один оператор,
один берег Смотреть каталог
Марина Гарден в Хосте: у моря, семнадцать корпусов
Студия открывает, трёшка замыкает
Таблица, где видно цену метра
Курорт работает, пока вас нет
Внизу работает отель, а не консьерж на полставки: стойка размещения открыта круглые сутки, охрана обходит участок, уборка номера идёт по расписанию. Вы прилетаете ночным рейсом, и вас встречают у входа.
Помещение нежилое: прописки нет, налог и коммунальные тарифы идут по ставкам нежилого фонда. Ипотека доступна, но перечень программ уже, чем по жилому дому. Взамен вам достаётся адрес у моря, которого в жилом фонде здесь просто не продают.
Разброс почти в семь раз при одном адресе, и дело не в отделке — она везде одинаковая. Платят за этаж, сторону и горизонт: панорама поднимает метр примерно вдвое против зелёного склона.
Ремонта после ключей не будет
Соседние стояки ещё свободны
Бронь за пять шагов
Короткие заезды гостей, свои приезды или жизнь у моря — от этого зависит всё остальное. Под гостей берут студии, под жизнь берут двушки с видом на горизонт.
Корпуса стоят по-разному относительно берега и рощи. Мы присылаем вам схему и говорим, из какого стояка видно воду, а из какого виден соседний фасад. Этот выбор определяет половину суммы в договоре.
Присылаем вам этаж, площадь, вид и цену метра по каждому свободному лоту. Забронированное в список не попадает, и перед вами только свободные лоты.
Идём по территории пешком в будний день: стройка, пятно бассейна, дорога до пляжа, тихие стороны корпуса. Полчаса на площадке объясняют больше, чем час в переговорной.
Смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию, эскроу-счёт и срок в договоре. Фиксируем ваш лот и ведём сделку до регистрации, в том числе дистанционно по доверенности.
На площадке это выглядит так
1101 свободный лот от 9,78 млн ₽
Шахматка обновляется по понедельникам
Открытая шахматка до брони
Платёж, который собирают из частей
На этом берегу
с 2013 года
Агентство полного цикла. Двадцать семь курортных комплексов побережья идут у нас в работе одновременно, поэтому сравнение с соседями укладывается в один разговор.
Территория живёт внутри ворот
Марина Гарден
от 9,8 млн ₽
Семнадцать корпусов, категория 4★, бассейн и spa на территории, строящиеся корпуса вводят в четвёртом квартале 2027 года.
Адрес, который остаётся с вами
Марина Гарден в Сочи — это не путёвка, которую приходится продлевать каждый июнь. Утро здесь начинается с воды, день уходит в тень хвойной аллеи, а вечер заканчивается на набережной с мороженым. Семнадцать корпусов стоят в Хостинском районе рядом с морем, большинство сданы, последний вводят в четвёртом квартале 2027 года.
Вход в проект открыт с 9,78 млн ₽ — от компактной студии под гостевые заезды до двушки с горизонтом в окне. Звоните: покажем корпуса изнутри и отдадим документы до брони.
Вопросы покупателей этого проекта
Курортный комплекс рядом с морем в Хосте. Семнадцать корпусов, около 2 400 апартаментов, 1101 свободный лот, бассейн, spa, ресторан, охраняемая территория и единый оператор. Заявленная категория 4★. Большая часть сдана в 2024–2025 годах, остаток обещают в четвёртом квартале 2027 года.
9,78 млн ₽ за студию 21,4 м², это минимальный чек по шахматке. Однушки идут от 11,94 млн ₽, двушки от 15,75 млн ₽, трёшки от 26,2 млн ₽. Потолок прайса 60,67 млн ₽. Стоимость метра идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽.
Положением относительно берега и рощи, высотой и набором видов из окна. Из одного стояка открывается панорамный горизонт, из соседнего виден зелёный склон или фасад. Разница в цене метра между ними доходит до двух раз. Схему корпусов со сторонами и видами из окна отправляем до брони.
Апартаменты: тип помещения нежилой. Прописаться нельзя, налог и коммунальные тарифы считаются по ставкам для нежилого фонда, перечень ипотечных программ уже. Взамен вы получаете расположение у берега, которого в жилом фонде на этом участке берега просто нет в продаже.
Жить можно круглый год: инженерия, лифты и охрана работают без сезонных пауз, ресепшн внизу не закрывается. Прописку нежилое помещение не даёт, поэтому школу и поликлинику выбирают по прежнему адресу. Летом двор наполняется гостями, и территория работает в ритме отдыха.
Ежемесячная ставка считается от площади и зависит от набора услуг: уборка, охрана, бассейн, общие зоны, инженерия. Точную сумму называет управляющая компания, и мы берём её письменно до брони. Без этой строки разговор о доходности превращается в рекламу.
Хоста, рядом с морем. До моря несколько сотен метров пешком, до железнодорожной платформы минуты, до аэропорта около получаса, до центра Сочи примерно двадцать минут. Летом дорога вдоль побережья идёт плотно, закладывайте запас времени.
Да, чаще всего так и поступают владельцы студий и однушек. Сдавать можно самостоятельно или через управляющую компанию: она берёт процент и закрывает заселение, уборку и продвижение. Загрузка сезонная: июль и август дают основной доход, зимой поток заметно ниже.
Расчёты идут через эскроу-счёт, деньги лежат в банке до ввода объекта. Перед бронью мы читаем разрешение на строительство, проектную декларацию и договор: срок передачи ключей, порядок изменения площади, штрафы. Отзывы по предыдущим очередям тоже смотрим, а не пересказываем.
Живой список с этажами, площадями и суммами идёт прямо из шахматки. Забронированные лоты в него не попадают, а полная выгрузка приходит в мессенджер одним файлом. Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.