Недвижимость на черноморском побережье России: пять видов и как выбрать, что купить

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Все двадцать один адрес разложены по пяти видам жилья.
Права, тарифы и расходы на владение стоят рядом с ценой каждого.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

деньги под ФЗ-214 на эскроу 0 ₽ для покупателя, платит продавец

2965 лотов
от 6.9 млн руб. Открыть подборку Дома у самой
линии берега Смотреть выборку Отели и
санатории берега Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

12 лет на этом берегу и 640 сделок за спиной команды.
Один менеджер доводит сделку от брони до приёмки.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для вас — платит продавец

Виды жилья на этом берегу

Одинаковые с виду корпуса живут по разным правилам,
и у 5 видов жилья свои права, налоги и расходы.

Жилые дома Апарт-комплексы Курортные отели Санатории Резиденции Туапсинский район

Готовая дизайнерская отделка от девелопера

Отделку девелопер сдаёт готовой: заезжать можно без ремонта.

Отделка на ваш выбор узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видео готовой отделки обход шоурума — смотрите прямо здесь

Виды жилья с отделкой с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Права и расходы у каждого свои

Жилой дом: обычная квартира Полноценное жильё с постоянной регистрацией, обычными коммунальными тарифами и льготной ипотекой под 2–10%. Здесь живут круглый год и выходят во двор без машин, планировки начинаются со студии и доходят до просторной трёхкомнатной. Это Флора и Лестория в Кудепсте, Olivia в Адлере, Чайные Холмы в Дагомысе, Сочи Парк на Бытхе. Вход в жилой дом начинается с 6,9 млн ₽.

Апарт-комплекс: сервис вместо прописки Апартамент юридически нежилой: прописки нет, тарифы выше, льготные программы не работают. Взамен приходит готовая отделка, мебель и управляющая компания, она сдаёт лот без вас. Benefit Sea Breeze в центре, Greenmont в Адлере. Число комнат здесь небольшое: студии и однокомнатные планировки разбирают первыми. Курортный номер под управлением Номер в гостиничном комплексе: оператор селит гостей и отчитывается, владелец получает долю. В этот вид входят Grand Hotel Marine Garden 5★ в Хосте, Космос Риверта в Пляхо, Палаццо де Агой и Алеан Селект в Агое. Площади начинаются от 55,6 м² в Мандарин Гарден и доходят до 182 метров. Планировки здесь без студий, с гостиной и спальней. Санаторий и резиденции Лечебный и премиальный сегмент. ЛОК Вера в Уч-Дере передаёт номера с ремонтом и мебелью, Montvert в Якорной Щели строится с аквапарком, Mantera Residence в Сириусе отдаёт готовые резиденции у самой кромки. Планировки здесь просторные, двухкомнатные и больше.

Покупка за пять понятных шагов

1

Определяем вид жилья Первый вопрос не «где», а «зачем». Жить, приезжать на сезон или получать доход — это три разных типа недвижимости.

2

Считаем полную смету Дополнительно к цене считаем налог, взносы и машиноместо. В курортных комплексах содержание выше, и это часть решения.

3

Весь берег за один день За день объезжаем берег и смотрим все виды жилья вживую. Разница между апарт-комплексом и жилым домом видна во дворе.

4

Проверяем права Разрешение, декларация, статус помещения, эскроу, договор с управляющей компанией. Юридические риски показываем письменно.

5

Сделка и ключи На 3–7 дней бронь закрепляет цену, и примерно столько же длится регистрация. Дальше приёмка и ваши ключи.

Вход по видам жилья

Жильё от 6,9 млн ₽ Флора в Кудепсте, Olivia в Адлере, Чайные Холмы в Дагомысе, Сочи Парк на Бытхе. Каждый объект здесь жилой, управляющая компания городская, а взнос за метр самый низкий на берегу. Прописка, стандартные тарифы и ипотека 2–10% работают для вас в полном объёме. Апартаменты 11,2 млн ₽ за апартамент Benefit Sea Breeze в центре, Greenmont в Адлере. Отделка и мебель стоят на месте, а сдачу берёт на себя управляющая компания. Ресепшн и уборка работают как в отеле. Курортные номера 12,84 млн ₽ за номер Рядом стоят Grand Hotel Marine Garden 5★, Космос Риверта в Пляхо, Алеан Селект и Палаццо в Агое. Сервисная компания отеля работает круглый год и отчитывается владельцу. Гостей селит оператор, а собственник приезжает по графику. Санатории и курорты старт сделки 17,1 млн ₽ Alean Resort Montvert, ЛОК Вера в Уч-Дере, Мандарин Гарден в Адлере. Служба размещения, консьерж и медблок работают внутри комплекса. Взнос за содержание самый высокий.

С чего удобно начать

Скажите, для чего берёте — жить, приезжать или сдавать, — и за час у вас будет подборка по нужному виду жилья.

Каталог с ценой входа Живые цены из шахматок по всем нашим адресам Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Права, налоги и земля

Права и налоги различаются

Права различаются, хотя недвижимость на вид одинакова. В жилом доме — прописка, обычные тарифы и льготная ипотека. В апартаментах налог на имущество выше, коммунальные услуги считаются как для нежилого, а прописаться нельзя. Статус написан в проектной декларации, и мы читаем его вместе с договором купли-продажи до аванса.

Земля почти не продаётся

Свободных соток в городской черте нет, а то, что предлагают под видом участка, часто спорно по документам. Регистрация прав на такую землю может не пройти вовсе. Коттеджи есть только в горном кластере.

Коммерция живёт отдельно

Первые этажи и стрит-ретейл первой линии считаются по другой логике: там важны трафик, улица и сезон, а не вид. Сделка идёт по договору купли-продажи нежилого помещения и без счетов эскроу по ФЗ-214. Мы не смешиваем эту недвижимость с жильём.

Вопросов до аванса пять

1

Какой статус у помещения Жилое или нежилое определяет прописку, тарифы и льготные программы. Ответ есть в проектной декларации, и его читают прежде, чем купить.

2

Кто управляет территорией Инфраструктура комплекса работает весь год: бассейны, охрана, озеленение. Спросите размер взносов на квадратный метр.

3

Что отдают вместе с ключами Отделка, мебель, техника и машиноместо передаются по-разному, и разница доходит до полутора миллионов.

4

Как устроен договор с оператором В отельных видах жилья доход от инфраструктуры отдыха считает управляющая компания. Читайте, какая комиссия, как считается загрузка и можете ли вы выйти.

5

Есть ли счета эскроу На стройке деньги должны лежать в банке до ввода. Вексель или предварительный договор вместо ДДУ — причина закрыть тему.

Частые вопросы покупателей

Черноморское побережье в границах Сочи и соседнего Туапсинского района: Дагомыс, Уч-Дере, Якорная Щель, Центр, Бытха, Приморье, Хоста, Кудепста, Адлер, Сириус, Агой и Пляхо. Двадцать один адрес, все объехали сами. Анапу, Геленджик и Новороссийск не ведём.

Для постоянной жизни жильё, для сдачи через оператора апартаменты. Для вашей семьи с детьми важнее район со школой, а не вид из окна. Расходы на владение недвижимостью за год перекрывают разницу в цене входа.

В нашей зоне практически нет: свободных участков в городской черте не осталось. Земельные предложения требуют отдельной юридической проверки, и мы за них не берёмся. Если нужен дом на участке, это горный кластер.

На берегу — нет, только в горном кластере. Это часть другого рынка, с другими правилами застройки.

На жильё в многоквартирных домах — да, 2–10% против 18,74%. На апартаменты льготные программы не распространяются, там ипотечный процент рыночный. Анкету раскладываем по банкам.

В обычном доме сопоставимо с городским, в курортном комплексе выше: бассейн, охрана и территория работают весь год. Тарифы запрашиваем у эксплуатирующей компании.

Да. Видеообход, шахматка, бронь и электронная подпись договора. Продажа так идёт у части покупателей из других регионов, и приезжать нужно один раз.

Ноль. Услуги для покупателя бесплатны, счёт выставляется продавцу, и сумма лота не меняется. В работу входит подбор, выезды, юридическая проверка и сопровождение регистрации.

Не метры, а права на них

Пять видов жилья, 21 адрес, вход от 6,9 млн ₽.

Купить недвижимость России на черноморском побережье — значит сначала выбрать вид жилья, а уже потом дом. Пять видов недвижимости отличаются не видом из окна, а правами, налогами и расходами: просторная резиденция и курортный номер живут по разным правилам.

Наш гонорар закрывает продавец, а для вас подбор, выезды и юридическая проверка ничего не стоят. Свяжитесь с нами — покажем планировки, рассчитаем платёж и скажем, какой вид жилья закрывает задачу. Вы покупаете не метры у моря, а права, которые к ним прилагаются.

Недвижимость у моря: что купить