Недвижимость Сочи: как купить квартиру в новостройке — порядок сделки, эскроу и способы оплаты

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Ведём сделку в Сочи целиком и заранее говорим, какие документы собираете вы, а какие мы.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — эскроу и защита по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — работу оплачивает застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Смотреть свободные лоты Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Дома, шале
и горные планировки Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей недвижимости в Сочи от первого разговора до ваших ключей.
Один менеджер на сделку: подбор, банк, регистрация, приёмка.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы Сочи и сроки сдачи

Порядок сделки в Сочи везде одинаковый, а сроки, бумаги и цена входа
меняются от района к району: жилой фонд, курортные корпуса и горная долина живут по-разному.

Хоста и Бытха Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Приморье Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Отделка идёт от застройщика, заезжать можно сразу после приёмки.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 13

Из чего состоит сделка

Бронь и задаток Бронь фиксирует ваш лот и цену на три-семь дней, у части застройщиков — до месяца. Сумма засчитывается в оплату, но у застройщиков Сочи условия возврата разные, и читать их надо до перевода. На этом шаге мы уже держим декларацию и разрешение. Договор и эскроу-счёт На стройке работает ДДУ по 214-ФЗ: недвижимость на этом этапе защищена эскроу, деньги уходят застройщику после ввода дома. В сданных домах вместо этого договор купли-продажи, а на переуступке — трёхсторонний договор.

Регистрация права Электронная регистрация занимает около недели, ехать в МФЦ не нужно. Юридические документы приходят с усиленной подписью, сила у них та же, что у бумажных. Иногородние покупатели квартиры в Сочи проходят весь путь дистанционно.

Окна, стяжка, вентиляция На приёмку идём с техническим специалистом: замеряем площадь, смотрим окна, стяжку и вентиляцию, дефекты пишем в акт. Ключи в Сочи выдают после устранения замечаний — торопиться с подписью не нужно.

Сделка по шагам: кто что делает

1

Разговор про сумму и цель Пятнадцать минут: сколько денег, жить или сдавать, нужен ли жилой статус. Дальше поиск сужается до пяти адресов.

2

Выборка свободных лотов Присылаем свободные лоты по всем комплексам Сочи с площадью, этажом, видом и ценой метра из шахматки.

3

Показ объектов на месте За день объезжаем три-четыре объекта в разных районах Сочи и сданные дома тех же компаний.

4

Деньги и одобрение банка Одна анкета уходит в двадцать банков, решение приходит за час. Складываем льготы и субсидии застройщиков Сочи.

5

Договор, регистрация, приёмка Читаем договор построчно, регистрируем право электронно и выходим на приёмку вместе с вами.

Плата за жильё в новостройке

Семейная ипотека 2–10% против 18,74% Работает только на жилые квартиры и только при ребёнке в семье. Первый взнос от 20%, его собирают из маткапитала и продажи старого жилья. Рассрочка от застройщика без банка и процентов Платежи идут напрямую компании до конца стройки. В Sun City рассрочку дают на квартиры в сданном доме, в Алеан Селект она растянута на три года. Материнский капитал в первый взнос Идёт и как первый взнос, и как частичное погашение по ДДУ. В Сочи сочетается с семейной ставкой и военным сертификатом. Переуступка прав договор цессии Покупка квартиры у дольщика до ввода дома: цена бывает ниже прайса, но нужно согласие застройщика и проверка платежей.

С чего удобно начать

Каталог квартир, акции, инвестиционные расчёты и офис в Сочи: всё для вашей сделки.

Каталог квартир Живые остатки и цены из шахматок застройщиков Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Частые задачи покупателя

Первый метр на побережье

Бюджет до десяти миллионов, задача — взять первую квартиру на черноморском побережье Сочи. Смотрим Флору и Лесторию в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе, Olivia в Адлере: жилой статус, семейная ставка, дома сданы или близки к вводу.

Курортный номер под доход

Задача — актив, а не переезд. Здесь считаем не только цену лота, но и договор с оператором: комиссия, срок, порядок выплат и выход из программы. Такая недвижимость покупается за обычный кредит или рассрочку, льготы на неё не идут.

Дистанционная сделка

Больше половины покупателей недвижимости в Сочи живут в других городах. Видеообход двора и лота, бронь и анкета онлайн, электронная регистрация, приёмка по доверенности или в день приезда.

Ошибок на сделке пять

1

Переводить задаток до документов Сначала разрешение, декларация и статус земли, потом деньги. Проверка бесплатна и занимает один день.

2

Не читать условия брони У части застройщиков бронь невозвратная. Разница в формулировке стоит от пятидесяти тысяч рублей до всей суммы.

3

Считать только тело кредита К платежу добавьте страховку, содержание, машиноместо и налог. Полная стоимость владения всегда выше строчки в прайсе.

4

Подписывать акт приёмки не глядя После подписи дефекты устраняют по гарантии и долго. Замечания фиксируются до подписи, а не после.

5

Ждать удобного момента Каждая следующая очередь в Сочи выходит в продажу с более высокой ценой. Ловим правильный лот по выгодной цене, а не дату в календаре.

Частые вопросы покупателей

От двух до четырёх недель. Бронь три-семь дней, одобрение банка от часа до трёх дней, договор один день, электронная регистрация около недели. Дистанционная сделка в Сочи добавляет один-два дня на доверенность.

Паспорт, СНИЛС, справка о доходах или выписка по счёту для банка, свидетельства о браке и рождении детей для льготной программы. Остальное собираем мы: договор, справки застройщика, документы на объекты недвижимости.

Проектную декларацию и разрешение на строительство, статус земли, аккредитацию в банках, эскроу-счета, а также то, как сдавались прошлые очереди. Если сроки в Сочи уже переносили, говорим об этом до брони, а не после.

Цена в шахматке фиксированная, но есть акции, субсидированные ставки и скидка за полную оплату. Иногда выгоднее взять лот на другом этаже: разница в цене метра внутри дома доходит до двух раз.

Деньги дольщика лежат на эскроу-счёте до ввода дома, застройщик получает их после передачи ключей. Мы дополнительно смотрим темп работ на стройках Сочи и не берём проекты с системными переносами.

Специализация — новостройки, там услуги для вас бесплатны. Старую квартиру берём в зачёт: партнёр выкупает её за один-три дня со скидкой или продаёт по рынку за три-двенадцать недель, пока бронь держит цену.

Флора в Кудепсте: 6,9 млн ₽ за 20,9 м². Дальше Olivia в Адлере от 7,41 млн ₽, Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽ и Лестория от 9,4 млн ₽. В Хостинском районе Сочи вход начинается с 9,78 млн ₽.

Ноль рублей. Комиссия за счёт застройщика, и договор фиксирует ту же цену, что его офис продаж. Дополнительно готовим предложение по нескольким комплексам, чтобы выбор недвижимости в Сочи был из вариантов, а не из одного объявления.

Пришлём выборку по Сочи

Купить квартиру и любую недвижимость в Сочи можно за две-четыре недели, если идти по порядку: сначала бюджет и цель, потом проверка бумаг, затем бронь, договор и эскроу. Ошибки почти всегда случаются там, где деньги ушли раньше документов.

Вы платите застройщику цену из прайса, комиссию он берёт на себя. Пришлём выборку из шахматок, разложим оплату по программам, посчитаем полную стоимость владения и проведём сделку до ключей — вместе с приёмкой.

Сочи, купить свою квартируквартиру