Квартира в Сочи
В городе под одним словом продаются два разных товара: жилая квартира с пропиской и нежилой курортный номер с гостиничным сервисом.
Разбираем разницу в документах, тарифах и ипотеке — и показываем, где в Сочи продаются жилые квартиры, а где курортные номера.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Показываем весь рынок Сочи и заранее называем статус в договоре каждого лота.
в этих домах Видео и фотоальбомы дворов, подъездов и территорий наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу переносов по каждому застройщику города
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Жильё поближе
к морю Смотреть выборку Дома, шале
и горные планировки Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей недвижимости от первого разговора до ваших ключей.
Один менеджер на сделку, комиссию платит застройщик.
Районы Сочи и их характер
Жилая квартира и курортный номер стоят в Сочи по-разному:
жилые кварталы поднимаются выше и дальше от прибоя, курортные комплексы держатся у самого берега.
Каталог города по статусу
Каждый жилой комплекс Сочи проверен: разрешение, эскроу, история прошлых очередей. В карточке видно, что продаётся — квартира в жилом доме или апартамент в курортном комплексе.
Готовая дизайнерская отделка квартир
С готовой отделкой вы заезжаете в тот же сезон.
Разница между жилым и нежилым лотом
Шагов от статуса до ключей пять
Цены жилья по районам Сочи
С чего удобно начать
Живые цены из шахматок, статус каждого лота и действующие акции застройщиков Сочи.
Кому подходит квартира, кому номер
Здесь нужна жилая квартира: прописка, школа по адресу, бытовые тарифы и семейная ставка 2–10%. В Сочи квартиры такого типа стоят в Кудепсте, Адлере, Дагомысе, на Бытхе и в Приморье — дальше от моря, в тихих зелёных кварталах.
Отдых плюс доходКурортный номер с оператором — про деньги, а не про переезд. Апартамент в Сочи доступнее жилья того же уровня, отделка и мебель входят в стоимость, сдачей занимается оператор. Рынок недвижимости здесь работает круглый год.
Инвестор без переездаЕсли квартира берётся как актив, важна не прописка, а ликвидность: этаж, вид, расстояние до пляжа и репутация комплекса. Такая недвижимость продаётся быстрее и торгуется мягче.
Ошибок при выборе пять
Частые вопросы покупателей
Статусом помещения. Жилая квартира даёт прописку, бытовые тарифы и доступ к семейной ипотеке. Апартамент — нежилое помещение с гостиничным сервисом: регистрации нет, коммуналка выше, а порог входа ниже и аренда готовая.
Жилые квартиры продаются во Флоре и Лестории в Кудепсте, Olivia в Адлере, Чайных Холмах и Каравелле Португалии в Дагомысе, Кислороде на Бытхе, Южном Море 2 в Приморье и Светском Лесе в центре Сочи.
6,9 млн ₽ за 20,9 м² во Флоре в Кудепсте при цене метра 330 000 ₽. Дальше Olivia в Адлере от 7,41 млн ₽, Чайные Холмы от 8,2 млн ₽ и Лестория от 9,4 млн ₽.
Физически да, юридически это нежилое помещение: прописаться нельзя, тарифы выше, и квартира в этом смысле удобнее. Для постоянной жизни в Сочи советуем жилой фонд, а курортная недвижимость остаётся под доход.
Наша специализация — новостройки, где услуги для покупателя бесплатны. Вторичное жильё берём по трейд-ин, когда старая квартира идёт в зачёт новой. По Сочи дополнительно считаем маткапитал и военный сертификат.
Коммерческая недвижимость и участки в Сочи — отдельный рынок, в этом каталоге их нет. Мы работаем по жилым и курортным новостройкам, а по земле подсказываем проверенных коллег.
Разрешение, проектную декларацию, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи квартир в прошлых очередях. Смотрим, где дом стоит на карте, и если сроки переносили — скажем до брони.
Ноль рублей: комиссию платит застройщик, цена в договоре та же, что в офисе продаж. Мы подбираем квартиру, показываем, готовим документы и ведём вас до ключей. Новый вариант присылаем в тот же день.
Пришлём подборку по Сочи
Недвижимость в Сочи и квартира в Сочи — это не одно и то же : под общим словом продаются жилые дома и нежилые курортные номера. Прописка, тарифы, налог и льготная ставка есть только в первом случае. Курортная недвижимость даёт другое — низкий вход и готовый сервис.
За подбор вы не платите — агентству платит застройщик. Пришлём предложение по жилым и курортным лотам с площадью, этажом и ценой метра, посчитаем содержание недвижимости на год вперёд и покажем, где квартира решает вашу задачу, а где выгоднее курортный номер.