Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Морской квартал и Сириус у моря

Вечером ветер меняет направление, и в морском воздухе слышно, как прибой перебирает гальку. Фонари зажигаются раньше, чем в городе, а вы возвращаетесь домой вдоль воды. Сириус не пустеет к октябрю.
Аэропорт в 10 минутах езды, готовое жильё начинается от 7,4 млн ₽, а внутри границ Сириуса продаются единичные резиденции.

Как мы работаем Открыть каталог берега
Mantera Residence Первая линия моря, комплекс сдан
Olivia Бизнес-класс на соседнем берегу, семь домов сданы
Мандарин Гарден Номера в собственность рядом с отелем

Скидка живёт до конца месяца

Платит застройщик, а не вы

Вознаграждение приходит агентству от застройщика, поэтому в договоре стоит цена офиса продаж.
Доплат за сопровождение не бывает.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем в мессенджерах каждый день
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома ближе
к береговой линии Смотреть выборку Номера
с ремонтом и мебелью Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года сделки побережья доходят от первого показа
до подписи в Росреестре. Один менеджер держит связь до ключей.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Дорога до моря считается шагами

Морской воздух, олимпийский парк и остановки транспорта лежат в пешей доступности от вашего подъезда.
Соседний берег живёт по своей цене.

Всё, что стоит внутри границ

Каждый дом проходит проверку по документам ещё до показа. Сириус держит один премиальный адрес, три других дома стоят на соседнем берегу.

Цена до 40 млн

Кухня уже стоит на своём месте

Пол уложен, двери навешены, санузел собран, техника встроена. Вы заезжаете с чемоданом.

Квартал, где море работает улицей

Готовые резиденции у берега Mantera Residence держит в Сириусе единственный адрес, а окна смотрят на первую линию. Резиденции от Mantera Group готовы, комплекс сдан в июле 2024 года и стоит на береговой линии. Планировки идут от студии до пентхауса с террасой, а цену вам называют под конкретный этаж и вид из окна. Апартаменты под оператором Гостиничный комплекс Greenmont на соседнем берегу продаёт апартаменты с отделкой под ключ от 13,1 млн рублей. Юридически это нежилое помещение, постоянной регистрации нет, тариф выше обычного. Ремонт и мебель ставит застройщик, гостей принимает управляющая компания. Готовый дом для постоянного жилья Olivia от компании «Альпика Групп» продаёт 145 квартир от 7,4 млн рублей, семь домов из десяти сданы. Бизнес-класс, кухня и две комнаты в базовой планировке, раздельный санузел, лоджия выходит во двор. Такой дом подходит семье, которой нужна школа в пешей доступности. Гостиничный номер в собственность Мандарин Гарден на 349 резиденций продаёт лоты 55–182 м² от 75,2 млн рублей, срок I квартал 2030 года. Это коммерческая недвижимость, где оператор селит гостей, а собственник получает часть выручки. Курортный поток здесь держат события побережья.

Путь до подписи занимает месяц

1
Пятнадцать минут на вводные Сумма, цель покупки и нужная площадь укладываются в короткий разговор. Для переезда всей семьёй разумнее смотреть соседний берег, где метр ниже и школ больше. Список приходит в тот же день.
2
Один выезд на все площадки За полдня вы проходите набережную, парк и стройки рядом, заходите в готовую квартиру и слушаете двор в разное время суток. Если вы живёте в другом городе, обход снимается на видео с нужного этажа.
3
Юридические бумаги дома Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт поднимаются до брони. Отдельная строка — жилое перед вами помещение или нежилое. От неё зависят налог, тариф и право на регистрацию по адресу.
4
Резерв держит стоимость Бронирование длится от трёх до семи дней и закрепляет выбранный лот вместе с ценой. За это время банк успевает одобрить кредит, а по штучным лотам условия согласуются отдельно.
5
От подписи до первой сдачи Договор подписывается в офисе продаж или дистанционно, регистрация занимает от трёх до семи рабочих дней. Дальше остаёмся рядом на приёмке, ремонте и первой сдаче.

Цена метра растёт к берегу

Берег без публичного прайса цену называют лично Видовые резиденции у береговой линии продаются без публичного списка: цену вам называют под этаж, вид и площадь. Соседние этажи одного дома расходятся в цене заметнее, чем соседние дома. Готовый бизнес-класс от 7,4 млн рублей Светлая двухкомнатная квартира в сданном доме стоит в разы ниже резиденции у берега. Это два разных рынка, расположенных в паре километров друг от друга. Номера с ремонтом от 13,1 млн рублей Отделка, мебель и управляющая компания достаются вместе с ключами, а срок сдачи назначен на IV квартал 2026 года. Ипотека здесь идёт по обычной ставке, льготные программы на нежилое не распространяются. Номер в отеле рядом от 75,2 млн рублей Гостиничные лоты побережья работают как бизнес: доход делится с оператором, содержание идёт по коммерческому тарифу. Номер приносит деньги без вашего участия.

Свободные лоты придут за час

Пришлите сумму и задачу — подберём свободные лоты, планировки и платёж по банку за час.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Метр у берега держат по-разному

Для постоянной жизни

Жилая квартира даёт постоянную регистрацию, школу по адресу и обычный коммунальный тариф. Семье здесь важнее среда, двор и остановка рядом, а не вид с верхнего этажа.

Для арендного потока

Летом берег собирает отдыхающих, зимой сюда едут на форумы и концерты, в межсезонье работают спорт и события. Номер под оператором проще в обслуживании, потому что заселением занимается управляющая компания.

 Метр вместо депозита

Предложение в морском поясе ограничено физически, новых участков под застройку почти не осталось. Такой метр медленно продаётся и так же медленно теряет в цене, поэтому Сириус держат как длинную позицию.

Проверки до первого платежа

1
Адрес читают в документах Федеральная территория Сириус выделена из городского района в 2020 году, и граница проходит по кадастру, а не по указателям. Адрес в договоре и адрес в объявлении сверяются по карте до аванса, потому что от него зависит цена метра в Сириусе.
2
Тип помещения решает всё Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам. Постоянная регистрация, тариф, налог и льготная ипотека зависят от типа помещения. Обратного хода у этой строки нет.
3
Эскроу видно в реестре Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые эскроу-счета видны в государственном реестре за десять минут. Вексель вместо договора долевого участия заканчивает переговоры.
4
Чей это дом и чей договор Здесь одни лоты идут от застройщика по долевому договору, другие — по переуступке от частного владельца. По переуступке проверяем оплату первичного договора и согласие девелопера, а свободные участки рядом смотрим отдельно.
5
Содержание считается отдельно К цене прибавляются отделка, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. Закрытая территория, охрана и сервис на побережье стоят денег каждый месяц, и эту сумму закладывают заранее.

Вопросы о покупке у берега

Самостоятельная единица, выделенная из городского района в 2020 году. Сириус вобрал имеретинский берег, концертные и спортивные объекты, набережную и пляж. Расположение каждого объекта вы видите на карте каталога, а до центра Сочи дорога занимает столько же, сколько раньше. Право собственности при этом оформляется обычным порядком, через Росреестр.

Один — Mantera Residence на береговой линии: готовые резиденции, комплекс сдан в 2024 году. Остальные дома этой страницы стоят на соседнем берегу, и в карточках каталога район подписан прямо. Больше новостроек Сириус сейчас не заявил, свободных участков в морском поясе почти не осталось.

По жилым лотам в аккредитованных домах от застройщика — да. На апартаменты и гостиничные номера программа не распространяется: обычная ставка, другой первоначальный взнос. Оба расчёта покажем в цифрах на первом разговоре, бесплатно и без сбора справок.

Внутри границ Сириуса преобладают крупные планировки, от студии до пентхауса с террасой. На соседнем берегу выбор шире: площади от 23 м², однокомнатные и двухкомнатные варианты, просторная квартира на три комнаты, гостиничные номера 55–182 м². Свободные планировки приходят к вам в день обращения, вместе с этажом, видом и ценой по каждому лоту.

Набережная, парки, спортивные объекты и детские площадки здесь курортного уровня, и вся эта инфраструктура работает круглый год. Бытовая часть скромнее городской: магазинов, школ и поликлиник меньше. Улица, школа и остановка проверяются ногами на показе.

Штучная видовая резиденция Сириуса продаётся дольше массового жилья и держит цену: предложение ограничено физически. Компактный лот на соседнем берегу оборачивается быстрее. При горизонте владения меньше трёх лет мы скажем вам об этом до сделки, чтобы квартиры считались по доходу, а не по ожиданиям.

Мы снимаем видеообход лота, двора и вида с этажа, показываем улицу и окружение. Бронь и кредитное решение оформляются онлайн, договор подписывается с использованием электронной подписи. Приезжать нужно один раз, на приёмку ключей.

Три-семь рабочих дней после подачи. До неё идут подбор и показы, три-пять дней, и одобрение кредита, до недели. При оплате своими деньгами весь срок сокращается почти вдвое, а юридические документы готовятся параллельно. Вы получаете выписку из реестра на свою квартиру и акт приёмки, после которого ключи ваши.

Ноль. Агентству платит застройщик из маркетингового фонда, а договор идёт по цене офиса продаж. Скрытых доплат за сопровождение в конце не появляется; текст политики обработки персональных данных и пользовательское соглашение размещены на сайте.

Берег круглый год, а не один сезон

Так выглядит берег в цифрах этого месяца.

Морской квартал Сириуса: как здесь купить квартиру — это короткий ряд домов у береговой линии и один адрес внутри границ. Сириус подписывает каждый адрес в каталоге прямо, поэтому подмены района в карточке не будет.

Семье логично начинать со сданных домов Olivia, инвестору — с береговой линии и номеров под оператором Сириуса. Вы покупаете не сезон у моря — вы покупаете берег круглый год.