру. Это адрес, где лето перестаёт быть отпуском.
Вопросы перед бронью
Юридически это нежилое помещение: постоянную прописку сюда не оформить, коммунальные тарифы выше городских, а налог на имущество считается по другой ставке. Взамен вы получаете гостиничный сервис, уборку и готовую программу аренды. Апартаменты в курортном квартале работают для отдыха и вложений, для единственного жилья с пропиской они не подходят.
9,8 млн ₽ за студию 21 м² с видом на горы. Это живая позиция шахматки, и таких лотов сейчас около двух десятков и уходят они быстрее остальных категорий.
Внутри проекта метр стоит от 340 тысяч до миллиона рублей. Двигают цену три вещи: корпус и его расположение относительно моря, этаж и вид из окна. Прямая панорама на море добавляет к метру треть, окна в стилобат снимают столько же.
Апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» по дизайн-проекту: с кухней, техникой, мебелью и текстилем, довкладывать не придётся. Заезжать можно сразу после приёмки, довложений на ремонт не требуется. Комплектацию по конкретному лоту присылаем списком, материалы там разных категорий, и это стоит сверить заранее.
Управляющая компания берёт номер в отельный пул: сама ищет гостей, убирает и обслуживает, собственник получает свою долю выручки. Можно и не входить в пул, сдавая самостоятельно. Договор с УК разбираем до сделки: там прописана и комиссия, и число ваших личных ночей в году. Купить с готовой программой аренды выгоднее, чем искать гостей самому, но считать надо по конкретному лоту.
Да. Объект аккредитован в ведущих банках: семейная от 2 %, IT и рыночные программы. Анкета одна, а получают её двадцать с лишним банков — первое одобрение приходит в пределах часа. Для нежилых помещений набор программ уже, поэтому считать платёж лучше до брони.
Подземный паркинг, машиноместа продаются отдельным договором. Их заметно меньше, чем лотов, поэтому решать вопрос лучше сразу вместе с бронью. Гостевые участки на поверхности летом заняты почти всегда.
Продажа идёт по ФЗ-214 через эскроу: деньги лежат в банке до ввода. Проверяем разрешение, декларацию и сам проект по государственному реестру, смотрим какой корпус когда был сдан и были ли переносы. Каждый месяц со стройплощадки в Сочи приходят свежие фото.
Целиком: видеообход площадки и выбранного этажа, электронный договор, удалённая регистрация права. Согласие на обработку персональных данных и подпись оформляются онлайн. Половина покупателей приезжает в город уже на приёмку ключей.
Четвёртый квартал 2027 года по проектной декларации на несданные литеры, остальные сданы в 2024–2025 годах. Сверяем срок с государственным реестром и следим за темпом работ по фотоотчётам, и если поедет график, вы узнаете от нас, а не из новостей за неделю до передачи ключей.