Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Купить недвижимость Хоста

Курортная недвижимость покупается иначе, чем городская: всё держится на четырёх узлах — строка назначения, счёт эскроу, схема оплаты и
приёмка. Развяжется один — встанет вся сделка. Так работает Хоста и весь этот берег: вход от 9,8 млн ₽ за студию, до центра Сочи 20 минут на «Ласточке».

Как мы работаем Выбрать квартиру
Marine Garden Резорт Около 2 400 апартаментов, девять литеров сданы
Grand Hotel Marine Garden 738 номеров, отделка по лоту
Оба адреса на карте Фильтр по площади, этажу и сумме

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Сделки с недвижимостью ведём от первой выборки до ключей, а вознаграждение приходит от застройщика. Торопить вас с авансом незачем.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных на побережье Хосты Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
1881 квартир
от 9.8 млн руб. Выбрать квартиру Ближе к станции
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года доводим сделки с недвижимостью побережья до регистрации и ключей. Юристы штатные, и от первой выборки до приёмки вас ведёт один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Склон, куда мы едем смотреть

Станция, шоссе, рынок и городские пляжи держат низ микрорайона.
Наверху за железной дорогой стоят санатории и оба новых квартала.

Оба адреса с поднятыми бумагами

Обе новостройки микрорайона Хоста стоят на одном склоне, бумаги по ним подняты заранее. Карточка показывает расположение корпуса, тип и число комнат по каждой недвижимости.

Цена до 40 млн

Ваш ремонт уже сделан

Ремонт в таких квартирах уже сделан застройщиком, и вы заезжаете сразу после ключей.

Сделка держится на четырёх узлах

Строка назначения Первое, что читаем в проекте договора, — что именно вы покупаете, жилое помещение или курортное. От этой строки зависят прописка, ставка налога, коммунальный тариф и набор доступных ипотечных программ. В разговоре объект могут называть квартирой, а в бумагах будет написано иначе. Хоста здесь ничем не отличается от соседних микрорайонов: квартира это или нежилой объект, видно только в договоре.
Эскроу до ввода корпуса По строящимся литерам ваши деньги лежат на эскроу-счёте до ввода корпуса в эксплуатацию: застройщик получает их после того, как дом принят и недвижимость поставлена на кадастровый учёт. По сданным корпусам схема другая, там уже оформленный объект и обычная регистрация перехода права. Это меняет и сроки, и риски. Ипотека, рассрочка или сразу Полная оплата, ипотека или рассрочка от застройщика — у каждой схемы своя цена. Рассрочка короче ипотеки и заканчивается к вводу корпуса, а ипотека на жилые квартиры идёт по государственным программам. На нежилые помещения у банков отдельные продукты со ставкой выше. Схему выбирают по ежемесячному платежу.
Акт раньше ключей Предчистовая отделка означает стяжку, штукатурку и разведённые сети, поэтому принимать нужно геометрию, стены, окна и инженерию. Замечания фиксируются в акте, и до их устранения ключи брать не обязательно. В гостиничном корпусе принимают готовый номер с мебелью.

Покупка за пять понятных шагов

1
Разговор до первой выборки Выясняем, для чего берётся объект и какая сумма есть на входе. От этого зависит, смотреть жилые квартиры или курортные помещения и какая схема оплаты вам доступна.
2
Бронь на литер Marine Garden Литер, этаж, площадь, назначение помещения и полная цена приходят к вам одной таблицей. Понравившийся лот бронируем, и бронь держит сумму несколько дней, пока идёт проверка.
3
Заключение по литерам квартала Разрешение на строительство, проектная декларация, права на участки, устав застройщика и проект договора читаются целиком. Заключение приходит к вам письменно до аванса, а не после.
4
Договор, счёт, регистрация Подписываем договор, деньги по стройке уходят на банковский счёт до ввода дома, по готовым корпусам идёт обычная схема расчётов. Регистрация занимает несколько рабочих дней, статус виден в выписке.
5
С рулеткой по квартире Идём смотреть с рулеткой и уровнем, замечания вносим в акт. После устранения принимаем помещение и забираем ключи, дальше счётчики и управляющая компания. Дом находится в шаговой доступности от станции, так что заехать можно без машины.

Ноль сверху к цене застройщика

Нижняя ступень от 9,8 млн ₽ за студию Компактная студия в сданном литере. Сумма в договоре равна прайсу застройщика, агентской надбавки в ней нет, потому что вознаграждение платит застройщик. Метр по литерам 296 000 — 1 000 000 ₽ за метр Разброс задают этаж, сторона света, стадия готовности литера и вид из окна. При одинаковой площади два лота расходятся в разы, и для склона это нормально. Что сверху 0 ₽ комиссии Подбор, выезд, проверка бумаг и сопровождение сделки с недвижимостью вам не стоят ничего. Отдельно оплачиваются госпошлина за регистрацию и, если нужно, услуги банка по ипотеке. Номер с оператором 12,8 млн ₽ за номер с сервисом 738 номеров: первый корпус работает как отель с 2025 года, второй вводят в 2026-м. Отделка и комплектация — по конкретному лоту, а заселение и уборку берёт на себя управляющая компания.

С чего удобно начать

Дальше на выбор: карта свободных позиций, расчёт платежа по вашей сумме или запись на выезд — дорога до центра Сочи занимает двадцать минут.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Жизнь после акта приёмки

Ремонт своими силами

В квартале отделка предчистовая, поэтому после акта начинается ремонт: кухня, двери, техника, кондиционер. На побережье это отдельные деньги и несколько месяцев работ, и студия обходится вам легче просторной планировки.

 Сдача через оператора

В гостиничном корпусе заселением, уборкой и отчётностью занимается управляющая компания, собственнику остаётся подписать договор. В квартале вы ищете управляющих сами или сдаёте вдолгую, спрос на длительное проживание тут держится круглый год.

Содержание за год

Содержание недвижимости считается отдельно: у курортных помещений ставка налога и коммунальный тариф выше, чем у жилых, и это ежегодные расходы. Считаем их вместе с ценой входа, чтобы сумма на бумаге совпала с суммой в жизни. За год разница заметная.

Места, где теряют деньги

1
Договор, а не буклет Буклет и договор — разные документы. Сроки, ответственность за просрочку и порядок приёмки написаны только в договоре, и читать нужно его целиком, вместе с приложениями и схемой помещения.
2
Аванс только после проверки Аванс без проверки бумаг возвращается тяжело. Разрешение, декларацию и права на участки поднимаем до денег, а выводы отдаём вам письменно.
3
Платёж, а не ставка Ставка из объявления и ежемесячный платёж — разные цифры. Одна анкета уходит сразу в два десятка банков, и мы сравниваем итоговый платёж, срок и комиссию за перевод.
4
Приёмка не за пятнадцать минут Проверяются геометрия, окна, стяжка, вентиляция и электрика, и каждое замечание идёт в акт. Спешка на этом шаге оплачивается потом ремонтом.
5
Содержание считают за год Кроме цены есть ежегодные расходы: налог, коммуналка, взносы управляющей компании, а курортная недвижимость обходится выше жилой. Эти суммы считают до аванса, а не через год после ключей.

Частые вопросы покупателей

С разговора о том, что и зачем вы хотите купить, и про бюджет; потом идёт выборка из шахматки и бронь. Только после этого имеет смысл говорить про аванс: до проверки бумаг деньги никуда не переводятся.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, права на земельные участки, сведения о застройщике и проект договора со всеми приложениями. По готовым корпусам добавляется выписка из реестра: недвижимость уже стоит на учёте, и объекты видно по кадастровым номерам.

Это счёт, на котором деньги лежат до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает их только после того, как корпус принят. По сданным литерам эскроу не используется — там обычная регистрация права.

На жилые квартиры — да, включая семейную программу под 2–10% годовых. На курортные помещения у банков отдельные продукты: ставка выше, первый взнос больше, срок короче. Ваша анкета уходит сразу в два десятка банков.

У застройщика бывают собственные схемы с оплатой частями до ввода корпуса. Условия меняются, поэтому действующий вариант уточняем по конкретному литеру и присылаем вам письменно. Хоста тут не исключение: у каждого корпуса свои сроки.

В сделке по сданному корпусу обычно три-четыре недели: бронь, проверка, договор, регистрация, приёмка. По строящимся литерам договор подписывается сразу, а ключи привязаны к сроку ввода.

Геометрию стен и потолка, качество стяжки и штукатурки, окна и балконный блок, вентиляцию, электрику и водоснабжение. Всё, что не соответствует, идёт в акт; ключи можно не забирать до устранения. На тихий двор и вид из окна смотрим там же.

Только в жилых квартирах, их берут для постоянного проживания. Курортное помещение прописки не даёт, но продаётся и сдаётся так же, как обычное. Строка назначения стоит в договоре, и мы показываем её вам до брони.

Тогда проверяем историю недвижимости: переход прав, обременения, задолженности и состояние сетей. Вторичка, которую даёт Хоста, — это дома у станции и корпуса санаториев разных лет, и каждый случай приходится разбирать вручную.

Для покупателя подбор бесплатно: застройщик платит вознаграждение из своего маркетингового бюджета, а цена в договоре остаётся прайсовой. Юридическую проверку отдаём вам письменно, политика обработки персональных данных и пользовательское соглашение размещены на сайте.

Не поход в отдел продаж

Документы по обоим адресам и расчёт платежа придут одним письмом.

Недвижимость Хосты — как купить — это не поход в отдел продаж, а четыре проверки подряд: назначение помещения, бумаги застройщика, схема оплаты и приёмка. Пропущенный шаг всегда всплывает позже и всегда стоит выше, чем стоил бы разговор до аванса.

Нижняя ступень в микрорайоне Хоста — 9,8 млн ₽, метр идёт от 296 000 ₽ до миллиона рублей, номера начинаются с 12,8 млн ₽. Поднимем документы по обоим адресам, соберём выборку под вашу сумму, сравним платежи в двух десятках банков и сходим с вами на приёмку. Ни за подбор, ни за проверку вы не платите: вознаграждение идёт от застройщика.